Achat d'un appartement : visites

Ugo a dit:

Le PEB ... quelle blague quand même ...
Pour en avoir fait 6 en 2 ans, c'est vraiment un "petit tour" du certificateur pour faire son petit certificat et voilà, vous êtes en ordre.
Edit : "ah et il y en a déjà eu un autre certificat PEB dans le batiment ? Faites voir... OK B alors" >>> 150€

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En tout cas moi je suis oqp à acheter une maison et mon peb est très détaillé le mec à stipulé la moindre perte énergétique de manière très précise sur de nombreux points.

Le certificat PEB sert strictement à rien...

L'appart à côté du mien a déjà du double vitrage et est côté à F. Je vais seulement remplacer le simple vitrage chez moi et le PEB est déjà à D.

Par contre, checke la conformité électrique. Faire des saignées c'est pas marrant. Surtout que t'as 18 mois pour tout mettre en ordre.

Demander les PV de l'AG, voir s'il y a des gros travaux envisagés et le coût des travaux récurrents (remise en peinture extérieure et des communs, toiture, garages, ascenseur ...)

Tu dois envisager tout ce qui est source de gros frais à l'avenir, ce n'est pas spécialement un problème tant que tu les as prévu dans ton investissement.

Je pense qu'il ne faut pas hésiter trop longtemps sur des apparts coups de coeur uniquement si tu as déjà fait plusieurs visites et que tu sais ce que tu veux vraiment.
Perso j'ai cherché pendant 1 an et demi avant de trouver la perle à 1km de chez moi. Il était sur immoweb depuis 2 jours avec déjà >1500 vues. Pas le temps de niaiser.

Je fais une visite jeudi et on verra par la suite, si c'est un coup de coeur je passerai vite a laction! Merci des infos pour le PEB en tout cas!

Concernant le PEB mon appart avait un D pcq c'était du chauffage électrique et c'est considéré comme "pas vert". Alors que de un c'était un électrique à accumulateur sur compteur bi-horaire + nuit et surtout qu'étant entouré par des voisins qui chauffaient pas mal je n'ai jamais allumé mon chauffage.

Bref ... Par contre si tu vois PEB G dis toi que c'est une vieille baraque qui fuit de partout.

THiBOo a dit:

surtout qu'étant entouré par des voisins qui chauffaient pas mal je n'ai jamais allumé mon chauffage.

Bref ... Par contre si tu vois PEB G dis toi que c'est une vieille baraque qui fuit de partout.

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Comment veux tu calculer ça , faire une calorimétrie de murs et plafond ?

ya vraiment des jean expert immobilier ici , comme dans tout les domaine d’ailleurs (je ne te vise pas )

THiBOo a dit:

Concernant le PEB mon appart avait un D pcq c'était du chauffage électrique et c'est considéré comme "pas vert". Alors que de un c'était un électrique à accumulateur sur compteur bi-horaire + nuit et surtout qu'étant entouré par des voisins qui chauffaient pas mal je n'ai jamais allumé mon chauffage.

Bref ... Par contre si tu vois PEB G dis toi que c'est une vieille baraque qui fuit de partout.

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Tient on a exactement pareil avec ma copine et on se demandait si c'était très énergivore ou pas. On en a deux avec compteur bi-horaire + 2 condensateurs (dont un toujours éteint) pour un appart deux chambres situé au premier. Tu sais me donner une idée de ta consommation pour que je puisse comparer par rapport à nous?

(sorry off topic :x)

Jesus360NoScope a dit:

Comment veux tu calculer ça , faire une calorimétrie de murs et plafond ?

ya vraiment des jean expert immobilier ici , comme dans tout les domaine d’ailleurs (je ne te vise pas )

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Je n'ai pas dit que c'était possible de calculer ça et que ça devait être pris en compte. Je dis que le PEB c'est pas un sacro-saint indicateur de la consommation énergétique de ton habitation.
C'est tout. Pareil pr la maison qu'on a acheté PEB E sauf qu'on a une grande baie vitrée et qu'on est orienté plein sud résultat il fait vite chaud dans la maison.

