Info prêt hypothécaire

Dieu Bisounours

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
Volkurah a dit:
Lel le RC qui veut rien dire...

Je connais des propriétaires qui paient des RC de 200 € pour de vieilles fermes immenses qui sont des lofts géants ! Tu remercierais l'administration.

Et désolé de réfléchir plus loin hein... C'est clair que c'est toujours un mauvais calcul que de se dire que 2 chambres c'est mieux qu'une seule surtout si on a un gosse... Je ne sais pas qui de nous deux perdra sur le long terme ... Celui qui n'avait pas prévu ou celui qui a anticipé ?

Standing si on veut... Maison agréable à vivre c'est plus réaliste ;)
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Le RC n'est pas réévalué depuis les années 70...
 
Sig le Troll

Sig le Troll

Vî Troll
Le RC ne veut rien dire. Tu peux avoir une baraque de 500k+ à la Hulpe avec un RC de 300€.

Tout le monde n'a pas spécialement envie de vivre dans un taudis non plus.
 
Dieu Bisounours

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
Sig le Troll a dit:
Le RC ne veut rien dire. Tu peux avoir une baraque de 500k+ à la Hulpe avec un RC de 300€.

Tout le monde n'a pas spécialement envie de vivre dans un taudis non plus.
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Tant que le whisky est présent, je m’accommoderai du lieu :love:
 
Volkurah

Volkurah

Jouisseur 3 étoiles ⭐⭐⭐
On a passé 6 mois à visiter des "trous" à 200k, où il y avait presque tout à refaire ou alors des trous dans tous les étages... Le marché est surévalué tout le monde le sait...

Faut arrêter de croire que les gens ont des goûts de luxe parce que tu buy une baraque de 200k...

Entourage proche ou sur GmZ ces derniers temps je n'ai entendu que des acquisitions à ces prix-là (aux environs).

J'ai même eu une connaissance qui se ventait de son superbe appart 80m2 à bxl pour 170k... LEL :p chacun son choix comme tu dis.
 
DoubleFace89

DoubleFace89

🌶️🍖🥩🍙🍩🍔
Je confirme, j'ai un RC de 1250€ et mon voisin qui a une baraque nettement plus grosse ( j'ai 140m2 et lui 250m2 ) un terrain de 12A contre 6A chez moi, double garage, piscine, chauffage gaz, enfin une superbe baraque, bah il paye 780€ de RC, pourquoi je paye 1250€ ? Car avant le chauffage électrique était considéré comme luxueux et donc quand les anciens proprio l'on placé le RC à pris 450€...Juste pour un putin de radiateur à la con qui consomme à mort car c'est même pas à accumulation ce bordel :cool:

Mais bon ici on a négocié à bon prix, vu que même après expertise du bien on le paye 175k et selon expert elle vaut 185k après y a toujours 25k de travaux pour la rendre un peu plus isolante et moins énergivore.

Et oui assez difficile de regarder une maison avec 1 chambre quand on vis à 3-4...

Ou alors papa/maman les deux enfants dans la même chambre oui effectivement on a moyen. Tant qu'on y est on se lavent tous les 4 dans la même eau pour économiser :) ET quand on va à la toilette on tire juste la chasse en fin de journée pour économiser l'eau
 
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Archeo666

Archeo666

Elite
Le RC ne veut peut être rien dire parce qu'il n'a pas été réévalué depuis des décennies mais cela n'empêche nullement d'affirmer en attendant ans trop se risquer qu'une baraque avec un RC de 1250 € est loin, très loin d'être un taudis ou un truc à restaurer.
 
Volkurah

Volkurah

Jouisseur 3 étoiles ⭐⭐⭐
Archeo666 a dit:
Le RC ne veut peut être rien dire parce qu'il n'a pas été réévalué depuis des décennies mais cela n'empêche nullement d'affirmer en attendant ans trop se risquer qu'une baraque avec un RC de 1250 € est loin, très loin d'être un taudis ou un truc à restaurer.
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Ah... c'est beau les illusions :D
 
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Azinou

Azinou

Ancienne LV
Archeo666 a dit:
Ta situation personnelle à toi est censée être une généralité ? Obligatoirement celle de Mr et Mme Tout le monde ?

