Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
Ta maîtresse devait aussi aller chez Crelan ? C'est important, merci d'avance, cordialement.
Info prêt hypothécaire
hagen
Winners train, Losers complain.
Axa m'a fait moins que Belfius et BNP, pourtant j'étais client BNP... depuis que c'était Générale de Banque... càd en l'an de Grâce 1269.
Merci pour les 30ans de fidélité.
gg les fdp's
depuis j'ai viré tous mes avoirs de chez BNP mdr
Ch3at4h
BabeZ master
Hello !
Je pose la question ici parce que le sujet a déjà une certaine traction et se rapproche de la question mais si tel n'était pas le cas libre aux modos de déplacer
Ma compagne et moi comptons faire une offre pour un appartement à Bruxelles. Cet appartement est pour l'instant occupé par une locataire. Nous souhaiterions que l'appartement soit libéré pour la signature de l'acte afin de pouvoir emménager directement.
Le bail liant la locataire et le propriétaire actuel mentionne que le propriétaire peut mettre fin au bail avec un délai de 3 mois.
Est-il possible que nous inclusions une clause dans l'offre qui oblige le proprio actuel à demander à sa locataire de libérer les lieux avant la signature de l'acte?
Nous pensions à un truc du genre :
En cas d'acceptation de la présente offre d'achat par le vendeur, une garantie égale à 10% du prix de vente sera payée par l'acquéreur entre les mains de son notaire pour la signature du compromis qui contiendra les conditions générales d'usage et stipulera en outre :
Je pose la question ici parce que le sujet a déjà une certaine traction et se rapproche de la question mais si tel n'était pas le cas libre aux modos de déplacer
Ma compagne et moi comptons faire une offre pour un appartement à Bruxelles. Cet appartement est pour l'instant occupé par une locataire. Nous souhaiterions que l'appartement soit libéré pour la signature de l'acte afin de pouvoir emménager directement.
Le bail liant la locataire et le propriétaire actuel mentionne que le propriétaire peut mettre fin au bail avec un délai de 3 mois.
Est-il possible que nous inclusions une clause dans l'offre qui oblige le proprio actuel à demander à sa locataire de libérer les lieux avant la signature de l'acte?
Nous pensions à un truc du genre :
En cas d'acceptation de la présente offre d'achat par le vendeur, une garantie égale à 10% du prix de vente sera payée par l'acquéreur entre les mains de son notaire pour la signature du compromis qui contiendra les conditions générales d'usage et stipulera en outre :
- que la signature de l'acte authentique devra avoir lieu dans les quatre mois de la signature du compromis,
- que le bien sera libre de toute occupation à la signature de l'acte,
- que le vendeur n’a connaissance d’aucun vice caché, ni de mérule ni d’amiante,
- que l'assemblée des copropriétaires n'a pas décidé des travaux extraordinaires qui n'auraient pas encore été payés ou provisionnés, qu'il n'y a pas lieu de prévoir actuellement la réalisation de travaux importants à l'immeuble, qu’il n’existe aucun emprunt souscrit pour des travaux réalisés ou à réaliser aux parties communes, qu'il n'existe aucun litige concernant la copropriété ni les biens prédécrits, et que tout emprunt qui aurait été contracté par la copropriété pour financer des travaux aux parties communes restera à charge du vendeur,
Azinou
Ancienne LV
Pour les trois mois, tu es sur de toi ? Car, en dehors du préavis locataire qui peut être de trois mois, le préavis pour le propriétaire est plutôt de 6mois.
Du coup, avec tes clauses + le préavis de 6 mois --> tu vas juste gratter les 10% d'indemnité.
Du coup, avec tes clauses + le préavis de 6 mois --> tu vas juste gratter les 10% d'indemnité.
Ch3at4h
BabeZ master
Yep, le proprio était sur de vendre lorsqu'il a concocté le bail et avait inclus cette clause dans cette optique.
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
Le bail est un bail de 3 ans ou moins ? Si oui, la clause n'est pas valable. Peu importe que le locataire l'ait signé.
