Problème: Etats des lieux

THiBOo

THiBOo

Elite
Poli0 a dit:
Je termine tout doucement de payer mon appartement et on hésite à en acheter un deuxième et le mettre en location... J'aurais trop la haine qu'un locataire peu regardant me le foute en l'air...
Cliquez pour agrandir...
J'ai l'impression que les personnes qui louent des appartements croient que les propriétaires vivent dans une villa à Lasne et sont riches à millions alors que bien souvent c'est uniquement un investissement sur le côté qu'ils espèrent rentabiliser qd le bien sera payé et en attendant peinent parfois à rembourser 2 emprunts.
 
Poli0

Poli0

Hooo le caca kaki
Exactement... Je le vois plutôt comme une rente supplémentaire pour mes vieux jours. Et non, je n'habite pas Lasnes ;)
 
Zloup

Zloup

Badger
ce qui me choque c'est l argument : les nouveaux locataires ont aussi des chiens..

désolé mais tu n'as pas a regarder ce que les nouveaux ont, tu dois remettre en état comme tu l'as reçu, point.

si le propriétaire ne remet pas en état il ne pourra pas demander aux nouveaux de remettre le jardin nickel car eux l'ont reçu en mauvais état.


cette jalousie des proprios en belgique, c'est dingue
 
litteulcake

litteulcake

Not an addict
Il y a peut-être moyen de discuter avec le propriétaire... Dans un cas similaire (pelouse un peu ruinée par mon chien), j'ai demandé au propriétaire si je pouvais assurer moi-même des travaux (et qu'il contrôle l'exécution correcte), même si je n'étais plus locataire.

On a trouvé un accord et je m'en suis sorti à pas trop cher... Maintenant, quand je termine une location, je fais le tour seul à l'avance pour "fixer" directement ce genre de chose (bon, évidemment, si j'ai fait un trou dans le toit, je ne saurais pas le réparer moi-même, mais quelques trous dans le jardin, une pelouse un peu fatiguée, c'est pas si compliqué).
 
Poli0

Poli0

Hooo le caca kaki
litteulcake a dit:
Maintenant, quand je termine une location, je fais le tour seul à l'avance pour "fixer" directement ce genre de chose
Cliquez pour agrandir...

En même temps, le plus simple n'est pas de "réparer" au fur et à mesure ? On pète tous des trucs (moi le premier), mais au moins, le bien ne se dégrade globalement pas. Et pas de mauvaise surprise à la fin du bail. "Bon père de famille" ;)
 
  • J'aime
Les réactions: koraz
litteulcake

litteulcake

Not an addict
Oui, globalement, je fais au fur et à mesure mais là, je m'attendais pas non plus à ce que le proprio me fasse de reproche sur la pelouse (les dégâts me paraissait minimes, mais pas à lui, ce que je peux comprendre).

Je pense que ça peut s'appliquer à des trucs du genre "coup dans le mur"...
 
  • J'aime
Les réactions: Poli0
Volkurah

Volkurah

Jouisseur 3 étoiles ⭐⭐⭐
Je me permets de remonter le sujet, car on se barre de notre location pour notre chez nous.

J'ai reçu un document après avoir cassé mon bail à l'amiable.

Ce docu stipule comment se fera l'état de sortie etc

Il est indiqué grossomodo (noir sur blanc) que je dois lessiver les peintures et que les murs doivent être exempts de toutes traces, les trous rebouchés et une retouche de peinture faîtes dans les mêmes tons,...


Seulement voilà, le voisin (beau-fils du proprio) me dit que je dois payer la peinture (200 €) car avant nous c'était mal fait blabla.

L'agent immo semble être OK avec ça.

Seulement voilà, noir sur blanc il est indiqué une chose et oralement autre chose... quid ? Et quid de l'état de sortie dans ce cas ?

La baraque est clean, on est pas des porcs, à vous de juger

Mais bon... payer 200 euros ou plus de ma poche alors qu'on me demande juste de reboucher + appoint de couleur, not OK.

