Crédit 2018 chez qui le prendre - Crédit ou Cash ?

Kuzco El Lama a dit:

pq ne pas la payer en one shot ? c'était plus rentable il me semble (sauf si tu claques tu me diras )

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La banque m’a dit que c’était mieux niveau déduction et en fractionnant par an on ne paye pas moins que directement dans le crédit

DoubleFace89 a dit:

On a signé chez Fintro à 1.66 en 25 ans avec une partie des fonds propre le reste financé dans le crédit. J’ai été signer hier et l’offre datait d’un mois

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ça me fait penser à racheter mon prêt pour les 3 ième fois

Il faut bien tenir compte de tout :

-optimisation fiscale (+ indexation des montants)
-taux d'intérêt et période de remboursement (remboursement à capital constant ou en mensualité constante)
-inflation

J'ai fait pas mal de simulation. Pour ma part, il était plus intéressant de scinder en 2 emprunts un en 10 et l'autre en 20. Pour la réduction d'impôt maison propre et unique avec les avantages fiscaux supplémentaires sur les 10 premières années.

L'optimisation influence beaucoup sur les "petits" montants.

Le module solveur excel dans les outils complémentaire est pas mal fait pour réaliser des simulations une fois votre problème bien posé et matérialisé sur le tableur.

kTz a dit:

ça me fait penser à racheter mon prêt pour les 3 ième fois

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gni?

tu n'en a pas marre de payer des frais à chaque fois ?
le mieux pour un crédit c est de rembourser en prêt légèrement moins que ce que tu payerais pour une location. cela te permet un point de repère pour ne pas te retrouver la tête ss l'eau.

Pour le taux, j avais négocié en 13ans pcq meilleur que 15 et diff minime avec 10 ans.

Petit truc en passant, c'est peut-être connu pour certain mais moi je ne le savais pas. Le rachat de prêt, s'il est effectué dans le même organisme, ne nécessite pas de frais notariés.

Huxley a dit:

Petit truc en passant, c'est peut-être connu pour certain mais moi je ne le savais pas. Le rachat de prêt, s'il est effectué dans le même organisme, ne nécessite pas de frais notariés.

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Exact. D'ailleurs, dans ce cas, on ne parle pas de rachat, mais de refinancement interne il me semble. Note que cela ne dispense pas de devoir payer les 3 mois de ré emploi, même si cela reste toujours négociable avec ta banque.

Essai de faire une simulation chez Keytrade. Tu peux faire la simulation online.
Perso j'ai signé chez eux pour un petit crédit hypothécaire en 7ans à du 0,94%.
Nous avons également refinancé notre ancien prêt hypo Crelan (23ans > 2,65%) par un prêt Keytrade à du 1,65 en 20ans (avec les frais de rachat de crédit c'était quand même intéressant de refinancer à ce taux)

Les banques conseillent toutes l'emprunt (normal, c'est leur business, ils ne vont pas dire d'aller voir ailleurs) ... mais il faut aussi réussir à placer son capital à un taux supérieur à celui de l'emprunt (via une banque à nouveau? encore leur business) pour que ce soit intéressant.

troubleur a dit:

Essai de faire une simulation chez Keytrade. Tu peux faire la simulation online.
Perso j'ai signé chez eux pour un petit crédit hypothécaire en 7ans à du 0,94%.
Nous avons également refinancé notre ancien prêt hypo Crelan (23ans > 2,65%) par un prêt Keytrade à du 1,65 en 20ans (avec les frais de rachat de crédit c'était quand même intéressant de refinancer à ce taux)

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Je tente aussi chez Keytrade moi. Il demande une expertise (ce que je trouve logique vu que maison en dehors de Bruxelles et à un certain montant). Ils répondent vite ?

