Info prêt hypothécaire

Sig le Troll · 21 Oct 2017

Dieu Bisounours a dit:
Tant que le whisky est présent, je m’accommoderai du lieu

Hors de question que je loge mon whisky dans un taudis. Ce ne serait pas digne d'eux.

On vient d'avoir une guerre des prix pour une petite maison qu'on a visité hier ... le fu quoi. Ca a commencé raisonnable, et puis le marché de l'immobilier est complètement fucked up.
Et je suis sûr que les gens qui sont venus faire les surenchères sont des investisseurs ... ils sortent les montants cash. :/

Edit : donc, mon souhait pour la nouvelle année ... éclatement de la bulle immo, dépréciation de 30%+ et ils prennent tout dans leur cul.

Maps · 21 Oct 2017

Le spf finance a engagé une cinquantaine de personnes pour le contrôle des rc à partir de janvier. A mon avis les amendes vont tomber

Dieu Bisounours · 21 Oct 2017

Maps a dit:
Le spf finance a engagé une cinquantaine de personnes pour le contrôle des rc à partir de janvier. A mon avis les amendes vont tomber

Le RC n'est pas regionalisé ?

Edit : le RC a l'air d'être fédéral et le précompte régional

gregsting · 21 Oct 2017

Dieu Bisounours a dit:
Le RC n'est pas regionalisé ?

Edit : le RC a l'air d'être fédéral et le précompte régional

Ouep dans le précompte tu payes une partie à la province une partie à la région et une partie à la commune. Le régional c'est quedale, 1,25% du RC en wallo.

Ce qui est débile ce n'est pas seulement le RC mais les "centimes additionels" qui font qu'on paye des dizaines de fois la taxe régionale: https://blog.recordbank.be/fr/article/le-précompte-immobilier-en-8-questions

fastyy · 21 Oct 2017

Volkurah a dit:
Toujours rien trouvé fastyy ?

Oui oui j'ai trouvé sur chatelineau... Une autre maison de maître mais sans atelier

Y a juste quelques soucis urbanistique sur annexes car le notaire précédent n avait rien signalé à l acheteur précédent...

fastyy · 21 Oct 2017

Azinou a dit:
La par contre, c'est pas vraiment ça

http://www.cadastre.be/Cadastre/Information_du_revenu_cadastral -->

Même en indexant ton RC de 750€, le montant est largement en dessous de la réalité actuelle

Du coup, les RC actuels non revalorisés sont un cadeau du fisc

Mais pq devrait il revalorisé un RC de maisons qui n ont plus évolués depuis 40 ans??? Au moins j aurais eu les frais à 6% et peu importe si après ils valorisent suite à mes travaux.

Volkurah · 21 Oct 2017

fastyy a dit:
Oui oui j'ai trouvé sur chatelineau... Une autre maison de maître mais sans atelier
Y a juste quelques soucis urbanistique sur annexes car le notaire précédent n avait rien signalé à l acheteur précédent...

Ahah excellent même souci qu'ici ! Sûrement le même notaire !

Moi ça a du être réglé avant car la banque avait mis une clause. Si pas solutionné ils ne nous suivaient pas pour l'emprunt...

Dieu Bisounours · 21 Oct 2017

fastyy a dit:
Mais pq devrait il revalorisé un RC de maisons qui n ont plus évolués depuis 40 ans??? Au moins j aurais eu les frais à 6% et peu importe si après ils valorisent suite à mes travaux.

Indice à la consommation, évolution des prix des terrains, des prix locatifs, etc. Ça n'a rien à voir avec ta seule maison. Ton salaire évolue, les prix aussi alors le RC devrait aussi.

