Achat cash ou crédit ?

gwen a dit:

si t’achètes à Bxl dans des beaux quartiers, tu tomberas pas sur des cassos. Puis ton appart dans 10 ans il vaudra plus que 150K ....

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ou 10 000€ trump toussa toussa

farfelu a dit:

Faux, si tu achete un appartement a 100k.

Tu payes les frais liés avec tes fonds propres (+-18% tout comprit), se qui nous donne 18 000 euros d'investissement de fonds propres.

On va dire que ton appartement génére 150 euros/mois de cash-flow, à ça on va retirer 75 euros tous les mois pour payer les frais liés à ce bien ( entretien, taxe, assurance ...)

Donc sur 20 ans ton bâtiment te rapporte (75*12)*20=18 000 euros et en plus de cela tu ajoutes la valeur de ton bien même si 20 ans après ton bâtiment vaut toujours 100 k, ton investissement a fait fois 5.

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20ans 18000€ c'est vraiment que dalle :s

Hyene a dit:

ou 10 000€ trump toussa toussa


20ans 18000€ c'est vraiment que dalle :s

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L’immobilier c'est pas un crypto, ça va pas te faire +60% en deux semaines

Drunk Shark a dit:

L’immobilier c'est pas un crypto, ça va pas te faire +60% en deux semaines

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Oui mais vu les somme qu'il faut mettre a la base, c'est quand même pas grand chose sur 20ans :s
C'est plutôt du -60% les crypto pour le moment

20ans 18000€ c'est vraiment que dalle :s

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Apres 20 ans tu aura 118 000 euros

Dit moi tu ferais quoi de mieux avec tes 18 000 sur 20 ans ?

farfelu a dit:

Apres 20 ans tu aura 118 000 euros

Dit moi tu ferais quoi de mieux avec tes 18 000 sur 20 ans ?

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Pas grand chose, c'est ce que je dit ...
C'est une somme pour faire du jardinage ca.

farfelu a dit:

Faux, si tu achete un appartement a 100k.



Tu payes les frais liés avec tes fonds propres (+-18% tout comprit), se qui nous donne 18 000 euros d'investissement de fonds propres.



On va dire que ton appartement génére 150 euros/mois de cash-flow, à ça on va retirer 75 euros tous les mois pour payer les frais liés à ce bien ( entretien, taxe, assurance ...)



Donc sur 20 ans ton bâtiment te rapporte (75*12)*20=18 000 euros et en plus de cela tu ajoutes la valeur de ton bien même si 20 ans après ton bâtiment vaut toujours 100 k, ton investissement a fait fois 5.

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Le problème, c'est que les sommes envisagées ne sont pas réalistes (quid nouvelle toiture, refaire les fenêtres, chaudière, remettre l'électricité aux normes, garder un bien intéressant d'un point de vue locatif, etc.).

Ensuite, rien que pour reprendre ton exemple, en fait, on se retrouve avec 78 000 euros ... vu qu'on a payé 40 000 euros en intérêt pour le prêt. Donc dans cet exemple improbable, il faudra encore louer 44 ans pour récupérer cet argent.


Je suis d'accord qu'il y a une certaine rentabilité à l'investissement immobilier dans la réalité (quoique, les gens sont aussi connus pour faire de mauvais investissements) ... surtout quand on en hérite, ou qu'on profite de "bulles". Mais il ne faut pas non plus sous-estimer le coût d'un bien immobilier.

farfelu a dit:

Apres 20 ans tu aura 118 000 euros

Dit moi tu ferais quoi de mieux avec tes 18 000 sur 20 ans ?

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le bitcoin, tu fais ça en 12 semaines grand max #CBoDeRever

44 ans lol , gamerz <3

Les rendements de l’immobilier sont faibles. Le seul intérêt d’investir dans l’immobilier c’est le leverage que tu n’as pas avec plein d’autres investissements, si tu n’as pas besoin de prêt,investis ailleurs...

(Je parle bien ici d’investissement,pas d’acheter sa propre maison)

Le problème, c'est que les sommes envisagées ne sont pas réalistes (quid nouvelle toiture, refaire les fenêtres, chaudière, remettre l'électricité aux normes, garder un bien intéressant d'un point de vue locatif, etc.).

