1er
OP
DoubleFace89
🌶️🍖🥩🍙🍩🍔
Oui on fera la bas j'ai déjà été on a du 2.20% mais y prêtent 110%
Entreprise générale ??
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
Sur base de l'estimation de la maison. Attention à ce point-là.
1er
OP
DoubleFace89
🌶️🍖🥩🍙🍩🍔
Non non sur base de notre imposable pour le % au niveau des intérêt pour les 110% bah peu importe le prix. Oui si elle vaut 150000 et que eux l'estime à 135000 il me prêtent que 13500 en plus mais bon
freedumz
Chasseur de castors
le probleme pour le mur porteur, tu auras droit a une etude par un bureau de stabilite et tout le bordel, et generalement quand t'en arrives la, ca grimpe vite (tres vite)
A la vue des travaux, ne serait il pas plus facile d'acheter autre chose? J'ai été dans le meme cas, j'ai acheté un appartement a renover, au final quand je calcul tout ce que j'ai du reinjecter dedans, un nouveau me serait revenu moins cher (alors que j'ai fait tous les travaux de transformations et de remise en ordre avec mon père)
Generalement dans l’immobilier, il n'y a pas de mircales, les bonnes affaires n'existent pour ainsi dire pas
A la vue des travaux, ne serait il pas plus facile d'acheter autre chose? J'ai été dans le meme cas, j'ai acheté un appartement a renover, au final quand je calcul tout ce que j'ai du reinjecter dedans, un nouveau me serait revenu moins cher (alors que j'ai fait tous les travaux de transformations et de remise en ordre avec mon père)
Generalement dans l’immobilier, il n'y a pas de mircales, les bonnes affaires n'existent pour ainsi dire pas
Je te conseille de te faire encadrer par un architecte, la plupart des travaux sont soumis à permis d'urbanisme vu que tu touches à la structure portante.
De plus, concernant les travaux d'isolation, en fonction dans quelle catégorie tu es repris (rénovation importante ou non), il te faudra p-e un responsable peb ou alors réaliser une déclaration simplifiée. Idem pour la réaffectation du garage en pièce d'habitation.
Pour le chauffage central, le mieux c'est de passer par les caves et les vides ventilés dont il faudra isolé les tuyaux. Ce genre de travaux en rénovation est en général réalisé en apparent (en général, c'est pas fort joli). Dans le cas contraire ça peu vite chiffrer surtout que tu peux croiser des conduites d'eau/ électricité.
Chauffage central en + veut dire réévaluation du cadastre. Idem l'isolation du garage pour en faire une pièce de vie.
Pour l'ouverture de plafond il faudra également regarder comment le plafond porte et modifier la structure pour assurer la stabilité (chevêtre, mur de renfort).
Pour l'isolation du grenier, c'est la toiture ou le plancher ? Si c'est la toiture, il faut qu'il y ait une sous toiture idéalement.
Au vu de tout les travaux, je dirais entre 40.000 et 120.000€. Cela peut varier selon a facilité d'accès à la maison (manutention), sa taille et les matériaux utilisés et ce que tu comptes réaliser toi-même.
Demande toujours des devis et regarde les primes que tu pourrais avoir.
De plus, concernant les travaux d'isolation, en fonction dans quelle catégorie tu es repris (rénovation importante ou non), il te faudra p-e un responsable peb ou alors réaliser une déclaration simplifiée. Idem pour la réaffectation du garage en pièce d'habitation.
Pour le chauffage central, le mieux c'est de passer par les caves et les vides ventilés dont il faudra isolé les tuyaux. Ce genre de travaux en rénovation est en général réalisé en apparent (en général, c'est pas fort joli). Dans le cas contraire ça peu vite chiffrer surtout que tu peux croiser des conduites d'eau/ électricité.
Chauffage central en + veut dire réévaluation du cadastre. Idem l'isolation du garage pour en faire une pièce de vie.
Pour l'ouverture de plafond il faudra également regarder comment le plafond porte et modifier la structure pour assurer la stabilité (chevêtre, mur de renfort).
Pour l'isolation du grenier, c'est la toiture ou le plancher ? Si c'est la toiture, il faut qu'il y ait une sous toiture idéalement.
Au vu de tout les travaux, je dirais entre 40.000 et 120.000€. Cela peut varier selon a facilité d'accès à la maison (manutention), sa taille et les matériaux utilisés et ce que tu comptes réaliser toi-même.
Demande toujours des devis et regarde les primes que tu pourrais avoir.
