Brique belge: fin de l'age d'or?

koraz

koraz

Tiède
OldzZ a dit:
Faut pas oublier que l'immo locatif est bien plus risqué que l'achat==>vente!

Locataire qui ne paie pas, locataire qui squatt, dégradation du bien... Et j'en passe!

Perso, je compte investir dans l'immo locatif, mais uniquement avec locataire "select" afin qu'il s'auto rembourse... Après je le vends... et j'm'achète une baraque au soleil pour mes vieux jours!
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Oui la déduction, déduction qui sera utilisée pour payer ton cadastre et une partie des frais liés au vieillissement de ton habitation...

Ensuite chacun sa vision, en tout cas je partage l'avis des gens que je côtoies et qui ont investis. "Il est toujours plus intéressant d'acheter un bien locatif avant son propre logement." Faire l'inverse est encore moins rentable

Les risques existent toujours, mais plus risqué je sais pas.

Achat/vente est intéressant si tu es bricoleur, rapide et que tu as de l'argent de coté. Tu achètes un bien de 100k, tu fais 50k de travaux dedans. En attendant de faire les travaux et de le revendre, ton prêt tombe tous les mois. Tu pourras payer tes prêts? Bosser le soir après ton boulot?

Les calculs sont très compliqués à faire, ça peut prendre longtemps et plus tu attends, plus tu risques de redescendre le prix et de faire plouf. A cela on rajoute le fait que si l'immobilier plonge, tu perds tes culottes.
 
OldzZ

OldzZ

Elite
Arnpsyke a dit:
pour les travaux j'ai fait un prêt en même temps que le prêt hypothécaire. 150000 la maison en mauvais état (années 20 jamais restaurées)et environ 120000 euros de travaux. Total 270000 tout compris ( frais notaire inclus). elle vaut actuellement environ 400000 euros. A cela tu rajoutes toutes le déductions fiscales que j'ai obtenues pour les travaux( isolation, chaudière, chassis,...) Pour moi c'est largement plus rentable que payer mon ancien loyer.
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Exactement pareil que toi... Sauf que la maison valait 195.000 et j'ai fais 100.000de travaux (les maison du quartier se vendent actuellement 380.000 avec tout a refaire dedans)
Je pense que la mienne vaut 450.000 à l'heure actuelle :cool:
 
Ochinko

Ochinko

Jedi
@arnspyke 270k sur Bxl c'est pas cher, t'as quoi comme surface et dans quel quartier?
 
koraz

koraz

Tiède
OldzZ a dit:
Exactement pareil que toi... Sauf que la maison valait 195.000 et j'ai fais 100.000de travaux (les maison du quartier se vendent actuellement 380.000 avec tout a refaire dedans)
Je pense que la mienne vaut 450.000 à l'heure actuelle :cool:
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Vous oubliez beaucoup de choses.

1) l'intérêt (c'est le coup premier d'une habitation).
2) le cadastre (surtout pour des maisons de ce prix)
3) que si on a l'objectif de louer, l'argent qu'on aurait mi dans une maison, on doit l'investir (ce que je dis depuis le début)

Pour ta maison, tu remets combien par mois + pour tes travaux et ton cadastre?
 
Vulture

Vulture

The Empire State
koraz a dit:
Lol, t'es déjà sorti de bxl toi? :)
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Ouais encore la semaine dernière chez un pote qui habite... Erquelinnes, mon dieu.
Tu habites où à BXL toi?
 
Arnpsyke

Arnpsyke

Charlatan
Ochinko a dit:
@arnspyke 270k sur Bxl c'est pas cher, t'as quoi comme surface et dans quel quartier?
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Jette pour 180 m2. Une très bonne affaire en 2007. J' ai agrandi la surface pdt les travaux
 
bog45

bog45

Elite
l'immo locatif je trouve que ça s'apparente un peu à de la roulette ... En Belgique (et ce n'est pas le débat) le locataire est bien mieux protégé que le propriétaire. Pour peu que tu tombes sur des locataires qui ne veulent pas payer ... tu te retrouves avec des traites à rembourser à la banque. Comme dis koraz t'as intérêt à être sûr de ton coup ou être prêt à bosser le soir après tes heures :-D ... Enfin si t'as les reins suffisamment solides, why not :)

Perso j'ai pas mal cherché sur Woluwé, ayant toujours vécu là, et je suis souvent tombé sur des baraques minuscules, sans garage, jardin rikiki etc pour lesquelles les proprios demandaient 400-450k. Tu peux sortir tous les arguments que tu veux, ils m'ont à chaque fois répondu : "les fonctionnaires européens veulent habiter sur Bxl Est (proximité ring, aéroport, gare, métro, parcs, standing, magasins,...) et n'en n'ont rien à foutre du prix, tu trouves ça trop cher, va à Molenbeek"... En soi je peux pas les blâmer mais ça m'a bien gonflé ... Bizarrement j'ai trouvé du trouvé de kraainem pour pas trop cher (mais bon c'est chez les flamands :-D )
 
