Appartement mis en location - Choix du locataire

DarkFame · Lundi à 10:53

Maintenant je me retrouve dans un pétrin car je dois faire un autre trousseau de clé.

Le cordonnier me dit qu’il ne peut pas refaire de clé sécurisé sans carte qui atteste que je suis bien le propriétaire du bien.

J’ai contacté l’ancien proprio car j’ai reçu aucune carte ainsi pour la clé sinon faut changer de barillet

Zloup · Lundi à 11:08

de toute manière, il est recommandé de changer le barillet quand tu achetes un bien.

Skarbone · Lundi à 11:41

Zloup a dit:
de toute manière, il est recommandé de changer le barillet quand tu achetes un bien.

Quand tu loues aussi, d'ailleurs. C'est la première chose que tu fais: changer les barillets. Tu gardes les anciens si necessaire, mais tu t'assures toujours que personne d'autre que toi ne puisse posséder la clé de ton habitation.

Zloup · Lundi à 11:43

Skarbone a dit:
Quand tu loues aussi, d'ailleurs. C'est la première chose que tu fais: changer les barillets. Tu gardes les anciens si necessaire, mais tu t'assures toujours que personne d'autre que toi ne puisse posséder la clé de ton habitation.

on est tout à fait d'accord.

perso j'ai fait faire mes barillets chez Stevens, comme ça j'ai les dimensions exactes de chaque serrure et les même clés pour les 3 points d'accès de la maison.
180 balles par cylindre, mais au moins c'est nickel

titoum · Lundi à 11:56

Zloup a dit:
perso j'ai fait faire mes barillets chez Stevens

pas passé par du abloy ?
c'est qd même nice leur clée dans la poche vs les traditionnels

Zloup · Lundi à 11:57

titoum a dit:
pas passé par du abloy ?
c'est qd même nice leur clée dans la poche vs les traditionnels

je ne suis pas passé en Abloy protec2 pour finir, mais c'est plutot équivalent en terme de protection (j'ai plus la ref exacte)

Globi · Lundi à 13:10

Skarbone a dit:
Quand tu loues aussi, d'ailleurs. C'est la première chose que tu fais: changer les barillets. Tu gardes les anciens si necessaire, mais tu t'assures toujours que personne d'autre que toi ne puisse posséder la clé de ton habitation.

Explique ça à mon locataire stp...

Il m'a chié un cacamou parce qu'il a oublié sa clé à l'intérieur (où sont les doubles aussi of course) et que je n'avais pas un jeu de clé chez moi...

DarkFame · Lundi à 13:30

Finalement c’est le syndic qui s’en occupes des clés ! J’ai trouvé la solution

Zloup · Lundi à 14:15

Encore pire...

Squall89 · Lundi à 14:27

DarkFame a dit:
Bonjour à tous,

Je suis propriétaire d’un appartement à Sorinnes (Belgique) que je mets actuellement en location, et je souhaiterais avoir votre avis sur un dossier locatif.

Voici la situation :

• Appartement : Loyer de 600 € + charges communes provisionnelles de 100 € (régularisées).
Candidat locataire :
• Revenu stable de 1 748,28 €/mois, provenant d’une allocation pour handicap.
• Présence de deux garants (pas encore de justificatifs sur leurs revenus, mais ils sont mentionnés comme fiables).
• Après le paiement du loyer et des charges communes (700 €), il reste 1 048 € pour vivre.

Mon analyse :

• Points positifs :
- Revenus stables et réguliers, confirmés par des relevés bancaires.
- Présence de deux garants, offrant une sécurité supplémentaire en cas de problème.

• Points de vigilance :
- Le taux d’effort (40 % des revenus consacrés au logement) dépasse légèrement les recommandations habituelles de 33 %.
- Le candidat devra encore gérer les charges personnelles (eau, électricité, chauffage), et je veux m’assurer qu’il est conscient de ces frais supplémentaires.

Mon hésitation :

Je trouve le dossier globalement solide, mais le taux d’effort et la gestion des charges personnelles me font hésiter.

Que feriez-vous à ma place ?
• Accepteriez-vous ce candidat avec les informations actuelles ?
• Quels critères ou garanties supplémentaires demanderiez-vous ?

Merci d’avance pour vos conseils et retours d’expérience !

@Durango

Durango · Lundi à 14:43

Squall89 a dit:
@Durango

Tg j'y ai trop pensé à la lecture hahaha

tifrit · Lundi à 17:45

Globi a dit:
Explique ça à mon locataire stp...

Il m'a chié un cacamou parce qu'il a oublié sa clé à l'intérieur (où sont les doubles aussi of course) et que je n'avais pas un jeu de clé chez moi...

Avec son accord tu peux garder un jeu, c'est ce qu'on fait chez nous. Après si il veut pas, quand il faut douiller le serrurier il le regrette souvent

THiBOo · Lundi à 17:56

Skarbone a dit:
Quand tu loues aussi, d'ailleurs. C'est la première chose que tu fais: changer les barillets. Tu gardes les anciens si necessaire, mais tu t'assures toujours que personne d'autre que toi ne puisse posséder la clé de ton habitation.

