Marché immobilier - Evolution, conséquences, etc.

oli

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Banhammer
Staff
Liandoran a dit:
Ah mais je suis passé par un constructeur clé sur porte, je peux te dire que 30k de suppléments pour des petits changements, ça va vite. Bien sûr les gros éléments c'est signé mais... Toute le reste pris séparément c'est pas cher jusqu'à ce que tu additionnes, hop quelques prises d'électricité en plus, ah finalement un autre douche un peu plus chère, la cuisine un autre plan de travail, oh finalement pas ce carrelage mais un autre, ah mais il faut des stores encore,... Je mets un peu tout en un mais ce ne sont pas des trucs que tu établis avant en général ;)
Après ça dépend aussi si tu fais des trucs toi même et on a pas de vision de ton dossier mais je préfère te prévenir :D
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Je ne peux que valider

Je suis à 40k de supplément sans la cuisine et sans les panneaux solaire :D et ne pas oublier le coût des raccordements (eau+ élec de mon côté j’étais à 10k)
 
litteulcake

litteulcake

Not an addict
Je confirme : 23k de suppléments ici (et apparemment, j'ai eu de la chance).

J'ai aussi eu une surprise quant au raccordement électrique...

Par contre, un extension à 30k, je veux pas me montrer pessimiste mais : c'est un garage?
 
YvaN

YvaN

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litteulcake a dit:
Je confirme : 23k de suppléments ici (et apparemment, j'ai eu de la chance).

J'ai aussi eu une surprise quant au raccordement électrique...

Par contre, un extension à 30k, je veux pas me montrer pessimiste mais : c'est un garage?
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Je ne vais pas trop rentrer dans les détails, mais tout est déjà prévu dans le budget. Alors bien entendu il aura quelques dépenses supplémentaires mais nous avons ce qu’il faut de côté pour ça.

Par contre il n’a jamais été question d’une extension à 30k€, je ne sais pas comment tu as compris ça : nous allons obtenir 30k€ de budget en plus par rapport à notre première estimation, et nous avons encore ~80k de côté ce qui nous fait un peu plus de 100k€ de budget en plus du prix de la maison, extension non comprise qui doit être réalisée dans les 5 ans (carport/garage + abris de jardin + pièce supplémentaire).

Encore une fois l’extension n’est pas comprise dans ce budget, mais les 30k€ supplémentaires pourraient servir à démarrer la construction de l’extension plus rapidement que prévu, ou alors upgrader le chauffage et la ventilation.
 
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YvaN

YvaN

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untuch a dit:
Faut etre honnête. Pour deux, no need l extension sauf si:
-c est la maison d une vie et tu dois prevoir un plein pied
-tu veux faire un achat-revente assez rapide et tu vois la plus value directe.

Si c etait moi, je garde les 30k. Bas de laine interessant pour imprévu et se faire plaisir, dans de joli materiaux de finition. Une belle cuisine pourrait amener une belle plus value à la maison!

J etais dans une maison mitoyenne de 172m². Suis passé dans une 4 facade de 270m² (avec future annexe sportive de 60m² pour mon acti pro). On est deux adultes et deux enfants. Franchement, c est même un peu "grand" pour moi.
172m2 à deux par contre: énorme !

Faut bien sur prendre en compte l eventuel élevage qui doir je suppose se faire en bas?

Pour la pompe à chaleur si c est air-air, c est pas impayable!
La double flux, j attends le technicien pour la mise en marche, mais moi j ai pas hésité pour l air sain de la maison. En energie, apparemment tu es plutot sur du zero gain.
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La surface peut paraître énorme effectivement, mais nous aimons bien avoir nos aises et nous avons des passions qui nous prennent bcp de place. Nous sommes actuellement dans une maison de 140m2 et nous y sommes à l’étroit ;)

L’élevage se fera un peu partout dans la maison sinon, mais nous aurons de temps en temps besoin de l’une ou l’autre pièce temporairement, comme expliqué précédemment.

Merci pour ton retour.
 
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litteulcake

litteulcake

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J'avais mal compris, en effet :confused:
 
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Saga

Saga

1981
On acheté notre maison en 2015. Depuis sur Uccle, tout a triplé, si je comptes la rénovation totale, ajout d’une piscine etc, on fait tjs du x2. On verra a combien elle se vend dans 10 ans mais on a fait une très bonne affaire en achetant en 2015. :D
 
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Lithanessa

Lithanessa

Elite
YvaN a dit:
La surface peut paraître énorme effectivement, mais nous aimons bien avoir nos aises et nous avons des passions qui nous prennent bcp de place. Nous sommes actuellement dans une maison de 140m2 et nous y sommes à l’étroit ;)

L’élevage se fera un peu partout dans la maison sinon, mais nous aurons de temps en temps besoin de l’une ou l’autre pièce temporairement, comme expliqué précédemment.

Merci pour ton retour.
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Les passions qui prennent de la place, je vois tout à fait :D
Perso je ferais l’extension en même temps que le reste pour une question de bruit, poussière, dégât dans le jardin … même si l’aménagement de l’extension se ferait par la suite.
Je suis pas sûre qu’avec une maison neuve et normalement avec de bonne norme d’isolation un chauffage plus performant soit utile.
 
