Info prêt hypothécaire

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
Toi, pour un peu de sauce blanche, tu donnerais ton âme :dead:
Oui et non, si t'as un bon en face de toi, il a déjà fait un travail préalable sur les BNB déposés à la banque pour déjà faire un rating.

En plus, tel que le tourne Gustavo - j'ai les chiffres de mon côté, il y a un moyen de faire un bilan --> Cela sous entend qu'un bilan provisoire a déjà été édité --> Il pourrait donc le filer vu que ça viendrait de son comptable. Si ce n'est pas suffisant, c'est que la banque veut probablement le bilan détaillé des comptes qui seront déposés, du coup, par extension, sa demande implique d'assumer la responsabilité des chiffres publiés.
Un banquier, il s'en cogne. Pour rentrer ton dossier, ce qu'il veut, c'est une certification d'un comptable. Quand c'est à la BNB, aucun souci puisqu'un comptable est passé par là (et encore, certaines banques demandent la signature du comptable car certains sont champions pour pas mentionner leur nom dans les comptes annuels).

Si tu viens avec un bilan et la note d'un comptable qui dit "Je certifie que le bilan est conforme à la réalité. Telle date - Nom - Signature", ton banquier enverra ça au service concerné et ça sera bon.
 

max03

Elite
Toi, pour un peu de sauce blanche, tu donnerais ton âme :dead:
Oui et non, si t'as un bon en face de toi, il a déjà fait un travail préalable sur les BNB déposés à la banque pour déjà faire un rating.

En plus, tel que le tourne Gustavo - j'ai les chiffres de mon côté, il y a un moyen de faire un bilan --> Cela sous entend qu'un bilan provisoire a déjà été édité --> Il pourrait donc le filer vu que ça viendrait de son comptable. Si ce n'est pas suffisant, c'est que la banque veut probablement le bilan détaillé des comptes qui seront déposés, du coup, par extension, sa demande implique d'assumer la responsabilité des chiffres publiés.


Oui, tu peux limiter, sauf que http://www.ipcf.be/Uploads/Documents/doc_48.pdf --> Chapitre I. Art3 et la loi, globalement, fait que tu conserves toujours ta responsabilité personnelle dans une série de cas, notamment pénal, surtout au vu d'être un professionnel du chiffre faisant partie d'un institut agréé. Un des exemples qui avait été dit en formation, c'est comme le docteur qui a eu une décharge de responsabilité de son client pour une euthanasie --> il reste et sera responsable. Bon, ok, le formateur a clairement dit qu'il avait abusé dans son exemple, mais c'était pour souligner d'être attentif que même avec des trucs bien cadrés, notre responsabilité pourrait encore être engagée. Puis bon, t'as aussi le III. Art 11 §2.

Ensuite, pour le con-frère/soeur, voir : http://www.ipcf.be/Uploads/Documents/doc_48.pdf --> Chapitre IV, potentiellement, si le comptable actuel de Gustav0 est un chieur et prend mal, cela pourrait être soumis à l'institut, et vu que ça aura été fait à l'arrache, et potentiellement oublie de prévenir ou de demander si y a pas des honoraires en souffrance, et vla, potentiellement un avert' pour une connerie.

'fin bref, tout çà pour dire que perso, même à l'époque, j'aurais jamais accepté de traiter une telle demande. :p
Je vais pas m'étaler là-dessus (parce que ça n'intéresse sûrement que nous :p) mais il s'agit de choses très différentes. Bien sûr que l'expert-comptable a des responsabilités, mais certainement pas celles des chiffres soumis par le client tant qu'il n'y a pas d'autres éléments problématiques (comme une suspicion de blanchiment d'argent). La comparaison avec le médecin n'a pas lieu d'être, j'espère que l'orateur ne voulait pas comparer l'établissement de comptes annuels sans vérification des chiffres (et sans publication, en plus) vs euthanasier quelqu'un alors que la loi l'interdit clairement ... (quoique, venant d'un orateur de l'IPCF, plus grand chose ne m'étonnerait)
Pour le confrère, ça avait déjà été discuté au sein de l'IEC (dont la déontologie est sensiblement différente de celle de l'IPCF mais qui est bien celle retenue par l'ITAA pour l'instant) : l'article précis parle de confrère qui reprend un "dossier" (et pas une "mission" comme à l'IPCF). C'est une attitude à chier mais ce n'est pas interdit, et ça se fait très régulièrement. On est d'accord qu'il vaut mieux éviter ce genre de demande :p
 

max03

Elite
Un banquier, il s'en cogne. Pour rentrer ton dossier, ce qu'il veut, c'est une certification d'un comptable. Quand c'est à la BNB, aucun souci puisqu'un comptable est passé par là (et encore, certaines banques demandent la signature du comptable car certains sont champions pour pas mentionner leur nom dans les comptes annuels).

