Analyse bien le marché de ta région, c'est ça la clé, ça te permet de faire une offre directement si le prix est intéressant et de surenchérir sans surpayer.
Avec ma femme, nous avions visité pas mal de biens, même des fois légèrement au dessus de notre budget, des fois en dessous, des fois on savait très bien que jamais nous achèterions la maison mais ça nous a donné une bonne idée du prix d'une maison qui avait nos critères.
Ma maison, l'annonce été mise en début d'après-midi, le soir j'allais la visiter. Il faut clairement être au taquet sur Immoweb, insister lourdement des fois, mentir un peu "aie je suis en déplacement professionnel dans 2 jours, on peut pas le faire avant ?".
C'était une vente par le notaire, sans agence. La maison répondait clairement à nos critères, gros coup de coeur. Tu sondes un peu la proprio, l'histoire de la maison. C'était la maison de ses parents beaucoup de souvenirs. J'ai donc CLAIREMENT joué la comédie (concon familial, la maison restera vivante, famille modèle, etc), je n'ai émis aucune critique, toujours rester dans le positif afin que ça matche avec la proprio. On lui dit clairement qu'on va faire une offre, qu'on est intéressé, on était la première visite, ça mettait déjà la pression sur les suivants.
A peine monté dans la voiture, je savais que le prix était un prix d'appel et qu'elle n'allait certainement pas partir à ce prix là. Nous sommes allés directement chez le notaire, offre 10k au dessus afin de montrer clairement qu'on la veut (on était loin de son prix du marché).
Le lendemain, un autre couple a fait exactement comme nous, visite et offre dans la foulée mais +5k€. Le surlendemain, on revisitait (j'ai clairement insisté + chamboulé mon agenda), et on a encore fait une offre 5k au dessus. L'autre couple a encore mis 5k et on a remis 5k mais cette fois-ci, j'ai demandé à la notaire une réponse rapide de la proprio, soit elle attend et elle partira plus cher, soit on arrête ce jeu malsain et elle est pour nous (j'avais atteint le prix de la maison à mes yeux). La proprio a accepté le soir même alors qu'il y avait encore beaucoup d'appels pour la visiter.
C'est la version light là. Je peux aussi faire la version, j'ai vendu ma maison en 4 jours sans agence au dessus du prix du marché
