Info prêt hypothécaire

AnagraM a dit:

Offre reçue de Keytrade, et acceptée dans la foulée.
On passe à 20 ans pour le crédit avec un taux de 1,87%.

Très content de Keytrade sur le coup. Vraiment rapide (en 2 semaines tout est plié, et on a duré tout ça parce qu'on a dû attendre les fiches de paie de ma compagne..) et sympa que ce soit par mail ou au téléphone.

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Ils sont bien cool. Vais aller voir chez eux

Bah nous keytrade avec la simulation, très cher, on doit apporter plus que les autres donc on a même pas téléphoné lol

Surtout qu'en ligne la simulation est pas correcte, si tu as des travaux à faire en partie à 6% en partie à 21% bah au final tu peux même pas le rentrer... Et comme ils ne financent pas le prix TVAC bah la TVA tu la paye de ta poche

Nous on a rentré 50k € en travaux, on a tout mis à 6% pour ne pas gonfler le prix, puis pour les documents, on a déclaré faire presque tout en auto-construction, donc je pense pas qu'ils font très attention à ça.

Du coup si tu fais tout toi même tu sera à 21% tva donc la différence tu devras la mettre de ta poche

Sauf si tu as mis 50k€ à titre indicatif

oui +1 pour keytrade. j'ai eu du mal à les contacter au début mais ils étaient en plein rush.
Mtnt que le pret est fait, j'ai rien à redire. j'utilise mon comte keytrade seulement pour le pret et non pas essayer que je transfere tout mes avoir dessus.

moi je suis chez eux comme banque depuis 5 ans, et j'en suis plus que content.
gratuit++ (je retouche 25€ par an pour mes transactions par carte, aucun autre frais, y compris carte de crédit..).

Elle a pas l’air mal c’est juste dommage qu’elle prête moins que les autres :/

AnagraM a dit:

Nous on a rentré 50k € en travaux, on a tout mis à 6% pour ne pas gonfler le prix, puis pour les documents, on a déclaré faire presque tout en auto-construction, donc je pense pas qu'ils font très attention à ça.

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J'espère juste pour toi au passage que ton habitation a plus que 10 ans car si c'est pas le cas et/ou que tu construis, jamais tu n'auras droit à du 6% pour tes travaux de rénovation.

Archeo666 a dit:

J'espère juste pour toi au passage que ton habitation a plus que 10 ans car si c'est pas le cas et/ou que tu construis, jamais tu n'auras droit à du 6% pour tes travaux de rénovation.

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Je crois qu'il le sait. Il voulait juste faire passer son prêt ce qui semble litigieux aussi

La maison date de 1900-1930.
Et c'était pas vraiment intentionnel. On a juste seulement commencé à travailler avec l'architecte, et on fera une partie nous-même.
Et c'est pas litigieux, dans les documents à rentrer pour le prêt, on a donné la liste des travaux, avec estimations et on a indiqué ce qui serait fait en auto-construction (ou auto-rénovation), donc ils sont au courant..

AnagraM a dit:

La maison date de 1900-1930.
Et c'était pas vraiment intentionnel. On a juste seulement commencé à travailler avec l'architecte, et on fera une partie nous-même.
Et c'est pas litigieux, dans les documents à rentrer pour le prêt, on a donné la liste des travaux, avec estimations et on a indiqué ce qui serait fait en auto-construction (ou auto-rénovation), donc ils sont au courant..

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Non mais c'est "litigieux" si vous mentionnez 6% au lieu de 21% mais au final, tant que vous payez, tout le monde s'en foutra ahahah

On est entrain de regarder et pour le moment c est keytrade qui est devant. Mais on voudrait avoir affaire à une personne physique donc on va voir un courtier demain.
Surtout qu’on doit contracter un prêt’ pour les frais d’enregistrement.

Keytrade était devant aussi pour le taux mais quand tu vois que les banques peuvent encore englober les frais dans le prêt les autres banques sont plus intéressantes que keytrade qui t’oblige a soit avoir les fond soit comme tu dis contracter un prêt à côté avec un taux de fou en général

Et 6% même si la construction a 250 ans tu les auras pas en auto construction... c’est seulement si par entrepreneur que tu bénéficie de 6%

Keytrade ne propose pas des options comme le paiement des intérêts uniquement lorsque tu perds un emploi ou tombe malade.
Il faut vraiment tenir compte de tous les avantages lié au prêt hypothécaire et pas uniquement au taux d'intérêt. Car le prêt peut coûter bien plus cher même si le taux est faible.

