Brique belge: fin de l'age d'or?

Ah bon ? donc en gros pourquoi tout le monde ne le fait pas alors ? puisqu'en gros les immeubles sont quasiment gratuits avec ton raisonnement ? :roll:

Cliquez pour agrandir...

Pourquoi les gens préfèrent gagner 1200 euros au lieu d'ouvrir leur propre boite?

-Le risque. La peur de l'inconnu.
-Le fait que les gens pensent que d'acheter son propre bien est la meilleure des choses et qu'à partir du moment ou t'es déjà endetté pour ta propre maison, tu peux plus te permettre un autre prêt.

Pourquoi certains ouvrent leur boite et d'autres préfèrent rester ouvrier?

Dans ton équation savante est-ce que tu as inclus les frais d'achat, les impôts, les frais d'entretien, les congés locatifs, les frais d'agence et d'annonce, les éventuels dégâts voire procédure en justice, etc. + tout le temps nécessaire (le temps c'est de l'argent)

Cliquez pour agrandir...

Il faut, bien entendu une petite réserve pour les premiers mois/année. Ensuite, ton surplus te garanti unr protection

Intéressant. Ayant des revenus confortables (vu de Belgique evidemment) et une marge de progression assez bonne, je préférerai mettre plus de cash pour réduire les mensualités (et le interets payés), l'idée étant aussi d'arriver à un niveau de mensualité que je pourrais supporter sans aucun probleme au cas ou le locataire ne paierait pas afin de diminuer le risque et de continuer à mettre de coté au meme rythme si tout va bien. Je ne compte de toute manière pas acheter ou je travaille, le risque étant bien trop élevé, le pays vivant sur un nuage, si on s'effondre ca va faire très mal et en plus je risque de devoir/pouvoir partir à l'étranger.

Cliquez pour agrandir...

Toujours négocier, un adage d'un de mes amis. "Même si tu ne gagnes que 1 000 euros en 2 min, fais le. Qui gagne 1 000 euros en 2 min?"

Ton cash doit être ta protection face aux imprévus. Que tu mettes l'argent ou que tu le garde, cela revient à la meme chose. Sauf que si tu as un pépin pendant le remboursseent, même si tes mensualités sont moins importantes, tu devras payer de ta poche.

Dans l'investissement locatif, on te dira que tu dois faire un prêt le plus long possible (max 25 ans), et mettre le moins possible de ta poche pour que ce ne sois pas toi qui finance ton propre investissement.

Faire le plus longtemps possible, diminue ton remboursement mensuel et augmente ton surplus.

koraz a dit:

Le fait que les gens pensent que d'acheter son propre bien est la meilleure des choses et qu'à partir du moment ou t'es déjà endetté pour ta propre maison, tu peux plus te permettre un autre prêt.

Cliquez pour agrandir...

Je mise de - en - sur l'état providence, je voudrais avoir un toit au-dessus de ma tête à 65 ans qui m'appartienne, au cas ou ma pension/mes économies ne suffiraient pas. Peur irrationnelle ou pas j'en sais rien, je préfère envisager le pire, mieux vaut prévenir que guérir comme on dit.

bog45 a dit:

Je mise de - en - sur l'état providence, je voudrais avoir un toit au-dessus de ma tête à 65 ans qui m'appartienne, au cas ou ma pension/mes économies ne suffiraient pas. Peur irrationnelle ou pas j'en sais rien, je préfère envisager le pire, mieux vaut prévenir que guérir comme on dit.

Cliquez pour agrandir...

C'est ton choix, je répondais à Cydral qui disait "pourquoi les gens ne le font pas si c'est si rentable".

Ta réponse est le parfait exemple.

Certains investissent dans les parkings ici?
http://trends.levif.be/economie/act...-de-bons-placements/article-4000362165317.htm

Vulture a dit:

Certains investissent dans les parkings ici?
http://trends.levif.be/economie/act...-de-bons-placements/article-4000362165317.htm

Cliquez pour agrandir...

J'avais déjà entendu parlé de ça. A voir.

Pourquoi les gens préfèrent gagner 1200 euros au lieu d'ouvrir leur propre boite?

-Le risque. La peur de l'inconnu.
-Le fait que les gens pensent que d'acheter son propre bien est la meilleure des choses et qu'à partir du moment ou t'es déjà endetté pour ta propre maison, tu peux plus te permettre un autre prêt.

Pourquoi certains ouvrent leur boite et d'autres préfèrent rester ouvrier?

Cliquez pour agrandir...

En te lisant j'ai l'impression qu'ouvrir une boîte ou gérer un immobilier c'est easy game ?
Les gens ne veulent pas se casser la tête à gérer des biens ou une boîte pour au final avoir quoi ?
Si tu penses que les gens veulent se prendre la tête toute leur vie pour gérer une boîte avec l'angoisse et autre ?
De toute manière quand tu envisages de faire quelque chose il te faut quand même t'endetter que se soit un bien ou une boîte (outils etc).
Les gens préfèrent ne plus prendre des risques mais aller là ou il y en a moins.

Aqua a dit:

En te lisant j'ai l'impression qu'ouvrir une boîte ou gérer un immobilier c'est easy game ?
Les gens ne veulent pas se casser la tête à gérer des biens ou une boîte pour au final avoir quoi ?
Si tu penses que les gens veulent se prendre la tête toute leur vie pour gérer une boîte avec l'angoisse et autre ?
De toute manière quand tu envisages de faire quelque chose il te faut quand même t'endetter que se soit un bien ou une boîte (outils etc).
Les gens préfèrent ne plus prendre des risques mais aller là ou il y en a moins.