Surtout comme je l'avais dit ailleurs, j'attends encore qu'on me répare le mitigeur de douche depuis 2 ans, il y avait de l'humidité partout, on s'en est chargé à nos frais + canapé abimé par l'humidité,...
 
Hyene

Hyene

💩
THiBOo a dit:
Franchement les "pauvres locataires" qui se plaignent des "méchants propriétaires", j'aimerais bien les voir s'ils étaient dans la situation du propriétaire ...
Cliquez pour agrandir...

En général quand tu loue un bien, c'est que tu vie déjà dans un qui t’appartient...
 
Dieu Bisounours

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
Volkurah a dit:
Je me permets de remonter le sujet, car on se barre de notre location pour notre chez nous.

J'ai reçu un document après avoir cassé mon bail à l'amiable.

Ce docu stipule comment se fera l'état de sortie etc

Il est indiqué grossomodo (noir sur blanc) que je dois lessiver les peintures et que les murs doivent être exempts de toutes traces, les trous rebouchés et une retouche de peinture faîtes dans les mêmes tons,...


Seulement voilà, le voisin (beau-fils du proprio) me dit que je dois payer la peinture (200 €) car avant nous c'était mal fait blabla.

L'agent immo semble être OK avec ça.

Seulement voilà, noir sur blanc il est indiqué une chose et oralement autre chose... quid ? Et quid de l'état de sortie dans ce cas ?

La baraque est clean, on est pas des porcs, à vous de juger

Mais bon... payer 200 euros ou plus de ma poche alors qu'on me demande juste de reboucher + appoint de couleur, not OK.

Surtout comme je l'avais dit ailleurs, j'attends encore qu'on me répare le mitigeur de douche depuis 2 ans, il y avait de l'humidité partout, on s'en est chargé à nos frais + canapé abimé par l'humidité,...
Cliquez pour agrandir...
1. Que tu te sois chargé de travaux à tes frais ne peut pas intervenir dans ton état des lieux de sortie. Tu as fait le choix d'intervenir à tes frais sans autorisation préalable de ton bailleur et sans son accord sur son éventuelle prise en charge des frais par la suite. C'est donc un point à évacuer immédiatement (vaut mieux évacuer le maximum pour ne pas amplifier une éventuelle discussion).

2. L'état des lieux de sortie se fait sur base de l'état des lieux d'entrée. Première question : Y a-t-il eu un état des lieux d'entrée ? Si non, tu ne fais pas d'état des lieux de sortie et tu te tires la main dans le pantalon :love:
Si un état des lieux d'entrée a été effectué, il faudra procéder de la même façon pour l'état des lieux de sortie (sauf désaccord entre parties) : Expert ? Amiable ?
Attention, l'état des lieux DOIT tenir compte de la dégradation naturelle du bien. Le bailleur ne peut pas demander de repeindre tout si le locataire a vécu dans les lieux pendant 9, par exemple. Pour les trous, je t'invite à les reboucher avant l'état des lieux de sortie.
 
Dieu Bisounours

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
Hyene a dit:
En général quand tu loue un bien, c'est que tu vie déjà dans un qui t’appartient...
Cliquez pour agrandir...
Et ? Beaucoup de bailleurs se promènent avec un crédit hypothécaire pour rembourser le bien mis en location. Ca s'appelle de l'investissement. Le non-paiement des loyers entraîne un risque important pour le bailleur.
 
Volkurah

Volkurah

Jouisseur 3 étoiles ⭐⭐⭐
1. Je suis OK avec toi, c'était pour préciser car le propriétaire ne se chargeait de rien, après plusieurs courriers et emails, rien n'a été entrepris pour réparer ce qui devait l'être

2. Etat des lieux d'entré ont été fait

Donc je laisse pisser en gros pour repeindre toute la baraque et je fais comme demandé par écrit ?

