Crédit hypothécaire avec un CDD, impossible ?

Ugo a dit:

Comment penses tu que les banques calculent pour l'obtention d'un prêt lorsque tu es déjà proprio et que tu comptes louer ?
Tout est pris en compte, et ca n'arrive que très rarement.
Ca ne m'est d'ailleurs jamais arrivé.
Tu peux même t'arranger avec la banque pour ne payer que les interets pendant 6 mois par exemple, 2x sur la durée totale du crédit dans mon cas ( sur 15 ans pour les apparts )

PS : seuls les locataires de logements sociaux sont protégés en hiver

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C'est la théorie pour la protection en hiver. En pratique, tous les locataires.

Archeo666 a dit:

Ce pays est clairement l'un de ceux qui surprotège le plus les locataires et des fois tu dois même parfois attendre 1 an entre le moment où le mec fait cessation de paiement et le moment où il est mis à la porte.

Sans parler du risque énorme qu'il ruine volontairement ton bien pour se venger et là bonjour le préjudice financier qui s'avère vite être astronomique entre les loyers impayés et la rénovation du bien sans parler bien entendu des mois d'inoccupation entre le précédent locataire indélicat et le nouveau qui suivra.

C'est super en effet la location quand on est bailleur et qu'on stresse constamment à checker son compte pour voir si le loyer est bien payé .... et le jour où il ne l'est plus ...... ben on est dans la merde pendant un bon bout de temps (la législation protégeant le locataire à outrance) et on n'a plus que ses yeux pour pleurer.

Mais bref on s'écarte une nouvelle fois du sujet; on ne peut faire des mecs qui "possèdent leur propre maison ainsi que plusieurs apparts mis en location" une généralité.

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Tu exagères un peu, quand même. Je suis devant des juges de paix très régulièrement (toutes les semaines, hors vacances judiciaires ahahahah) et les juges, sur Bruxelles, sauf un ou deux, sont sévères avec les locataires. Oui, la législation n'aide pas mais quand tu ne paies pas, t'inquiète que tu vas vite comprendre la douleur de se faire humilier devant un Juge

Bah l'excuse toute trouvée quand on (en tant que locataire) se retrouve devant le juge, il suffit de lâcher l'excuse toute trouvée à laquelle les juges ne peuvent qu'être sensibles : à savoir qu'il y a des problèmes d'humidité qui pourrissent ma santé et celles de mes enfants et cette ordure de propriétaire ne fait rien pour régler le problème donc du coup j'ai décidé d'arrêter de payer mes loyers.

Et quand bien même le logement est nickel, suffit de créer les conditions pour faire apparaitre l'humidité à savoir ne jamais chauffer ni aérer et bingo les champignons et moisissures finiront par apparaitre.

Archeo666 a dit:

Bah l'excuse toute trouvée quand on (en tant que locataire) se retrouve devant le juge, il suffit de lâcher l'excuse toute trouvée à laquelle les juges ne peuvent qu'être sensibles : à savoir qu'il y a des problèmes d'humidité qui pourrissent ma santé et celles de mes enfants et cette ordure de propriétaire ne fait rien pour régler le problème donc du coup j'ai décidé d'arrêter de payer mes loyers.

Et quand bien même le logement est nickel, suffit de créer les conditions pour faire apparaitre l'humidité à savoir ne jamais chauffer ni aérer et bingo les champignons et moisissures finiront par apparaitre.

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Ce sont tes rêves, oui mais pas la réalité ! Les juges veulent des photos et une expertise derrière. L'expert se fait rarement enculer (surtout que si le propriétaire a un avocat, ce dernier connaît les bons experts et les suggère au Juge) par des supercheries de locataire.

Les juges n'aiment pas les locataires qui ne paient pas.

Etre propriétaire n'est pas l'eldorado, c'est clair. Ça coûte cher

Comme déjà dit plusieurs fois : louer/acheter c'est un projet de vie différent et des approches différentes sur de nombreux aspect.

Personnellement, l'avantage que je vois à être propriétaire, c'est que quoi qu'il arrive, t'aura un toit sur la tête. Même si t'as plus d'argent pour bien l'entretenir, t'auras quelque chose de concret pour y vivre. Et si avant le terme t'arrives pas à rembourser, avec l'hypothèque tu retrouveras quand même une partie de l'argent que tu avais déjà remboursé.

krizzeur a dit:

Mouais ... ça dépend de la gestion surtout.