1er
OP
DoubleFace89
🌶️🍖🥩🍙🍩🍔
Alors merci pour la réponse se claire je vais essayer d'être clair à mon tour
Chauffage central apparement ils avaient déjà fait un devis pour mettre les tuyau le long des corniches car pas de caves ni rien vu que c'est un plein pied. C'est un plein pieds en I donc tu as toutes les pièces de vie presque l'une à la suite avec petit couloir au milieu et termine pas garage. Chauffage au gaz de ville en tuyau sous corniche puis qui rentre dans le garage pour arriver à la chaudière. De la les tuyau repartent dans le grenier qui a l'heure actuelle est isolé par le sol le toit est neuf mais juste la sous toiture et le par eau ? Vapeur ? Feu ? Lol donc isolation au sol mais y ont remis de bêtes planches sur les poutres en bois donc faudra remettre je suppose les tuyau par la et les faire descendre dans chaque pièce.
Apparement le cadastre va pas augmenter car il est déjà haut et il y a des chauffage électrique en direct pour l'instant. A l'époque apparement le chauffage électrique à fait monter de 400€ le cadastre.
Pour le grenier il est donc isolé par le plancher voilà une photo du toit de l'intérieur.
Pour l'ouverture effectivement il faudra des renfort enfin cela me semble logique en théorie lol
Au final il me faudra un devis quoi qu'il arrive pour voir si on achète ou pas lol.
Oui y a beaucoup à faire mais dans les budget qu'on a c'est limité lol Parce-que trouver une maison avec ce que l'on veut dans nos critères sa fait des mois qu'on cherche sans rien trouver
Chauffage central apparement ils avaient déjà fait un devis pour mettre les tuyau le long des corniches car pas de caves ni rien vu que c'est un plein pied. C'est un plein pieds en I donc tu as toutes les pièces de vie presque l'une à la suite avec petit couloir au milieu et termine pas garage. Chauffage au gaz de ville en tuyau sous corniche puis qui rentre dans le garage pour arriver à la chaudière. De la les tuyau repartent dans le grenier qui a l'heure actuelle est isolé par le sol le toit est neuf mais juste la sous toiture et le par eau ? Vapeur ? Feu ? Lol donc isolation au sol mais y ont remis de bêtes planches sur les poutres en bois donc faudra remettre je suppose les tuyau par la et les faire descendre dans chaque pièce.
Apparement le cadastre va pas augmenter car il est déjà haut et il y a des chauffage électrique en direct pour l'instant. A l'époque apparement le chauffage électrique à fait monter de 400€ le cadastre.
Pour le grenier il est donc isolé par le plancher voilà une photo du toit de l'intérieur.
Pour l'ouverture effectivement il faudra des renfort enfin cela me semble logique en théorie lol
Au final il me faudra un devis quoi qu'il arrive pour voir si on achète ou pas lol.
Oui y a beaucoup à faire mais dans les budget qu'on a c'est limité lol Parce-que trouver une maison avec ce que l'on veut dans nos critères sa fait des mois qu'on cherche sans rien trouver
Fichiers joints
THiBOo
Elite
Un architecte ça chiffre à mort et c'est pas forcément nécessaire si tu contactes directement un ingénieur en stabilité (qui sera de toute façon contacté par l'architecte).
Concernant le cadastre, mon point de vue est le suivant : tant qu'ils ne sont pas au courant mieux vaut qu'ils le restent.
Je compte aussi réaffecter mon garage en pièce de vie ou les caves en fonction du point de vue et je ne compte demander ni permis d'urbanisme (pas nécessaire vu que c'est intra-muros) et à part l'assurance de la maison je ne compte pas vraiment contacter le cadastre.
Pr tes travaux j'ai un entrepreneur sur Namur ainsi qu'un plombier/chauffagiste.
Concernant le cadastre, mon point de vue est le suivant : tant qu'ils ne sont pas au courant mieux vaut qu'ils le restent.
Je compte aussi réaffecter mon garage en pièce de vie ou les caves en fonction du point de vue et je ne compte demander ni permis d'urbanisme (pas nécessaire vu que c'est intra-muros) et à part l'assurance de la maison je ne compte pas vraiment contacter le cadastre.
Pr tes travaux j'ai un entrepreneur sur Namur ainsi qu'un plombier/chauffagiste.
eGm_
Gibon Blasé
Ne rien déclarer au cadastre ? Wtf
1er
OP
DoubleFace89
🌶️🍖🥩🍙🍩🍔
concernant l'entrepreneur sur namur je veux bien en MP 
concernant le cadastre je suis moins chaud pour sa, même si beaucoup le font, comme le prêt "rénovation" serait dans le crédit et qu'il faudra garder les preuves je supposes qu'ils peuvent se retourner sur ca pour preuve donc je préfère limite le déclarer et rester droit dans mes bottes.
