Idée Pour TFE immobilier

Encore un qui va fuire de GamerZ en 2 posts

viabilité de construction de lotissement (appartement ou maison) basse consommation avec production énergétique (solaire, éolienne) + récupération de l'eau de pluie pour machine à laver, toilette, douche, Lave vaisselle...

Idée de TFE : est il pertinent d'envoyer des offres de locations a quelqu'un qui a jour eu le malheur de prendre contact avec une agence il y a 5 ans ?

Ou bien

les euphémismes des descriptifs de biens à louer/vendre sont ils une forme de poésie ou pure escroquerie ?

Bonjour à tous,

Tout d'abord un grand merci pour votre aide et votre créativité pour certains

L agent immobilier est-il un intermédiaire utile ?
Ou est il là pour s en mettre plein les fouilles alors qu il est incapable de répondre aux questions de l acheteur ?
Lol on peut se poser la question mais c'est risqué de demande ça alors que ce sont mes études

Les visites virtuelles
J'y réfléchis

L'implémentation d'un cours pour mentir sans se faire passer pour un amateur, ça serait pas mal aussi
Loool On a déjà eu ça

Faut il garder nos bâtiments pour un souci esthétique ou faut il privilégier l'économie d'énergie ?
Comment augmenter le rendement PEB d'un batiment?

Les biens sont ils à leur juste valeur ?
Pourquoi les gens habitent bruxelles sachant que c'est cher et que le cpas donne toujours aussi peu ?
Faut il des normes de surpeuplement contraignantes ?
Ou l'immobilier alimente t'il le clivage entre les personnes fortunées et la population moins aisée?
Ca me tente vraiment

Les relations entre propriétaires et locataires : qui doit faire quoi ? État des lieux.
Très intéressant mais on a déjà eu ce cours. Merci.

Est-ce que Stéphane Plaza est un bon agent immobilier ?
Quand tu apprends que tout lui est soufflé dans l'oreillette, je dirais non...

Les syndic
Déjà vu en cours et complexe

Est ce qu'acheter seul est réellement possible en Belgique ?
Un salaire moyen peut-il subvenir à l'achat d'un bien (autre qu'un studio miteux)?
Ca rejouint Loetheri et ça me branche bien

Est-il acceptable d'appeller "appartement", un bien de 30m2?
Lol

ImmoWeb va-t-il tuer les agences immobilières ?
Ou comment concurencer Immoweb? Pas mal ça...

L'exode de Bruxelles est-il dû au prix de l'immobilier ? Quel impact sur les régions avoisinantes ?
J'y réfléchis, on peut même parler des villes en général...

Laviabilité de construction de lotissement (appartement ou maison) basse consommation avec production énergétique (solaire, éolienne) + récupération de l'eau de pluie pour machine à laver, toilette, douche, Lave vaisselle...
Tu veux dire le gain financier?

Est il pertinent d'envoyer des offres de locations a quelqu'un qui a jour eu le malheur de prendre contact avec une agence il y a 5 ans ?
les euphémismes des descriptifs de biens à louer/vendre sont ils une forme de poésie ou pure escroquerie ?
Selon RGPD, ils doivent cesser sans ton accord non?

J'avais fait le mien sur les maisons passives ... Nouvelle construction et "rénovation" passive. Grande distinction

untuch a dit:

L agent immobilier est-il un intermédiaire utile ? Ou est il là pour s en mettre plein les fouilles alors qu il est incapable de répondre aux questions de l acheteur ?

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Ca c'est le meilleur sujet !
Par mon expérience dans la vente et surtout dans l'achat de maison :

Ce sont des points qui semblent contradictoires mais...

Lorsque l'on vend : Une agence apporte qq chose de plus... surtout les agences modernes avec des photos par drône, visite virtuelle, gros carnet d'adresses, site internet bien foutu ou pas,...

