Crédit hypothécaire

Hello,

Des banques à me conseiller pour les meilleurs taux ? Et à me déconseiller ? Le taux fixe est-il à privilégier en ce moment ?

Merci d'avance

je suis justement occupé a faire le tour des banques.
Dans les grandes enseignes on prône le taux fixe
Pour les courtiers consultes c est le taux semi variable.
Dans tous les cas ils disent de comparer les taux dans 15 a 20 ans pour racheter son emprunt si y a du mieux ( frais e général 600 euros plus 3 mois d intérêts )

Notre meilleure offre et service a été un courtier de chez AXA en taux semi variable 20 - 5 -5
Et c est la qu ils sont les " plus prêteur "

Dans notre cas bien entendu

Pour moi actuellement (vu la conjoncture et les taux bas) ce serait :

Taux fixe si pour 15 ans et plus (de toute façon il est toujours loisible de revoir son taux si vraiment il a baissé significativement après 10 ans) et montants importants.

Taux semi-variable pour le reste.

Le mieux est de faire effectuer des simulations dans les agences et de ne pas hésiter à montrer les offres qu'on a déjà reçu de la part des autres (même quitte à se les faire expliquer par une banque concurrente), parfois on parle d'une différence de quelques centaines d'euros sur 15 ans entre un fixe et du semi-variable.

A noter aussi qu'il n'est absolument pas obligatoire de souscrire aux assurances là où on a souscrit son prêt (mais parfois c'est plus intéressant), c'est aussi un point important de la discussion avec le banquier.

Merci pour vos réponses

presque partout on nous a proposé un taux préférentiel aux conditions suivantes
- compte dans la banque
- Assurance vie de la banque
- Assurance incendie de la banque.

C est important de négocier la dessus aussi...
Il y a trois ans pour l achat d un appartement , j avais tout pris chez belfius et du coups j ai discuté tous les prix de mes assurances . J ai eu de très grosses réductions , y compris sur mon assurance voiture.
Attention que si par apres tu decide de changer les accords a ce niveaux , tu perd ton taux... et ils te font une violente révision de ton prêt.

Essaye aussi le credit agricole. Service pas top mais c'est là que j'ai eu le meilleur taux. Après tu peux aller ailleurs avec leur offre pour négocier si tu ne souhaites pas aller chez eux. Je sais aussi que si tu vas direct a leur banque "centrale" a bruxelles tu as un taux un peu plus bas (tu gagnes un intermediaire).

Va faire un tour sur le site bricozone, ya un topic ou chacun donne le taux qu'il a obtenu.

Yes je suis en train de faire les mêmes démarches... rachat de mon emprunt.

Pour le moment, c'est le CA qui est le mieux.
En fait, Fédéral assurances est le mieux MAIS ils me font une ASRD coutant plus du double que CA...

Belfius ne savent pas descendre en dessous de 5,20%...

ET je pars pour une formule 15/5/5 +2/-2 qui me semble pas mal du tout dans le sens où dans le pire des cas, cela me couterait 20€ plus cher que maintenant dans 10 ans...

fastyy a dit:

Belfius ne savent pas descendre en dessous de 5,20%...

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Les "grandes" banques j'ai vite laissé tombé, Fortis & co m'ont tous sortis des taux au moins d'1% en plus que les autres wtf...

Mais il faut aller voir par toi même car c'est généralement au cas par cas, les banquiers ont un peu de marge pour baisser leur taux.


Cela peut t'aider : http://www.immotheker.be/FR/Services/Barometre_de_taux

Chez belfius , je viens de regarder c est 4.99 et chez axa 4.87 en taux fixe ( chiffres d il y a 15 jours ) sur les offres que j ai reçues avant négociations
En taux semi variable c est encore bien plus sympa ...

Je reviens de chez CA, ce matin, ils me proposaient 4% à 20ans et 4.2% à 25 ans avant négociation. (un -0.1% serait possible)

sous quelles conditions ? c est vrai que c est bas Oo'

Aucune condition & à une quotité 100%. D'où l'espérance de baisser le taux. D'autant plus que je n'avais pas encore d'autres offres concrètes de banques concurrentes ce qui j'espère fera baisser le taux de 0.2, 0.3%

Merci pour vos tuyaux. Ma compagne a toute la batterie d'assurance chez Ethias, est-ce qu'ils offrent de bons taux également ou c'est à proscrire?

Ethias ne fait plus de services bancaires.

Comme dit, il faut pousser les portes et ne pas se limiter aux taux affichés sur les sites.

Le crédit ça serait pour quelle projet ? Combien d'années ? Montant ?

StarflaM a dit:

Ethias ne fait plus de services bancaires.

Comme dit, il faut pousser les portes et ne pas se limiter aux taux affichés sur les sites.

Le crédit ça serait pour quelle projet ? Combien d'années ? Montant ?

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Oui oui, j'ai déjà plusieurs RDV dans diverses banques, c'était juste pour prendre les devant

Franchement , le meilleur contact que nous avons eu c est en faisant venir un courtier. Il ne se limite pas à une institution et si il connaît ses produits c est que du bonheur. Et on a eu pleins de bons conseils et tuyaux.

En février j ai eu 3,78% en fixe à 30ans chez Belfius. Quotité autour de 90%.

+0,25% si je prenais pas les assurances chez eux, ce que j aud ailleurs fait pour le confort d un courtier...

Ceci dit je paye comme si j avais pas pris les assurances, et ça c est bon

Petit conseil, ça sert à rien de faire la simulation sur le site de la banque et faut clairement arriver avec ta meilleure offre reçue à ton rendez vous.

Perso, en janvier/février, c'est justement dans les grandes banques que j'ai eu le meilleur taux en prenant en compte l'assurance-incendie et le ASRD...

Dexia/Belfius m'a fait le meilleur taux (3,71 % en fixe sur 25 ans), CBC le plus haut (4,22)

+ 1 pour les offres à mettre sur la table

PS: aouch pour la quotité à 100%: taux en hausse et plus de difficultés à obtenir le prêt...

Personnellement c'est chez Fintro que j'ai eu les meilleurs taux