Concernant l'architecte pour le mur porteur je vais faire un schéma super bien fait avec Paint pour montrer le type de modification
concernant le cadastre je suis moins chaud pour sa, même si beaucoup le font, comme le prêt "rénovation" serait dans le crédit et qu'il faudra garder les preuves je supposes qu'ils peuvent se retourner sur ca pour preuve donc je préfère limite le déclarer et rester droit dans mes bottes.
Concernant l'architecte pour le mur porteur je vais faire un schéma super bien fait avec Paint pour montrer le type de modification
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
T'es sûr que ce n'est pas obligatoire ? Tu fais une réaffectation... Ça me paraît découler d'un permis d'urbanisme ?
Réaffectation + modification de la structure portante = permis d'urbanisme et donc architecte.
Réaffectation et isolation passeront surement par un responsable PEB (qui peut être également l'architecte).
Pour la stabilité selon le cas, ça passera en effet par un bureau d'études si l'architecte ne veut pas prendre ses responsabilités où si le cas est complexe.
Le cadastre sera réévalué à la hausse ou à la baisse.
Si tu veux avoir droit aux primes autant tout réaliser dans la légalité.
Sinon tu peux toujours prendre le risque et tout réaliser toi-même. Par contre je doute que tu trouveras des entrepreneurs voulant facturer ce genre de travaux et être engagé dans une certaine responsabilité.
L'architecte chiffre, car il prend les travaux sous sa responsabilité en cas de défaut et il doit payer une assurance.
Je suis ingénieur en construction. J'ai remis un permis récemment pour la réalisation d'une annexe 20m² +/-. Cela ne m'a coûté que 210€ +/- (prix du dépôt du dossier) car en tant qu'ingénieur on peut avoir une dérogation sinon j'aurais dû passer par un architecte. J'ai réaliser également une déclaration PEB simplifiée. Par architecte, j'aurais p-e payé 5000€ mais avec la garantie décennale sur mon annexe...
Réaffectation et isolation passeront surement par un responsable PEB (qui peut être également l'architecte).
Pour la stabilité selon le cas, ça passera en effet par un bureau d'études si l'architecte ne veut pas prendre ses responsabilités où si le cas est complexe.
Le cadastre sera réévalué à la hausse ou à la baisse.
Si tu veux avoir droit aux primes autant tout réaliser dans la légalité.
Sinon tu peux toujours prendre le risque et tout réaliser toi-même. Par contre je doute que tu trouveras des entrepreneurs voulant facturer ce genre de travaux et être engagé dans une certaine responsabilité.
L'architecte chiffre, car il prend les travaux sous sa responsabilité en cas de défaut et il doit payer une assurance.
Je suis ingénieur en construction. J'ai remis un permis récemment pour la réalisation d'une annexe 20m² +/-. Cela ne m'a coûté que 210€ +/- (prix du dépôt du dossier) car en tant qu'ingénieur on peut avoir une dérogation sinon j'aurais dû passer par un architecte. J'ai réaliser également une déclaration PEB simplifiée. Par architecte, j'aurais p-e payé 5000€ mais avec la garantie décennale sur mon annexe...
1er
OP
DoubleFace89
🌶️🍖🥩🍙🍩🍔
j'ai fait un petit dessin pour montrer au niveau du mur porteur car je me suis mal exprimé
Alors à la va vite le mur porteur est celui qui est vertical et donc on aurait aimé enlever +- 1m de mur porteur sur les 3m existant, en plus d'enlever la porte qui est face au long couloir. et le mur perpendiculaire au mur porteur lui n'en est pas un et doit faire +- 4m de long.
Mais je me doute que je devrais passer par X et Y mais avant tout il me faudrait un devis que je puisse fournir au proprio pour qu'on avise ensemble du prix de vente de la maison ( ais-je oublié de mentionner que le proprio c'est mon beau père ? )
Avouez, je dessine bien
Alors à la va vite le mur porteur est celui qui est vertical et donc on aurait aimé enlever +- 1m de mur porteur sur les 3m existant, en plus d'enlever la porte qui est face au long couloir. et le mur perpendiculaire au mur porteur lui n'en est pas un et doit faire +- 4m de long.
Mais je me doute que je devrais passer par X et Y mais avant tout il me faudrait un devis que je puisse fournir au proprio pour qu'on avise ensemble du prix de vente de la maison ( ais-je oublié de mentionner que le proprio c'est mon beau père ? )
Avouez, je dessine bien
Fichiers joints
Hyene
💩
Au pire garde la porte de garage et construit un mur a l’intérieur
1er
OP
DoubleFace89
🌶️🍖🥩🍙🍩🍔
Bah non on aimerait sortir par la Pour les poubelles, les chiens, allez sur la terrasse lol
Pour les poubelles, les chiens, allez sur la terrasse lol
Hyene
💩
Tes difficile aussi...
