gwen
Sitegeek.fr
moi j'ai laissé 3 tires fond et les boulons sur le balcon ou j'avais fixé la parabole en me disant que ça serait utile pour le prochain : 50€ de réduit sur la caution.
Déménagement? Trous mur?
P
powerdexter
ex membre
Moi quand je paie c'est pour les 3 trous , le hall inclusive !
Jean Mourad
Le sniper
T'en es un beau de hall inclusive
1er
OP
dryemack
oui
Problème résolu.
J'ai procédé à l'état des lieux ce matin avec proprio + son expert (le même qu'à l’entrée). Au passage, son expert, c'est 200€ que je partage avec le propriétaire, ça fait mal.
Le proprio a tenté de me faire payer comme je le présentais mais l'expert m'a bien assuré que j'étais dans mes droits et que les vis/chevilles encore en place témoignaient simplement d'une utilisation normale du bien. Idem pour les quelques traces sur les murs dues aux passages avec des sacs ou autres.
J'ai procédé à l'état des lieux ce matin avec proprio + son expert (le même qu'à l’entrée). Au passage, son expert, c'est 200€ que je partage avec le propriétaire, ça fait mal.
Le proprio a tenté de me faire payer comme je le présentais mais l'expert m'a bien assuré que j'étais dans mes droits et que les vis/chevilles encore en place témoignaient simplement d'une utilisation normale du bien. Idem pour les quelques traces sur les murs dues aux passages avec des sacs ou autres.
Skarbone
Le méchant Ω
"Si t'es un locataire correct" <-> "tu ne payes pas les 3 derniers mois".
Putain merde, on vis vraiment pas dans le même monde.
Archeo666
Elite
La bonne blague .... pour rappel une caution ce n'est pas de l'argent bloqué sur un compte du propriétaire hein mais c'est un cautionnement constitué par le locataire directement versé soit à la caisse des dépôts et cautionnements (SPF Finance) soit dans un organisme de crédit sur un compte propre au locataire et qui est restitué au locataire après le bail.
Le propriétaire ne voit jamais la couleur de cet argent. Juste la preuve qu'un cautionnement a bien été constitué.
Et en cas de litige quelconque (genre si le proprio est de mauvaise foi et exige à recevoir la caution), la caisse des dépôts et consignations écoutera toujours les arguments du locataire et, si désaccord entre les 2 parties, une assignation en justice restera nécessaire.
Dingue de voir qu'il y a encore des naïfs ici qui croient qu'une caution c'est payer directement anticipativement x mois de loyers sur le compte du propriétaire.
Le propriétaire ne voit jamais la couleur de cet argent. Juste la preuve qu'un cautionnement a bien été constitué.
Et en cas de litige quelconque (genre si le proprio est de mauvaise foi et exige à recevoir la caution), la caisse des dépôts et consignations écoutera toujours les arguments du locataire et, si désaccord entre les 2 parties, une assignation en justice restera nécessaire.
Dingue de voir qu'il y a encore des naïfs ici qui croient qu'une caution c'est payer directement anticipativement x mois de loyers sur le compte du propriétaire.
Fish
Bouillant même !
ok merci bonsoir ...
par contre normalement tu n'es même pas censé partager les frais d'expertise c'est entièrement à charge du propriétaire si c'est lui qui y fait appel
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
Attention, il est marqué quoi dans ton bail concernant l'expert ? Il y a un partage des frais mentionné ? C'est un accord mutuel sinon, c'est à charge de la personne qui en fait la demande sans l'accord expresse de l'autre partie.
Merci d'avoir confirmé mes dires malgré les bons penseurs et leur peinture...
1er
OP
dryemack
oui
Il est marqué dans le bail : "l'état des lieux sera dressé en début de bail, par expert. Etat des lieux détaillé à frais commun, qui sera...".
Je suppose que je suis bon pour payer !
Je suppose que je suis bon pour payer !
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
Je confirme.Tu as signé donc, tu dois payer.
eGm_
Gibon Blasé
Bravo tu sais lire.
1er
OP
dryemack
oui
Comment tu sais ?
Fish
Bouillant même !
dans ce cas effectivement c'est à tes frais
'
Skarbone
Le méchant Ω
C'est pas parce qu'un expert confirme tes dires que c'est la vérité absolue hein
. Je le redis en connaissance de cause, l'expert peut tout à fait te faire payer tous les trous de clous sans que tu puisse redire quoi que ce soit.
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
Si tu veux...C'est pas parce qu'un expert confirme tes dires que c'est la vérité absolue hein
Lithanessa
Elite
C'est mieux que l'expert soit à frais mutuel, si il était entièrement payer et choisi par le proprio, parfois on risquerait de lui retirer le côté impartiale.
Ch3at4h
BabeZ master
C'est pas parce qu'un expert confirme tes dires que c'est la vérité absolue hein
Pas si sur que ça. L'usure normale d'un bien n'est pas imputée au locataire. Dans ce cas-ci l'expert mandaté ayant considéré les vis et chevilles dans les murs comme usure normale le locataire peut quitter les lieux sans y toucher.
Azinou
Ancienne LV
Honnêtement, je sais pas si ça joue beaucoup ça. Car bon, même s'il est payé 50/50 entre les deux parties, c'est quand même celui qui choisit qui a "l'avantage". Imagine le proprio qui fait toujours appel au même expert (plusieurs logements en location, où des baux courts à chaque fois), il sera plus du côté du proprio (client fidèle qui lui rapporte régulièrement) même s'il est payé à 50% par le locataire
Perso, même si ça coûte cher, un état des lieux impartial, c'est avec une expertise au frais du proprio avec son expert de son de choix, et une contre-expertise du locataire avec un expert de son choix.
Skarbone
Le méchant Ω
Le problème c'est que la limite entre dégradation et usage normal du bien est très fine et, surtout, absolument pas définie clairement dans une quelconque loi. Elle se borne à un vague "les dégats dûs à l'usage normal du bien sont à charge du propriétaire".
Et, comme pour beaucoup de loi, c'est sujet à interprétation. On peut considérer sans aucun soucis qu'accrocher un tableau dans son salon fait partie de "l'usage normal du bien", mais si un artiste peintre décide de recouvrir les murs de ses oeuvre 25*25, entrainant ainsi de nombreux trous dans chaque murs, il est difficile de considérer cela comme "usage normal".
Le problème est la, dans les deux cas, ce sont "des clous dans des murs", pourtant l'un ne posera aucun problème pour un expert alors que l'autre entrainera une facturation. Il devrait exister une limite entre les deux (je sais pas moi, 5 clous par pièce ou par année de location?), seulement.... Elle n'existe pas.
Vu que cette limite n'est nullement définie, le caractère normal ou non d'une utilisation va être déterminée subjectivement par un expert... Et la, ben il vaut simplement se prémunir face à la sodomie quoi.
Reboucher des trous dans un mur, ca prends 3 secondes chrono par trous, mais on peut vous les facturer a 3-4 euros chacun. Par conséquent, la seule raison légitime pour ne pas au moins les reboucher, c'est d'être manchot...
