Crédit hypothécaire ?

z[e]d

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Series seeker
Maximilien03 a dit:
Moi c'était vraiment catastrophique dès le départ. On a tous les 2 nos comptes professionnels chez eux, on a un "bon profil" (dans le sens où on a un bel apport, on a des revenus relativement élevés par rapport au crédit demandé, on est tous les 2 indépendants mais dans des secteurs stables) et pourtant j'ai clairement eu le sentiment qu'on le faisait chier, alors qu'on demandait rien de spécial ... J'avais tous les documents utiles avec moi, il a introduit une demande, et j'ai plus jamais eu de nouvelles. Evidemment j'ai pas relancé non plus de mon côté vu que j'avais 3 accords de principe ailleurs, dont 2 avec des taux nettement plus bas. Je lui enverrai un mail en fin d'année pour lui dire qu'il peut clôturer tous les produits qu'on a chez eux :proud:
Je me dis que les crédits hypothécaires, c'est sans doute pas leur came ...
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Effectivement la branche hypothécaire ne doit pas être celle qui leur rapporte le plus si elle est unique. Par contre faire sortir leur branche assurance dessus ça marche à fond. Et là très clairement, c'est sur leurs assurances qu'ils y gagnent, il nous avait évidemment parlé d'une diminution du % d'intérêt sur ton crédit si tu passais tout ton portefeuille assurance chez eux.
 
Dieu Bisounours

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
Vous oubliez souvent que le variable n'est pas si variable : il ne peut faire que x2. Si tu as un variable de 0,6, tu ne pourrais avoir un taux max de 1,2.
 
Gregoire

Gregoire

〰 🌞 〰
Suntheran a dit:
Un pote client chez Belfius depuis qu'il est né, ses parents pareil.
Il n'a jamais réussi à avoir un rendez-vous pour son prêt.
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Je l'ai encore expérimenté il y a peu chez Belfius aussi, pour voir éventuellement un prêt perso/auto, j'ai été refoulé comme une merde alors que client chez eux depuis ~98, jamais eu de crédit quelque part > A quoi ils servent ? De l'aveu même de la personne que j'avais eu en face de moi, c'est juste que je n'ai pas un 'profil' intéressant vu que peu de produit qu'ils peuvent me refiler :dead:

Après je dis pas, toute ces années ya eu des services ... Qui sont tous en train de disparaître, les uns après les autres. *sigh*
 
Mojo_Jojo

Mojo_Jojo

Elite
Hello, je relance le thread me trouvant dans une situation similaire. On a trouvé une maison à 415k, on gagne 5k par mois mais on ne saura pas mettre bcp plus que les frais de notaire (25k - la maison est en Flandres, vive les 3% de taxation).

Y a-t-il des banques qui font encore 100% ? J'ai lu CBC, Axa, Argenta ici, vous savez si c'est tjs le cas ? Les taux remontent bien pour le moment, tjs avantageux de prendre un taux fixe ?

Merci !
 
fraggahh

fraggahh

chapitre.vin
J'ai vendu mon appart, l'acheteur n'avait que les frais de notaire, il est passé via bnp
 
Trigidon

Trigidon

Elite
Bonjour à tous,

Petit up du topic, je vais bientôt acheter un bien avec ma compagne, est-ce que vous avez une idée du taux qu'il est grosso modo possible d'avoir ? Et aussi s'il est dangereux de prendre quand même le temps quelques semaines de démarcher plusieurs banques, ou de se grouiller ? (En temps normal je ne demanderais pas ça, mais les taux arrêtent pas de bouger pour le moment, c'est super flippant).

Notre situation en gros :
- Bien à 376k
- Apport de notre part de +- 110k
- Fonctionnaire d'un côté et CDI de l'autre, 5000€ net à nous deux

Chez Keytrade on a 3.28% sur la simulation, et 3.06% chez BEObank.

On a des RDV de prévus la semaine qui vient chez Argenta, Belfius, et Axa.

Edit : J'ai aussi une autre question, concernant l'expert qui doit venir voir si la maison vaut vraiment le prix de l'offre (quelle connerie ce truc). Je vois que les banques font payer ça entre 200 et 250€, est-ce que si une banque fait venir un expert, son expertise vaudra pour toutes les autres ? Parce que s'il faut payer un expert à chaque fois, ça risque d'être lourd :D J'ai également un agent de BNP que j'avais eu au téléphone qui m'a expliqué qu'ils ne faisaient pas toujours appel cette fameuse expertise, mais je suis étonné, c'est pas sensé être obligatoire depuis le 1er janvier ?
 
Dernière édition:
Suntheran

Suntheran

Fléau des Hordes Mongoles
Si c'est tes rendez-vous sont là semaine qui arrive, les taux ne vont pas bouger tant que ça, si?
 
Trigidon

Trigidon

Elite
Suntheran a dit:
Si c'est tes rendez-vous sont là semaine qui arrive, les taux ne vont pas bouger tant que ça, si?
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J'imagine que non, mais j'imagine aussi que le premier rendez-vous c'est plutôt "instructif", et qu'ils te donnent d'abord le taux de base qui est pourri, et que tu dois t'amuser à revenir, faire jouer la concurrence etc. , non ? Ne l'ayant jamais fait, j'ai aucune idée du temps que ça prend en général.
 
