Annonce immoweb avec OPTION en description

gwen

gwen

Sitegeek.fr
Charkzul a dit:
Ca fait office de vente, si l'acheteur ou le vendeur s'y soustrait, il y a des indemnités.
Le seul moyen de s'en sortir c'est une clause en cas de refus de prêt
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C'est ce que je croyais aussi, j'ai une offre sans la moindre condition suspensive et des acheteurs qui se sont désistés avant de me bloquer sur leur tel.
 
Thibz

Thibz

Elite
gwen a dit:
C'est ce que je croyais aussi, j'ai une offre sans la moindre condition suspensive et des acheteurs qui se sont désistés avant de me bloquer sur leur tel.
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Tu peux toujours forcer la vente si tu as ton offre contre signée. J'ai un agriculteur près de chez moi qui vient de forcer un compromis établis entre ses ailleuls et un propriétaire pour une 50 he dans la périphérie de bruxelles. Le papier devait avoir 30-50 ans. Bref il a acheté pour 5k eur quelque chose qui en vaut maintenant +-250k eur.

Perso là j'ai une maison encore en cours d'achat... et le compromis est contre signé. Ca va rester sous options 3-4 mois sur les sites, car pour aller plus vite on passe pas par la case compromis (et donc l'annonce n'est pas retirée au moment du compromis). Par contre je n'ai pas visité... c'était 190 m² annoncé, et quand je vois les plans on est plus à du 130 m² (le grenier aménagé n'est légalement pas repris à l'urbanisme... il manque 2 chambres à l'étages comparé à l'annonce). Mais bon le cash ne valant plus rien, il vaut mieux continuer la vente ...
 
Dieu Bisounours

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
Forcer, c'est toujours compliqué quand tu es vendeur. Les acheteurs n'ont certainement pas les moyens quand ils annulent mais ça permet de renforcer la demande fondée sur la clause pénale de 10%.
 
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Les réactions: Thibz
Digitql

Digitql

Pain saucisse
gwen a dit:
C'est ce que je croyais aussi, j'ai une offre sans la moindre condition suspensive et des acheteurs qui se sont désistés avant de me bloquer sur leur tel.
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En Belgique ou en France ?
 
Dieu Bisounours

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
gregsting a dit:
Vendeur
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Alors c'est de sa faute. Que ce soit applicable à tout Louvain ne change rien. Il suffisait de le mettre dans le compromis ou de le préciser dans l'offre soumise par l'acheteur.

Que ce soit connu de l'un ne veut pas dire que ce sera connu de l'autre :D
 
Atlantiste

Atlantiste

Elite
À luxembourg, bcp de gens sont pas très loquace quand c’est en emphytéotique, c’est pas bon pour le prix...
 
Thibz

Thibz

Elite
A louvain la neuve c'est un faux emphytéotique, dans le sens où lors de l'achat tu peux renouveler le bail en payant un bouquet...
 
Atlantiste

Atlantiste

Elite
Thibz a dit:
A louvain la neuve c'est un faux emphytéotique, dans le sens où lors de l'achat tu peux renouveler le bail en payant un bouquet...
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Idem à lux... mais bon tu as tjs un risque
 
1er
OP
kipy

kipy

Elite
En tout cas dans mon cas, c'est une option sur une location.

Ce que je trouvais un peu bizarre. Mais bon apres c'est ptete le covid et l'impossibilité de visiter qui engendre ça.

Mais ça fait iech.
 
gregsting

gregsting

Chat!
Dieu Bisounours a dit:
Alors c'est de sa faute. Que ce soit applicable à tout Louvain ne change rien. Il suffisait de le mettre dans le compromis ou de le préciser dans l'offre soumise par l'acheteur.

Que ce soit connu de l'un ne veut pas dire que ce sera connu de l'autre :D
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C'est bien possible, j'imagine qu'en tant qu'avocate elle savait ce qu'elle faisait. Mais clairement ca a été invoqué comme excuse bidon pour annuler la vente. Le soucis est surtout que, en droit ou pas, si tu dois aller en justice, c'est la merde.
 
Dieu Bisounours

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
gregsting a dit:
C'est bien possible, j'imagine qu'en tant qu'avocate elle savait ce qu'elle faisait. Mais clairement ca a été invoqué comme excuse bidon pour annuler la vente. Le soucis est surtout que, en droit ou pas, si tu dois aller en justice, c'est la merde.
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Clairement. Tu te prends 5 ans parfois pour arriver à une décision.
 
griZ

griZ

☢️ ☢️ ☢️ ☢️ ☢️
gregsting a dit:
C'est bien possible, j'imagine qu'en tant qu'avocate elle savait ce qu'elle faisait. Mais clairement ca a été invoqué comme excuse bidon pour annuler la vente. Le soucis est surtout que, en droit ou pas, si tu dois aller en justice, c'est la merde.
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C'est pas vraiment une excuse bidon pour moi, si l'acheteur a découvert ca lorsque son notaire a fait les recherches, ca fait vraiment truc caché sous le tapis. Moi j'avais eu un truc comme ca, que le vendeur ne m'avait pas dis (en l'occurence, 40 metres carrés de terrain qui avaient été vendu a l'état). He ben j'ai perdu confiance et jme suis barré, si un vendeur cache un truc aussi gros, qui te dis que tu trouveras pas des merdes a droite a gauche cachées de partout ?
 
Ugo

Ugo

Drink or Die
griZ a dit:
C'est pas vraiment une excuse bidon pour moi, si l'acheteur a découvert ca lorsque son notaire a fait les recherches, ca fait vraiment truc caché sous le tapis. Moi j'avais eu un truc comme ca, que le vendeur ne m'avait pas dis (en l'occurence, 40 metres carrés de terrain qui avaient été vendu a l'état). He ben j'ai perdu confiance et jme suis barré, si un vendeur cache un truc aussi gros, qui te dis que tu trouveras pas des merdes a droite a gauche cachées de partout ?
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"Plus c'est gros plus ca passe" R. Siffreddi
 
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