Lithanessa
Elite
Après je ne suis pas sûre que le proprio peut faire un avenant à ton bail (pour ton épouse) si un compromis a déjà été signé.
Dieu Bisounours ?
Dieu Bisounours ?
Un bail de 3 ans enregistré protége t il le locataire meme aprés la durée initial de 3 ans ?
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
Non, il ne doit pas le faire (il peut mais ne doit pas). Ca serait risquer une bonne colère de l'acheteur (même si rien de grave).
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
En fait, il y a une nuance pour les travaux groupés : il faut que, pour l'un des baux, il respecte les délais ce qui entraîne ensuite l'absence de respect des délais pour les autres. AVEC UNE énorme exception : les baux ne peuvent pas avoir moins d'un an.
Donc, il arrive dans les délais pour le baux 2 alors il peut emporter les autres baux sur cette base en procédant à une rénovation de l'entièreté de l'immeuble et pour les autres baux, sans tenir compte des dates et délais (sauf le préavis, évidemment).
Il y a tellement de règles que c'est chaud d'emporter tous les baux généralement.
1er
OP
Ulquiorra2021
Fanatique
Lithanessa
Thibz
Dieu Bisounours
Finalement c’est une société qui a achété l’immeuble de rapport dans lequel j’habite, c’est la société Dexin SA.
Voici la description de la société sur son site internet :
Active dans le secteur immobilier depuis le début des années 2000, la société DEXIN gère et développe un patrimoine de logements, bureaux et commerces de qualité.
Spécialisée en rénovation, construction et reconversion de biens immobiliers.
Filiale de la Holding D.C. GROUP S.A., elle bénéficie de l’expertise et du soutien d’acteurs clés du secteur immobilier.
Ma question :
Selon ton expérience dans le droit, que penses tu qu’ils pourront faire de l’immeuble de rapport dans lequel j’habite en tant que locataire ? laisser les locataires en place ou pas ?
Je tiens à signaler que selon mes informations l’immeuble de rapport a été acheté à plus d’1 million d’euros et si ils doivent faire les travaux dans chaque appartement dans l’immeuble de rapport ( c’est minimum 100.000€ par appartement, il y a 8 appartements), donc facilement 1 autre million pour juste faire les rénovations. Donc au total avec le prix d’achat : 2 millions d'euros.
Merci d'avance
Thibz
Elite
Tout a déjà été dit je pense.
Donner le nom de la société ne change rien.
Donner le nom de la société ne change rien.
Thibz
Elite
RbK
Elite
Ca veut dire quoi ton @randomUserDeGamerz ?
On a pas le droit de poser une question ou quoi ?
Non on a pas le droit
go voir un avocat 
Digitql
Pain saucisse
On sait quand même le faireNon, on peut pas
Atlantiste
Elite
La réponse tu l’as déjà: ils ont les mêmes droits et devoirs que ton proprio précédent.
Si ils décident de tout rénover ils peuvent te mettre dehors avec un préavis. Ton proprio précédent pouvait aussi.
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
Ils vont en faire un bar avec filles de joie
1er
OP
Ulquiorra2021
Fanatique
Que veut tu dire par "à terme" ? à la fin du préavis de 6 mois donnée par le nouveau propriétaire ? à la fin de chaque triennat du contrat de bail ?
Pourquoi tu dis qu'ils mettraient les locataires dehors à terme ? Pourquoi ils ne garderaient pas les locataires ?
1er
OP
Ulquiorra2021
Fanatique
Oui je comprends que tout a été dit mais selon votre expérience dans le droit et selon la nature de l'activité de la société, que penses tu qu'il pourrait faire ?
1er
OP
Ulquiorra2021
Fanatique
Oui je comprends que le nouveau proprio peut faire ce qu'il veut, mais selon l'activité de la société, que penses tu qu'il pourrait faire ?
tifrit
13:37
La nature / activité de la société ne change absolument rien au droit du locataire.
Pourquoi être aussi obstiné à essayer de trouver la petite bête pour rester ?
Pourquoi être aussi obstiné à essayer de trouver la petite bête pour rester ?
Atlantiste
Elite
Aucune idée, je suis pas Nostradamus, je pense que si ils vous mettent dehors ce sera dans les règles et pas en appelant 10 yougos très muscles.
Et les règles tu les connais.
xe0n
Chamois d'or
Mais si d'aventure ils appelent des yougos musclés, vient demander de l'aide ici. Il paraît que tous les informaticiens sont forts, musclés et des pièges à gonzesses
gregsting
Chat!
Tant qu'il peut rester y habiter c'est tout bénef
Azinou
Ancienne LV
En gros, t'as une chance sur 2 :
1/ la société a acheté pour le revenu locatif, et du coup, t'es safe pour ta location
2/ La société a acheté pour rénover et puis couper l'immeuble de rapport en 8 logements distincts à vendre séparément (en faisant l'acte de base si pas existant, etc...) genre si, après rénov, chaque appart' peut être vendu 300-350k --> Invest 2Millions, revente à 2.4-2.6 soit entre 400 et 600k de plus value.
Je pense qu'il serait bon de commencer à regarder pour déjà pouvoir te retourner au cas où...
1/ la société a acheté pour le revenu locatif, et du coup, t'es safe pour ta location
2/ La société a acheté pour rénover et puis couper l'immeuble de rapport en 8 logements distincts à vendre séparément (en faisant l'acte de base si pas existant, etc...) genre si, après rénov, chaque appart' peut être vendu 300-350k --> Invest 2Millions, revente à 2.4-2.6 soit entre 400 et 600k de plus value.
Je pense qu'il serait bon de commencer à regarder pour déjà pouvoir te retourner au cas où...
bullrojp
Let's play some GAIMZ !!!
On va faire simple, si ils comptent faire le même montant de rénovation que le prix d'achat, ils peuvent te le faire savoir via un recommandé invoquant les rénovation profondes, devis à l'appui.
C'est 6 mois de préavis n'importe quand pour le moins qu'aucun locataire dans l'immeuble ne reste pas moins de 1 an au terme de ces 6 mois de préavis.
Ex : Si il y a eu un appartement loué y a 2 mois, alors ils devront attendre 10 mois avant de mettre tlm dehors mais peuvent envoyer le préavis dès maintenant.
Mes cours sont un peu rouillés mais je dois être proche de la vérité.
Ce qu'a dit Azinou est juste, tout dépends le but de ces gens, profit a court terme ou rénovation, revente découpe ou rendement puis découpe. Y a bcq de scénarios
C'est 6 mois de préavis n'importe quand pour le moins qu'aucun locataire dans l'immeuble ne reste pas moins de 1 an au terme de ces 6 mois de préavis.
Ex : Si il y a eu un appartement loué y a 2 mois, alors ils devront attendre 10 mois avant de mettre tlm dehors mais peuvent envoyer le préavis dès maintenant.
Mes cours sont un peu rouillés mais je dois être proche de la vérité.
Ce qu'a dit Azinou est juste, tout dépends le but de ces gens, profit a court terme ou rénovation, revente découpe ou rendement puis découpe. Y a bcq de scénarios