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
N'oublie pas de prévoir une sanction si non-respect. En fait, tu t'en branles si le propriétaire n'arrive pas à éjecter le locataire dans les délais car tu obtiendras une indemnité si tu le prévois dans ton offre.Hello !
Je pose la question ici parce que le sujet a déjà une certaine traction et se rapproche de la question mais si tel n'était pas le cas libre aux modos de déplacer
Ma compagne et moi comptons faire une offre pour un appartement à Bruxelles. Cet appartement est pour l'instant occupé par une locataire. Nous souhaiterions que l'appartement soit libéré pour la signature de l'acte afin de pouvoir emménager directement.
Le bail liant la locataire et le propriétaire actuel mentionne que le propriétaire peut mettre fin au bail avec un délai de 3 mois.
Est-il possible que nous inclusions une clause dans l'offre qui oblige le proprio actuel à demander à sa locataire de libérer les lieux avant la signature de l'acte?
Nous pensions à un truc du genre :
En cas d'acceptation de la présente offre d'achat par le vendeur, une garantie égale à 10% du prix de vente sera payée par l'acquéreur entre les mains de son notaire pour la signature du compromis qui contiendra les conditions générales d'usage et stipulera en outre :
Qu'en pensez-vous?
- que la signature de l'acte authentique devra avoir lieu dans les quatre mois de la signature du compromis,
- que le bien sera libre de toute occupation à la signature de l'acte,
- que le vendeur n’a connaissance d’aucun vice caché, ni de mérule ni d’amiante,
- que l'assemblée des copropriétaires n'a pas décidé des travaux extraordinaires qui n'auraient pas encore été payés ou provisionnés, qu'il n'y a pas lieu de prévoir actuellement la réalisation de travaux importants à l'immeuble, qu’il n’existe aucun emprunt souscrit pour des travaux réalisés ou à réaliser aux parties communes, qu'il n'existe aucun litige concernant la copropriété ni les biens prédécrits, et que tout emprunt qui aurait été contracté par la copropriété pour financer des travaux aux parties communes restera à charge du vendeur,
Bien joué pour le paragraphe sur les travaux. Attention de prévoir que si l'AG a voté des travaux avant la passation de l'acte authentique sans demander de provisionnement aux copropriétaires encore, le vendeur sera tenu de payer les travaux votés avant l'acte. Prévoir une stipulation en faveur de la copropriété pourrait te permettre d'éviter de payer les frais de justice si le vendeur venait à ne pas s'acquitter des travaux.
Ch3at4h
BabeZ master
On a reçu les PV des deux dernières AG annuelles, la dernière ayant eu lieu le 18 mai 2017 et rien n'est prévu mais c'est vrai qu'on est jamais à l'abri d'une AG extraordinaire suite à un accident.
Toujours est-il que l'offre est envoyée. En espérant que ça ne tourne pas en enchères (illégales mais toujours pratiquées) ¯\_(ツ)_/¯ .
Toujours est-il que l'offre est envoyée. En espérant que ça ne tourne pas en enchères (illégales mais toujours pratiquées) ¯\_(ツ)_/¯ .
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
S'il accepte et que le locataire ne part pas, tu fais quoi ? Sans sanction prévue dans l'offre, tu devras démontrer un dommage qui vaudra, en fait, les loyers quoi.
Ch3at4h
BabeZ master
C'est ce pour quoi j'ai mis 4 mois entre la signature du compromis qui comprendra cette clause et la signature de l'acte, vu que le préavis est de 3 mois.
Si le locataire ne part pas avant signature de l'acte je ne le signe pas et n'aurai perdu que mon temps (et un appart' qui est sympa).
EDIT: et serai aussi pressé de trouver une autre location rapidement
De toute façon, rien n'empêche d'être plus précis lors de l'élaboration du compromis avec mon notaire. Ici j'ai juste établi une base de travail dans l'offre.
Si le locataire ne part pas avant signature de l'acte je ne le signe pas et n'aurai perdu que mon temps (et un appart' qui est sympa).
EDIT: et serai aussi pressé de trouver une autre location rapidement
De toute façon, rien n'empêche d'être plus précis lors de l'élaboration du compromis avec mon notaire. Ici j'ai juste établi une base de travail dans l'offre.
