Thibz
Elite
Perso moi je propose l'exploitation gratuite mais sans fermage. Le but étant la plus value sur le long terme des terrains. Contrat à renouveler tous les x ans :
Achat terrain agricole
Thibz
Elite
Perso à prendre 5 ares ou 30 ares, fonce vers la plus grande superficie possible. Ce qui va te coûter cher c'est :Je suis content de voir que les réactions vont exactement dans le même sens que le chemin que j'ai fait seul dans ma tête depuis un mois
A vrai dire j'ai présentée l'idée comme je l'avais au début .... et vous avez un peu tous mis le doigt sur les aspects qui semblent bloquant.
Skarbone a tout à faire raison sur l'aspect "vouloir le beurre l'argent du beurre, etc..."
Le terrain est immense (on parle de plus d'1Ha) avec une grande partie à rue, il faut virer le fermier, bref on ne peut pas tout avoir.
Donc j'ai adapté l'idée en me disant qu'au début je voulais une pature mais pas forcément 1Ha non plus
Donc si on imagine faire une parcelle qui prend un maximum de terrain non batissable (derrière les maison, genre 15m x 100m) et juste un couloir de 5m de large pour accéder à la route et bien on peut arriver à une parcelle d'environs 15 ares.
Voir la pièce jointe 62850
Au final c'est un projet moins gros, mais ça devient plus raisonable et abordable. Je peux envisager le négocier à un prix convenable (genre 30 000€) car on sait rien bâtir la dessus et ça sera au dessus du prix du marché pour la partie 100% agricole derrière les maisons. Payer au dessus du prix du marché devrais aussi me permettre d'éviter que le fermier utilise son droit de préemption pour racheter le terrain (au cas où il compterait le faire), c'est un élément dont on a pas encore parlé et qui est le premier obstacle avant le bail à ferme.
Si la parcelle est assez petite peut être que le fermier pourra se dire "ok je laisse tomber" quitte à payer une petite indemnité....
Ca me semble un compromis vachement plus plausible et équilibré pour les différentes parties. Le seul paramètre avec lequel je peux encore jouer c'est la largeur de la bande de praire afin de faire varier la surface.
Par exemple ici je prend une bande de presque 30m de large, j'arrive presque à 30 ares.
Voir la pièce jointe 62849
(Et si ça ça marche, après je me dépêche d'acheter la maison de la voisine en viager(humour))
- Le morcellement du terrain via notaire;
- Chaque acte notarié fait dessus (vente, legs, etc);
Ces actes seront aussi cher que ton terrain, si pas plus ...
Les terres non cultivables ne valent rien. Tout dépends de la région. Dans la périf de bruxelles j'ai vu des champs à 40k l'he. En Wallonie, si un champs cultivable vaut 10k dans ta région, alors - à la louche - :
- prairie vaut 5k
- étangs vaut 15k
- forets à la valeur du bois exploitable dessus (5 à 15k);
Le mieux est de te renseigner aux autres fermiers des environs
Et Michèle la tondeuse ?
HAINAUT
La région qui tire la Belgique vers le haut
Elle peut pas encore passer partout, je dois clôturer pas mal
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
Demande à ta femme de se bouger.Elle peut pas encore passer partout, je dois clôturer pas mal
Go t'entrainer chez toi et puis viens faire mon installeElle peut pas encore passer partout, je dois clôturer pas mal
fraggahh
chapitre.vin
tout contrat d'exploitation entre dans le bail a ferme.
Le seul cas ou ce n'est pas un bail à ferme, c'est quand tu fais une location pour une récolte, mais dans ce cas tu dois pouvoir faire la préparation de la terre toi meme (labour d'hivers par exemple) avant que le preneur viennent mettre sa culture.
Sinon, ni'mporte quel papier, qu'il y a versement d'une rente, par virement, liquide ou autre, meme si c'est écrit "ceci n'est pas un bail à ferme" sera considéré comme un bail à ferme. C'est bien pour ca que le bail à ferme est pourri. C'est bien pour ca que le bail à ferme va etre réformé. C'est bien pour ca que c'est compliqué pour récupéré son bien.
Car meme pour le résilier, il faut encore remettre le bail à ferme dans la bonne période. Ni trop tot, ni trop tard.
