Achat appart et emprunt hypotécaire

Dieu Bisounours

Je ne sais pas si tu sauras m'aider mais voici mon problème :

Lorsque je me suis rendu chez TCL pour une simulation d'un crédit immobilier, ils n'ont pas voulu tenir compte de mes frais sur ma fiche de paie (déplacements en France et télétravail), alors que c'est dans mon contrat et chaque mois... Du coup ils m'ont proposé bien moins que possible.

Que puis-je faire ?

AGRII a dit:

Dieu Bisounours

Je ne sais pas si tu sauras m'aider mais voici mon problème :

Lorsque je me suis rendu chez TCL pour une simulation d'un crédit immobilier, ils n'ont pas voulu tenir compte de mes frais sur ma fiche de paie (déplacements en France et télétravail), alors que c'est dans mon contrat et chaque mois... Du coup ils m'ont proposé bien moins que possible.

Que puis-je faire ?

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Va voir ailleurs ?
Chaque organisme de prêt a sa méthode de calcul.

Certains courtiers en financement (genre Immotheker qui sont principalement des indépendants donc l'un n'est pas l'autre) peuvent t'aider.

AGRII a dit:

Dieu Bisounours

Je ne sais pas si tu sauras m'aider mais voici mon problème :

Lorsque je me suis rendu chez TCL pour une simulation d'un crédit immobilier, ils n'ont pas voulu tenir compte de mes frais sur ma fiche de paie (déplacements en France et télétravail), alors que c'est dans mon contrat et chaque mois... Du coup ils m'ont proposé bien moins que possible.

Que puis-je faire ?

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Rien. Ce sont des opérateurs privés. Ils te prêtent de l'argent s'ils veulent ou non. Ils ont tous des critères différents donc, impossible d'imposer quoi que ce soit.

Loetheri a dit:

Va voir ailleurs ?
Chaque organisme de prêt a sa méthode de calcul.

Certains courtiers en financement (genre Immotheker qui sont principalement des indépendants donc l'un n'est pas l'autre) peuvent t'aider.

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Merci pour la réponse. Donc il reste quand même des solutions ailleurs d'après toi, c'est la bonne nouvelle... Car c'est un montant non négligeable qu'ils me retirent alors que ça fait partie de mon salaire

Dieu Bisounours a dit:

Rien. Ce sont des opérateurs privés. Ils te prêtent de l'argent s'ils veulent ou non. Ils ont tous des critères différents donc, impossible d'imposer quoi que ce soit.

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C'est bien ce que je pensais. J'étais passé par TCL car prêt total.

Avec les consignes de la Banque européenne, appliquées par la BNB, ça sera très très chaud (et cher) de choper un prêt total. Il faut 10% d'apport.

Dieu Bisounours a dit:

Avec les consignes de la Banque européenne, appliquées par la BNB, ça sera très très chaud (et cher) de choper un prêt total. Il faut 10% d'apport.

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Certaines banques prêtent encore à 100% pour un premier achat mais il faut apporter les frais de notaire.

Sinon ça devient dingue, apporter les frais de notaire ET 10% du prix de la maison.. Qui va pouvoir acheter bientôt ? Faut limite donner 50k pour avoir un prêt maintenant..

C'est vrai que cela devient dingue surtout que le belge est statistiquement bon payeur pour son crédit hypothécaire.

j'ai fais une demande pour 370k (deux apparts évalués à 390k en vente gré à gré) à 90% + apport frais de notaire (revenus 2.5k)

on verra croisons les doigts

AGRII a dit:

Certaines banques prêtent encore à 100% pour un premier achat mais il faut apporter les frais de notaire.

Sinon ça devient dingue, apporter les frais de notaire ET 10% du prix de la maison.. Qui va pouvoir acheter bientôt ? Faut limite donner 50k pour avoir un prêt maintenant..

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On est en pleine recherche pour l’instant, et parfois on se dit que les prix demandés sont juste ahurissants...

On a vu une maison 4 façades, ossature bois, chauffage au bois + électrique au rdc, pas de chauffage à l’étage, 6cm d’isolation, les proprios en demandaient 300k.