Squall89 a dit:

Tient on a exactement pareil avec ma copine et on se demandait si c'était très énergivore ou pas. On en a deux avec compteur bi-horaire + 2 condensateurs (dont un toujours éteint) pour un appart deux chambres situé au premier. Tu sais me donner une idée de ta consommation pour que je puisse comparer par rapport à nous?

(sorry off topic :x)

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Habitant seul dans l'appartement avec aquarium et PC non stop allumé je payais 80€/mois en électricité et je retouchais à chaque fois en fin d'année du coup je devais être à 60€/mois environ

La conformité électrique est clairement le gros point de négociation, j'aI réussi à négocier 10 sur l'appartement et ça m'a coûté 2000€ mais j'ai tout remis aux normes moi même
Maintenant à toi de voir si tu es electrobricoleur

Sinon il y a toujours des entrepreneurs (dont moi ) qui peuvent le faire.

Loetheri a dit:

Sinon il y a toujours des entrepreneurs (dont moi ) qui peuvent le faire.

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je peu t'envoyer les codes de défaut de mon installation pour que tu me donne une estimation chiffré ?

Il faut pour cela également un plan. Car si tu as des anciens fils à changer, tu le sais mais aucune idée approximative de la surface/longueur

Par contre, aller voir l'urbanisme pour comparer les plans à la réalité, c'est un truc qui n'a pas été dit il me semble.

Btw petite question : pour les acheteurs, de combien d'€ avez vous descendu le prix de base?

go[R]e a dit:

Btw petite question : pour les acheteurs, de combien d'€ avez vous descendu le prix de base?

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Sur mon ancienne maison... 5000€. Mais c'était des arnaqueurs. De 250.000 à 245.000 .. et elle valait en fait assez moins. Baisse avec prétexte qu'une pente de toiture devrait éventuellement être refaite. (région Namur)

Sur mon appart, 3000€. De 175.000 à 172.000. Baisse parce que p-e péter un mur pour cuisine, pas de garage. (région Bxl Sud)

Mais bon, je vois pas trop à quoi ça te sert cette donnée.

Ca dépend de l'endroit, des frais à faire ou non, remise en conformité, problème à l'urbanisme, travaux, de l'humeur des gens parfois, du contexte.. séparation, vente rapide, personne âgée.. plusieurs acheteurs potentiels, région?...etc
Et de ta force de négociation..


Bonne chance


Trois/quatre conseils:

- gaffe au coup de coeur.
- pour un mieux, fais 2 visites si possible à des heures différentes.
- p-e passer dans le quartier au préalable pour voir un peu comment ça vit.
- viens avec qqun de compétent niveau bâtiment, histoire de pas de te faire niquer sur un truc que tu n'aurais p-e pas vu.

j ai fais baisser de 15.000 (145.000 a la place de 160.000) car pas mal de travaux vu le bras cassé de proprio précédent.

C'est souvent 10% du prix en moyenne.
Mais ça dépend si le bien à correctement été évalué ou pas...

Loetheri a dit:

Sinon il y a toujours des entrepreneurs (dont moi ) qui peuvent le faire.

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Si t'es dans l'electricité, que t'es dispo sur bxl bientôt pour un devis, ça m'intéresse

Je signe le 28

go[R]e a dit:

Btw petite question : pour les acheteurs, de combien d'€ avez vous descendu le prix de base?

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Moi c'est l'inverse malheureusement j'ai du rajouter 12K en plus du prix de base. J'ai acheté à une agence et en fait avant de remettre prix ils m'ont dit qu'ils avaient déjà une offre ferme au prix demandé.

Puis le jeu des enchères (on était trois en tout) a fait que c'est moi qui ai gagné.

C'est aussi une idée fausse de croire qu'on est seul sur l'histoire.

Archeo666 a dit:

Moi c'est l'inverse malheureusement j'ai du rajouter 12K en plus du prix de base. J'ai acheté à une agence et en fait avant de remettre prix ils m'ont dit qu'ils avaient déjà une offre ferme au prix demandé.

Puis le jeu des enchères (on était trois en tout) a fait que c'est moi qui ai gagné.

C'est aussi une idée fausse de croire qu'on est seul sur l'histoire.

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C'est qu'il devait surement bien te plaire ! moi j'ai trouvé un à 250k et j'aimerai bien arriver à le descendre à 235k!