Mais sinon, il existe des sociétés agricole ou meme des entreprises agricole qui s'occupent de faire l'exploitation de la terre pour toi. Eux font tout le travail, et tu récupère un un petit montant en fin d'année.
fraggahh
chapitre.vin
dans le brabant wallon, on monte a du 60-70 voir 80 dans le pire des cas si c'est une vente publique. Si ca va de la main à la main entre agriculteur, les prix sont plus démocratique. Sinon c'est impossible d'amortir le prix d'achat de la terre sur une génération d'agri
Entre la spéculation immobilière, la famille famille Albert frère, les Solvays et autre, on peut pas s'aligner là dessus.
Les
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[Clad]
Manipulateur de bits
J'avoue que ça change la vie d'avoir sa propre productionUne forêt nourricière
Une partie mare, quelques ruches, une partie forêt nourricière, un beau potager en permaculture, une serre et un enclos pour poules/canards. Le pied, t'as bien raison, j'ai déménagé pour ça moi
à quand un topic Vous et votre jardin
1er
OP
L@rgo_XIII
G33K
La seule conclusion que j'ai suite aux derniers messages c'est qu'effectivement, la terre agricole ça coute pas cher.
Et effectivement, virer un fermier c'est quasi impossible. Donc il faut compter sur un accord à l'amiable.
Le plus simple serait que rien ne soit potentiellement batissable sur la parcelle. J'achète tout car ça vaut rien, et je trouve un accord avec le fermier en disant qu'il abandonne une partie de terrain pour que je l'utilise et en échange je ne lui demande rien pour l'exploitation du reste de la parcelle.
J'en profite pour entériner ça dans un nouvel accord/contrat pour lequel je m'assure qu'il ne s'agit PAS d'un bail à ferme.
Il n'y a plus qu'à prier Faut que j'arrive à discuter avec la mère de mon ami quand elle vient voir la grand mère
Et effectivement, virer un fermier c'est quasi impossible. Donc il faut compter sur un accord à l'amiable.
Le plus simple serait que rien ne soit potentiellement batissable sur la parcelle. J'achète tout car ça vaut rien, et je trouve un accord avec le fermier en disant qu'il abandonne une partie de terrain pour que je l'utilise et en échange je ne lui demande rien pour l'exploitation du reste de la parcelle.
J'en profite pour entériner ça dans un nouvel accord/contrat pour lequel je m'assure qu'il ne s'agit PAS d'un bail à ferme.
Il n'y a plus qu'à prier
Faut que j'arrive à discuter avec la mère de mon ami quand elle vient voir la grand mère
Thibz
Elite
En France j’achète à du 7 ou 8 k pour de la bonne terre. Vive la Belgique.dans le brabant wallon, on monte a du 60-70 voir 80 dans le pire des cas si c'est une vente publique. Si ca va de la main à la main entre agriculteur, les prix sont plus démocratique. Sinon c'est impossible d'amortir le prix d'achat de la terre sur une génération d'agri
Entre la spéculation immobilière, la famille famille Albert frère, les Solvays et autre, on peut pas s'aligner là dessus.
Les
En Lituanie c’est autour de 2-3 k
A bon entendeur.
fraggahh
chapitre.vin
Tu peux aussi lui demander sans acheter.La seule conclusion que j'ai suite aux derniers messages c'est qu'effectivement, la terre agricole ça coute pas cher.
Et effectivement, virer un fermier c'est quasi impossible. Donc il faut compter sur un accord à l'amiable.
Le plus simple serait que rien ne soit potentiellement batissable sur la parcelle. J'achète tout car ça vaut rien, et je trouve un accord avec le fermier en disant qu'il abandonne une partie de terrain pour que je l'utilise et en échange je ne lui demande rien pour l'exploitation du reste de la parcelle.
J'en profite pour entériner ça dans un nouvel accord/contrat pour lequel je m'assure qu'il ne s'agit PAS d'un bail à ferme.
Il n'y a plus qu'à prier
Si sa terre est long des maisons, ça pourrait servir de zone de non traitement.
Sur une terre avec des jardin sur un bord, on a semé bande de 12m d'herbe pour ne plus aller à côté des jardin lors des traitements phytosanitaire.
On est pas encore obligé mais ça viendra
Lithanessa
Elite
Je rêve d'un terrain comme ça pour être autonome de manière alimentaire.
Par contre beaucoup de potager partagé fonctionne pendant un ou deux puis après il y a des frictions. Sauf si chacun a sa parcelle défini.
Par contre beaucoup de potager partagé fonctionne pendant un ou deux puis après il y a des frictions. Sauf si chacun a sa parcelle défini.