Fait comme tous le monde
http://www.ouest-france.fr/sites/de...-au-milieu-de-leurs-ordures.jpg?itok=W_bCOfsw
Fait comme tous le monde
http://www.ouest-france.fr/sites/de...-au-milieu-de-leurs-ordures.jpg?itok=W_bCOfsw
Dignity
Elite
Oui ici il te faut un architecte.
D'une part tu touche à la structure et tu change l'affectation d'un local.
Tu auras également besoin d'un responsable PEB et d'un coordinateur sécurité santé.
Il est également possible que ton architecte te demande une étude ingénieur. Tout dépend de la structure et de ce qui se trouve au dessus de cet étage la.
Alors j'anticipe aussi certains qui te diront de faire tout ça sans autorisation... Que personne ne le verra jamais.
Attention que si tu revend le bien un jour il sera en infraction. Donc je ne m'y risquerai pas.
D'une part tu touche à la structure et tu change l'affectation d'un local.
Tu auras également besoin d'un responsable PEB et d'un coordinateur sécurité santé.
Il est également possible que ton architecte te demande une étude ingénieur. Tout dépend de la structure et de ce qui se trouve au dessus de cet étage la.
Alors j'anticipe aussi certains qui te diront de faire tout ça sans autorisation... Que personne ne le verra jamais.
Attention que si tu revend le bien un jour il sera en infraction. Donc je ne m'y risquerai pas.
1er
OP
DoubleFace89
🌶️🍖🥩🍙🍩🍔
Au dessus c'est plein pieds donc juste grenier y aura rien hormis quelques brols et des fois mon poids a soutenir lol
Si c'est pas pour devenir "habitable" au dessus, je ne vois pas l'intérêt d'isoler la toiture du grenier d'autant plus que tu me dis que le plancher du grenier est déjà isolé. Si tu veux isoler autant isoler tes murs ou le plancher de ta cave/vide ventilé. Ensuite pour tes murs, il faut faire une descende de charge partir des tuiles pour arriver à tes murs et ajouter les charges statiques et d'exploitation de l'ensemble de la structure afin de dimensionner tes poutres nécessaires.
Si tu veux que ton grenier soit habitable il doit aussi satisfaire aux normes en vigueur concernant la salubrité (fixé par un arrêté wallon) + vérifier le règlement communal sur les bâtisses.
Pour le CSS (coordinateur secu... ) je pense que ce n'est qu'obligatoire si il y a plusieurs intervenants sur le chantier. Dans le cas d'une seule entreprise, il y en a pas besoin.
Si tu veux que ton grenier soit habitable il doit aussi satisfaire aux normes en vigueur concernant la salubrité (fixé par un arrêté wallon) + vérifier le règlement communal sur les bâtisses.
Pour le CSS (coordinateur secu... ) je pense que ce n'est qu'obligatoire si il y a plusieurs intervenants sur le chantier. Dans le cas d'une seule entreprise, il y en a pas besoin.
1er
OP
DoubleFace89
🌶️🍖🥩🍙🍩🍔
En fait c'est assez complexe comme truc lol, on veut isoler le grenier car il sera un endroit de passage pour allez à une chambre ( au dessus du garage ) mais le mur porteur lui au dessus sera le grenier seul, donc pas de vie dedans.
Si on regarde la photo que j'ai prise, le fond de la maison sera le grenier, et le mur porteur est au niveau des bloc béton que l'on voit, et sa serait une partie du mur à droite qu'on voulait supprimer.
La chambre serait à l'endroit ou j'ai pris la photo, et la il y a que isoler et fermé.
j'ai pris rdv avec une entreprise qui va venir sur place pour qu'on puisse au moins chiffre le tout.
Merci pour vos avis/conseils je vais tenir compte de tout
Si on regarde la photo que j'ai prise, le fond de la maison sera le grenier, et le mur porteur est au niveau des bloc béton que l'on voit, et sa serait une partie du mur à droite qu'on voulait supprimer.
La chambre serait à l'endroit ou j'ai pris la photo, et la il y a que isoler et fermé.
j'ai pris rdv avec une entreprise qui va venir sur place pour qu'on puisse au moins chiffre le tout.
Merci pour vos avis/conseils je vais tenir compte de tout
koraz
Tiède
Déclarer pour avoir des primes. Je pense que c est la pire idée possible.
Déclare parce que tu veux être aux normes ou parce que tu as peur des conséquences mais si c est pour quémander une aide, oublie!
Déclare parce que tu veux être aux normes ou parce que tu as peur des conséquences mais si c est pour quémander une aide, oublie!
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