De mon côté, je peux mettre de l'argent de côté, investir mon argent différent que dans de l'immo, j'ai une assurance au taf (si je vis toujours d'ici là, j'aurai un capital de +- 100k) et une assurance pension avec résultat variable à 65 (minimum garanti 120k - maxi 350k), je pense que j'aurai assez pour m'acheter un bien d'ici là

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Je suis d'accord avec toi, sauf qu'en Belgique, tout ce qui est placement, assurance, etc.. avec les lois qui changent en permanence, tu peux difficilement évaluer ce que tu pourras "ressortir" de ces différents placements.

D'ici là, peut être qu'on aura décidé de "taxer les vilains riches qui vont toucher 100k" et qu'on te ponctionnera 40% de la somme.

Ou alors une "crise économique" ou l'autre sera passée par là et tes assurances ne vaudront plus rien.

C'est un pari à prendre évidemment

Personnellement j'ai les deux car ça ne me semble pas incompatible. Acheter un bien raisonnable et préparer son avenir avec une épargne pension / groupe, etc...

T41.1 a dit:

Et si ton locataire arrête de raquer le 1e novembre, t'es marron pendant 6 mois...

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Oui, comme toujours, c'est un risque à prendre. Certains te diront qu'ils ont des locataires de merdes, d'autres de rêve. Toute la différence est là et dans la capacité à absorber des gros frais qui arriveraient.

J'ai dans mon immeuble une propriétaire qui a eu des merdes avec un locataire qui ne payait pas depuis des mois. Elle a entamé une procédure devant le juge de paix, etc.. Le locataire (dealer notoire, boite au lettre qui déborde quotidionnement le PV de police, huissier etc..) est arrivé au jugement avec 6 mois de loyers impayés en cash. Comme il n'était plus en défaut de paiement ben le jugement n'a pas eu lieu et la propriétaire a pu assumer ses frais de justice inutiles.

D'autre proprio ont des locataires réglos depuis des années et trouvent ça super.

Ugo a dit:

Comment penses tu que les banques calculent pour l'obtention d'un prêt lorsque tu es déjà proprio et que tu comptes louer ?
Tout est pris en compte, et ca n'arrive que très rarement.
Ca ne m'est d'ailleurs jamais arrivé.
Tu peux même t'arranger avec la banque pour ne payer que les interets pendant 6 mois par exemple, 2x sur la durée totale du crédit dans mon cas ( sur 15 ans pour les apparts )

PS : seuls les locataires de logements sociaux sont protégés en hiver

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Je ne connaissais pas ! C'est bon à savoir, merci pour l'info !

Si tu veux d'avantage d'informations , fais une recherche sur "suspension temporaire du paiement du capital". Variable suivant les banques...

L@rgo_XIII a dit:

J'ai dans mon immeuble une propriétaire qui a eu des merdes avec un locataire qui ne payait pas depuis des mois. Elle a entamé une procédure devant le juge de paix, etc.. Le locataire (dealer notoire, boite au lettre qui déborde quotidionnement le PV de police, huissier etc..) est arrivé au jugement avec 6 mois de loyers impayés en cash. Comme il n'était plus en défaut de paiement ben le jugement n'a pas eu lieu et la propriétaire a pu assumer ses frais de justice inutiles.

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C'est la faute du propriétaire ou de son avocat ! Si le propriétaire demande l'expulsion pour irrégularité de paiement, il pourra quand même l'obtenir malgré le paiement cash des 6 mois. Au pire, ça loupe une première fois, le gars recommence et hop, c'est fait. Faut moins de 3 semaines pour avoir une audience devant le Juge de Paix donc, avec 1 loyer de retard en récidive, c'est boum

Archeo666 a dit:

Bah l'excuse toute trouvée quand on (en tant que locataire) se retrouve devant le juge, il suffit de lâcher l'excuse toute trouvée à laquelle les juges ne peuvent qu'être sensibles : à savoir qu'il y a des problèmes d'humidité qui pourrissent ma santé et celles de mes enfants et cette ordure de propriétaire ne fait rien pour régler le problème donc du coup j'ai décidé d'arrêter de payer mes loyers.

Et quand bien même le logement est nickel, suffit de créer les conditions pour faire apparaitre l'humidité à savoir ne jamais chauffer ni aérer et bingo les champignons et moisissures finiront par apparaitre.

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Tu peux, effectivement ne pas payer, mais uniquement après avoir prévenu par recommandé et mis en demeure le propriétaire de faire les travaux, et tu dois bloquer l'argent sur un compte à part et prouver au juge que tu as mis l'argent de côté le temps que le propriétaire fasse les travaux et que tu compte le payer dès que ceux ci seront fait.

Tu ne peux pas cesser de payer comme tu veux et t'en tirer devant le juge

Zloup a dit:

Tu peux, effectivement ne pas payer, mais uniquement après avoir prévenu par recommandé et mis en demeure le propriétaire de faire les travaux, et tu dois bloquer l'argent sur un compte à part et prouver au juge que tu as mis l'argent de côté le temps que le propriétaire fasse les travaux et que tu compte le payer dès que ceux ci seront fait.

