Crédit 2018 chez qui le prendre - Crédit ou Cash ?
Sig le Troll
Vî Troll
Les pauvres, c'est tjs un problème. XD
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
Immolation
Huxley
Elite
Reste aussi l'option grattage dans la famille, trouver quelqu'un qui acceptera d'emprunter l'équivalent des frais de notaire pour nous, de chercher un prêt avec les frais en fonds propres et puis refaire un crédit une fois qu'on a les clés pour rembourser.
Je vais tout essayer.
Je signe le compromis ce soir avec une condition suspensive d'octroi dans les 20 jours.
Je vais tout essayer.
Je signe le compromis ce soir avec une condition suspensive d'octroi dans les 20 jours.
koraz
Tiède
Dafuq... Un mec qui fait le crédit pour toi? Courageux le mec
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
Tu as pris ton propre notaire ou tu fais seul ? Lis bien la clause stp. Évitons les ennuis !
Huxley
Elite
J'ai pris mon propre notaire.
Huxley
Elite
Yes, ce serait l'espace d'un ou deux mois le temps que je refasse un crédit une fois la maison acquise pour rembourser le sien. Question de confiance mais c'est un de mes derniers recours sans aucune garantie de succès.
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
OK, nickel. Si ça n'avait pas été le cas, je me se serais proposé.
Huxley
Elite
Compromis de vente signé ce soir. Le décompte est lancé, j’ai 20 jours.
Un dossier est rentré chez Record Bank, un chez Elantis et un chez Hello Bank. Wait and see.
Un dossier est rentré chez Record Bank, un chez Elantis et un chez Hello Bank. Wait and see.
eGm_
Gibon Blasé
Conditions suspensives en cas de refus des banques ?
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
Il l'a dit plus haut.
Huxley
Elite
Oui oui, ce serait du suicide sinon.
lesaint9
Killer Instinct
Dieu Bisounours tu es notaire?
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
Non mais les compromis ne sont pas des actes notariés spécifiques et encore moins des actes obligatoires. Ce sont des conventions juridiques classiques donc, j'aurais pu aider Huxley, si besoin
koraz
Tiède
Il est pire que ça...
Huxley
Elite
De retour dans le sujet. J'ai eu mon accord de crédit aujourd'hui (Record Bank). Je vais un peu énumérer le parcours pour que les gens dans ma situation comprennent la manière de procéder (ma situation = je cherche un crédit pour 100% du bien + financement frais de notaire).
Ma situation actuelle = quelques petits crédits en cours pour encore 2 ans, pas de fonds propres et pas possible de financer les frais de notaire (27.000 euros).
Nous avons été chez Axa qui à notre arrivée et après une analyse de notre situation nous expliquait que les démarches n'étaient que futilités et que ça passerait comme dans du beurre. Montage = regroupement des crédits actuels + nouveau crédit pour les frais de notaire à hauteur de 27000 euros et le tout étalé sur 7 ans avec un taux avantageux + crédit hypothécaire pour 100% de la maison.
Résultat : dossier refusé
Nous avons été au Crédit Foncier où on demander 100% de la maison en crédit hypothécaire tout en gardant sous le coude le regroupement de crédit de chez Axa.
Résultat : dossier refusé
Dénominateur commun (que j'ai apprise y a quelques semaines seulement) : une loi est passée en décembre 2017 stipulant qu'il était légalement devenu interdit de faire un prêt à tempérament pour financer des frais de notaires. Axa a détecté le crédit supplémentaire comme étant destiné à des frais de notaire, faisant dès lors capoter mes demandes chez Crédit Foncier et chez Axa.
Si vous êtes dans mon cas et qu'il faut que vous financiez et la maison et les frais de notaire et que vous n'avez pas de fonds propres, 2 solutions s'offrent à vous :
- L'Hypo plus de chez Record Bank : pour "contourner" la loi, Record propose de financer 100% de la maison + 100% des frais de notaire. Ils font un prêt hypothécaire sans hypothèque sur les frais de notaires. Seule condition : avoir une capacité de remboursement assez solide que pour assumer ET le remboursement de la maison ET le remboursement des frais de notaire. Pour nous : échec à cause de nos crédits en cours.
- Le prêt à 105% de chez Record + le reste en fonds propres : Record accepte de prêter 105% de la valeur de la maison pour participer aux frais de notaire mais il faut trouver le reste. C'est ce que nous avons du faire. Grâce à la famille, on a su récolter les 16000 euros manquants.
Voilà, j'espère que ça pourra en éclaire plus d'un. Mais le système est à chaque fois le même quand on comprend comme ça fonctionne. Si vous avez des fonds propres pour la totalité des frais de notaire, vous aurez pas trop de soucis. Le mieux étant d'avoir à la fois les frais de notaire et à la fois une partie du prix de la maison. C'est à mon sens le seul scénario où vous serez en capacité de négocier des conditions d'emprunts.
A souligner également que les sites qu'on trouve facilement en faisant une simple recherche google expliquant qu'ils prêtent 125% du bien pour inclure des frais de notaires sont pour la plupart des courtiers qui travaillent avec Record et Krefima, y a pas de miracle.
Krefima étant une banque qui travaille elle même avec Record quand vous prenez l'option Hypo plus.
En résumé :
Fonds propres pour une partie de la maison + frais de notaire : faites jouer la concurrence des banques et négocier votre taux. (Bnp, Belfius, ING, etc...)
Fonds propres pour uniquement les frais de notaire : faisable de faire jouer la concurrence mais beaucoup moins de possibilité. Vaut mieux partir vers des banques comme le Crédit Foncier, Axa, Hello Bank, Crelan, etc...