« Vous vous rendez compte que les jeunes doivent sortir 80k pour une maison dans laquelle ils doivent encore au moins taper 20k ? »

« Bah oui mais euh... »

Bitch please

AGRII a dit:

Merci pour la réponse. Donc il reste quand même des solutions ailleurs d'après toi, c'est la bonne nouvelle... Car c'est un montant non négligeable qu'ils me retirent alors que ça fait partie de mon salaire

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Tu habiterais Bruxelles, je t'aurais donné une adresse.
Après les demandes de la BNB ne sont pas insensées mais surtout appliquées bêtement.

Acheter c'est un choix et tout le monde ne peut pas le faire a 25 ans (ou il faut choisir entre le p20 a 1500 euro ou avoir une maison plus vite)

Loetheri a dit:

Tu habiterais Bruxelles, je t'aurais donné une adresse.
Après les demandes de la BNB ne sont pas insensées mais surtout appliquées bêtement.

Acheter c'est un choix et tout le monde ne peut pas le faire a 25 ans (où il faut choisir n'être le p20 a 1500 euro ou avoir une maison plus vite)

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Ok boomer

Jean Mourad a dit:

On est en pleine recherche pour l’instant, et parfois on se dit que les prix demandés sont juste ahurissants...

On a vu une maison 4 façades, ossature bois, chauffage au bois + électrique au rdc, pas de chauffage à l’étage, 6cm d’isolation, les proprios en demandaient 300k.

« Vous vous rendez compte que les jeunes doivent sortir 80k pour une maison dans laquelle ils doivent encore au moins taper 20k ? »

« Bah oui mais euh... »

Bitch please

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Si c'est le prix du marché, je vois pas le souci. Ils la vendront. Toi ou un autre, ils s'en branlent.

Le marché est bon actuellement aussi. Si hausse des taux ou difficulté d'accès au crédit, ça descendra.

gustav0 a dit:

j'ai fais une demande pour 370k (deux apparts évalués à 390k en vente gré à gré) à 90% + apport frais de notaire (revenus 2.5k)

on verra croisons les doigts

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Passera. T'as les 10%. Juste voir si tes revenus seront considérés comme assez stables (t'es indépendant, je crois ?)

freedumz a dit:

Ok boomer

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Ok, freebrainz

Loetheri a dit:

Acheter c'est un choix et tout le monde ne peut pas le faire a 25 ans (ou il faut choisir entre le p20 a 1500 euro ou avoir une maison plus vite)

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Acheter je dirai que c'est plutôt une obligation. Devoir payer un loyer avec sa pension car on a pas acheté, c'est juste pas possible.

Acheter à 25 ans ou 30 ans, ça reste le même problème actuellement. C'est pas parce que je vais attendre 10 ans de plus que je vais avoir l'énorme apport qu'ils demandent. Si je dois payer et jeter mon argent chaque mois pour louer étant donné que je ne peux pas acheter, c'est compliqué de mettre de côté (surtout pour une somme aussi importante).

C'est quand même fun de se dire que je verse un loyer beaucoup plus important que si je payais ma propre maison... tout ça parce que les banques exigent un énorme apport.

De toute façon si la maison ne vaut pas 600k , vous n'êtes rien

Dieu Bisounours a dit:

Si c'est le prix du marché, je vois pas le souci. Ils la vendront. Toi ou un autre, ils s'en branlent.

Le marché est bon actuellement aussi. Si hausse des taux ou difficulté d'accès au crédit, ça descendra.

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C’est ça qui est important : si augmentation des taux et/ou augmentation de la quotité, le marché devrait descendre, mais honnêtement j’en doute un peu

Jean Mourad a dit:

C’est ça qui est important : si augmentation des taux et/ou augmentation de la quotité, le marché devrait descendre, mais honnêtement j’en doute un peu

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a priori le marché va s'adapter. La demande devrait descendre et donc les prix également après je pense que dans certains coins comme bxl ca n'arrivera pas malheureusement.
Assez aberrent ces nouvelles règles qui rend l'accès à la propriété encore plus compliqué..

instanz a dit:

De toute façon si la maison ne vaut pas 600k , vous n'êtes rien

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Je met ma Rolex pour tondre la pelouse