Myc0t0x
V0idMod
Je confirme
Crédit social achat d'un bien immobilier
Je confirme
batto
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J'avais bien d'avantage que les frais de notaire pourtant je suis passé par le fonds bruxellois, entre un crédit remboursé seul en 20 ans avec assurance solde restant dû et un sur 30 ans sans assurance, les mensualités sont pas les même.Si des gens ont déjà les frais de notaire c'est pas au crédit social qu'il faut aller, c'est à la banquecrédit social, il favorise l'accès à la propriété pour les bas revenus, personnes au chômage etc... C'est pas le couple de 4000e net qui ira là-bas
De plus je commence le remboursement qu'à partir de la réception provisoire, donc pas besoin de crédit Pont etc... Donc pas mal de frais que je pourrais engager dans l'aménagement de mon appart au lieu de nourrir les institutions financières.
Ah oui, TVA de 6% sur un bien neuf (construit par le fonds) , bref Il existe un tas de situation où c'est plus accomodant, pour autant qu'on a conscience des contraintes qui vont avec.
AGRII
Elite
Quelles sont les contraintes ?
batto
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Non exhaustif mais ceci reprend la majorité des points importants contraignants.
En cas de revente, droit de préhension par le Fonds, la plus value leur reviens à 100% la première année dégressif par tranche de 10% par an ( donc après 10 ans c'est bon), obligation de résider dans le bien, la location peut se faire qu'avec aval du fonds, pour une durée limitée dans le tps.
En cas de revente, l'acheteur droit rentrer dans les conditions d'octroi du fonds. Pas le droit d'acquérir d'autres bien immobilier ( sauf si tu revends ton bien) etc...
Après on est en Belgique donc les conditions varient selon la région et changent parfois au fil du temps.
Avantages : appartement sous la côte du marché, mensualité inférieure à un loyer à Bruxelles ( de 30 % pour avoir l'équivalent, je dirais), durée d'un an pour déclarer les vices et malfaçons...
hagen
Winners train, Losers complain.
En gros tu passes pas par là (même si c'est alléchant niveau prix) si tu veux investir, louer et acheter autre chose ou achat-revente pour faire une plus value.
batto
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Ce qui est implicite puisque social ne va pas de paire avec libéral.
Maintenant ton bien prends néanmoins de la valeur et si tu envisage d'y résider 10 ans, rien ne t'empêche de revendre avec plus value pour autant que ton acheteur rentre dans les conditions. Or, avec le durcissement sur l'accès au crédit immo au 1er janvier, les demandes ne vont cesser de croître.
Après mon notaire m'a dis que ça n'arrive pratiquement jamais qu'ils appliquent leur droit de préhension
Certaines des contraintes s'appliquent parce que mon bien est vendu par le fonds, si tu passes par eux uniquement pour le crédit, tu vends à qui tu veux, pense-je.
hagen
Winners train, Losers complain.
Oui c'est clair.
Moi la femme n'avait pas été méga claire au début, et c'est juste quand j'ai failli signer que j'ai tilté que je ne pourrais pas louer et compagnie.
Du coup, oui ça fait sens, si c'est un organisme pour aider les gens qui ne peuvent p-e pas passer par une banque, ou qui n'ont pas trop de moyens etc.
Mais c'est pas pour se faire du fric après sur le dos du Fonds du logement qui les a aidés à acheter. Ce que je comprends clairement..
Mais comme je partais dans l'optique de p-e louer mon appart plus tard, pour acheter autre chose blabla.. classique investissement quoi, bah j'ai pas signé et j'ai cherché un autre moyen.
Tu vas me dire, j'aurais pu.. vu que j'ai acheté il y a 6ans, et que je suis tjrs dans mon appart et que rien n'a vraiment changé depuis dans ma vie
Mais bon!
Faut demander à Globi qui pense avoir filouté le système en rachetant son prêt machin chouette ..
Moi la femme n'avait pas été méga claire au début, et c'est juste quand j'ai failli signer que j'ai tilté que je ne pourrais pas louer et compagnie.
Du coup, oui ça fait sens, si c'est un organisme pour aider les gens qui ne peuvent p-e pas passer par une banque, ou qui n'ont pas trop de moyens etc.
Mais c'est pas pour se faire du fric après sur le dos du Fonds du logement qui les a aidés à acheter. Ce que je comprends clairement..