PS : les trous ce sont ceux pour les vis pour supporter les tableaux, je sais qu'il existe une jurisprudence là-dessus... pas envie de jouer avec ça mais bon, no excuse pour notre canapé abimé, jamais rien de réparé alors que demande par écrit,...


Niveau caution, elle peut rester bloquée à cause de ça ou pas ? Thx
 
1er
OP
P

powerdexter

ex membre
Si ton bail n'a pas été enregistré tu peux les entuber violant...
 
Dieu Bisounours

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
Volkurah a dit:
1. Je suis OK avec toi, c'était pour préciser car le propriétaire ne se chargeait de rien, après plusieurs courriers et emails, rien n'a été entrepris pour réparer ce qui devait l'être

2. Etat des lieux d'entrées ont été fait

Donc je laisse pisser en gros pour repeindre toute la baraque et je fais comme demandé par écrit ?

Niveau caution, elle peut rester bloquée à cause de ça ou pas ? Thx
Cliquez pour agrandir...
Tu dois établir l'état des lieux de sortie sur base de l'état des lieux d'entrée. Si l'état des lieux de sortie ne te satisfait pas ou ne satisfait pas au bailleur (toi, tu osef, en fait), ce dernier devra demander à un expert d'être désigné. A toi de voir si ça en vaut la peine à ce moment-là.

L'important est que l'était des lieux de sortie DOIT tenir compte de la dégradation normale. Tu habites dans le bien depuis un certain temps, il est normal que la peinture soit moins fraîche; tu n'es pas caution des anciens locataires (si j'ai bien compris les mots de ton voisin). Fais les trous et ensuite, vous verrez à l'état des lieux de sortie.

La caution ne peut être libérée qu'avec l'accord des deux parties donc, oui.
 
Dieu Bisounours

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
powerpill a dit:
Si ton bail n'a pas été enregistré tu peux les entuber violant...
Cliquez pour agrandir...
Ce n'est pas totalement vrai. L'effet d'un bail qui n'est pas enregistré (bail de 9 ans et pas le bail de courte durée = moins de 3 ans) est de permettre au locataire de partir à tout moment sans préavis. Par contre, les autres obligations tiennent. Même si un Juge se montrait réticent à condamner un ancien locataire, dont le bail n'était pas enregistré, sur base de la loi sur les baux de résidence principale, il suffirait d'invoquer une faute dans le chef de cet ancien locataire et de faire correspondre le montant réclamé aux réparations nécessaires au logement.
 
Ludovic_

Ludovic_

Anime > Manga
Comment vérifier qu'un bail a été enregistré d'ailleurs ? (question surement bête)
 
Dieu Bisounours

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
Ludovic_ a dit:
Comment vérifier qu'un bail a été enregistré d'ailleurs ? (question surement bête)
Cliquez pour agrandir...
Tu téléphones à l'enregistrement. Ils te le diront (je ne sais plus s'ils le font par téléphone ou sur place).
 
1er
OP
P

powerdexter

ex membre
en principe tu dois recevoir une copie du bail enregistre, qque jour apres avoir signé ton bail
 
Hyene

Hyene

💩
Dieu Bisounours a dit:
Et ? Beaucoup de bailleurs se promènent avec un crédit hypothécaire pour rembourser le bien mis en location. Ca s'appelle de l'investissement. Le non-paiement des loyers entraîne un risque important pour le bailleur.
Cliquez pour agrandir...

Et oui quand tu est investisseur il y a des risques.
Et il n'y a pas que des bon propriétaire...

Alors ok dans notre monde tous le monde la oublié (vu que nous remboursons les risques pris part des investisseurs), mais il y a bien des risques, c'est normale.

Mais je ne légitime pas le fait de ne pas payé sont loyer... mais payé juste parce qu’il y a un devis je trouve ca un peux léger, au pire faire les travaux sois même.
 
Connectez-vous pour réagir !
Haut