Charges "externes" > "classiques" - location appart résidence

J

jarod.deschamp2

Fanatique
Salut les gens,

Je me pose quelque questions sur le décompte de charges que je viens de recevoir, en effet les charges "externes" (ascenseur, femme de ménage, jardin, ...) sont plus élevées que mes charges "classiques" (calorimètres, chauffage, eau, ...)

Est-ce que c'est normal pour une location dans une résidence (appartements) ?

S'il y a des experts ici n'hésitez-pas à me faire un petit retour sinon je devrais peut-être consulter un pro (avocat, autre ?).

le fichier de décompte des charges de cette année:https://imgur.com/a/lx6X3

Merci d'avances pour vos retours ;)

Edit: zappé le lien :p
 
Ugo

Ugo

Drink or Die
Rien d'anormal,
J'imagine qu'ils ont un ticket pour "petit matériel" mais vu la somme, rien d'important :)

Ma compagne avait un appartement sur Namur avec un concierge :
Un aspi à 399€ tous les ans et 400€ d'étrennes, c'était "normal" alors ne te plains pas de trop :D
 
Jean Mourad

Jean Mourad

Le sniper
jarod.deschamp2 a dit:
J'ai lu quelques pars qu'ils sont oblige de détailler les charges.

Là c'est pas super explicite ^^

Genre "vacances annuelles"
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Bin je suppose que la personne qui fait l’entretien des communs est salariée, enfin ça me choque pas.

Par contre, si l’immeuble a bel et bien 14 appartements, une cave et des extérieurs + ascenseurs, les charges ne me paraissent pas exagérées...
 
1er
OP
J

jarod.deschamp2

Fanatique
oui c'est surement pour la femme de ménage.

oui je pense qu'il y a bien 14 appartements sur 5 étages ainsi qu'une cave privative, ascenseur, jardin et garages.

je demandais juste, mais c'est peut-être que je consomme pas beaucoup ^^
 
iDeq

iDeq

Elite
Tes charges privées ont quoi à voir avec tes charges de copropriété ?

Un peu comme si tu disais que la taxe ta coûte moins cher que l'assurance... C'est pour une même bagnole mais ce sont ses services tout à fait différents.

Les charges de copropriété reprennent l'ensemble des dépenses nécessaires au bon fonctionnement de votre immeuble. Nettoyage, contrôles divers, énergies, travaux, ...

Donc que tu chauffes 10 min par jour et utilises 1L d'eau, ou que ce soit la java et que tu prennes un bain toutes les heures avec une température constante à 30° pour te sentir en vacances n'intervient en rien la dedans.

Pour moi absolument rien d'anormal. : )
 
Dieu Bisounours

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
jarod.deschamp2 a dit:
J'ai lu quelques pars qu'ils sont oblige de détailler les charges.

Là c'est pas super explicite ^^

Genre "vacances annuelles"
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Ils doivent pas tout détailler. En fait, seul ton propriétaire doit détailler et pas la copropriété. Si tu loues, tu n'as rien à dire à la copropriété mais bien à ton bailleur. Tu peux lui demander un détail de chaque poste et lui ira voir le syndic (lis aussi ton contrat de bail pour voir quelles charges sont pour toi).

De manière pratique, lors du décompte des charges de copropriété, le syndic sépare ceux imputables aux locataires et ceux imputables aux bailleurs MAIS ce n'est qu'à titre informatif. Ta relation n'est qu'avec ton bailleur alors n'hésite pas à lui demander des explications.
 
1er
OP
J

jarod.deschamp2

Fanatique
Dieu Bisounours a dit:
Ils doivent pas tout détailler. En fait, seul ton propriétaire doit détailler et pas la copropriété. Si tu loues, tu n'as rien à dire à la copropriété mais bien à ton bailleur. Tu peux lui demander un détail de chaque poste et lui ira voir le syndic (lis aussi ton contrat de bail pour voir quelles charges sont pour toi).

De manière pratique, lors du décompte des charges de copropriété, le syndic sépare ceux imputables aux locataires et ceux imputables aux bailleurs MAIS ce n'est qu'à titre informatif. Ta relation n'est qu'avec ton bailleur alors n'hésite pas à lui demander des explications.
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dans le contrat, il est indiqué je cite:

"...ainsi sans que l'énumération qui suit soit limitative, le preneur devra notamment supporter seul à la décharge entière du bailleur: les émoluments du syndic ou de son délégué gérant, les frais administratif afférent à la gestion de l'immeuble , la quote pars des frais de chauffage des communs...
"

c'est légal de mettre ça dans le contrat de bail:

"sans que l'énumeration soit limitative"

donc en gros, le syndic peut rajouter des charges s'il veut?
 
iDeq

iDeq

Elite
C'est pas le syndic qui ajoute des charges pour le plaisir. C'est que soit ça a été décidé en AG soit c'est nécessaire...

Et oui, c'est légal puisqu'on ne peut pas forcément tout prévoir sur une année.
 
Azinou

Azinou

Ancienne LV
jarod.deschamp2 a dit:
dans le contrat, il est indiqué je cite:

"...ainsi sans que l'énumération qui suit soit limitative, le preneur devra notamment supporter seul à la décharge entière du bailleur: les émoluments du syndic ou de son délégué gérant, les frais administratif afférent à la gestion de l'immeuble , la quote pars des frais de chauffage des communs...
"

c'est légal de mettre ça dans le contrat de bail:

"sans que l'énumeration soit limitative"

donc en gros, le syndic peut rajouter des charges s'il veut?
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Rien d'anormal / illégal.