Même si je comprends l'idée. Je serais pas jouasse que mes locataires fassent cela sans que j'ai un double.

dan100 · Lundi à 20:30

Je conseille VIVEMENT au proprio de garder un double. Pour rassurer le locataire, on met le double dans une enveloppe scellée.
Avant de rentrer chez un loc avec double des clés : même s'il a donné son accord verbal, TOUJOURS demander une réponse écrite (email, sms, whatsapp peut importe). çà évite les problèmes graves de violation de domicile

Bigemul · Lundi à 21:05

THiBOo a dit:
Même si je comprends l'idée. Je serais pas jouasse que mes locataires fassent cela sans que j'ai un double.

Tu veux pouvoir rentrer chez eux à l'improviste ?

En cas de problème qui impose de rentrer dedans (début d'incendie, inondations ou autres), si personne n'a de clef, le propriétaire devrait faire appel à un serrurier et réclamer au locataire les frais et on sait à quel point ils aiment surfacturer. À côté d'eux, les consultants de McKinsey sont bénévoles.

THiBOo · Lundi à 21:15

Bigemul a dit:
Tu veux pouvoir rentrer chez eux à l'improviste ?

En cas de problème qui impose de rentrer dedans (début d'incendie, inondations ou autres), si personne n'a de clef, le propriétaire devrait faire appel à un serrurier et réclamer au locataire les frais et on sait à quel point ils aiment surfacturer. À côté d'eux, les consultants de McKinsey sont bénévoles.

Pas à l'improviste non, mais si "mon bien est en péril et sans possibilité pour le locataire d'être là" ou autre raison impérieuse.

Après je loue des espaces commerciaux ou des appart de vacances, c'est pas la même chose. Mais même si j'avais une location long terme, après on verra quand ça sera le cas.

Gylian · Lundi à 21:27

Dieu Bisounours a dit:
Il discrime quoi ?

les handicapés

Skarbone · Lundi à 21:44

THiBOo a dit:
Même si je comprends l'idée. Je serais pas jouasse que mes locataires fassent cela sans que j'ai un double.

La solution du double dans une enveloppe scellée ça peut aussi marcher, au moins tu peux prouver que tu ne l'as jamais utilisée.
Parce que bon, la raison impérieuse qui ferait que ton locataire ne saurait pas répondre et que tu aies le temps d'arriver... Si c'est un incendie, le bien sera déjà en cendre (ou les pompiers seront déjà passé par une fenêtre), pour le reste bah il faudra peut être un serrurier d'urgence mais je vois pas 10 choses où tu saurais être utile

dan100 · Lundi à 22:56

Les clés oubliées à l'intérieur par le loc, c'est déjà arrivé. Et là ils sont hyper content que le proprio a un double (on ouvre ensemble l'enveloppe dans ce cas).
Pour une porte blindée FISCHET, s'il faut ouvrir çà se chiffre pas en centaines d'€ mais bien plus. (Pour info rien que la serrure coute 600€HTVA).
Et pour pour un appart, il n'y a pas toujours un autre accès que la porte du palier (sauf si vous voulez jouer à passer d'une terrasse à l'autre à 10 m de haut

)

Baldex · Hier à 00:42

DarkFame a dit:
Bonjour à tous,

Je suis propriétaire d’un appartement à Sorinnes (Belgique) que je mets actuellement en location, et je souhaiterais avoir votre avis sur un dossier locatif.

Voici la situation :

• Appartement : Loyer de 600 € + charges communes provisionnelles de 100 € (régularisées).
Candidat locataire :
• Revenu stable de 1 748,28 €/mois, provenant d’une allocation pour handicap.
• Présence de deux garants (pas encore de justificatifs sur leurs revenus, mais ils sont mentionnés comme fiables).
• Après le paiement du loyer et des charges communes (700 €), il reste 1 048 € pour vivre.

Mon analyse :

• Points positifs :
- Revenus stables et réguliers, confirmés par des relevés bancaires.
- Présence de deux garants, offrant une sécurité supplémentaire en cas de problème.

• Points de vigilance :
- Le taux d’effort (40 % des revenus consacrés au logement) dépasse légèrement les recommandations habituelles de 33 %.
- Le candidat devra encore gérer les charges personnelles (eau, électricité, chauffage), et je veux m’assurer qu’il est conscient de ces frais supplémentaires.

Mon hésitation :

Je trouve le dossier globalement solide, mais le taux d’effort et la gestion des charges personnelles me font hésiter.

Que feriez-vous à ma place ?
• Accepteriez-vous ce candidat avec les informations actuelles ?
• Quels critères ou garanties supplémentaires demanderiez-vous ?

Merci d’avance pour vos conseils et retours d’expérience !

Une solution, diminuer le prix de la location à 550€ . C'est réglé.

Simple

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