Tu ne peux pas cesser de payer comme tu veux et t'en tirer devant le juge

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Euh yep, ce n'est pas légal comme système. Tu peux aussi citer le propriétaire devant le juge de paix afin de te faire autoriser à effectuer les réparations urgentes; ces réparations étant remboursées, ensuite, par le propriétaire.

Pour la retenue sur le loyer, il faut une certaine proportionnalité : si tu "jouis" encore pleinement du bien (avec quelques désagréments, j'en conviens), tu vas avoir du mal à justifier ta retenue. Le mieux étant toujours de retenir les provisions pour charges et si les travaux urgents sont plus élevés, une partie du loyer en payant le reste (ce que tu gardes, tu le mets sur un compte car consigner de l'argent n'équivaut pas à paiement).

Dans tous les cas vous êtes bien optimistes pour le propriétaire.

Voyez donc l'expulsion scandaleuse de ce pauvre père de famille qui n'avait plus payé son loyer depuis plus d'un an : http://www.sudinfo.be/1640748/artic...tout-balance-par-la-fenetre-comme-des-sauvage

Ok le contexte est différent vu que le bailleur est une SLSP (société de logements sociaux) mais bon ça illustre tout de même une relative complaisance vis à vis des "mauvais" locataires.

Archeo666 a dit:

Dans tous les cas vous êtes bien optimistes pour le propriétaire.

Voyez donc l'expulsion scandaleuse de ce pauvre père de famille qui n'avait plus payé son loyer depuis plus d'un an : http://www.sudinfo.be/1640748/artic...tout-balance-par-la-fenetre-comme-des-sauvage

Ok le contexte est différent vu que le bailleur est une SLSP (société de logements sociaux) mais bon ça illustre tout de même une relative complaisance vis à vis des "mauvais" locataires.

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J'en fais vraiment souvent (du côté des propriétaires) et la seule chose, c'est de ne pas hésiter entre un premier jugement condamnant à payer des loyers de retard et une nouvelle citation pour demander l'expulsion à cause d'un nouveau impayé. Les propriétaires se posent trop de questions et certains n'osent pas éjecter.

T41.1 a dit:

Ca c'est pas -vraiment- garanti st'u.

Il y à une dizaine d'années suite une couille de chauffage dans l'immeuble que j'habitais, j'ai décidé unilatéralement de stopper les loyers (nin de chauffage par -15, ca fait mal...).

Le début c'était une engueulade qui à terminé au tribunal ou j'ai gagné les 2 doigts dans le pif en pouvant conserver les 4-5 mois (me souvient plus) de loyers 'bloqués'. (Dixit le type de la région wallonne que j'avais fait venir blablabla fin' dans les grandes lignes le plan c'était que "vu que c'est pas aux normes et que ca ne répond pas aux critères minimum blabla, vous n'avez pas à payer de loyer tant que ce n'est pas réparé")

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En face, t'avais une daube ou quoi ? Ça ne passe pas ça sauf si tu invoques l'insalubrité constatée par les services communaux avec un arrêté d'insalubrité. Et, encore... Si le juge estimé que tu dois une contrepartie pour occupation du bien, il le calquera généralement sur le loyer accepté par les parties au départ.

T41.1 a dit:

Ca c'est pas -vraiment- garanti st'u.

Il y à une dizaine d'années suite une couille de chauffage dans l'immeuble que j'habitais, j'ai décidé unilatéralement de stopper les loyers (nin de chauffage par -15, ca fait mal...).

Le début c'était une engueulade qui à terminé au tribunal ou j'ai gagné les 2 doigts dans le pif en pouvant conserver les 4-5 mois (me souvient plus) de loyers 'bloqués'. (Dixit le type de la région wallonne que j'avais fait venir blablabla fin' dans les grandes lignes le plan c'était que "vu que c'est pas aux normes et que ca ne répond pas aux critères minimum blabla, vous n'avez pas à payer de loyer tant que ce n'est pas réparé")

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t as eu de la chance, mais il auraient pu te demander de payer plus que ça, ça dépendra du juge.

T41.1 a dit:

J'ai probablement eu du bol c'est vrai, j'avais affuté un peu le canif en me pointant avec le mec de la région, avocat et tout le bazard alors que le proprio est venu tout seul avec une bête copie du bail et s'est contenté de vociférer et insinuer que si "il n'avait pas son argent en sortant" ce serait parceque le tribunal était constitué de pauvres cons... (ce qui, de mémoire avait largement déplu au juge et a à mon avis bien contribué au jugement haha)

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Tout s'explique ahahah