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
Bof bof, une offre sans autre restriction, une fois acceptée, vaut contratC'est ce pour quoi j'ai mis 4 mois entre la signature du compromis qui comprendra cette clause et la signature de l'acte, vu que le préavis est de 3 mois.
Si le locataire ne part pas avant signature de l'acte je ne le signe pas et n'aurai perdu que mon temps (et un appart' qui est sympa).
EDIT: et serai aussi pressé de trouver une autre location rapidement
De toute façon, rien n'empêche d'être plus précis lors de l'élaboration du compromis avec mon notaire. Ici j'ai juste établi une base de travail dans l'offre.
Tu auras ton notaire mais eux, le leur aussi. Par contre, comme je t'ai dit, la clause de 3 mois n'est pas valide dans les contrats de courte durée. Enfin, bonne chance !
Zloup
Badger
si ce n'est pas dans l'offre, la clause que tu veux inclure dans le compromis peut être refusée...
Tu dois te couvrir dès le début
Tu dois te couvrir dès le début
Ch3at4h
BabeZ master
Merci pour les réponses!
On a eu des news de l'agence qui représente le propriétaire et celui-ci semble intéressé par notre offre et se renseigne sur la faisabilité de la chose.
Imaginons que ceci n'est pas possible et que nous comptions remettre une seconde offre sans cette clause. Le bail étant de courte durée et se terminant en février 2018, qu'est ce que cela engendrerait?
Les locataires (je pense) devraient nous payer le loyer? Qu'en est-il de la taxation sur les revenus immobiliers?
On a eu des news de l'agence qui représente le propriétaire et celui-ci semble intéressé par notre offre et se renseigne sur la faisabilité de la chose.
Imaginons que ceci n'est pas possible et que nous comptions remettre une seconde offre sans cette clause. Le bail étant de courte durée et se terminant en février 2018, qu'est ce que cela engendrerait?
Les locataires (je pense) devraient nous payer le loyer? Qu'en est-il de la taxation sur les revenus immobiliers?
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
Tu les mets en revenus immobiliers et voilà. Tu seras taxé dessus. Aucun intérêt, vaut mieux négocier avec le locataire. Ça aurait été un bail de longue durée, tu aurais eu d'autres solutions.
Ch3at4h
BabeZ master
Okidoc, c'est de toute façon ce qu'on privilégie mais autant savoir ce qui nous attend le cas échéant. Merci encore!
Azinou
Ancienne LV
Mais que dis tu !!! Il va pas être "taxé" dessus à strictement parlé. Si c'est loué à des particuliers qui ne l'affecte pas à leur activité professionnel, la seule taxation que tu subis sur le bien immobilier, c'est le précompte immobilier basé sur le revenu cadastral. Sachant que ce précompte immobilier, qu'il y ait eu locataire privé ou eux qui habitent dedans, ils auraient du le payer dans tous les cas.
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
Outch mille excuses ahahh fiscalité
Azinou
Ancienne LV
Moi qui pensais que t'avais quand même un petit niveauOutch mille excuses ahahh fiscalité
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
J'ai un petit niveau mais je fais qu'en droit des sociétés donc, c'est plus spécifique ahahahMoi qui pensais que t'avais quand même un petit niveau
Volkurah
Jouisseur 3 étoiles ⭐⭐⭐
SO ! Mon "petit retour"
On a 40k d'apport...on va voir certaines banques (dans un premiers temps on parlait de 20k d'apport dans tous nos échanges avec eux.)
CBC/KBC a refusé de faire le moindre dossier avec 20k (lelelelel à croire qu'ils vivent dans un autre monde, 20k c'est peanuts pour eux), donc j'ai gentiment dit qu'ils pouvaient aller se faire voir. Je pense que la dame au téléphone est restée un peu con... après ces quelques paroles "en fait j'avais 40k mais bon... vous n'avez pas voulu faire le moindre dossier, ni même proposer des solutions donc... on ira ailleurs si ça ne vous pose aucun souci ?................long silence de l'interlocutrice" puis j'enchaîne "bonne journée alors ? Enfin j'espère.... tututut"
Ma situation est complexe "je peux l'admettre" mais ING qui m'avait refusé 3k de prêt pour débuter mon activité il y a des années (3 putains de K et je suis venus les trouver à l'époque avec 25K de contrats signés), puis 2x par la suite pour du matos.