Arnpsyke

Arnpsyke

Charlatan
bog45 a dit:
l'immo locatif je trouve que ça s'apparente un peu à de la roulette ... En Belgique (et ce n'est pas le débat) le locataire est bien mieux protégé que le propriétaire. Pour peu que tu tombes sur des locataires qui ne veulent pas payer ... tu te retrouves avec des traites à rembourser à la banque. Comme dis koraz t'as intérêt à être sûr de ton coup ou être prêt à bosser le soir après tes heures :-D ... Enfin si t'as les reins suffisamment solides, why not :)

Perso j'ai pas mal cherché sur Woluwé, ayant toujours vécu là, et je suis souvent tombé sur des baraques minuscules, sans garage, jardin rikiki etc pour lesquelles les proprios demandaient 400-450k. Tu peux sortir tous les arguments que tu veux, ils m'ont à chaque fois répondu : "les fonctionnaires européens veulent habiter sur Bxl Est (proximité ring, aéroport, gare, métro, parcs, standing, magasins,...) et n'en n'ont rien à foutre du prix, tu trouves ça trop cher, va à Molenbeek"... En soi je peux pas les blâmer mais ça m'a bien gonflé ... Bizarrement j'ai trouvé du trouvé de kraainem pour pas trop cher (mais bon c'est chez les flamands :-D )
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Et pourtant plein de belles baraques dans des bons quartiers de jette,ganshoren,berchem, koekelberg et même molenbeek ( côté karreveld, maechtens)
 
OldzZ

OldzZ

Elite
koraz a dit:
Vous oubliez beaucoup de choses.

1) l'intérêt (c'est le coup premier d'une habitation).
2) le cadastre (surtout pour des maisons de ce prix)
3) que si on a l'objectif de louer, l'argent qu'on aurait mi dans une maison, on doit l'investir (ce que je dis depuis le début)

Pour ta maison, tu remets combien par mois + pour tes travaux et ton cadastre?
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Maison + travaux = 1260 €/mois
Cadastre = 700 €/an
 
koraz

koraz

Tiède
Bog 45,

Il faut savoir contourner la loi ;).

OldzZ, t'as pas emprunter la totalité...
 
titoum

titoum

OPTC:970342646
pour faire du locatif il faut:

- soit avoir du pognon
- soit avoir du temps.

mais honnetement etre proprio je ne vois pas en quoi c'est un mauvais calcul...a partir du moment ou tu te demerde pr trouver un bien qui te plait avec un remboursement equivalent a un loyer => l'affaire est bonne.
 
Morday

Morday

Elite
titoum a dit:
pour faire du locatif il faut:

- soit avoir du pognon
- soit avoir du temps.

mais honnetement etre proprio je ne vois pas en quoi c'est un mauvais calcul...a partir du moment ou tu te demerde pr trouver un bien qui te plait avec un remboursement equivalent a un loyer => l'affaire est bonne.
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Le gros soucis de ce thread c'est d'etre parti d'une discution "interressante": la brique en Belgique va-t-elle reculer" à une discution beaucoup moins pertinente : comparer l'achat d'une maison à sa rentabiliter.

Or, l'achat d'une maison n'est jamais uniquement un investissement et il est impossible d'en discuter "rationnelement" car l'importance d'etre propriétaire dépend des gens. Je serais incapable de me meubler à mes envies dans une location ou simplement d'investir pour me sentir bien dans une location, car je considérais ca comme du gachis. L'achat d'une maison s'est de l'affectif ET de la rentabilité mais le rapport dépend des gens, de la situation financiere et de la manière dont on veut vivre.

Seoncdo: parler de "rentabilité" est un terme vraiment creux pour l'immobilier. Certains parlent du court, moyen, long et tres long terme et vous ne tomberez donc jamais d'accord.
 
D

durumpiccalili

ex membre
koraz a dit:
Bog 45,

Il faut savoir contourner la loi ;).

OldzZ, t'as pas emprunter la totalité...
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empruter la totalité ça craint, tu paies trop d'interet et t'as un taux de ouf.


Personne ne fait ça !!! ( oui l'affirmation va te faire tiquer mais c'est au moins aussi con que d'affirmer que tout le monde le fait #cqfd ):oops:
 
Morday

Morday

Elite
Pour répondre au sujet initial, la Libre fait un peu dans le "sensationnel".

En gros deux avis divergent mais pour tous le monde il n'y aura pas de "chute"
-Soit l'immobilier va bien reculer de 15% en moyenne, mais cela ramènera les prix à ceux de 2009 (rien de transcendant donc)
-Soit la lecture de la Libre est un peu simpliste et le marché va stagner car les acheteurs potentiels seront poussés de plus en plus vers la périphérie ( à savoir la grand périphérie comme Ath ou Frasnes pour ceux qui travaillent sur Bxl) ou les prix sont plus "faible", ce qui soutiendra le prix du marché de manière stable.
 
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