Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
Si le prix de base est de 60.000€ et que personne ne vient, tu l'auras à 60.000€ + frais 
Question achat maison
krizzeur
Elite
RC: 23k omfg
Hyene
💩
wtf c'est tout bonSi le prix de base est de 60.000€ et que personne ne vient, tu l'auras à 60.000€ + frais
. mais les agences achète pas tout ? Oo
Hyene
💩
krizzeur
Elite
Je pense que lorsque tu achètes en dessous de la valeur un bien, au niveau taxes t'as pas une correction ?
krizzeur
Elite
A mon sens le fisc va régulariser sur les frais de notaire pour avoir sa part sur la valeur "réelle" du bien
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
Il y a un risque que ton cadastre soit réévalué mais il n'intervient pas en cas de vente à perte. C'est un contrat privé, le fisc ne peut pas se rattraper...
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
Au fisc de prouver que la vente est illicite. Il n'est pas interdit de vendre en-dessous du prix du marché. C'est hors cadre du fisc.
krizzeur
Elite
Celle de vendre à prix inférieur n'est pas interdit mais le FISC y perd gros d'ou mon interrogation.
Cela me semble "trop" simple, pour éviter de payer des frais notariaux (et donc la taxe sur l'achat) de vendre un bien en dessous de sa valeur réelle, non?
Cela me semble "trop" simple, pour éviter de payer des frais notariaux (et donc la taxe sur l'achat) de vendre un bien en dessous de sa valeur réelle, non?
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
Il y a une différence entre vendre à bas prix dans des circonstances louches (entre amis,...) et le fisc agit dans ces cas (il a des alertes) et la vente aux enchères (aléatoires et qui ne souffrent d'aucune illégalité). Donc, non, le fisc ne fera rien.
krizzeur
Elite
On est pas dans le cas d'arrangement ou des billets passeront sous la table mais je prendrais quand même toutes mes précautions si j'étais à la place de l'acheteur.
Quand tu vois que tu dois payer de la TVA sur ta propre main d'oeuvre si tu fais de l'auto-construction, je pense qu'on peut s'attendre à tout en Belgique...
Quand tu vois que tu dois payer de la TVA sur ta propre main d'oeuvre si tu fais de l'auto-construction, je pense qu'on peut s'attendre à tout en Belgique...
Atlantiste
Elite
Par hasard, vous avez pas un site ou on liste les ventes publiques immobilières en Wallonie?
ben15 aka pOiRe
Elite
Atlantiste
Elite
Merci bcp. Tu sais si ç est exhaustif ?
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
C'est le site qu'on m'a souvent recommandé (dont deux notaires)
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
Oui mais là, je ne vois pas comment il ferait. Enfin, pour l'instant, rien entendu dans ce sens.
P
powerdexter
ex membre
J'interviens après exil pour signaler aux candidats des ventes publiques que vous DEVEZ avoir au moins 1/3 de la somme TOTALE disponible pour prétendre à un bien acheté de cette manière.
Exemple si vous achetez un building (on rêve) 90k (+7-8k de vol/"frais"), si vous n'avez pas les 30K qui serviront "d'acompte", ca va vous couter très cher (frais de remise en vente + pénalité de surenchère (10% de la valeur totale), etc)
Donc dans l'exemple au dessus, si vous avez mis une enchère de 85 à 90.000 mais que vous n'avez -pas- les 30.000 "d'acompte", tout sera annulé et vous serez quitte pour 8-9Ke de "pénalité" plus les frais etc, autant dire 10.000e aux chiottes...
Sinon dans les enchères publiques il faut se méfier de 3 types :
- Le mec "qui en à rien à foutre" mais qui fait de la surenchère, c'est souvent le "saisi" qui fait grimper le prix en sachant très bien qu'il ne paiera pas (il rétractera sa dernière enchère à la dernière seconde pour rattraper un maximum de blé)
- Le "costard cravate" qui va 'raise' sans arrêt, peu importe votre mise. Laissez tomber vs des mecs pareils, c'est perdu d'avance; Ce sont en général des "messagers" de consortiums immobiliers qui ne s'intéressent pas à la baraque mais au terrain. Peu importe votre offre ils vont pratiquement la doubler à chaque fois.
- Les "gamblers"; Normalement un raise se fait de 10% en 10%. 20k = 22K, 30k = 33k etc etc... Si un type essaie de refroidir la salle en passant directement à 20-30% de plus, c'est que le prix qu'il donne est le max qu'il peut donner. Mettre une surenchère sur ce qu'il convoite le fera TOUJOURS se coucher.
Thx pat
1er
OP
frenchbulldog
Elite
Samedi signature a la banque le pret est passe meme en etant en interim sa a ete chaud mais bon : ) content