Soudain, ils me sont revenus en me disant "ah il y a de la thune qui tombe sur votre compte mais on ne sait pas d'où... ahhhhhhhh c'est professionnel mais pourquoi pas chez nous ?............................. ah........ on a du faire une erreur, venez nous trouver si vous avez un projet que vous souhaitez réaliser".
J'ai donc gardé le contact et... Bonjour j'ai un projet blablabla... Refus catégorique... j'ai 2 emprunts pro, loyer payé à temps (1k), etc etc etc on a 40k d'apport et 2 rentrées dont 1 rentrée fixe................ REFUS je cite :
"Monsieur,
Je viens de terminer l’encodage de votre demande pour un crédit hypothécaire de 210.371,20€ mais malheureusement, le dossier est refusé car la capacité de remboursement n’existe pas sur base des chiffres officiels encodés.
Je reste à votre disposition pour toute information que vous souhaiteriez recevoir.
Je viens d’aller revoir votre site internet : vos photos sont magnifiques !
Bien à vous".
Dans un premier temps j'ai demandé pourquoi mon dossier était refusé........ Mon expert-comptable l'a contactée car il ne comprend pas lui non plus...
Puis j'ai simplement dit "en fait, 4 refus... chez vous....je vais aller mettre 40k chez un de vos concurrents et clôturer ma Mastercard en fait hein... un peu marre, car vous dites que mes photos sont sympa sur mon site, mais vous n'avez jamais contribué à ma réussite et là... vous vous moquez un peu du monde, donc... ciao"
10 coups de fils de la banque... durant 15 minutes.... j'ai pas eu envie de décrocher pour le coup, CIAO ING. Echanges emails OK mais compliqué selon leurs dires (lel un tableau excel dans un email, la mer à boire... 2017 thx bye)
Office du crédit hypo, j'ai toujours dit avoir 20k d'apport, au début ça passait soit disant comme une lettre à la poste en simu (simu chez eux) puis bizarrement ça s'est "compliqué", ils en sont toujours au stade "20k" mais soit disant mes données pro n'entraient pas en compte dans le calcul, puis bien... j'attends de voir ce qu'il en ressort avant d'aller plus loin. Echanges OK par emails.
CPH, toujours en attente d'une réponse, mais ça devrait tomber.... échanges emails ok mais poussifs... toujours à vouloir parler IRL alors que j'ai pas le temps et surtout, pour ne pas avoir à faire de tableau/simu. Ils cherchent souvent à te faire mettre plus (je parlais de 20k d'apport et demandé une simu, ils venaient avec 35k d'apport... puis quand j'ai dis 40k, ils passaient à 65k...).
Belfius, aucune réponse, pas même pour une prise de rdv... très pro... ou pas.
Crelan, pareil... très pro... ou pas.
Finalement, on est passé par un courtier : l'ami d'un ami, d'un ami..........
"Oui j’ai bien reçu les documents et j’ai bien un feu vert pour le dossier. J’ai mandaté un expert qui va te contacter de ces jours-ci, mais avec les congés de ces jours ce sera probablement semaine prochaine." tout ça en 3 jours, et un dossier en ordre bien que complexe avec mon statut d'indépendant, 38k d'apport.
Vous prenez pas la tête, soyez fermes et surtout, pas dupes... Ils font de la thune, il faut donc aussi jouer avec ce qui leur fait mal.
Passer par un courtier peut être plus simple au final
On a 40k d'apport...on va voir certaines banques (dans un premiers temps on parlait de 20k d'apport dans tous nos échanges avec eux.)