AnagraM · 27 Oct 2017

Prêt enfin accepté, avec 10 jours de retard, on a dû demander une prolongation de la clause suspensive.
Et ils nous demande 10000 de plus en fonds propres, pour les travaux..=/

gregsting · 27 Oct 2017

AnagraM a dit:
Prêt enfin accepté, avec 10 jours de retard, on a dû demander une prolongation de la clause suspensive.
Et ils nous demande 10000 de plus en fonds propres, pour les travaux..=/

Par curiosité, vous avez quoi comme fond propre/emprunt?

AnagraM · 27 Oct 2017

On emprunte 149K pour la maison + 50k pour des travaux.
On avait besoin de 21k de fonds propre, mais là ils demandent 29k, et ils prêtent 39k pour les travaux. Prêt à 2.41% sur 25 ans.

On doit compléter l'offre pour Keytrade pour avoir leur réponse, mais là on serait à 149k + 50k à 2.08, avec les 21k d'apport.

MoTh · 27 Oct 2017

Eh bien je m'en sors bien avec mon taux à 2.115% sur 25 ans pour 170.000 + 5.000 de travaux.

DoubleFace89 · 27 Oct 2017

Nous on a 175k€ la maison 25k€ travaux et au niveaux des frais on tourne à 35k€ on a 20k€ et ils nous prêtent 15k€ de plus pour la différence des frais donc 215k€ au total en 25 ans taux variable 1.55%

Dieu Bisounours · 27 Oct 2017

AnagraM a dit:
On emprunte 149K pour la maison + 50k pour des travaux.
On avait besoin de 21k de fonds propre, mais là ils demandent 29k, et ils prêtent 39k pour les travaux. Prêt à 2.41% sur 25 ans.

On doit compléter l'offre pour Keytrade pour avoir leur réponse, mais là on serait à 149k + 50k à 2.08, avec les 21k d'apport.

Les banques et les travaux... On dirait que les travaux, ça n'apporte aucune plus-value... Pire que les frais de notaire ce truc. Faut direct amener la moitié du cash.

gregsting · 27 Oct 2017

Dieu Bisounours a dit:
Les banques et les travaux... On dirait que les travaux, ça n'apporte aucune plus-value... Pire que les frais de notaire ce truc. Faut direct amener la moitié du cash.

Bah le soucis c'est que si tu ne sais plus payer et que les travaux ne sont pas fini, ils se retrouvent avec un truc invendable...

Dieu Bisounours · 27 Oct 2017

gregsting a dit:
Bah le soucis c'est que si tu ne sais plus payer et que les travaux ne sont pas fini, ils se retrouvent avec un truc invendable...

Ils devraient délivrer les montants au fur et à mesure des travaux. Ca se fait dans certains cas.

gregsting · 27 Oct 2017

Dieu Bisounours a dit:
Ils devraient délivrer les montants au fur et à mesure des travaux. Ca se fait dans certains cas.

Oui mais si les travaux s'arrêtent (décès par exemple ) OK ils n'ont pas payé les travaux mais se retrouve avec un truc pas fini.

Dieu Bisounours · 27 Oct 2017

gregsting a dit:
Oui mais si les travaux s'arrêtent (décès par exemple ) OK ils n'ont pas payé les travaux mais se retrouve avec un truc pas fini.

Oui, je suis de ton avis mais ça limite déjà fortement les soucis.

AnagraM · 27 Oct 2017

Dieu Bisounours a dit:
Ils devraient délivrer les montants au fur et à mesure des travaux. Ca se fait dans certains cas.

C'est ce qu'ils vont faire.. on doit d'abord amener 10k€ de factures, puis après, ils débloquent au fur et à mesure qu'on amène nos factures..

AnagraM · 2 Nov 2017

Offre reçue de Keytrade, et acceptée dans la foulée.
On passe à 20 ans pour le crédit avec un taux de 1,87%.

Très content de Keytrade sur le coup. Vraiment rapide (en 2 semaines tout est plié, et on a duré tout ça parce qu'on a dû attendre les fiches de paie de ma compagne..) et sympa que ce soit par mail ou au téléphone.

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