Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
Sauf pour les vices cachés. Si c'est une infiltration non annoncée par l'ancien propriétaire, ça peut passer sauf si ça vient juste du lave-vaisselle
Achat bien par agence: garantie?
eGm_
Gibon Blasé
Encore faut-il que le gars du dessous ai une preuve (déclaration de sinistre a son assurance, courrier recommandé au proprio du dessus) sinon il peut aller se brosser
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
Des recommandés suffiront aussi
eGm_
Gibon Blasé
c'est ce que je veux dire "virgule" et non "et"
1er
OP
freedumz
Chasseur de castors
Je n'ai pas vu le type, je vais tenter de le voir jeudi, car j'ai demandé à esta de venir relever les calorimètres (voyant l'isolation de l'appartement et la crapule qu'est le petit vieux, je préfère payer 100€ et directement faire payer sa consommation au vieux car selon un type de la copropriété il tournait à 5k € par an en gaz de ville) car le relevé est fait une fois par an et donc il s'agit uniquement d'une provision faite en fonction qui est ajusté à la hausse ou à la baisse mais comme on a fait un relevé du compteur eau et électricité, j'ai préféré être prévoyant
Enfin, j'appelle le vieux demain et mon notaire demain pour lui faire part aux divers problèmes que j'ai rencontres
Et honnêtement je m'en fous des frais à payer pour déposer une plainte, c'est pas le lave vaisselle qui me fait chier, je veux juste montrer au vieux que je suis pas du genre à me laisser marcher dessus
eGm_
Gibon Blasé
1er
OP
freedumz
Chasseur de castors
Haha le syndic est une blague, c'est le cabinet d'un avocat qui est en charge de ça pour remettre na copropriété à flot mais le type en chargeça, a pas l'air d'être une flèche
Et le relevé a été fait après la signature de l'acte car après les 4 mois légaux le vieux à occupe le bien 1 mois (où il m'a payé un loyer )
eGm_
Gibon Blasé
pas de problème pour les relevés alors. Mais normalement c'est au syndic de régler ce problème de qui doit payer quoi...
Et le syndic a des preuves concernant l'infiltration d'eau ?
1er
OP
freedumz
Chasseur de castors
Je les appelles demain pour en savoir plus
Car selon le type d'en bas et le vieux j'ai des avis totalement différent sur l'immeuble
Encore un beau bordel mais bon j'ai de la chance d'avoir un père bob le bricoleur sinon je me serai bien fait niquer
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
Non, le syndic se charge des parties communes et non, privatives sauf si tout est en commun (chaudière, etc.). Ce n'est pas toujours le cas.
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
Le problème des syndics judiciaires (c'est le cas ici), c'est qu'ils en foutent pas une et veulent soit, vite se tirer en facturant un max soit, rester en ne foutant rien.
A la prochaine AG (enfin, 3 semaines avant), n'hésite pas à demander, de mettre à l'ordre du jour, le remplacement du syndic judiciaire. Il y a de très bons syndics judiciaires mais bon... Faut de la chance.
eGm_
Gibon Blasé
Si il y a des calorimètres c'est une chaudière commune sinon je ne vois pas l'utilité d'en installer.....
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
Pour connaître ta consommation en direct et en fonction des pièces ? Enfin, je disais ça juste comme ça. Dans les copropriétés, c'est rare de voir le gaz, l'électricité et l'eau qui ne soient pas en commun. C'est souvent une arnaque, je trouve. Les AG prévoient qu'une partie de la facture sera répartie équitablement entre copropriétaires ce qui favorisent certains.
eGm_
Gibon Blasé
Aucune utilité... surtout qu'il parle d'un relevé des calorimètres pour consommation du gars donc chaudière commune...
Dans les copropriétés tu peux avoir de tout. Par exemple une seule arrivée d'eau et plusieurs décompteurs (un pour chaque "logement"), un compteur gaz pour la chaudière commune. De plus tu devrais le savoir mais si il y a un seul compteur Gaz/eau, en cas de non paiement d'un proprio les autres sont redevable (si la réclamation n'a pas été faite correctement au niveau de la copropriété/syndic)
Par exemple chez nous, gaz et élec en individuel et des compteurs d'eau ont été placés car il y avait 8 décompteurs. Donc tout en individuel et aucune responsabilité pour les proprios
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
Je suis au courant. J'aime bien le système de ta copropriété; c,'est le meilleur
1er
OP
freedumz
Chasseur de castors
Et encore une petite question les experts, aujourd'hui je reçois le decompte a payer pour le 4e trimestre 2016 et là
je vois 11586.35€ de frais de gérance (au 1000e, je dois payer 800€), et dans la page annexée ils mettent: la facture des frais extraordinaire de syndic a été intégrée dans le 3e trimestre. Sachant que j'ai eu les clés de l'appartement le 1er septembre, est ce a moi a régler cette merde ou a l'ancien proprietaire? Car je ne vois pas vraiment les frais extraordinairesqui auraient pu etre engendrée par cette connerie de syndic
je vois 11586.35€ de frais de gérance (au 1000e, je dois payer 800€), et dans la page annexée ils mettent: la facture des frais extraordinaire de syndic a été intégrée dans le 3e trimestre. Sachant que j'ai eu les clés de l'appartement le 1er septembre, est ce a moi a régler cette merde ou a l'ancien proprietaire? Car je ne vois pas vraiment les frais extraordinairesqui auraient pu etre engendrée par cette connerie de syndic
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
Les frais extraordinaires sont dus par le locataire entrant quand le paiement de ces derniers a été exigé après la passation de l'acte authentique.
Pour moi, tu es tenu au paiement sauf s'il existe une clause dans ton acte de vente stipulant que les vendeurs (anciens propriétaires) paieront les frais relatifs aux charges extraordinaires pour des prestations antérieures à l'acte.
Regarde aussi si ton acte authentique contient un décompte.
1er
OP
freedumz
Chasseur de castors
Donc si ces couillons mettent 4 ans a réclamer des frais, c'est à moi de les payer?
Le seul décompté sur mon acte est le quote part precompte immobilier 2016
Le seul décompté sur mon acte est le quote part precompte immobilier 2016
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
Le problème, selon moi, réside dans la demande de paiement. Faudrait vérifier.
1er
OP
freedumz
Chasseur de castors
Le gros probleme c'est qu'il n'y a aucun justificatif de ces "frais exceptionnel" donc je n'en sais foutrement rien de quoi il s'agit, je vais les appeller demain pour obtenir des explications