Lagwagon a dit:

On est entrain de regarder et pour le moment c est keytrade qui est devant. Mais on voudrait avoir affaire à une personne physique donc on va voir un courtier demain.
Surtout qu’on doit contracter un prêt’ pour les frais d’enregistrement.

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A partir du moment où tu valides ta simulation, tu peux avoir contact avec une personne, toujours la même. C'est par téléphone, donc pas physique, mais c'est une personne réelle quand même.

DoubleFace89 a dit:

Keytrade était devant aussi pour le taux mais quand tu vois que les banques peuvent encore englober les frais dans le prêt les autres banques sont plus intéressantes que keytrade qui t’oblige a soit avoir les fond soit comme tu dis contracter un prêt à côté avec un taux de fou en général

Et 6% même si la construction a 250 ans tu les auras pas en auto construction... c’est seulement si par entrepreneur que tu bénéficie de 6%

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Pour l'autre prêt (Elantis), on devait aussi mettre 20k € de fonds propre, et eux ont demandé encore 10k en plus en condition pour accorder le prêt. Donc encore une fois, c'est pas "keytrade c'est pire que les autres" etc. C'est du cas par cas. Ça dépend de ta situation, de ton achat, etc..
Pour les 6%, je sais bien que je les ai pas en auto-construction, c'est juste que quand on a fait la simulation, on a pris cette option là, mais on n'a jamais caché qu'on ferait toute une partie en auto-construction, et y'a pas d'option pour signaler que ce serait en partie à 6% et en partie à 21%.

MoTh a dit:

Keytrade ne propose pas des options comme le paiement des intérêts uniquement lorsque tu perds un emploi ou tombe malade.
Il faut vraiment tenir compte de tous les avantages lié au prêt hypothécaire et pas uniquement au taux d'intérêt. Car le prêt peut coûter bien plus cher même si le taux est faible.

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Ça j'étais pas au courant. Mais on ne m'a rien dit non plus pour l'autre banque et l'autre prêt..

J'ai fait 4 banques, 2 courtiers ainsi qu'Hello Bank et Keytrade.
En finalité j'ai préféré travailler avec une banque qui offre plus de possibilité.
A chacun son choix

MoTh a dit:

Keytrade ne propose pas des options comme le paiement des intérêts uniquement lorsque tu perds un emploi ou tombe malade.
Il faut vraiment tenir compte de tous les avantages lié au prêt hypothécaire et pas uniquement au taux d'intérêt. Car le prêt peut coûter bien plus cher même si le taux est faible.

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+1 faut vraiment tout prendre en compte !

Faut bien checker les conditions en cas de problème financier passager (suspension remboursement capital) / durable (augmentation de la durée du prêt), ou à l'inverse, quand tu sais que tu vas monter en puissance et potentiellement gagner plus d'ici 5ans (pouvoir réduire la durée du prêt ou rembourser une partie anticipativement), etc...

Et aussi, pour la garantie, inscription ou mandat, ça joue. Par exemple, j'ai pris chez ING (ma banque habituelle) qui était plus cher en taux, mais qui était OK pour mandat hypothécaire, alors que chez les autres, c'était inscription d'office. L'économie compense largement le taux.

Chez Fintro il ont un peu tout fait lol.

ASRD est très bas pour du 75% chacun on tourne à 150€ par an sur les 16 premières années alors qu'ailleurs on était à + de 200€ chacun.

Possibilité de remboursement différé comme cité plus haut, ils prêtent une partie des frais d'enregistrements, ils font un mandat donc on grappille encore quelques K€ et au niveau du taux même si taux variable je trouve que 1.67% c'est pas mal, et après 5 ans on fait racheté le prêt à taux fixe ou on garde ce prêt en fonction du taux à ce moment la.

MoTh sans indiscrètions, quelles sont les possibilitées que la banque de ton choix propose en plus par rapport à keytrade?

Quelqu'un a des infos sur les plafonds de remboursement d'impôts pour l'ASRD en Wallonie, pour voir si c'est plus intéressant de payer en 1x, ou de morceler.