Immobilier... faire construire? acheter neuf?

J'allais le dire : à mon humble avis, à performance énergétique égale, construire revient moins cher que rénover... Maintenant, comme dit plus haut, ça dépendre aussi de l'endroit (et d'une éventuelle bonne affaire à rénover, ça arrive encore).

Je pense comme beaucoup l'interprete ici que avec tes revenus moyens, pour acheter une maison moyenne, à un budget moyen, bref comme tout le monde... tu devrais faire des compromis.

Je lis que à chacune de vos recherches il y avait un truc qui ne convenait pas, et c'est tout à fait le problème de la "normalité".

sous 100K tu trouves toujours ton bonheur parceque tu sais que t'achètes un truc pourri, à retaper de font en comble et que tu en feras ce que tu as envie.
Mais tu es heureux en sachant que ca va te couter 3 années de ta vie et 200K

mais les baraques entre 200 et 300 donc pour ta région, entre 300 et 400, y a toujours un truc qui coince et qui coincera, la perle rare que tu cherches, tout le monde la cherche.

Bref faudra un compromis:
jardin en pente, petit jardin, pas de garage, grand jardin mais facade à rue, zone humide, loin, ou loin de l'autoroute, mauvais isolation,....

bref faudra toujours mordre sur sa chique...


Courage!

Faut arreter de rever, waterloo et braine, faut bcp de pognons! Et payer ce prix là pour des bouchons... Bof quoi. J ai passé 10 ans a Waterloo. Je partais a saint-louis en voiture en 2001, et deja a 7h, le ring etait a l arret au niveau de Waterloo. J'imagine meme pas l'enfer maintenant...

Renardin a dit:

Faut arreter de rever, waterloo et braine, faut bcp de pognons! Et payer ce prix là pour des bouchons... Bof quoi. J ai passé 10 ans a Waterloo. Je partais a saint-louis en voiture en 2001, et deja a 7h, le ring etait a l arret au niveau de Waterloo. J'imagine meme pas l'enfer maintenant...

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En partant de ophain : direction zaventem c'est boucherà partir de 7h du matin ( je travaillais du coté de auderghem )

et direction anderlecth si tu veux éviter les bouchons il faut partir avant 7h si non généralement c'est 30 - 45 min de bouchons tout les matins

Et les gens se battent et paient des fortunes pour ça... Mdr!

Niveau bouchon le mieux c'est La Hulpe ou Hoeilaart... Éventuellement Genval. Ça roule toujours même aux heures de pointe.

euh ... pas sur la E411 vers Bruxelles, ni sur le Ring vers Zaventem. Ca roule pas trop mal sur l'ancienne route provinciale (N275), ca c'est pas faux. Puis ce sont des coins où les habitations ne sont pas vraiment bon marché

Ochinko a dit:

euh ... pas sur la E411 vers Bruxelles, ni sur le Ring vers Zaventem. Ca roule pas trop mal sur l'ancienne route provinciale (N275), ca c'est pas faux. Puis ce sont des coins où les habitations ne sont pas vraiment bon marché

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Pour emprunter régulièrement toutes ces routes, je plussoie.
La E411 aux heures de pointes, c'est sans doute le pire truc. Mais si tu pars des ces villes vers 6h30-6h45, t'as pas trop de soucis.

Sinon pour ce prix, et si tu n'es pas trop attaché à cette région, il faut se rapprocher de Namur (Gembloux, Perwez, Orp-Jauche,...) ou aller plutôt vers Tubize, Braine-le-Comte,...

Quand je cherchais, je tombais jamais sur une maison là ou tu cherches tout simplement car mon budget était trop bas (entre 250 et 300K). Au final, j'ai trouvé dans la région de Gembloux une maison 3 chambres qui date de 1992, garage, jardin de 5 ares à 5min de l'E411 et 30min de Bruxelles. Je suis pleinement satisfait :]

Faut pas prendre l'E411 non plus

T'as accès direct à BXL:
- via chaussée de La Hulpe, Groenendael et Boitsfort... ça roule toujours (mais lentement entre 7H30 et 9h). Plus aucune file à part de F. Roosevelt.
- petites routes via Hoeilaart, tu montes sur le ring un peu plus loin que Groenendael sans files et ça roule déjà + ...
- petites routes via Hoeilaart puis Overijse et t'es au carrefour Léonard sans aucune file...