Lorsque l'on achète : Cela apporte un plus par rapport aux photos proposées, visite virtuelles, site internet,... MAIS par expérience dans les recherches et visites, BIEN SOUVENT, :

* les photos sont HYPER ou un peu (cela dépend des agences) trompeuses... SURTOUT au niveau du grand angle. Alors, lors de la vente, certaines agences vont dire qu'ils ne font pas trop de grand angle pour espérer vendre ta maison mais je vois bien que ce n'est pas vrai.
* le texte est bien souvent trop peu détaillé... et donc te force à visiter et à perdre ton temps. Le nombre de fois où à peine je passais la porte, j'avais déjà envie de partir
* le commercial parle bcp ou pas... mais ne connait pas grand chose sur les lois en vigueurs, les techniques de bases dans la construction (et répondent de la merde ou disent de la merde par rapport aux travaux possible). PARFOIS même, c'est limite la personne n'a pas relu le dossier de la maison avant la vente!
...

Ensuite, il y a ImmoWEb : bcp de vendeurs pros et des vendeurs particuliers... Au moins, il n'y a QU'UNE plateforme et c'est bien plus pratique.
Et le problème avec les particuliers :
* les photos sont souvents de mauvaises qualités MAIS au moins, elles sont VRAIES....cela ne les aide pas forcément dans la vente car parfois elles éliminent des acheteurs potentiels.
* parlent de trop pendant les visites ou présentent mal leur maison. Ils insistent sur des points qui ne sont pas forcément les points que recherche l'acheteur et parfois même, présentent des défauts qui n'étaient pas forcément visibles.... MAIS au moins, c'est vrai.
* et le plus embettant : ils parlent et vendent avec leur "coeur". Le nombre de fois que le vendeur n'a pas voulu diminuer le prix de leur maison et par conséquent, ont raté une vente...tout cela car ils estiment que leur maison vaut le prix... qui n'est pas forcément le prix du marché. ET tu regardes des mois plus tard et la maison est tjs en vente et parfois, au prix que tu avais proposé à l'époque!
Ou ils ne veulent pas comprendre que leur maison, bien que bien agencée, il faut tout refaire dedans pour la moderniser et donc revoir le prix à la baisse. là, ils te répondent : Elle est habitable tout de suite! ... mouais enfin bon, si tu aimes les carreaux de ciments, les cuisines en chêne des années 80-90, les chassis Alus d'il y a 20 ans,...

Solidus555 a dit:

Bonjour à tous,

Tout d'abord un grand merci pour votre aide et votre créativité pour certains

L agent immobilier est-il un intermédiaire utile ?
Ou est il là pour s en mettre plein les fouilles alors qu il est incapable de répondre aux questions de l acheteur ?
Lol on peut se poser la question mais c'est risqué de demande ça alors que ce sont mes études
....

Est-ce que Stéphane Plaza est un bon agent immobilier ?
Quand tu apprends que tout lui est soufflé dans l'oreillette, je dirais non...

Cliquez pour agrandir...

L'agent : je crois que tu peux te poser la question et présenter le sujet en revoyant l'utilité, la façon de travailler et la fonction d'un agent.... une sorte de modernisation de cette branche qui est datée.

Plazza : bien sûr que tout lui est soufflé vu que c'est une émission enregistrée qui doit garder un tempo.... mais tu crois que le gars aurait 381 agences s'il était mauvais
Une des plus grosses agences de Charleroi (et environ) c'est MarJ Thom... et elle doit compter ses agences sur les doigts d'une main

Bonjour Fastyy,

Wahou merci pour ton aide et son développement.

Tu as raison ce sujet est très intéressant tant au niveau de la comparaison entre le travail de l'agent et celui du particulier mais aussi aborder le quasi monopole de immoweb (avec ses bons et ses mauvais côtés) comme PLat'X et toi le dites très bien.

Je vais le proposer à mon promoteur.

Je pense également proposer ceux-ci :

L'immobilier alimente t'il le clivage entre les personnes fortunées et la population moins aisée?

ou

Le marché immobilier du borinage, un zone propice pour investir?

Merci encore