DoubleFace89 a dit:

Bah pas toi qui a mal écrit il a parlé des deux 250k€ et 200k€ tout deux en 25 ans

Donc c’est lui qui a mal répondu il a sûrement voulu dire 860 pour l’offre à 200k€ ça me semble plus raisonnable

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De fait, c'était bien pour 200k à 2,34 et 2,4 respectivement.

titoum a dit:

gni?

tu n'en a pas marre de payer des frais à chaque fois ?
le mieux pour un crédit c est de rembourser en prêt légèrement moins que ce que tu payerais pour une location. cela te permet un point de repère pour ne pas te retrouver la tête ss l'eau.

Pour le taux, j avais négocié en 13ans pcq meilleur que 15 et diff minime avec 10 ans.

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Ca dépends... Si tu arrive à renégocier dans ta banque tu as peu voire pas de frais (j'ai eu ça mais un taux pas extraordinaire... mais je suis passé de 3.20 à 2.90 il y a qques années sans aucun frais...). Après c'est un calcul à faire...

Bon bah ma demande a été refusée chez Crédit Foncier.
J'attends la réponse d'Axa mais si négative, mon courtier ira voir chez Krefima/Record/Credissimo. Plus large quand on n'a pas de fonds propres mais avec des taux plus élevés.

Fait chier bordel

Huxley a dit:

Bon bah ma demande a été refusée chez Crédit Foncier.
J'attends la réponse d'Axa mais si négative, mon courtier ira voir chez Krefima/Record/Credissimo. Plus large quand on n'a pas de fonds propres mais avec des taux plus élevés.

Fait chier bordel

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Putain, ça me stresse vu que je suis profession libérale Tu empruntes seul, sans indiscrétion ?

Dieu Bisounours a dit:

Putain, ça me stresse vu que je suis profession libérale Tu empruntes seul, sans indiscrétion ?

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Non en couple. Revenus nets à deux : 3750 euros. Montant à emprunter : 220000 euros. Fonds propres : les frais liés à l'achat (26000 euros). Crédit en cours : 608 euros pendant 7 ans.

On était dans un cas similaire ; revenus à deux 3200€ on emprunte 212k€ et on paye 20k€ d’apport crédit en cours on avait l’avantage d’avoir qu’un crédit de 170€/mois qui ce termine début 2019 donc ça doit jouer beaucoup si toi tu as eu un refus c’est certainement pour ton crédit en cours

Yes parce que chez Crédit Foncier l'endettement ne peut dépasser 40% hors je suis à 45% (alors que lors des estimations avec mon courtier on était à 39%) mais bon. On va attendre Axa, je croise les doigts bordel.

Huxley a dit:

Non en couple. Revenus nets à deux : 3750 euros. Montant à emprunter : 220000 euros. Fonds propres : les frais liés à l'achat (26000 euros). Crédit en cours : 608 euros pendant 7 ans.

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Putain, chaud quoi. J'ai aucun crédit mais je le sens vraiment mal ! Mes revenus devraient augmenter assez rapidement (les avocats toussa toussa) mais j'emprunte comme toi (même montant).

Perso j'ai emprunté à 2.155% chez Belfius.
Prêt de 175.000€ avec apport des frais de notaire pour un revenu de 4500 euro.
J'ai pas voulu emprunté dans une banque en ligne.

MoTh a dit:

Perso j'ai emprunté à 2.155% chez Belfius.
Prêt de 175.000€ avec apport des frais de notaire pour un revenu de 4500 euro.
J'ai pas voulu emprunté dans une banque en ligne.

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Tes revenus sont confortables pour ça et tu ne dois pas être indépendant XD

Oui je sais que c'est vraiment pas évident pour les indépendants malheureusement. C'est vraiment beaucoup trop galère pour vous, à tout point de vue.
J'ai des amis indépendant qui ont vraiment beaucoup de mal.

MoTh a dit:

Oui je sais que c'est vraiment pas évident pour les indépendants malheureusement. C'est vraiment beaucoup trop galère pour vous, à tout point de vue.
J'ai des amis indépendants qui ont vraiment beaucoup de mal.

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'Fin, ça va pour certaines professions (avocat, informaticien, urgentiste, etc.).