Ca permet d'éviter de devoir faire une liste kilométrique, sinon, il faudrait tout, tout, tout inclure, avec une liste chiante genre, si on regarde que l'entretien de la pelouse : Frais lié à l'entretien de la pelouse, achat de l'essence pour la tondeuse, achat des lames pour la tondeuse, achat des sacs poubelles verts pour les déchets de la pelouse, entretien par le constructeur de la tondeuse, pneumatiques de rechange de la tondeuse, bla bla bla....
 
koraz

koraz

Tiède
Azinou a dit:
Rien d'anormal / illégal.

Ca permet d'éviter de devoir faire une liste kilométrique, sinon, il faudrait tout, tout, tout inclure, avec une liste chiante genre, si on regarde que l'entretien de la pelouse : Frais lié à l'entretien de la pelouse, achat de l'essence pour la tondeuse, achat des lames pour la tondeuse, achat des sacs poubelles verts pour les déchets de la pelouse, entretien par le constructeur de la tondeuse, pneumatiques de rechange de la tondeuse, bla bla bla....
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Mais je suppose qu'on peut demander le détail, le factures etc?
 
Azinou

Azinou

Ancienne LV
koraz a dit:
Mais je suppose qu'on peut demander le détail, le factures etc?
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Pour le détail, tu l'as dans le décompte :p Sachant que, les postes à discussions, ils sont éclatés (travaux/réparations avec quoi et quelle facture).

Pour le reste, les postes sont explicites, et ils font bien le split entre ce qui est imputable au proprio et au locataire.

Pour les factures, seuls les proprios peuvent exiger de vérifier les pièces comptables vu que, entre guillemets, ils ont pouvoir d'auditeur/réviseur sur le syndic. En tant que locataire, tu n'as pas ce droit/pouvoir, mais rien ne t'empêche de demander au proprio
 
Dieu Bisounours

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
jarod.deschamp2 a dit:
dans le contrat, il est indiqué je cite:

"...ainsi sans que l'énumération qui suit soit limitative, le preneur devra notamment supporter seul à la décharge entière du bailleur: les émoluments du syndic ou de son délégué gérant, les frais administratif afférent à la gestion de l'immeuble , la quote pars des frais de chauffage des communs...
"

c'est légal de mettre ça dans le contrat de bail:

"sans que l'énumeration soit limitative"

donc en gros, le syndic peut rajouter des charges s'il veut?
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Oublie le syndic et la copropriété ; tu n'as aucun pouvoir sur eux et il n'y a aucun lien entre la copropriété et toi sauf à venir aux AG à titre informatif.

Ensuite, c'est normal de ne pas détailler chaque dépense possible. Tu imagines bien que le propriétaire ne peut pas tout prévoir !

Si tu n'es pas d'accord sur certains points, interroge ton propriétaire qui a eu accès à la comptabilité avant l'AG de vote.

Enfin, la loi demande de détailler les dépenses mais, en réalité, un décompte, comme celui que tu as reçu, suffit largement.
 
Azinou

Azinou

Ancienne LV
Dieu Bisounours a dit:
Oublie le syndic et la copropriété ; tu n'as aucun pouvoir sur eux et il n'y a aucun lien entre la copropriété et toi sauf à venir aux AG à titre informatif.

Ensuite, c'est normal de ne pas détailler chaque dépense possible. Tu imagines bien que le propriétaire ne peut pas tout prévoir !

Si tu n'es pas d'accord sur certains points, interroge ton propriétaire qui a eu accès à la comptabilité avant l'AG de vote.

Enfin, la loi demande de détailler les dépenses mais, en réalité, un décompte, comme celui que tu as reçu, suffit largement.
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Mais déjà, son décompte est surdétaillé XD

J'ai plus l'habitude de décompte plus succinct (genre, le post ascenseur --> un seul montant libellé : Ascenseur (entretien/réparation/maintenance).

Ou, pour le/la concierge, juste une ligne conciergerie avec le montant.

Bon, après, t'en as qui sont bien, avec pas mal de détail (ex : L'électricité commun, ils donnent le split par compteur/zone concernée) mais ils ne sont pas nombreux.

PS : Sinon, tu n'as fait que rephraser ce que j'ai avancé, avec à peine un ou deux éléments supplémentaires :pfrt:
 
Dieu Bisounours

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
Azinou a dit:
Mais déjà, son décompte est surdétaillé XD

J'ai plus l'habitude de décompte plus succinct (genre, le post ascenseur --> un seul montant libellé : Ascenseur (entretien/réparation/maintenance).

Ou, pour le/la concierge, juste une ligne conciergerie avec le montant.

Bon, après, t'en as qui sont bien, avec pas mal de détail (ex : L'électricité commun, ils donnent le split par compteur/zone concernée) mais ils ne sont pas nombreux.

PS : Sinon, tu n'as fait que rephraser ce que j'ai avancé, avec à peine un ou deux éléments supplémentaires :pfrt:
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Plus concis que toi quoi :D

Oui, c'est un très bon décompte. Vu le nombre de décomptes que je vois, je le trouve très bien fait.
 
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