Lithanessa
Elite
La réduction maison modeste est automatique par contre.Bien vu...j ai droit a la maison modeste aussi du coup (par contre ils ne disent rien par rapport a la reduc).... o// et - 250eur de rc si on a deux gosses... woot
Humeur du jour Vol. 11
Lithanessa
Elite
Même dans le hainaut les gens commencent à mettre des prix excessifs. Je disais à mon époux a ce prix là ça partira pas, elle est restée 2 semaines sur le marché. Oo
Sig le Troll
Vî Troll
Ce qu'il y a, c'est qu'il faut prendre en compte tout ce que tu remets comme frais dans la baraque, après 20, 30, 40 ans.
Ou alors les conditions dans lesquelles tu acceptes de vivre.
La question s'est posée pour tout une série de frais que j'ai eu, et que je vais p-e avoir pour la maison. C'est quelques dizaines de milliers d'euros, mais ce n'est pas pour ça que la valeur de la maison va augmenter dans la même proportion.
On voit tjs l'investissement à 20-30 ans, mais parfois tu te retrouves dans une situation où tu dois revendre la maison après 2-3 ans. Ici, si je fais le bilan avec les taxes, les frais, etc., elle ne vaut pas le loyer "virtuel" que j'aurais payé.
Ce n'est pas qu'une hypothèse, la question s'est vraiment posée de revendre ma maison (et puis finalement interdit de vente avec le covid, ça a réglé la question). C'est des calculs et une estimation que j'ai vraiment réalisés, pas juste une hypothèse pour faire l'avocat du diable.
Tout comme je reconnais qu'il y a des situations rentables. Avec le boulot, j'en ai vu des marchands de sommeil, qui rachètent un taudis, le loue pendant qq années à des gens qui n'ont pas la possibilité de se plaindre et de faire valoir leurs droits, et puis qui revendent quand ça tombe vraiment en ruine ou quand le quartier prend de la valeur et qu'un promoteur immobilier a un projet.
Il y a les bonnes affaires (la mienne, si je la revends dans 20 ans avec la tendance actuelle, le temps d'amortir les coûts, oui, c'était une bonne affaire).
Quand tu hérites ou qu'on te la donne, c'est souvent une bonne affaire.
Effectivement, si on a une pension de misère, vaut mieux être propriétaire, ce sont des charges en moins à ce moment-là.
Je ne dis pas que c'est tout l'un ou tout l'autre, je dis juste que c'est un calcul qui se fait. Parfois c'est l'un, parfois c'est l'autre.
Zloup
Badger
je pense que les gens oublient les frais qu'on fait dans un bien dont on est propriétaire, ça rajoute pas mal sur la durée, mais pas forcément la même valeur en plus value.
mais à la fin, le bien est tiens et ne pas devoir payer de loyer à ta retraite (qd tes revenus baissent) c'est un must have.
titoum
OPTC:970342646
plus maintenant apparemment, il parle d'une demande a rentrer. tu sais le voir avec les papiers du RC.
Pas faux et même tres vrai...
apres, si tu regardes une maison a location pour 1000eur (va faire simple).
- les charges te sont qd même dû...
- 20 x 12 x 1000 = 240 000
- embelissement du jardin
- frais d'entretient kif kif
les loyers ne vont surement pas aller a la baisse...
Sig le Troll
Vî Troll
C'est pour ça que je ne parle pas de rentabilité. Quand j'achète, ce n'est pas le rendement financier que je cherche (sinon je prendrais un autre investissement), c'est mon confort personnel. C'est avoir une habitation à moi, qui me convient, dans laquelle je me sens bien. Ce n'est pas une question d'investissement rentable, car dans l'état actuel des choses, dans ma situation, ça ne l'est pas (encore?).
Si ce n'est pas pour soi, on ne passe pas son temps à faire des rénovation de qualité, etc.
Enfin bref, je vais en rester là, je pense qu'on s'est compris. ^ ^
instanz
YNWA !!
Et vous votre immobilier ?
Lithanessa
Elite
Sig le Troll en effet si il faut revendre le bien dans les 3 ans c'est pas rentable. C'est même souvent à perte avec les frais d'enregistrement.
Pour les travaux il y a ceux qui amènent une plus value marchande et l'autre qui est juste du plaisir.
Après quand j'étais locataire, j'ai rarement connu un propriétaire qui se dépêche de faire les travaux.
Moi j'en ai eu marre de devoir déménager car le petit enfant va prendre l'appartement, car il est vendu , car quand la dame d'en haut prenait son bain ça fuitait,... Et déménager ça coûte aussi...
Pour les travaux il y a ceux qui amènent une plus value marchande et l'autre qui est juste du plaisir.
Après quand j'étais locataire, j'ai rarement connu un propriétaire qui se dépêche de faire les travaux.
Moi j'en ai eu marre de devoir déménager car le petit enfant va prendre l'appartement, car il est vendu , car quand la dame d'en haut prenait son bain ça fuitait,... Et déménager ça coûte aussi...
Jean Mourad
Le sniper
Après t’es à 35 minutes de Bruxelles, et une ligne directe de train (+ métro)...
Au lieu de claquer des sommes folles dans la capitale ou le BW, les gens redescendent de plus en plus dans le Hainaut.
Jean Mourad
Le sniper
Il y a plus d’accidents quand il pleut sur l’A54 ?
Lithanessa
Elite
Même pas le train et y a des maisons de rangée donc même pas une villa a plus de 200000. Fin bon. C'est la vie
THiBOo
Elite
c'est quoi le rapport avec les parents ?
L@rgo_XIII
G33K
Me chauffe pas, je suis au taquet sur l'immobilier non stop depuis 6 ans et l'achat de notre premier appartement.
L@rgo_XIII
G33K
C'est pour donner un exemple du fait que 1500€/mois sur le budget d'un ménage c'est pas "rien"
PS: Sinon, il y a un meilleur thread pour continuer cette discussion : https://www.gamerz.be/t/acheter-ou-louer-sur-bruxelles-ou-environs.124224/
THiBOo
Elite
Ouais fin à ce rythme la maison de mes parents leur avait coûté (à l'époque), 70 000€ pr une 3 façades avec grand jardin.
Chibi
Elite
Sinon vous ouvrez un sujet immobilier...
gun_shaft
SWIM BIKE RUN THEN ANDALOUSE MEXICANOS
Ouais ça sert à rien de regarder les prix à l'époque de nos parents. Les prix étaient bas, ok mais ils avaient pas les même salaires que nous et les prêts bancaires c'était pas la joie non plus. Si j'ai bon souvenir mes parents avaient un taux de 9%.
eGm_
Gibon Blasé
on peut comparer avec le prix de la choppe
THiBOo
Elite
Les taux étaient haut oui.
Mais proportionellement au salaire, ma mère avait 2k / mois et mon père pareil, maison à 70k, voilà ... Pareil pr les courses, avec 50€ t'avais un caddy plein.
Donc oui, effectivement, ça n'a pas de sens de comparer avec nos parents, c'était bien mon propos
instanz
YNWA !!
Va y raconte, on attend que ça
Autres sujets récents