Mouais, quand tu viens de Namur, la seule solution c'est de sortir éventuellement à Overijse et rejoindre Bxl par la N3, mais je suis pas sur que ça roule beaucoup mieux.

Par contre, on est un peu hors sujet là

Liandoran: Pourquoi tu veux acheter ou faire construire maintenant?
Sinon tu peux attendre un peu, économiser et prendre vraiment quelque chose qui te plait et bien situé plutôt que d'aller acheter à perpet-les-bains, non?

useless # a dit:

De toute façon faire construire revient toujours plus cher, sauf si comme certains, tu reçois le terrain ou tu l'as à très bas prix

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Heu ... j'ai loupé quelque chose alors ...

Si tu loues 700 € / mois pendant 60 ans : 504.000 €

Perso, j'ai acheté sur Braine-l'Alleud il y a 13 ans et je n'ai pas payé 500.000 € ...

Et ici, je compare des pommes et des poires, parce que si je devrais louer une maison similaire à celle que j'ai acheté, je pense que le loyer serait facilement 1.500 € (on passera alors à 1 million sur 60 ans)

Après chacun fait ce qu'il veut de toute façon.

Personnellement, je préfère investir 20 ans et puis apr!s ne plus avoir de compte à rendre qu'à moi.

Une location, un jour ou l'autre tu peux te faire jeter et tu es bon pour chercher un nouveau toit.

Bennn quelque chose qui me plait et qui est bien situé c'est aux alentours de Braine-L'Alleud...
Attendre un peu ne changera pas mes économies fondamentalement. Je mets 350k sur la table et j'ai pas envie de m'endetter jusqu'à l'os et de manger du pain sec jusqu'à la fin de ma vie donc j'emprunte max 75k. Ce qui fait une maison de 350k + frais de notaire et autres + léger refresh.

A la base je suis pas pressé, je vais attendre un petit peu (6 mois / 1 an) en espérant de trouver la perle rare. J'ai vu 2 maisons qui auraient pu me plaire mais j'ai commencé mes recherches trop tard pour celle-là donc j'estime que ce n'est pas impossible.

Faut surtout que je sois patient ce qui n'est pas ma première qualité surtout que j'ai pris ma décision maintenant. C'est pour ça que je cherchais à pouvoir comparer toutes les possibilités de mon budget

Moi j'habite waterloo et je bosse a bxl, moins de 35-40min pour venir avant 9h du mat c'est pas possible. Par contre pour moi on est top situation.

Je suis agent immobilier sur bruxelles et jamais j'irai acheter ce que certains payent ici.

Je dirais que pour ta recherche c'est fesable mais pas rénové, quoi que a Lillois j'ai un peu regardé récement et c'est un peu moins cher.

Maintenant tu peux toujours acheter une habitation ou le volume et terrain te plait et rénover le plus important au début puis faire au fur et a mesure.

J'ai une maison actuellement sur wat a vendre, 8 ares 200m² totalement rénové et encore les chambres sont en mansarde = 475k €, sur braine équivalent tu dois l'avoir a 425 et lillois pe 400 ...

XKisssss a dit:

Heu ... j'ai loupé quelque chose alors ...

Si tu loues 700 € / mois pendant 60 ans : 504.000 €

Perso, j'ai acheté sur Braine-l'Alleud il y a 13 ans et je n'ai pas payé 500.000 € ...

Et ici, je compare des pommes et des poires, parce que si je devrais louer une maison similaire à celle que j'ai acheté, je pense que le loyer serait facilement 1.500 € (on passera alors à 1 million sur 60 ans)

Après chacun fait ce qu'il veut de toute façon.

Personnellement, je préfère investir 20 ans et puis apr!s ne plus avoir de compte à rendre qu'à moi.

Une location, un jour ou l'autre tu peux te faire jeter et tu es bon pour chercher un nouveau toit.

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C'est pas aussi simple comme calcul, il faut compter que rien ne t'appartiens. Si tu fais un calcul de capitalisation rapide avec un rendement pas terrible de 4% brut.

Ca te fais 700*12/5% = 210.000€.