Ma situation perso à moi, c'est que je gagne 1850 € nets par mois (sans autres avantages à côté), que je rembourse un emprunt de 620 € par mois et que j'arrive tout de même à épargner mensuellement 400 € .... sauf que voilà contrairement à toi, je ne prétends nullement que mon cas perso est censé être une généralité.

Mais bref pour en revenir à ce qui nous intéresse et avant de dire que je "raconte des âneries ou n'importe quoi"; quel est donc le but de ton intervention à l'origine ? De démontrer par A + B qu'il était impossible (ou en tout cas "peu fréquent") pour un jeune couple d'assumer à la fois un loyer et 1k d'épargne mensuelle. Ensuite ici avec tes derniers posts, tu tends à vouloir démontrer que malgré une certaine gestion budgétaire, un couple qui loue doit forcément claquer plus de 1200 balles de dépenses tous les mois hors loyer.

Soit donc, suffit de faire un tour de table et de demander à tout ceux qui louent ici et qui projetent d'acquérir un bien immobilier s'ils claquent réellement plus de 1200 € de dépenses mensuelles en dehors de leur loyer comme tu le sous-entends clairement.

Nul doute que tu risques de te retrouver bien seul.








Vos situations à tous les deux ne sont pas réellement représentatives de la difficulté de l'accès à la propriété vu que dans vos propres cas, il vous faut directement des biens d'un certain standing (il vous faut obligatoirement un certain nombre de chambres, que ça soit grand, qu'il y ait garage, jardin, etc....) Bref c'est surtout et avant tout un choix personnel de votre part où vous avez volontairement choisi de vous mettre la corde autour du cou pour vos maisons.

D'ailleurs si vous devez obligatoirement payer du 12,5% de droits d'enregistrements, ça signifie de facto que vos habitations ne sont pas considérées comme "modestes" et que leurs RC est > à 745 € (ce qui n'est pas rien; la mienne à titre comparatif à un RC de 450 €). Si vous avez su obtenir de pareilles habitations, c'est bien la preuve que ça n'est pas si difficile de devenir propriétaire de son propre logement.
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Si si, le ton que tu as utilisé plus tôt était équivalent à dire : "Aucun souci pour dégager une épargne, suffit de faire quelques concessions"

Et pour le RC, c'est un non sens sa valeur ! Devine le RC d'un studio de 40m² d'un pote ? 800€ ! Pourquoi ? Parce qu'il l'a acheté d'un proprio qui avait introduit un permis d'urbanisme pour séparer son immeuble en x logements individuels pour les vendre --> RC ré-évalué en 2015, passant de 500-600 € pour l'immeuble complet, à plus de 10.000€ pour l'entiereté. Pourtant, le truc est petit (40m²), pas spécialement bien situé (un truc genre à 15min d'autoroute de Charleroi mais à 15min max en vélo de la gare de son bled) et pas dans un centre ville. A côté de ça, un collègue à une 4 façades sur Rhode St Genèse - 250m² facile, piscine, etc... --> RC de 700€

EDIT : D'ailleurs, ce collègue voudrait faire des grosses modifications de façades, mais il a les boules d'introduire un permis d'urbanisme pour ça :cool:
 
Volkurah

Volkurah

Jouisseur 3 étoiles ⭐⭐⭐
Archeo666 a dit:
A moins que tu retapes un château ou un manoir évidemment.
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Si j'ai bien appris une chose... c'est qu'on part rarement gagnant à retaper "cheap", sur la durée, c'est moins économique qu'il n'y parait...

Donc rien à voir avec retaper un manoir ou quoique ce soit.

Tu achètes un bien qui n'est pas à toi, dont tu ne connais pas l'histoire, ni ce que les gens ont fait dedans avant toi, ni même comment.

Tu n'est pas à l'abris des problèmes, des imprévus (j'en ai fais les frais récemment). Une simple transformation ou un simple changement peut vite te coûter cher. Le moindre pépin également.

Une maison c'est un investissement, pas un sacrifice inutile.

T'y vivras minimum 5 ans, max toute ta vie. Entre les deux tu restes perdant de la totalité de tes frais (enfin sauf sous certaines conditions).

A méditer s'il vaut mieux prendre 145k pour réinvestir 45k ou la même chose avec 200k, à toi de voir.
 