Dieu Bisounours

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
Trigidon a dit:
Bonjour à tous,

Petit up du topic, je vais bientôt acheter un bien avec ma compagne, est-ce que vous avez une idée du taux qu'il est grosso modo possible d'avoir ? Et aussi s'il est dangereux de prendre quand même le temps quelques semaines de démarcher plusieurs banques, ou de se grouiller ? (En temps normal je ne demanderais pas ça, mais les taux arrêtent pas de bouger pour le moment, c'est super flippant).

Notre situation en gros :
- Bien à 376k
- Apport de notre part de +- 110k
- Fonctionnaire d'un côté et CDI de l'autre, 5000€ net à nous deux

Chez Keytrade on a 3.28% sur la simulation, et 3.06% chez BEObank.

On a des RDV de prévus la semaine qui vient chez Argenta, Belfius, et Axa.

Edit : J'ai aussi une autre question, concernant l'expert qui doit venir voir si la maison vaut vraiment le prix de l'offre (quelle connerie ce truc). Je vois que les banques font payer ça entre 200 et 250€, est-ce que si une banque fait venir un expert, son expertise vaudra pour toutes les autres ? Parce que s'il faut payer un expert à chaque fois, ça risque d'être lourd :D J'ai également un agent de BNP que j'avais eu au téléphone qui m'a expliqué qu'ils ne faisaient pas toujours appel cette fameuse expertise, mais je suis étonné, c'est pas sensé être obligatoire depuis le 1er janvier ?
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Pour l'expert : oui s'il est reconnu par les banques. Non, s'il n'est pas reconnu par les autres.
 
Dieu Bisounours

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
gun_shaft a dit:
Tu aurais pu dire "p-e" que ça aurait été le même.
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Non, je me donne corps et âme pour vous. Je le montre.

Branleur. En gros, c'est en fonction des listes donc ce n'est pas peut-être branleur puisque c'est possible de base :mad:
 
KKF

KKF

World Boss
Tu auras un expert seulement si tu prends le crédit chez eux.
 
Trigidon

Trigidon

Elite
Merci pour vos réponses. Mais du coup c’est pas dangereux cette histoire ? Parce que si je prends le crédit chez eux puis que leur expert décrète que le bien vaut bien moins que le prix payé, du coup je suis niqué…

Bon, je ne pense pas que ce soit le cas hein, mais ça fait tellement longtemps qu’on cherche, et on a tellement galéré que je veux être sûr que le bien ne nous passe pas entre les doigts.
 
KKF

KKF

World Boss
Tant mieux pour toi si le bien est estimé moins cher. T'auras l'occasion de négocier à la baisse :D.
Pour l'achat d'un bien, tu vas faire ton offre, signer le compromis avec clause du prêt, faire ta demande de prêt auprès de la banque la plus intéressante et là il enverront l'expert pour évaluer le bien.
Maintenant si le bien est surestimé, et que tu le veux absolument, vu ton apport tu n'auras pas à prendre un crédit à 100% donc ça va pas changer grand chose.
 
Dieu Bisounours

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
KKF a dit:
Tant mieux pour toi si le bien est estimé moins cher. T'auras l'occasion de négocier à la baisse :D.
Pour l'achat d'un bien, tu vas faire ton offre, signer le compromis avec clause du prêt, faire ta demande de prêt auprès de la banque la plus intéressante et là il enverront l'expert pour évaluer le bien.
Maintenant si le bien est surestimé, et que tu le veux absolument, vu ton apport tu n'auras pas à prendre un crédit à 100% donc ça va pas changer grand chose.
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Ben non, tu ne pourras pas négocier. Le compromis est déjà signé au moment de l'expertise.
 
gregsting

gregsting

Chat!
Trigidon a dit:
Bonjour à tous,

Petit up du topic, je vais bientôt acheter un bien avec ma compagne, est-ce que vous avez une idée du taux qu'il est grosso modo possible d'avoir ? Et aussi s'il est dangereux de prendre quand même le temps quelques semaines de démarcher plusieurs banques, ou de se grouiller ? (En temps normal je ne demanderais pas ça, mais les taux arrêtent pas de bouger pour le moment, c'est super flippant).

Notre situation en gros :
- Bien à 376k
- Apport de notre part de +- 110k
- Fonctionnaire d'un côté et CDI de l'autre, 5000€ net à nous deux

Chez Keytrade on a 3.28% sur la simulation, et 3.06% chez BEObank.

On a des RDV de prévus la semaine qui vient chez Argenta, Belfius, et Axa.

Edit : J'ai aussi une autre question, concernant l'expert qui doit venir voir si la maison vaut vraiment le prix de l'offre (quelle connerie ce truc). Je vois que les banques font payer ça entre 200 et 250€, est-ce que si une banque fait venir un expert, son expertise vaudra pour toutes les autres ? Parce que s'il faut payer un expert à chaque fois, ça risque d'être lourd :D J'ai également un agent de BNP que j'avais eu au téléphone qui m'a expliqué qu'ils ne faisaient pas toujours appel cette fameuse expertise, mais je suis étonné, c'est pas sensé être obligatoire depuis le 1er janvier ?
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Il y avait un topic sur bricozone dans le temps ou chacun donnait le taux obtenu, je sais pas si ca existe toujours. Sur guideepargne tu as des exemples concrets aussi même si les conditions de l'emprunt sont peu détaillées
 
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