Mais comme je partais dans l'optique de p-e louer mon appart plus tard, pour acheter autre chose blabla.. classique investissement quoi, bah j'ai pas signé et j'ai cherché un autre moyen.
Tu vas me dire, j'aurais pu.. vu que j'ai acheté il y a 6ans, et que je suis tjrs dans mon appart et que rien n'a vraiment changé depuis dans ma vie
Mais bon!
Faut demander à Globi qui pense avoir filouté le système en rachetant son prêt machin chouette ..
Globi
💩💩💩💩💩
J'ai rien filouté, suis tjr au fonds du logement. Le jour où je décide de le louer/vendre, je rachèterai mon crédit au préalable.
batto
☢️☢️☢️☢️☢️☢️
Pas de filoutage, il a simplement racheté son crédit et son bien était vendu par un particulier, donc il s'est libéré de toute clause du fonds.
Par contre je connais une personne qui a acheté un bien social et son conjoint également en renseignant pas qu'il forme un ménage et donc ils ont chacun un appart.
Sinon effectivement, en fonction de la personne qui s'occupera de ton dossier tu auras des informations plus ou moins pertinentes et plus ou moins claires.
J'invite toute personne qui achèterait par leur entremise de prendre un notaire indépendant au leur, ca n'engendre pas de frais supplémentaire et garanti qu'en cas de litige, on représente bien nos intérêts et non celui du fonds.
De ce que j'ai compris dans mon cas c'est que leur notaire gardait toutes les provisions payées dans le cadre de ce projet immo jusqu'à une certaines date. J'ai cru déceler un échange de regard complice entre confrère notaire.... Sûrement une histoire d'intérêts, et vu les montants engagés....
Par contre je connais une personne qui a acheté un bien social et son conjoint également en renseignant pas qu'il forme un ménage et donc ils ont chacun un appart.
Sinon effectivement, en fonction de la personne qui s'occupera de ton dossier tu auras des informations plus ou moins pertinentes et plus ou moins claires.
J'invite toute personne qui achèterait par leur entremise de prendre un notaire indépendant au leur, ca n'engendre pas de frais supplémentaire et garanti qu'en cas de litige, on représente bien nos intérêts et non celui du fonds.
De ce que j'ai compris dans mon cas c'est que leur notaire gardait toutes les provisions payées dans le cadre de ce projet immo jusqu'à une certaines date. J'ai cru déceler un échange de regard complice entre confrère notaire.... Sûrement une histoire d'intérêts, et vu les montants engagés....
1er
OP
Christar
Elite
Mon crédit vient d'être accepté ! Merci à tous
Heureusement que @Dieu Bisounoursa fait du charme.Mon crédit vient d'être accepté ! Merci à tous
Sans lui, tu serais mort.
Remercie aussi instanz qui n'a pas oublié d'oublier.
Globi d'être passé par là.
Sebulba de nous avoir créé.
Les autres aussi, trop nombreux, mais que tu remercieras personnellement,un a un.
Et un don de 500 euro annuel a GamerZ pour notre aide.
Sans nous, pas de crédit. Ne l'oublie pas.
rtrmhl
Rust never sleeps
Félicitations !Mon crédit vient d'être accepté ! Merci à tous
Digitql
Pain saucisse
Félicitations. Un bon mois donc entre la demande et octroi.
Par contre t'était pas en stress que le bien soit vendu avant que tu ne reçoives l'accord de crédit ?!
Par contre t'était pas en stress que le bien soit vendu avant que tu ne reçoives l'accord de crédit ?!
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
Putain, tu peux me remercier un peu sur ce 6% sa mère
Putain de procédure judiciaire dans le cadre de logements mixtes avec du 6% et à côté du 21%. Inégalité, etc. Connerie habituelle : ça a pris max de temps pour arriver à faire passer l'idée que le 6% devait être la norme et l'emporter sur le 21%.Quel bordel ça avait créé cette merde
1er
OP
Christar
Elite
non car nous avions fait un papier avec clause suspensive sous réserve d'acceptation du crédit, du coup la maison était bloquée
Hyene
💩
Tin je reviens de la banque il faut 10% + frais de notaire...
instanz
YNWA !!
Oui
fastyy
Elite
ça dépend des banques
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
Tu suis l'actu, c'est bien
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
Ca devient très très difficile. La pression de la Banque européenne et la BNB est forteça dépend des banques