CBC/KBC a refusé de faire le moindre dossier avec 20k (lelelelel à croire qu'ils vivent dans un autre monde, 20k c'est peanuts pour eux), donc j'ai gentiment dit qu'ils pouvaient aller se faire voir. Je pense que la dame au téléphone est restée un peu con... après ces quelques paroles "en fait j'avais 40k mais bon... vous n'avez pas voulu faire le moindre dossier, ni même proposer des solutions donc... on ira ailleurs si ça ne vous pose aucun souci ?................long silence de l'interlocutrice" puis j'enchaîne "bonne journée alors ? Enfin j'espère.... tututut"
Ma situation est complexe "je peux l'admettre" mais ING qui m'avait refusé 3k de prêt pour débuter mon activité il y a des années (3 putains de K et je suis venus les trouver à l'époque avec 25K de contrats signés), puis 2x par la suite pour du matos.
Soudain, ils me sont revenus en me disant "ah il y a de la thune qui tombe sur votre compte mais on ne sait pas d'où... ahhhhhhhh c'est professionnel mais pourquoi pas chez nous ?............................. ah........ on a du faire une erreur, venez nous trouver si vous avez un projet que vous souhaitez réaliser".
J'ai donc gardé le contact et... Bonjour j'ai un projet blablabla... Refus catégorique... j'ai 2 emprunts pro, loyer payé à temps (1k), etc etc etc on a 40k d'apport et 2 rentrées dont 1 rentrée fixe................ REFUS
je cite : "Monsieur,
Je viens de terminer l’encodage de votre demande pour un crédit hypothécaire de 210.371,20€ mais malheureusement, le dossier est refusé car la capacité de remboursement n’existe pas sur base des chiffres officiels encodés.
Je reste à votre disposition pour toute information que vous souhaiteriez recevoir.
Je viens d’aller revoir votre site internet : vos photos sont magnifiques !
Bien à vous".
Dans un premier temps j'ai demandé pourquoi mon dossier était refusé........ Mon expert-comptable l'a contactée car il ne comprend pas lui non plus...
Puis j'ai simplement dit "en fait, 4 refus... chez vous....je vais aller mettre 40k chez un de vos concurrents et clôturer ma Mastercard en fait hein... un peu marre, car vous dites que mes photos sont sympa sur mon site, mais vous n'avez jamais contribué à ma réussite et là... vous vous moquez un peu du monde, donc... ciao"
10 coups de fils de la banque... durant 15 minutes.... j'ai pas eu envie de décrocher pour le coup, CIAO ING. Echanges emails OK mais compliqué selon leurs dires (lel un tableau excel dans un email, la mer à boire... 2017 thx bye)
Office du crédit hypo, j'ai toujours dit avoir 20k d'apport, au début ça passait soit disant comme une lettre à la poste en simu (simu chez eux) puis bizarrement ça s'est "compliqué", ils en sont toujours au stade "20k" mais soit disant mes données pro n'entraient pas en compte dans le calcul, puis bien... j'attends de voir ce qu'il en ressort avant d'aller plus loin. Echanges OK par emails.
CPH, toujours en attente d'une réponse, mais ça devrait tomber.... échanges emails ok mais poussifs... toujours à vouloir parler IRL alors que j'ai pas le temps et surtout, pour ne pas avoir à faire de tableau/simu. Ils cherchent souvent à te faire mettre plus (je parlais de 20k d'apport et demandé une simu, ils venaient avec 35k d'apport... puis quand j'ai dis 40k, ils passaient à 65k...
).Belfius, aucune réponse, pas même pour une prise de rdv... très pro... ou pas.
Crelan, pareil... très pro... ou pas.
Finalement, on est passé par un courtier : l'ami d'un ami, d'un ami..........
"Oui j’ai bien reçu les documents et j’ai bien un feu vert pour le dossier. J’ai mandaté un expert qui va te contacter de ces jours-ci, mais avec les congés de ces jours ce sera probablement semaine prochaine." tout ça en 3 jours, et un dossier en ordre bien que complexe avec mon statut d'indépendant, 38k d'apport.
Vous prenez pas la tête, soyez fermes et surtout, pas dupes... Ils font de la thune, il faut donc aussi jouer avec ce qui leur fait mal.
Passer par un courtier peut être plus simple au final