Si tu escompte 1500€ de loyer avec ta maison, elle vaut ± 450k€ selon le même type de calcul.

XKisssss a dit:

Heu ... j'ai loupé quelque chose alors ...

Si tu loues 700 € / mois pendant 60 ans : 504.000 €

Perso, j'ai acheté sur Braine-l'Alleud il y a 13 ans et je n'ai pas payé 500.000 € ...

Et ici, je compare des pommes et des poires, parce que si je devrais louer une maison similaire à celle que j'ai acheté, je pense que le loyer serait facilement 1.500 € (on passera alors à 1 million sur 60 ans)

Après chacun fait ce qu'il veut de toute façon.

Personnellement, je préfère investir 20 ans et puis apr!s ne plus avoir de compte à rendre qu'à moi.

Une location, un jour ou l'autre tu peux te faire jeter et tu es bon pour chercher un nouveau toit.

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Je pense qu'il voulait peut-être dire que construire coûte plus cher qu'acheter.

Si tu as toi-même 350k à mettre en fonds propres ... franchement hésite pas à faire un prêt en complément, même 100k ou 125k pour avoir ce que tu veux vraiment. Avec les taux actuels, c'est intéressant.

II doki- II a dit:

Si tu as toi-même 350k à mettre en fonds propres ... franchement hésite pas à faire un prêt en complément, même 100k ou 125k pour avoir ce que tu veux vraiment. Avec les taux actuels, c'est intéressant.

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+1 si les revenus du ménage le permette évidement.

Je sais bien que moi en jeune indépendant même si j'ai 300k de fond propre je pourrai pas faire de trop gros prêt complémentaire aux taux actuels.

XKisssss a dit:

Heu ... j'ai loupé quelque chose alors ...

Si tu loues 700 € / mois pendant 60 ans : 504.000 €

Perso, j'ai acheté sur Braine-l'Alleud il y a 13 ans et je n'ai pas payé 500.000 € ...

Et ici, je compare des pommes et des poires, parce que si je devrais louer une maison similaire à celle que j'ai acheté, je pense que le loyer serait facilement 1.500 € (on passera alors à 1 million sur 60 ans)

Après chacun fait ce qu'il veut de toute façon.

Personnellement, je préfère investir 20 ans et puis apr!s ne plus avoir de compte à rendre qu'à moi.

Une location, un jour ou l'autre tu peux te faire jeter et tu es bon pour chercher un nouveau toit.

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Qd tu achètes, faut voir le cout de ton prêt et pas seulement la somme empruntée... Sans oublier que qd tu es propriétaire tu as des frais du genre revenu cadastral... et qu'une maison en 60ans t'as qd meme des gros travaux à faire dessus (chaudiere, toit, chassis, etc)...

Bref c'est un tout petit peu trop simpliste pour être correct.

bullrojp a dit:

+1 si les revenus du ménage le permette évidement.

Je sais bien que moi en jeune indépendant même si j'ai 300k de fond propre je pourrai pas faire de trop gros prêt complémentaire aux taux actuels.

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S'il a réussi à mettre quasi 300 000€ de côté à même pas 30 ans (donc on va dire en maximum 10 ans d'épargne, ça fait 30k/an, ce qui est assez conséquent, même à deux), il sait probablement rembourser un emprunt.

Si t'es pas trop patient, à mon avis tu devrais augmenter ton budget de 50 à 100 000€ (ou même 200 000 s'il faut... pour un bien immobilier c'est pas rare de voir des gens emprunter bien plus sur 30 ans et +), pour avoir la maison de tes rêves. Je pense que la satisfaction de vivre dans une maison que t'aimeras et dans laquelle tu aimerais que tes enfants grandissent en vaut largement la peine.
Ou alors, tu peux acheter un bien immobilier qui comporte déjà des locataires dont tu devras juste faire l'entretien, si t'as des revenus locatifs de 1500€/mois (ce qui n'est pas rare) tu peux rembourser a) le crédit contracté pour payer ladite maison de rapport et b) ces revenus locatifs te permettront aussi de payer le crédit pour ta future maison.
Et une fois les deux crédits payés (dans 20 ans) t'auras la possibilité soit de vendre la maison de rapport, soit de la conserver pour les revenus locatifs.