Azinou

Azinou

Ancienne LV
Volkurah a dit:
Si j'ai bien appris une chose... c'est qu'on part rarement gagnant à retaper "cheap", sur la durée, c'est moins économique qu'il n'y parait...

Donc rien à voir avec retaper un manoir ou quoique ce soit.

Tu achètes un bien qui n'est pas à toi, dont tu ne connais pas l'histoire, ni ce que les gens ont fait dedans avant toi, ni même comment.

Tu n'est pas à l'abris des problèmes, des imprévus (j'en ai fais les frais récemment). Une simple transformation ou un simple changement peut vite te coûter cher. Le moindre pépin également.

Une maison c'est un investissement, pas un sacrifice inutile.

T'y vivras minimum 5 ans, max toute ta vie. Entre les deux tu restes perdant de la totalité de tes frais (enfin sauf sous certaines conditions).

A méditer s'il vaut mieux prendre 145k pour réinvestir 45k ou la même chose avec 200k, à toi de voir.
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Mais clair, en plus, tu parles en connaissance de cause, avec ta canalisation foireuse qui t'a bien niqué !

Le problème étant que, si tu vises pour tes besoins actuels (couple sans enfant, donc, appart 1ch suffisant), alors que tu envisages d'avoir 2 enfants (donc, à priori, il faut viser 3ch), c'est moins couteux d'aller direct sur le bien qui répondra à tes besoins futurs aussi que de changer. Car, tu vas avoir des frais perdus liés aux déménagements (location camion, etc...) et de petits travaux (la peinture du premier bien que tu quittes, bah, tu l'as dans l'os sachant que ça se valorisera pas à la revente), etc...
 
SkankerS

SkankerS

Yippee Ki Yay
Dieu Bisounours a dit:
Le RC n'est pas réévalué depuis les années 70...
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Yep et c'est bien dommage .... courageux celui qui osera (jamais ?) s'attaquer à cette aberration .... entre les RC vraiment surestimés et ceux qui ne sont pas recalculés malgré des rénovations complètes ....


Dieu Bisounours a dit:
Tu t'es mangé le taux normal, c'est horrible. De toute façon, la vaseline n'aurait rien servi; vaut mieux le sentir à sec.
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Je sais, le banquier avait vraiment bien fait la simulation il était pile dedans a 6€ près ... on a juste eu le coup de coeur donc on a foncé pour malgré ce gros inconvénient :burp:
 
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Les réactions: Azinou
Volkurah

Volkurah

Jouisseur 3 étoiles ⭐⭐⭐
Azinou a dit:
Mais clair, en plus, tu parles en connaissance de cause, avec ta canalisation foireuse qui t'a bien niqué !

Le problème étant que, si tu vises pour tes besoins actuels (couple sans enfant, donc, appart 1ch suffisant), alors que tu envisages d'avoir 2 enfants (donc, à priori, il faut viser 3ch), c'est moins couteux d'aller direct sur le bien qui répondra à tes besoins futurs aussi que de changer. Car, tu vas avoir des frais perdus liés aux déménagements (location camion, etc...) et de petits travaux (la peinture du premier bien que tu quittes, bah, tu l'as dans l'os sachant que ça se valorisera pas à la revente), etc...
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Et encore, la thune... Personnellement c'est le temps à consacrer à tout ça qui me flingue littéralement ! Déménager, emménager, rafraichir + travaux

La vie c'est pas que l'argent c'est surtout le temps !!!!

Et ouais regarde les canalisations ! :p (déjà réparé)
 
fastyy

fastyy

Elite
Archeo666 a dit:
A moins que tu retapes un château ou un manoir évidemment.
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Toi, tu dis quand même pas mal de biesstrie hé n :) ;)

Ici sur Châtelet/ chatelineau, on se retrouve avec beaucooooup de maisons de maître qui sont quasi toutes de la même structure, config.
À chaque fois, tu peux TOUT refaire dedans pour les remoderniser et les isoler... Elles se vendent minimum 150k, jardin max 3a, pas de garage mais les maisons, même si mitoyennes, sont grosses.
RC : minimum 900€...
Après on dit que cela n a plus été revu depuis 40 ans... Ben la, c'est vachement à la baisse alors... Ce qui n arrivera jamais.
Alors ne vient pas comparer le RC avec la valeur d'une maison... On se fait avoir et c'est tout... :-(
 