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Je parle bien sûr de bien a rénover donc tu éviteras une bonne partie de toutes ces merdes car le bien sera rénové avant le premier mise en location

Ensuite, rien que pour reprendre ton exemple, en fait, on se retrouve avec 78 000 euros ... vu qu'on a payé 40 000 euros en intérêt pour le prêt. Donc dans cet exemple improbable, il faudra encore louer 44 ans pour récupérer cet argent.

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Faux encore une fois , ton locataire payera ces intérêts



En Belgique les investissements rentables dans l'imo se trouvent dans le hainaut (biens à rénovée).
Si tu réfléchis un minimum et es agressive en négo tu peux espérer avoir un rendement entre 8 et 12% le tout en faisant faire les travaux par entreprise ( sauf mise à nu de bien)

floquirit a dit:

Pourquoi?



+1

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Parce que c'est seulement pour ton habitation propre et unique que tu peux déduire

Atlantiste a dit:

...si tu n’as pas besoin de prêt,investis ailleurs...
(Je parle bien ici d’investissement,pas d’acheter sa propre maison)

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Dans quoi par exemple ?

farfelu a dit:

Je parle bien sûr de bien a rénover donc tu éviteras une bonne partie de toutes ces merdes car le bien sera rénové avant le premier mise en location







Faux encore une fois , ton locataire payera ces intérêts







En Belgique les investissements rentables dans l'imo se trouvent dans le hainaut (biens à rénovée).

Si tu réfléchis un minimum et es agressive en négo tu peux espérer avoir un rendement entre 8 et 12% le tout en faisant faire les travaux par entreprise ( sauf mise à nu de bien)

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C'était juste pour montrer à quel point ton exemple est absurde et qu'il y a une multitude de données à envisager.

Oui, le locataire paie pour ces intérêts (éventuellement, si tu arrives à fixer le revenu locatif assez haut) ... pendant 44 ans dans ton exemple chiffré censé démontrer la rentabilité du truc.

Et maintenant, tu parles de bien à rénover ... donc investir plus que la somme de départ. C'est parti pour la gloire en somme.

Drunk Shark a dit:

Dans quoi par exemple ?

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La bourse

Atlantiste a dit:

La bourse

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Ouais non, je préfère investir dans l'immobilier et avoir un rendement un peu moindre que d'investir en bourse.

Vous oubliez que quand vous achetez un appart et bien vous avez un foutu appart quand même. A la bourse t'as que dalle, c'est du vent.

Mais bon ça dépend aussi de chaque profil.

Qd tes locataires ne paient pas,ta vie devient un enfer.

La bourse ce n’est En aucun cas du vent,une action c’esr une part de propriété d’une Entreprise bien réelle.

C'était juste pour montrer à quel point ton exemple est absurde et qu'il y a une multitude de données à envisager.

Oui, le locataire paie pour ces intérêts (éventuellement, si tu arrives à fixer le revenu locatif assez haut) ... pendant 44 ans dans ton exemple chiffré censé démontrer la rentabilité du truc.

Et maintenant, tu parles de bien à rénover ... donc investir plus que la somme de départ. C'est parti pour la gloire en somme.

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Dans mon cas , maison achetée 38 000
Emprunt 80 000 (38 000 maison + 42 000 travaux) 400 euros a remboursé par mois sur 20 ans.
Maison louée 650 euros par mois, je te laisse faire le calcul

farfelu a dit:

Dans mon cas , maison achetée 38 000
Emprunt 80 000 (38 000 maison + 42 000 travaux) 400 euros a remboursé par mois sur 20 ans.
Maison louée 650 euros par mois, je te laisse faire le calcule

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vu le prix j'imagine que t'as acheté il y a très longtemps, par contre 650€ c'est sans doute ton loyer actuel, pas celui du début ?

j'ai acheté il y a un peu plus d'un an la maison à été rénovés en +- 6 mois

farfelu a dit:

Faux, si tu achete un appartement a 100k.

Tu payes les frais liés avec tes fonds propres (+-18% tout comprit), se qui nous donne 18 000 euros d'investissement de fonds propres.

On va dire que ton appartement génére 150 euros/mois de cash-flow, à ça on va retirer 75 euros tous les mois pour payer les frais liés à ce bien ( entretien, taxe, assurance ...)

Donc sur 20 ans ton bâtiment te rapporte (75*12)*20=18 000 euros et en plus de cela tu ajoutes la valeur de ton bien même si 20 ans après ton bâtiment vaut toujours 100 k, ton investissement a fait fois 5.

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Beaucoup de "si" dans ton analyse...