[AVIS] Choix syndic petite copropriete

Bonjour,
j'aurais besoin d'avis cpncernant le choix d'un syndic pour mon appart (maison divisée en petites copropriétés de 4 appart).

Jusqu'ici c'etait l'ancien proprio qui faisait le syndic mais comme il est plus proprio (puisque j'ai acheté),
Toute la question est de faire le choix syndic externe ou pas.

On en a déjà trouvé un potentiel (18 eur /mois par coproprio) qui se situe à quelques km de chez nous, mais je me pose des questions quand aux frais cachés (le contrat est de base est minimal).
Le problème c'est qu'il n'y a qu'une proprio qui insiste pour que ce soit un externe.
La seule coproprio qui se porte volontaire pour jouer le role de syndic habite à 50 km de l'appart (elle loue), donc question suivi on se pose des questions.
Il y'a déjà pas mal de tensions entre les coproprios, ce qui n'arrange rien.


Bref, il y'a du pour et du contre dans les 2 possibilités, et moi y'é suis un peu perdu (aucune xp de ce genre de chose, au début je voulais prendre la CSC mais c'est pas la même chose (Hohoho))

Des avis ?

864€/an c'est pas cher du tout

Totoleheros83 a dit:

Bonjour,
j'aurais besoin d'avis cpncernant le choix d'un syndic pour mon appart (maison divisée en petites copropriétés de 4 appart).

Jusqu'ici c'etait l'ancien proprio qui faisait le syndic mais comme il est plus proprio (puisque j'ai acheté),
Toute la question est de faire le choix syndic externe ou pas.
On en a déjà trouvé un potentiel (18 eur /mois par coproprio) qui se situe à quelques km de chez nous, mais je me pose des questions quand aux frais cachés (le contrat est de base est minimal).
Le problème c'est qu'il n'y a qu'une proprio qui insiste pour que ce soit un externe.
La seule coproprio qui se porte volontaire pour jouer le role de syndic habite à 50 km de l'appart (elle loue), donc question suivi on se pose des questions.
Il y'a déjà pas mal de tensions entre les coproprios, ce qui n'arrange rien.


Bref, il y'a du pour et du contre dans les 2 possibilités, et moi y'é suis un peu perdu (aucune xp de ce genre de chose).

Des avis ?

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Si tensions = externe.

Si pas de tension = interne.

Vous êtes une petite copropriété donc, vous n'aurez pas beaucoup de choix au niveau des syndics; vous n'intéressez pas grand monde.

Pour ce montant, tu as l'essentiel. A ça, tu dois certainement ajouter les frias si suivi de travaux, appels tardifs ou week-end, organisation d'AGE et pas simplement d'AG ordinaires, notification d'informations aux Notaires, etc.

Il suffit de lire le contrat proposé pour avoir une idée du coût (depuis 2018, tout doit être repris dessus).

Crois en mon expérience même si ça roule au début ça partira en sucette à un moment donné. Externe d'office!!! Nous on a fuit notre appartement rien qu'à cause de la copropriété. A la fin tu te crois dans les anges à Mykonos.

Dieu Bisounours a dit:

Si tensions = externe.

Si pas de tension = interne.

Vous êtes une petite copropriété donc, vous n'aurez pas beaucoup de choix au niveau des syndics; vous n'intéressez pas grand monde.

Pour ce montant, tu as l'essentiel. A ça, tu dois certainement ajouter les frias si suivi de travaux, appels tardifs ou week-end, organisation d'AGE et pas simplement d'AG ordinaires, notification d'informations aux Notaires, etc.

Il suffit de lire le contrat proposé pour avoir une idée du coût (depuis 2018, tout doit être repris dessus).

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Il y'a clairment des tensions,

Ils sont 2 à vouloir gérer ca en interne, contre la proprio du RDZ.

Faut dire que la proprio du rdz n'est pas très diplomate (c'est dame assez agée), et elle voudrait prendre un syndic externe de force (elle n'a pas la majorité, mais si j'ai bien compris, légalement elle n'a pas besoin de la majoirté absolue) contre l'avis des autres copro.

Et moi je suis entre les 2, à tenter de jouer au diplomate et hésiter

Hello,

Je suis (notamment) gestionnaire en copropriétés depuis 8 ans.

Comme dit plus haut, s'il y a des tensions, vaut mieux externaliser. Rien de pire que de vivre dans une ambiance toxique. Un Syndic vous permettra d'avoir une sorte d'arbitre.

Quant aux frais cachés, il suffit de voir par rapport à ce qui s'est fait ces dernières années dans votre copropriété et ce qui n'est pas repris dans le contrat pour estimer le risque (€€€) que cela représente.

Après, je suis effectivement pas fan des formules "à la carte" que des Syndic tels que Easysyndic proposent.

Du côté de Forest, on proposait un forfait à 75 €/mois pour toute copropriété de moins de 5 lots (avec chauffage et eau individuel), donc ça vaut parfois la peine de se renseigner sur des formules plus complètes.