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untuch

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GeekSportif
Lithanessa a dit:
Les passions qui prennent de la place, je vois tout à fait :D
Perso je ferais l’extension en même temps que le reste pour une question de bruit, poussière, dégât dans le jardin … même si l’aménagement de l’extension se ferait par la suite.
Je suis pas sûre qu’avec une maison neuve et normalement avec de bonne norme d’isolation un chauffage plus performant soit utile.
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Les PAC réversible en été si t as des panneaux solaires, c est quand même un sacré plus!
 
untuch

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GeekSportif
YvaN a dit:
Je ne vais pas trop rentrer dans les détails, mais tout est déjà prévu dans le budget. Alors bien entendu il aura quelques dépenses supplémentaires mais nous avons ce qu’il faut de côté pour ça.

Par contre il n’a jamais été question d’une extension à 30k€, je ne sais pas comment tu as compris ça : nous allons obtenir 30k€ de budget en plus par rapport à notre première estimation, et nous avons encore ~80k de côté ce qui nous fait un peu plus de 100k€ de budget en plus du prix de la maison, extension non comprise qui doit être réalisée dans les 5 ans (carport/garage + abris de jardin + pièce supplémentaire).

Encore une fois l’extension n’est pas comprise dans ce budget, mais les 30k€ supplémentaires pourraient servir à démarrer la construction de l’extension plus rapidement que prévu, ou alors upgrader le chauffage et la ventilation.
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Ok, alors, sans hesitation PAC + double flux.
Confort en hiver + confort en été + air sain dans la maison.
Ma double flux monté par mes soins pour les 270m² = 6k€. (Techniself avec la marque ubbink)
PAC air-eau ca chiffre fort par contre 11k rien que pour la PAC sans compter chauffage sol et les ventilo convecteur.
Moins cher si tu fais du air-air (mais tu consommes plus d electricite), et la air air est meilleure en été pour raffraichir.
 
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YvaN

YvaN

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Lithanessa a dit:
Les passions qui prennent de la place, je vois tout à fait :D
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Oui mais non :mrgreen:

Nous pensons comme toi en fait, mais nous hésitons quand même pour la climatisation grâce à la pàc, d’autant que la maison sera placée sud/sud-ouest. Le souci c’est de n’avoir aucun retour, si ça se trouve il fera assez frais dans la maison en été et nous n’aurons pas besoin de climatisation, mais si nous devons la rajouter par la suite ça risque de ne pas être très esthétique, sans compter les travaux dans la maison. Pareil pour la double flux.

Bref, nous allons demander conseil autour de nous, et aux entrepreneurs également. Merci pour vos retours en tout cas 👍
 
Lithanessa

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Elite
YvaN a dit:
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Oui mais non :mrgreen:

Nous pensons comme toi en fait, mais nous hésitons quand même pour la climatisation grâce à la pàc, d’autant que la maison sera placée sud/sud-ouest. Le souci c’est de n’avoir aucun retour, si ça se trouve il fera assez frais dans la maison en été et nous n’aurons pas besoin de climatisation, mais si nous devons la rajouter par la suite ça risque de ne pas être très esthétique, sans compter les travaux dans la maison. Pareil pour la double flux.

Bref, nous allons demander conseil autour de nous, et aux entrepreneurs également. Merci pour vos retours en tout cas 👍
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Y a pas moyen lors d’une visite de maison témoin ? Y a aussi certains particuliers qui veulent bien que l’on aille voir chez eux.

Du coup plutôt voir avec ceux qui ont fait construire la même maison.
Mais je comprends tout à fait le dilemme
 
YvaN

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Lithanessa a dit:
Y a pas moyen lors d’une visite de maison témoin ? Y a aussi certains particuliers qui veulent bien que l’on aille voir chez eux.

Du coup plutôt voir avec ceux qui ont fait construire la même maison.
Mais je comprends tout à fait le dilemme
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Si si, nous avons déjà visité plusieurs maisons témoins mais aucune n’a la même configuration que la nôtre. Et c’est une construction "originale" (je ne sais pas comment dire autrement), pas basée sur des modèles provenant d’un catalogue, du coup c’est encore plus compliqué de trouver quelque chose qui s’en rapproche :oops:
 
Digitql

Digitql

Pain saucisse
YvaN a dit:
Si si, nous avons déjà visité plusieurs maisons témoins mais aucune n’a la même configuration que la nôtre. Et c’est une construction "originale" (je ne sais pas comment dire autrement), pas basée sur des modèles provenant d’un catalogue, du coup c’est encore plus compliqué de trouver quelque chose qui s’en rapproche :oops:
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Quelle firme que je suis curieux?
 
Saga

Saga

1981
Avant on achetait ses plans de maison chez Inno (oui oui…)
 
Digitql

Digitql

Pain saucisse
oli a dit:
Je ne peux que valider

Je suis à 40k de supplément sans la cuisine et sans les panneaux solaire :D et ne pas oublier le coût des raccordements (eau+ élec de mon côté j’étais à 10k)
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