Si tu viens avec un bilan et la note d'un comptable qui dit "Je certifie que le bilan est conforme à la réalité. Telle date - Nom - Signature", ton banquier enverra ça au service concerné et ça sera bon.
Ca par contre, aucun comptable ne mentionnera cela sur un projet de bilan, il indiquera toujours quelque chose du style "Comptes annuels établis sur base des données transmises par le client", qu'il ait établi lui-même la compta ou pas. Mais les banques s'en cognent aussi de toute façon.
(et pour la BNB les "missions de vérification" s'indiquent en première page, extrêmement rare dans le cas de PME)
 

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
Ca par contre, aucun comptable ne mentionnera cela sur un projet de bilan, il indiquera toujours quelque chose du style "Comptes annuels établis sur base des données transmises par le client", qu'il ait établi lui-même la compta ou pas. Mais les banques s'en cognent aussi de toute façon.
(et pour la BNB les "missions de vérification" s'indiquent en première page, extrêmement rare dans le cas de PME)
Yep, j'ai pas vos formules mais c'est ça que je veux dire.

Une banque, elle voit le nom d'un comptable avec lPCF ou ITAA ou IEC, il sera content :D
 
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gwen

Sitegeek.fr
j'ai eu un dossier accepté avec axa 1.92% en fixe 25 ans via eux
ah oui ok, ça me parait pas fou sans connaitre les détails c'est plutot autour de 1.2 actuellement il me semble
 

gustav0

Elite
c'est la merde d'être indépendant, on verra avec beobank, j'ai envoyé mes déclarations tva 2020 qui n'étaient pas trop mal
 

Kaly

neuken in de keuken
Non les médecins ont du -de 1% sans apport lol.

C'est 100% à la tête du client. Mais ouais, les bilans négatifs jouent probablement pas en ta faveur...
 

iDeq

Elite
c'est la merde d'être indépendant, on verra avec beobank, j'ai envoyé mes déclarations tva 2020 qui n'étaient pas trop mal
Je capte pas comment ça peut être si mal en fait... Indépendant ou pas :/

T'apportes 75 putains de pourcents. C'est pas tous les jours, ça veut dire qu'ils engagent 150k sur 600 c'est ça ?

Ya pas un souci avec l'expertise de ta maison ?? Parce que si la valeur de vente forcée correspond facile, on devrait même pas se poser de questions.

Wtf les banques sérieux. Quelles organisations de tocards aujourd'hui ....
 

Digitql

Pain saucisse
Je capte pas comment ça peut être si mal en fait... Indépendant ou pas :/

T'apportes 75 putains de pourcents. C'est pas tous les jours, ça veut dire qu'ils engagent 150k sur 600 c'est ça ?

Ya pas un souci avec l'expertise de ta maison ?? Parce que si la valeur de vente forcée correspond facile, on devrait même pas se poser de questions.

Wtf les banques sérieux. Quelles organisations de tocards aujourd'hui ....
On ne sait pas tout peut être
 

gwen

Sitegeek.fr
Je capte pas comment ça peut être si mal en fait... Indépendant ou pas :/

T'apportes 75 putains de pourcents. C'est pas tous les jours, ça veut dire qu'ils engagent 150k sur 600 c'est ça ?

Ya pas un souci avec l'expertise de ta maison ?? Parce que si la valeur de vente forcée correspond facile, on devrait même pas se poser de questions.

Wtf les banques sérieux. Quelles organisations de tocards aujourd'hui ....
en amenant 100% t'as un super taux :D
 

Hero Mask

50 balles la | // iel
110% et tu reçois la reconnaissance du notaire advitam eternam
 
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Les réactions: gwen

gustav0

Elite
"Le gouvernement flamand souhaite modifier les droits d’enregistrement dans le nord du pays, pour faire baisser les coûts (de 6% de droits d’enregistrement à 3%) pour ceux qui achètent une habitation dans laquelle ils s’installeront eux-mêmes. Pour les secondes résidences en revanche, les droits d’enregistrement passeraient de 10% à 12%."

quelqu'un a des informations ? ça tomberait bien pour ouam
 

Hyene

💩
On pourrait mettre la sommes des frais dans l'habitation et du coup faire monter les prix je présume ^^
 

Vulture

The Empire State
"Le gouvernement flamand souhaite modifier les droits d’enregistrement dans le nord du pays, pour faire baisser les coûts (de 6% de droits d’enregistrement à 3%) pour ceux qui achètent une habitation dans laquelle ils s’installeront eux-mêmes. Pour les secondes résidences en revanche, les droits d’enregistrement passeraient de 10% à 12%."

quelqu'un a des informations ? ça tomberait bien pour ouam
Ca ne va rien changer dans les faits IMO. Tu auras l'impression de payer que 3%, mais le vendeur aura augmenté le prix de la maison en conséquence :)
 

gustav0

Elite
j'ai déjà une offre acceptée, le compromis pas encore signé... j'imagine que les frais de notaire seront calculés au jour de la signature de l'acte ?
 
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