Mise en location d'une maison

Dieu Bisounours a dit:

Deuxième désavantage : si dégâts locatifs importants, ils traineront un maximum pour certains CPAS jusqu'à aller en justice.

C'est une question d'imputation budgétaire.

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Yes, et c'est quand même bien triste que cela doive être fait ainsi... Avec l'effet inverse qui est que, quand y a du budget en rab, ils vont être en preums pour faire de la dépense inutile Car s'ils consomment pas tout, ils se font sucrer une partie de leur allocation annuelle.

hommedelombre a dit:

Mon humble avis

Si tu as besoin de l argent mensuel de ton locataire pour payer ton propre bien, oublie.

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+1

J'ai vendu mon appart en achetant ma maison pour cette raison.

Si le locataire ne payait pas, j'étais dans une belle merde vu le montant du crédit hypothécaire encore sur l'appartement.

Loues toi-même ou via une agence immobilière sérieuse qui screenera bien le candidat avant.

Pour la gestion locative quotidienne, fais-le toi... sinon ton profit partira chez un syndic qui fera (trop souvent) un mauvais taf

THiBOo a dit:

Quoi qu'il arrive un locataire c'est tjr à un moment ou l'autre du stress. Là on est occupé à retaper complètement la maison après le départ du locataire. Il ne l'a pas entretenu en bon père de famille et il est "insolvable" donc pr de se retourner contre lui et tout c'est mort.

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Je vais être un peu provocateur mais ce n'est pas de la flemme de faire les démarche / défaitisme ou t'as vraiment été devant le juge de paix et il en est sorti que c'était impossible ?

NeoGeek a dit:

Je vais être un peu provocateur mais ce n'est pas de la flemme de faire les démarche / défaitisme ou t'as vraiment été devant le juge de paix et il en est sorti que c'était impossible ?

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On a fait toutes les démarches mais le gars a quitté le pays.

Vends..... Pas de stress , ton pret remboursé et une nouvelle baraque..
Loues ..... Tu gagnes que dalle ton pret ne se rembourse pas ( Du moins avec le blé de la location) et une nouvelle baraque..

Le choix est vite fait

Je pense qu'aujourd'hui il y a assez d'outils pour "screener" les gens pour connaître un peu leur sérieux.. fb/insta/LinkedIn etc.. ça permet d'avoir quelques infos sur les personnes intéressées.
Généralement si tu demandes les fiches de paie ça fait fuir les personnes douteuses pas sérieuses

On a un parc de +- 100 appart, on ne poursuit pas les mauvais payeur, on les menace et on les met dehors (en général d’eux même).

Les condamnations ne servent à rien car inapplicable la plupart du temps, on est sur Bruxelles et les gens partent à l’étranger.

Ici dans ton cas pour une seule unité, il faut voir ta situation financière, le risque en 3 ans est assez faible, quid après cette période en cas de non payement ?

Autre possibilité, revendre et acheter un immeuble avec 2-3 unités, diluer le risque, comme dis plus haut.

Les locations type Airbnb faut oublier, les gens massacrant ton logement, j’ai vu des scenario de film ... (ex: coup de poings dans les murs, mobilier démonté, clope écrasée sur un parquet massif, bbq dans un salon, jaccuzzi dans un studio de 30m2 et j’en passe)

Pour moi si tu peux te permettre de louer, faut le faire. Faut juste pas avoir besoin du loyer pour payer ton/tes crédits.

Mais bon si tu peux louer 850 et que t'as un crédit de 400 dessus, bah ça reste 450 de delta positif pour appréhender le reste.

On a un parc de +- 100 appart, on ne poursuit pas les mauvais payeur, on les menace et on les met dehors (en général d’eux même).

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menace juridique ou menace à la gomorra ?

gwen a dit:

Pour moi si tu peux te permettre de louer, faut le faire. Faut juste pas avoir besoin du loyer pour payer ton/tes crédits.

Mais bon si tu peux louer 850 et que t'as un crédit de 400 dessus, bah ça reste 450 de delta positif pour appréhender le reste.

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J'ajouterais même qu'il peut être intéressant de combiner tes 2 prêts pour qu'ils se terminent au même moment.
Ce qu'il reste à payer de ton appart lissé sur la durée du prêt de ta baraque rendrait la location extrêmement attractive et réduirait le risque.
Cependant, il ne faut vraiment pas négliger les désavantages de la loc comme expliqué plus haut.

THiBOo a dit:

On a fait toutes les démarches mais le gars a quitté le pays.

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Arf... Bruxelles ?

NeoGeek a dit:

Arf... Bruxelles ?

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Même pas, en "périphérie bruxelloise".

'Fin, Bruxelles ou ailleurs, ce sont les mêmes soucis.

Merci à tous pour vos réponses ! C'est bien, vous confirmez toutes mes craintes quant à la problématique des locataires...

Tu as toujours l option de louer au CPAS... Il existe des tableaux de loyer pour chaque commune en fonction du nombre de chambre. C'est un bail de 10 ans pendant lesquels ton revenu est assuré a 100% et le bien est restitué par le CPAS dans l etat ou tu l as donné.

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Donc le CPAS offre plus ou moins le même service que les AIS ? On les trouve quelque part ces tableaux de loyer pour chaque commune ? Pas trouvé sur le site du CPAS de Liège...

princeofsky a dit:

Merci à tous pour vos réponses ! C'est bien, vous confirmez toutes mes craintes quant à la problématique des locataires...


Donc le CPAS offre plus ou moins le même service que les AIS ? On les trouve quelque part ces tableaux de loyer pour chaque commune ? Pas trouvé sur le site du CPAS de Liège...

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Les AIS ne sont pas soumises aux mêmes règles et ont souvent moins de sous que les CPAS pour couvrir les dégâts locatifs.

Au final, après avoir vérifié auprès du CPAS, ils me renvoient vers l'AIS du coin. De leur côté, ils ne garantissent pas le loyer, ni l'état...

princeofsky a dit:

Au final, après avoir vérifié du CPAS, ils me renvoient vers l'AIS du coin. De leur côté, ils ne garantissent pas le loyer, ni l'état...

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Ils servent à quoi alors ? C'est sérieux ???? Tu dois donc diminuer ton loyer, accepter des gens moins solvables pour avoir quoi ? Aucune garantie sur le loyer ni sur l'état au final.

QUEL DEAL EXCEPTIONNEL...

location de votre bien sans risque et sans souci : tels sont les engagements assurés par une Agence Immobilière Sociale.

Vos avantages :

La gestion locative comprenant la sélection des locataires, la perception des loyers, la prise d’une assurance contre les risques d’incendie, la supervision des petits travaux de réparation et d’entretien.
Un loyer et des charges locatives garanties chaque mois, même en cas de non-paiement de la part du locataire ou de vide locatif.
Une attention portée au logement et une gestion « en bon père de famille ».
La couverture des dégâts locatifs.
L’accès aux primes à la rénovation en cas de travaux importants et l’accompagnement par des conseiller·e·s.
Un soutien important à la mise en conformité du logement.
Des avantages fiscaux comme une exonération du précompte immobilier.

Ok, je n'ai pas été clair. Le CPAS ne donne aucune garantie. L'AIS, oui.