Marché immobilier - Evolution, conséquences, etc.

Digitql

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Pain saucisse
Même La Fouine et Boobe en ont fait un tube;
"reste enghien"
 
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Pimpalistic

Fanatique
Salut, j'ai besoin de conseils parce que j'ai 0 connaissances du marché donc je tente ma chance ici.

Je suis jeune et au début de ma vie active avec un salaire de + ou - 2300 net. Je cherche à louer un appartement, acheter est totalement impossible pour moi (on a toujours été plutôt pauvre chez moi donc pas d'aide financière des parents).

Quelle partie du salaire je devrais mettre dans mon potentiel logement d'après vous ? Je pensais à 30-35% max, est-ce je peux espérer quelque chose de correct pour 1 personne vers les 700€ donc? J'aimerais quelque chose dans la région de Namur vu que je travaille dans ce coin vous pensez que c'est jouable?

A quoi faut-il faire le plus attention quand on cherche à louer? Si vous avez des remarques ou des points d'attentions qui vous viennent je suis curieux de les entendre :p
 
EINST

EINST

⭐⭐⭐⭐⭐
www.lesoir.be

Certaines maisons en Flandre perdent de leur valeur

Toute personne qui achète une maison labellisée E ou F en Flandre est obligée de la rénover pour qu’elle atteigne au moins le label D dans un délai de cinq ans. Ce qui a un impact sur le prix de vente…
www.lesoir.be www.lesoir.be

A avoir en tête. Une reforme similaire arrivera en Wallonie avec quelques années de décalage.

Pour la Wallonie, c'est dans 3 ans.
  • A partir du 1er juillet 2026, les nouveaux propriétaires d’un bâtiment de label PEB G, F ou E devront atteindre le label PEB D dans les 5 ans du changement de propriété.

Les nouveaux propriétaires devront effectuer des travaux de rénovation dans les 5 ans de leur acquisition pour obtenir un niveau PEB minimum, à savoir :

  • le label D pour un achat à partir du 01/07/2026;
  • le label C pour un achat à partir du 01/07/2031;
  • le label B pour un achat à partir du 01/07/2036;
  • le label A pour un achat à partir du 01/07/2041.
 
NeoGeek

NeoGeek

Elite
Pimpalistic a dit:
Salut, j'ai besoin de conseils parce que j'ai 0 connaissances du marché donc je tente ma chance ici.

Je suis jeune et au début de ma vie active avec un salaire de + ou - 2300 net. Je cherche à louer un appartement, acheter est totalement impossible pour moi (on a toujours été plutôt pauvre chez moi donc pas d'aide financière des parents).

Quelle partie du salaire je devrais mettre dans mon potentiel logement d'après vous ? Je pensais à 30-35% max, est-ce je peux espérer quelque chose de correct pour 1 personne vers les 700€ donc? J'aimerais quelque chose dans la région de Namur vu que je travaille dans ce coin vous pensez que c'est jouable?

A quoi faut-il faire le plus attention quand on cherche à louer? Si vous avez des remarques ou des points d'attentions qui vous viennent je suis curieux de les entendre :p
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Sur https://www.kotanamur.be/ tu devrais trouver des studio ou petits appart qui te convienne à mon avis.
 
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Elite
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Wallonie
Le constat en Wallonie est édifiant: sur les 12 derniers mois, trois quarts des maisons en vente sur Immoweb dans la région étaient des passoires énergétiques (75%). Concernant les appartements, 36% d'entre eux avaient un PEB D, E, F ou G.

Si les chiffres d'Immoweb sont interpellants, les données officielles du SPW Énergie le sont encore plus. Sur le demi-million de certificats enregistrés pour le parc actuel en 2020, 85% des maisons présentent un mauvais PEB dans le sud du pays. La différence est encore plus marquante pour les appartements, qui sont 54,5% à être des passoires
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Bruxelles
Selon les données d'Immoweb, sur les 12 derniers mois, 62% des maisons et 32% des appartements mis en vente étaient des passoires énergétiques dans la capitale. Cela signifie que la majorité des maisons bruxelloises en vente ne répondent pas aux normes minimales fixées pour 2033.

