Problème: Etats des lieux

Salut les potes,

voila j'ai quitter il y a 2 mois mon ancienne appartement et sur l'état des lieux que j'ai signée la proprio m'as charger de certain frais de remise en état

par exemple un devis d'un jardinier pour les trous dans mon jardin et l'herbes qu'il faut semer car il en manque ...

elle me demande de payer sur presentation d'un simple devis, puis-je exiger d'avoir un bon de travail d'une entreprise et ou des photos de la réalisation du travail ?

ou alors suis-je obliger de payer sur présentation de ce simple devis ?

Merci

Amitié .

Lagwagon pourrais tu modifier le titre en "etats des lieux" ...

Merci.

Sur le devis, que le proprio "répare" ou pas ne te concerne plus.
Tu peux tjs t'amuser à proposer un autre devis mais bon...

donc le proprio peu m'envoyer un devis de 3000€ et je dois exécuter ?

puis ensuite il fait les "travaux" lui même et op l'affaire est dans le sac, ça me semble easy money ça

Tu n'avais qu'à faire les travaux toi même, easy money aussi
Maintenant et bien paie...

PS: si le montant te parait excessif, propose d'autres devis

Ugo a dit:

Tu n'avais qu'à faire les travaux toi même, easy money aussi
Maintenant et bien paie...

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pas la peine d’être condescendant, dis plus tôt d'ou tu sors tes affirmations tes juriste ou quoi ?

Cool c'est toi qui pense que c'est easy money pour le proprio.

Mets toi du côté du proprio,
tu crois qu'il doit d'office avancer l'argent pour que le locataire lui rembourse ensuite ?

Garantie locative ?

Ca me parait logique...

En France:
https://www.legavox.fr/blog/maitre-haddad-sabine/etat-jurisprudence-etat-lieux-sortie-19061.htm

A) La production d'un devis suffisante pour justifier les travaux


http://www.pap.fr/conseils/location...epart-du-locataire-l-etat-des-lieux-de-sortie

Notre propriétaire peut-il nous réclamer des indemnités alors qu’il n’a pas encore fait de travaux ? Oui

Des indemnités peuvent être réclamées au locataire sur simple présentation d’un devis



Tu peux toujours tenter lui proposer autre chose si ça te semble excessif(autre devis ou faire les réparations toi même).

Mon avocate qui étais en vacance ma répondue, et effectivement il faut payer sur base d'un simple devis sauf si celui ci semble "exagéré" et libre au proprio de ne pas faire les travaux par la suite .

J'allais te répondre et je ne suis pas en vacances Tu signes, tu paies sauf exagération mais faut vraiment une grosse exagération car les frais d'expertise pourraient être élevés si absence d'accord.

Dieu Bisounours a dit:

J'allais te répondre et je ne suis pas en vacances Tu signes, tu paies sauf exagération mais faut vraiment une grosse exagération car les frais d'expertise pourraient être élevés si absence d'accord.

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Voilà ce que j'ai ressenti

En même temps tu vas chercher une boîte de semences et ten fou dans chaque trou d'ici quelques semaines ça sera poussé pas bien compliqué

roya2009 a dit:

En même temps tu vas chercher une boîte de semences et ten fou dans chaque trou d'ici quelques semaines ça sera poussé pas bien compliqué

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Effectivement je ne pouvait pas le faire temp que mes chiens étais la, le terrain était fait de remblai mi pierre mi terre.
Je sais aussi que le locataire actuel ont 2 chiens je dois payer 480€ pour réparer le jardin. Ça pue clairement l'arnaque je les vois mal empêcher l'accès au 2 chiens sur un jardin de 30m2.
Ils veulent me faire cracher un max je trouve ça lamentable ho pauvre propriétaire

Encore plus simple tu vas au makro t achètes quelques rouleaux d herbes cest entre 2.50 et 3,50 le m2 encore plus rapide.
Avec 480€ Mon jardinier à semé 160m2 de pelouses

powerpill a dit:

Effectivement je ne pouvait pas le faire temp que mes chiens étais la, le terrain était fait de remblai mi pierre mi terre.
Je sais aussi que le locataire actuel ont 2 chiens je dois payer 480€ pour réparer le jardin. Ça pue clairement l'arnaque je les vois mal empêcher l'accès au 2 chiens sur un jardin de 30m2.
Ils veulent me faire cracher un max je trouve ça lamentable ho pauvre propriétaire

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Le proprio te donne un bien en l'état... C'est à lui et à ses frais de le remettre tel quel à ta sortie ? Allons....

Si ça te semble exagéré, pas mieux que plus haut tu arrangeais les choses tant que tu étais sur place ou proposition de remise en état le jour de sortie si tes chiens niquaient tout.

''ho pauvre locataire''

powerpill a dit:

Effectivement je ne pouvait pas le faire temp que mes chiens étais la, le terrain était fait de remblai mi pierre mi terre.
Je sais aussi que le locataire actuel ont 2 chiens je dois payer 480€ pour réparer le jardin. Ça pue clairement l'arnaque je les vois mal empêcher l'accès au 2 chiens sur un jardin de 30m2.
Ils veulent me faire cracher un max je trouve ça lamentable ho pauvre propriétaire

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Donner accès et subir les dégâts sont deux choses différentes. Le propriétaire, par exemple, te donne accès à une salle de bain mais ne compte pas retrouver sa salle de bain avec une douche arrachée ou autre. Il compte la retrouver dans le même état qu'à l'entrée moins la dégradation liée à une utilisation normale.

Franchement les "pauvres locataires" qui se plaignent des "méchants propriétaires", j'aimerais bien les voir s'ils étaient dans la situation du propriétaire ...

L'état des lieux, son objectif, c'est couvrir le proprio ET le locataire:
1/ Le locataire n'aura pas à payer les frais qui ne lui son pas imputable. Ex, la pierre de cheminée fissurée
2/ Le proprio est protégé des dégâts anormaux.

Après, pour le côté, je fais ou pas les travaux, c'est à la personne de décider. Elle a subit un préjudice chiffrable.

C'est comme pour les arrangements à l'amiable voiture. Tu prêtes à un pote ta voiture car elle a l'attache remorque, et tu la récupères avec l'aile arrière gauche complètement griffé car il a merdé une manoeuvre car pas l'habitude de la remorque. En vérifiant les griffes, c'est du superficiel esthétique (la couche de protection n'est pas touchée), et le remplacement de ce bout de carrosserie couterait 480€. Dans le cas où tu compterais pas faire les travaux car c'est juste esthétique sans impact, estimerais tu normal que ton pote ne rembourse pas sous prétexte que, de toute, tu vas pas réparer ?

Je termine tout doucement de payer mon appartement et on hésite à en acheter un deuxième et le mettre en location... J'aurais trop la haine qu'un locataire peu regardant me le foute en l'air...