Bonjour,
je suis actuellement propriétaire d'un appartement situé à Braine-le-comte (Hainaut) qui est une ancienne maison de maitre construite dans les années 1930 et rénovée et divisée en appartements (aux nombre de 4) dans les années 90.
Mon probleme actuel est assez classique parait-il: j'entends régulièrement mon voisin locaire marcher à l'étage. En gros, du quickstep bas de gamme a été posé sur le vieux plancher d'origine, ce qui fait que les bruits d'impacts de ses pas sont assez forts (+/- 46 db mesurés par endroits). Je me de demande même si mettre du quicckstep de merde sur du vieux plancher est légal dans un appartement.
D'après un ami Ingénieur en construction, je pourrais déposer un recours pour vice caché (pas de séparation entre les appartements, ce qui est une norme obligatoire de nos jours: la séparation coupe-feu, empeche également la propagation des bruits d'impacts) mais lui se base uniquement sur ce qu'il connait , càd les lois de l'immobilier à Bruxelles. Je me demande donc si on peut appliquer son raisonnement dans mon cas sachant que:
- la maison a été rénovée en 1990 et il a été racheté il y'a + de 15 ans par l'ancien propriétaire et à ce moment là, d'après ce que je sais il n'y avait pas de normes contre le bruit.
- l'ancien propriétaire n'avait jamais habité dedans, c'était donc un pur bien d'investissement (et l'entretien négligé)
Comment dès lors arriver à prouver qu'il était au courant du problème d'insonorisation de son appartement, sauf si les anciens locataires lui avaient fait la remarque mais de nouveau ca risque d'être compliqué à prouver.
bref, cela vaudrait-il la peine de déposer un recours ?
Merci pour vos avis
Tom