La différence entre les biens en vente et le parc actuel est moins marquée que pour la Wallonie. En effet, Bruxelles Environnement, qui répertorie les certificats du parc résidentiel pour la Région bruxelloise, notifie 63,7% de passoires pour les maisons et 39% pour les appartements en 2022.
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Et pourtant les prix des passoires ne baissent toujours pas significativement... Certains prédisaient une baisse importante du nombre de transactions mais bof bof
 
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Elite
Combien devez-vous gagner pour acheter un bien dans votre commune?


La méthodologie
Pour calculer le revenu nécessaire à l’achat d’un bien immobilier, nous nous sommes basés sur les prix par commune jusqu'à fin septembre 2023 fournis par Notaire.be. Nous avons ensuite calculé les mensualités sur 25 ans pour chacun de ceux-ci, à un taux fixe de 3,3%, avec un apport de 10% (le minimum accepté par les banques) et des frais d’achats de 15% (sans abattement sur les droits d'enregistrement). Nous nous sommes ensuite basés sur un taux d’endettement de 33% pour fixer le revenu. Le salaire médian brut est celui de fin janvier 2023 communiqué par SDWorx, converti en net avec le calculateur Securex.

Le 13e mois, le pécule de vacances et tout autre avantage en nature n’ont pas été pris en compte.
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En 2019, un ménage devait gagner entre 3.500 euros et 7.600 euros nets pour acquérir une maison dans la capitale. Quatre ans plus tard, il doit gagner entre 5.000 euros et 11.400 euros, selon nos calculs sur base des prix de l'immobilier et des conditions de crédit (taux d'intérêt et niveau d'endettement). En effet, les prix ont en moyenne augmenté de 22,8% à Bruxelles sur cette période, mais le salaire médian n’a pas progressé aussi rapidement (+ 18,6%). En parallèle, les taux d'intérêt ayant considérablement gonflé et les prix de l'immobilier ne fléchissant pas, le coût total d'une acquisition immobilière s'est alourdi.

"Rien qu'entre 2022 et 2023, les salaires n'ont pas augmenté suffisamment par rapport à la hausse des taux d'intérêt pour maintenir le pouvoir d'achat des ménages, tandis que les prix de l'immobilier stagnent. Ils auraient dû baisser de 5 à 10% pour que ce soit le cas", analyse Quentin Vandenhaute, associé chez Maxel.
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Du côté des appartements à Bruxelles, un ménage avec deux revenus médians peut se permettre d'acheter dans 14 communes, mais une personne isolée n'en a pas les moyens. Anderlecht, Ganshoren, Jette, Berchem, Molenbeek sont les plus accessibles dans la capitale, puisque les revenus nécessaires à l’achat varient entre 3.000 et 3.300 euros. De l’autre côté du spectre, Woluwe-Saint-Pierre reste la plus chère (près de 5.400 euros de revenus) suivie d'Ixelles (5.148 euros).
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Il y a une carte qui indique le salaire mensuel net par commune, pour toute la Belgique, même si l'article se concentre surtout sur Bruxelles où les prix ont explosé. :confused:
 
axel91

axel91

Branlomane végétatif
Ça confirme que le @HAINAUT est une magnifique terre d’accueil :D
 
EINST

EINST

⭐⭐⭐⭐⭐
Ce serait bien d'avoir un recap de cartes avec le % d'imposition, les centimes additionnels, la couleur politique et d'autres indices de qualité de vie.
 
Saga

Saga

Et à propos de vieille truie, toi comment ça va ?
EINST a dit:
Ce serait bien d'avoir un recap de cartes avec le % d'imposition, les centimes additionnels, la couleur politique et d'autres indices de qualité de vie.
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Demande a chatgpt
 
Gee

Gee

Elite
ha ha
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