Pas de fonds propres du tout mais aucun crédit en cours : hypo plus de chez Record, seul opportunité à ce jour de quand même devenir propriétaire dans les conditions actuelles. Oubliez les négociations de taux, de crédits, ici le but est trouvé un organisme qui accepte de prêté. La situation est pas du tout la même.
Un peu de fonds propres pour une partie des frais de notaire mais quelques crédits en cours : prêt à 105% de chez Record ou Krefima. Et ici pareil aussi, c'est l'inverse total du premier scénario. Si vous arrivez à avoir un accord de crédit, louez le ciel.
Ma situation actuelle = quelques petits crédits en cours pour encore 2 ans, pas de fonds propres et pas possible de financer les frais de notaire (27.000 euros).
Nous avons été chez Axa qui à notre arrivée et après une analyse de notre situation nous expliquait que les démarches n'étaient que futilités et que ça passerait comme dans du beurre. Montage = regroupement des crédits actuels + nouveau crédit pour les frais de notaire à hauteur de 27000 euros et le tout étalé sur 7 ans avec un taux avantageux + crédit hypothécaire pour 100% de la maison.
Résultat : dossier refusé
Nous avons été au Crédit Foncier où on demander 100% de la maison en crédit hypothécaire tout en gardant sous le coude le regroupement de crédit de chez Axa.
Résultat : dossier refusé
Dénominateur commun (que j'ai apprise y a quelques semaines seulement) : une loi est passée en décembre 2017 stipulant qu'il était légalement devenu interdit de faire un prêt à tempérament pour financer des frais de notaires. Axa a détecté le crédit supplémentaire comme étant destiné à des frais de notaire, faisant dès lors capoter mes demandes chez Crédit Foncier et chez Axa.
Si vous êtes dans mon cas et qu'il faut que vous financiez et la maison et les frais de notaire et que vous n'avez pas de fonds propres, 2 solutions s'offrent à vous :
- L'Hypo plus de chez Record Bank : pour "contourner" la loi, Record propose de financer 100% de la maison + 100% des frais de notaire. Ils font un prêt hypothécaire sans hypothèque sur les frais de notaires. Seule condition : avoir une capacité de remboursement assez solide que pour assumer ET le remboursement de la maison ET le remboursement des frais de notaire. Pour nous : échec à cause de nos crédits en cours.
- Le prêt à 105% de chez Record + le reste en fonds propres : Record accepte de prêter 105% de la valeur de la maison pour participer aux frais de notaire mais il faut trouver le reste. C'est ce que nous avons du faire. Grâce à la famille, on a su récolter les 16000 euros manquants.
Voilà, j'espère que ça pourra en éclaire plus d'un. Mais le système est à chaque fois le même quand on comprend comme ça fonctionne. Si vous avez des fonds propres pour la totalité des frais de notaire, vous aurez pas trop de soucis. Le mieux étant d'avoir à la fois les frais de notaire et à la fois une partie du prix de la maison. C'est à mon sens le seul scénario où vous serez en capacité de négocier des conditions d'emprunts.
A souligner également que les sites qu'on trouve facilement en faisant une simple recherche google expliquant qu'ils prêtent 125% du bien pour inclure des frais de notaires sont pour la plupart des courtiers qui travaillent avec Record et Krefima, y a pas de miracle.
Krefima étant une banque qui travaille elle même avec Record quand vous prenez l'option Hypo plus.
En résumé :
Fonds propres pour une partie de la maison + frais de notaire : faites jouer la concurrence des banques et négocier votre taux. (Bnp, Belfius, ING, etc...)
Fonds propres pour uniquement les frais de notaire : faisable de faire jouer la concurrence mais beaucoup moins de possibilité. Vaut mieux partir vers des banques comme le Crédit Foncier, Axa, Hello Bank, Crelan, etc...
Pas de fonds propres du tout mais aucun crédit en cours : hypo plus de chez Record, seul opportunité à ce jour de quand même devenir propriétaire dans les conditions actuelles. Oubliez les négociations de taux, de crédits, ici le but est trouvé un organisme qui accepte de prêté. La situation est pas du tout la même.
Un peu de fonds propres pour une partie des frais de notaire mais quelques crédits en cours : prêt à 105% de chez Record ou Krefima. Et ici pareil aussi, c'est l'inverse total du premier scénario. Si vous arrivez à avoir un accord de crédit, louez le ciel.
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
Félicitations à toi
J'ai fait aussi le tour et j'ai introduit deux demandes (en fonction des taux obtenus, évidemment). J'attends les réponses. Par contre, j'ai les frais de notaire.
Ah, petite information pour tous : réforme des droits d'enregistrement en Flandre d'ici max. 1er juillet 2018 : Tout sera à 7% avec une aide supplémentaire pour les maisons modestes (220k max en périphérie de Bruxelles et centre-ville ou 200k max ailleurs).
Ca sera la date du compromis qui permettra de savoir si ancien ou nouveau régime; l'ancien régime étant plus favorable pour bien modeste
DoubleFace89
🌶️🍖🥩🍙🍩🍔
Sinon comme j'ai déjà dit plus haut, pour un financement à 100% des frais de notaire, tu empruntes avec travaux, tu fais expertiser, valeur avant/après et ils peuvent te prêter les frais au même taux que le prêt maison. Au final nous avons signé au notaire la semaine passée, donc heureux proprio et pauvre muahahah mais on a une mensualité assez basse pour un montant correct et pas d'autre prêt ni d'argent à devoir à personne. Maintenant si on veut acheter une maison neuve la effectivement c'est plus compliqué lol
et pas d'autre prêt ni d'argent à devoir à personne. Maintenant si on veut acheter une maison neuve la effectivement c'est plus compliqué lol
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
Ils sont rapides chez Record ? J'irai bien voir.
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