Syndic me facture une intervention alors que le probleme vient d ORES Besoin d avis

Bonjour a tous

Je suis dans une situation compliquee avec mon syndic et j aurais besoin de conseils. Voici les faits.

J ai un appartement en Wallonie dans une copropriete. Mon compteur electrique est situe dans un local technique commun ou se trouvent tous les compteurs des autres appartements. Debut fevrier un probleme de surchauffe a ete detecte sur mon compteur ce qui a necessite l intervention des pompiers et d un electricien. Ce n est pas moi qui ai ete averti en premier mais une occupante de l immeuble qui a contacte le syndic. Ce dernier a gere l intervention sans me prevenir directement. Ce n est que plusieurs jours apres en l interpellant moi meme que j ai appris que c etait mon compteur qui etait en cause.

Le syndic m a ensuite envoye un mail pour me dire que les frais d intervention allaient etre imputes a mon decompte annuel. Il considere que mon compteur est privatif et que c est donc a moi de payer. Pourtant il reconnait lui meme que le probleme vient d un defaut relevant d ORES. Il me dit aussi que c est a moi de me retourner contre ORES pour demander un remboursement alors que c est lui qui a engage les frais au nom de la copropriete.


Je ne comprends pas pourquoi l ACP ne prend pas en charge ces frais et pourquoi ce n est pas le syndic qui engage une reclamation aupres d ORES plutot que de me refacturer directement.



Mes questions :


• Est ce normal que le syndic refacture ces frais alors que l incident a eu lieu dans un local commun et que la responsabilite d ORES est engagee

• Le syndic n est il pas suppose gerer la reclamation aupres d ORES pour le compte de l ACP

• Puis je contester ces frais et sur quelle base legale en Belgique

• Que feriez vous a ma place


Merci pour vos retours

C'est bien ton compteur donc pas une partie commune. Ce n'est pas aux copropriétaires de supporter une action contre ORES pour un défaut d'un bien privé.

Dieu Bisounours a dit:

C'est bien ton compteur donc pas une partie commune. Ce n'est pas aux copropriétaires de supporter une action contre ORES pour un défaut d'un bien privé.

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Je comprends ton raisonnement et je vois pourquoi ca peut sembler logique que ce soit a moi de gerer ca puisque le compteur dessert uniquement mon appartement. Mais ce qui me pose probleme c est que ce compteur est dans un local commun et que je n ai jamais ete implique dans la gestion de cette situation.

Le syndic a ete prevenu en premier, c est lui qui a decide des interventions, qui a engage des frais et qui a gere tout ca sans me contacter directement. Moi je n ai eu aucune marge de manoeuvre. Maintenant il me demande de payer ces frais et de me retourner moi meme contre ORES alors que c est lui qui a pris l initiative de tout gerer.

Si j avais ete prevenu plus tot et que j avais pu gerer ca moi meme, je comprendrais. Mais la, je me retrouve mis devant le fait accompli avec une facture alors que je n ai rien pu faire.

Je cherche juste a comprendre pourquoi ce n est pas le syndic qui fait la reclamation aupres d ORES puisqu ils ont eux memes reconnu que le probleme venait de la. Je ne veux pas fuir mes responsabilites, je veux juste etre sur que la procedure est logique et equitable.

pour ton information : lorsque le 112 est déclenché (centrale d'alarme, appel de vive voix), le chef de manoeuvre fait toujours venir le gestionnaire sur place qui lui s'occupe de sécuriser afin de libérer les pompiers. Le chef de manoeuvre prend les coordonnées de l'appelant et le propriétaire de l'appartement a qui appartient le compteur. C'est bien le proprio qui est responsable des frais malheureusement.

Ce que tu décris c'est une urgence , donc fallait traiter l'urgence. Le syndic lui il gère un immeuble pas un appartement. Donc à toi de te retourner contre ORES.

Dieu Bisounours a dit:

C'est bien ton compteur donc pas une partie commune. Ce n'est pas aux copropriétaires de supporter une action contre ORES pour un défaut d'un bien privé.

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Les frais restent du vol déguisé, c'est Ores qui aurait dû être appelé de suite en même temps que les pompiers éventuellement, ça a l'air d'être une mauvaise gestion et le syndic impute les coûts aux autres