Achat d'un appartement : visites

je crois qu'il n'y a pas de miracle ou de calcule de % a appliquer a 2 biens différent, faut étudier les prix du marché dans la région visé a bien + - équivalent .

Certain bien se vendent en 3 jours au prix afficher d'autre traîne des mois car le proprio le surévalue (les agences n'impose pas les prix)

Perso j'ai eu une villa 4F 96m2 plein pied 2ch,garage, de 1990 avec 1700M2 de terrain pour 155K , a la base c'était faire offre apt de 160K

Mais voila la maison n'est pas faites pour un couple avec 2 enfants par exemple,même un grand ça serait chiant , c'est vraiment petit et a part un couple de personne âgé comme les actuel proprio (qui quitte car trop d'entretiens terrain) ou un homme seul qui vie comme un rustre avec ces chiens (comme moi ) c'est difficile a vendre

Je te conseille au minimum 2 visites voire 3.

La première visite on ne voit pas tout et on est pas forcément critique surtout lorsque le préjugé au départ est bon et le visuel sur place très agréable.

La deuxième permet de mettre en évidence certains manquements du logement.

La troisième est vraiment pour vérifier d'avoir fait tout le tour.

Pour un appartement, je regarderais :
- les charges et tantièmes.
- la gestion de l'immeuble par le syndic
- la présence de provision pour les travaux communs.
- qu'est-ce qui est "commun" (châssis, vitrages ?,...) .
- La séparation des énergies (gaz,élec,eau,...)
- Le contrôle électrique
- Le certificat peb (regarder surtout l'enveloppe et la ventilation)
- Les canalisations et raccords (plomb ?, métaux différents ?)
- La qualité d’exécution des matériaux mis en oeuvre (le carrelage sonne t'il creux ? est-ce que ça sent le bricolage amateur ? est-ce que ça a juste été rénové pour être joli ou bien a-t-on améliorer l'isolation aussi ?)
- Tester toutes les installations (chauffages, châssis,...)
- L'isolation acoustique (plancher sur isolant ? mur double paroi+ isolant entre appartements ?)


Si tu dois comparer plusieurs biens, je ferais une analyse multicritère avec les avantages / inconvénients voire lister le prix des travaux.


Pour le prix, le mieux c'est d'être correcte et acheter le bien à sa juste valeur selon ce que tu souhaites en faire comme utilisation et les travaux à prévoir.