Azinou

Azinou

Ancienne LV
fastyy a dit:
Toi, tu dis quand même pas mal de biesstrie hé n :) ;)

Ici sur Châtelet/ chatelineau, on se retrouve avec beaucooooup de maisons de maître qui sont quasi toutes de la même structure, config.
À chaque fois, tu peux TOUT refaire dedans pour les remoderniser et les isoler... Elles se vendent minimum 150k, jardin max 3a, pas de garage mais les maisons, même si mitoyennes, sont grosses.
RC : minimum 900€...
Après on dit que cela n a plus été revu depuis 40 ans... Ben la, c'est vachement à la baisse alors... Ce qui n arrivera jamais.
Alors ne vient pas comparer le RC avec la valeur d'une maison... On se fait avoir et c'est tout... :-(
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La par contre, c'est pas vraiment ça :p

http://www.cadastre.be/Cadastre/Information_du_revenu_cadastral -->
Le revenu cadastral est en théorie le revenu locatif annuel estimé d'une habitation, diminué des frais d'entretien et de réparations. Autrement dit, le montant net que vous pourriez percevoir si vous louiez ce bien pendant un an. Actuellement, ce sont toujours les prix des loyers de 1975 qui servent de base de calcul.
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Même en indexant ton RC de 750€, le montant est largement en dessous de la réalité actuelle :p

Du coup, les RC actuels non revalorisés sont un cadeau du fisc :cool:
 
Volkurah

Volkurah

Jouisseur 3 étoiles ⭐⭐⭐
fastyy a dit:
Toi, tu dis quand même pas mal de biesstrie hé n :) ;)

Ici sur Châtelet/ chatelineau, on se retrouve avec beaucooooup de maisons de maître qui sont quasi toutes de la même structure, config.
À chaque fois, tu peux TOUT refaire dedans pour les remoderniser et les isoler... Elles se vendent minimum 150k, jardin max 3a, pas de garage mais les maisons, même si mitoyennes, sont grosses.
RC : minimum 900€...
Après on dit que cela n a plus été revu depuis 40 ans... Ben la, c'est vachement à la baisse alors... Ce qui n arrivera jamais.
Alors ne vient pas comparer le RC avec la valeur d'une maison... On se fait avoir et c'est tout... :-(
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Toujours rien trouvé fastyy ?
 
Sig le Troll

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Vî Troll
Azinou a dit:
Même en indexant ton RC de 750€, le montant est largement en dessous de la réalité actuelle :p

Du coup, les RC actuels non revalorisés sont un cadeau du fisc :cool:
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Pas vraiment, c'est indexé et tout le saint bazarre ... ils s'y retrouvent. ^ ^
 
Huxley

Huxley

Elite
Archeo666 a dit:
Ta situation personnelle à toi est censée être une généralité ? Obligatoirement celle de Mr et Mme Tout le monde ?

Ma situation perso à moi, c'est que je gagne 1850 € nets par mois (sans autres avantages à côté), que je rembourse un emprunt de 620 € par mois et que j'arrive tout de même à épargner mensuellement 400 € .... sauf que voilà contrairement à toi, je ne prétends nullement que mon cas perso est censé être une généralité.

Mais bref pour en revenir à ce qui nous intéresse et avant de dire que je "raconte des âneries ou n'importe quoi"; quel est donc le but de ton intervention à l'origine ? De démontrer par A + B qu'il était impossible (ou en tout cas "peu fréquent") pour un jeune couple d'assumer à la fois un loyer et 1k d'épargne mensuelle. Ensuite ici avec tes derniers posts, tu tends à vouloir démontrer que malgré une certaine gestion budgétaire, un couple qui loue doit forcément claquer plus de 1200 balles de dépenses tous les mois hors loyer.

Soit donc, suffit de faire un tour de table et de demander à tout ceux qui louent ici et qui projetent d'acquérir un bien immobilier s'ils claquent réellement plus de 1200 € de dépenses mensuelles en dehors de leur loyer comme tu le sous-entends clairement.

Nul doute que tu risques de te retrouver bien seul.
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Laisse, pas grave.
 
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