Cliquez pour agrandir...

C'est cydral que tu dois quoter pas moi...

Je ne pense pas avoir dit une fois que c'était easy...

T'as quoi? Un bien, une rente locative, un revenu en plus de ta pension et/où te permettre de ne plus travailler, ou du moins plus pour l'argent, quand ton bien est payé.

Pour ma part, je suis très content d'avoir revendu les appartements au dessus de mon commerce. En effet, mes anciens locataires ont été source de problèmes. Sans compter les frais que j'ai du faire pour réparer les dégradations .

des blacks j'parie

Il y a une donnée qui n'est pas prise en compte dans vos affirmations sur l'immobilier locatif :
Les banques ne prêtent plus pour de tels projets à moins que vous ayez de solides garanties à mettre dans la balance.
Elles veulent être sûres que vous puissiez payer vos traites et donc ne prennent plus en compte les loyers éventuels que vous tireriez des biens mais uniquement vos revenus propres. Ça change quelque peu la donne, n'est-ce pas ? Rares sont les personnes qui ont les moyens de couvrir une telle charge sans effectivement compter sur les loyers...

L'immobilier c'est comme toute catégorie d'actif d'investissement, il y a un risque... de toute manière si il n'y a pas de risque, il n'y a pas de gain... Maintenant à chacun de voir quel type de risque et quel rendement il veut.

xedRa a dit:

des blacks j'parie

Cliquez pour agrandir...

hmmmmmmmm

oNi- a dit:

Il y a une donnée qui n'est pas prise en compte dans vos affirmations sur l'immobilier locatif :
Les banques ne prêtent plus pour de tels projets à moins que vous ayez de solides garanties à mettre dans la balance.
Elles veulent être sûres que vous puissiez payer vos traites et donc ne prennent plus en compte les loyers éventuels que vous tireriez des biens mais uniquement vos revenus propres. Ça change quelque peu la donne, n'est-ce pas ? Rares sont les personnes qui ont les moyens de couvrir une telle charge sans effectivement compter sur les loyers...

Cliquez pour agrandir...

Euh ... Tu as l'adresse de ton banquier ? Que je n'y aille pas !
Au mois de mars, aucun problème pour tenir compte d'une quote-part des loyers (entre 8/12 et 10/12 du revenu locatif). Au mois de juin, c'était toujours la même chose. Je parle de différentes agences bancaires, pas que d'une seule

oNi- a dit:

Il y a une donnée qui n'est pas prise en compte dans vos affirmations sur l'immobilier locatif :
Les banques ne prêtent plus pour de tels projets à moins que vous ayez de solides garanties à mettre dans la balance.
Elles veulent être sûres que vous puissiez payer vos traites et donc ne prennent plus en compte les loyers éventuels que vous tireriez des biens mais uniquement vos revenus propres. Ça change quelque peu la donne, n'est-ce pas ? Rares sont les personnes qui ont les moyens de couvrir une telle charge sans effectivement compter sur les loyers...

Cliquez pour agrandir...

Déjà, tu ne passes pas par ton banquier mais un courtier... Ensuite, jamais je n'ai entendu de telles choses...

Ensuite, la banque est pratiquement sûr que quoiqu'il arrive, tu rembourseras... Si tu n'y arrives pas, elle revendra le bien...

Euh... les banques ne prêtent plus aujourd'hui, sauf à ceux qui en ont vraiment les moyens

Vulture a dit:

Euh... les banques ne prêtent plus aujourd'hui, sauf à ceux qui en ont vraiment les moyens

Cliquez pour agrandir...

C'est pas comme ca que ca devrait etre ?

hivenz a dit:

C'est pas comme ca que ca devrait etre ?

Cliquez pour agrandir...

, le prêt est justement là pour tenir l'économie... Si tu ne prête plus qu'à ceux qui ont déjà de l'argent sur leur compte, ou est l'utilité de la banque?

Tu dois prêter en fonction des revenus, mais tu ne dois pas ne plus prêter parce que le type n'a pas 1 euro sur son compte... C'est totalement illogique!

Vulture,

Arrêtes avec tes préjugés, t'as déjà été devant un banquier pour emprunter? T'as déjà demandé à un courtier? NON

Tu ne fais que répété ce que tu entends aux diner de famille?

C'est pas des préjugés... je le vois bien dans mon entourage. Si t'as pas les reins solides, bonne chance pour obtenir un prêt avec un taux acceptable... Depuis la crise les banques sont extrêmement méfiantes à prêter envers ceux qui n'ont pas les moyens.

Moi ce que je trouve d'illogique c'est de faire un prêt pour s'acheter une maison ou une voiture ?
Qu'est-ce qui justifie qu'une maison soit à des prix exorbitants ? et que ça continue de pire en pire avec le temps ?
Les prêts sont là pour enrichir les banques et non les gens.
Quand tu as un prêt sur 25 ans ba tu es condamné presque à vie si tout va bien à rembourser ton prêt.

Vulture a dit:

C'est pas des préjugés... je le vois bien dans mon entourage. Si t'as pas les reins solides, bonne chance pour obtenir un prêt avec un taux acceptable... Depuis la crise les banques sont extrêmement méfiantes à prêter envers ceux qui n'ont pas les moyens.

Cliquez pour agrandir...

Ton entourage ne fait pas LA réalité... C'est bien ce que je dis, diner de famille...

Aqua,

Ca c'est un autre débat. Mais tu as raison .