Inondations

NeoGeek · 29 Juil 2021

THiBOo a dit:
Rhodes Saint Genèse.
C'est juste que ma compagne est trop gentille et "n'ose pas demander". Elle a loué au frère de son ancienne voisine qui voulait se rapprocher de sa sœur croyant que c'était qqn de confiance.

Oui donc désolé pour toi ou plus précisément pour ta femme, ça constituera une leçon de vie j'imagine mais c'était pas un problème de mentalités ou de comportements des locataire en général ni de législation.

S'assurer de la solvabilité du locataire, c'est le minimum minimorum de responsabilité à charge du proprio.

Petit coup gueule mais je trouve ça fort de café les proprios (en général, je ne vise personne en particulier, la teneur du propos étant similaire à chaque fois) qui viennent tirer des généralités sur les locataires ou des contraintes réglementaire sur location si de l'autre coté, ils sont pas capable de faire la base de leur coté franchement...

Sachant que dans un état de droit tel que la Belgique, à condition de s'en donner la peine tu es en mesure toujours faire valoir tes droits sauf dans les cas très spécifiques d'insolvabilité (donc revenu minimum dont tu es censé avoir connaissance) et de départ à l'étranger (ça ne court pas les rues les gens prêt à s'exiler comme ça suite à des impayés) contre lesquels tu sait prendre des précautions (ou accepter consciemment le risque) au préalable.

Azinou · 29 Juil 2021

NeoGeek a dit:
Oui donc désolé pour toi ou plus précisément pour ta femme, ça constituera une leçon de vie j'imagine mais c'était pas un problème de mentalités ou de comportements des locataire en général ni de législation.

S'assurer de la solvabilité du locataire, c'est le minimum minimorum de responsabilité à charge du proprio.

Petit coup gueule mais je trouve ça fort de café les proprios (en général, je ne vise personne en particulier, la teneur du propos étant similaire à chaque fois) qui viennent tirer des généralités sur les locataires ou des contraintes réglementaire sur location si de l'autre coté, ils sont pas capable de faire la base de leur coté franchement...

Sachant que dans un état de droit tel que la Belgique, à condition de s'en donner la peine tu es en mesure toujours faire valoir tes droits sauf dans les cas très spécifiques d'insolvabilité (donc revenu minimum dont tu es censé avoir connaissance) et de départ à l'étranger (ça ne court pas les rues les gens prêt à s'exiler comme ça suite à des impayés) contre lesquels tu sait prendre des précautions (ou accepter consciemment le risque) au préalable.

Et tu fais comment face à un locataire qui a menti sur ses revenus et fait en sorte d'être complet dans ce que tu pourrais trouver en cherchant ?

Genre au point de s'arranger avec la réception de sa boite pour que, si appel de proprio pour check la validité de la fiche de paie et du montant auprès de la RH, cela soit renvoyé vers un pote qui fera la validation en bonne et due forme comme quoi il gagne bien 2.500€/net mois, alors qu'en fait, il n'a que la moitié ?

Sig le Troll · 29 Juil 2021

EmO_TiiOn a dit:
Perso ma vie professionnelle n’a commencé que quand j’ai emménagé à Liège, et d’ailleurs ma vie s’est améliorée sur tous les plans c’est pas compliqué

Alors que tu flippes comme un chien du Bronx au moindre bruit à la fenêtre ... XD

Bon, allez, je te lâche avec ça, promis. XD

eGm_ · 29 Juil 2021

Azinou a dit:
Et tu fais comment face à un locataire qui a menti sur ses revenus et fait en sorte d'être complet dans ce que tu pourrais trouver en cherchant ?

Genre au point de s'arranger avec la réception de sa boite pour que, si appel de proprio pour check la validité de la fiche de paie et du montant auprès de la RH, cela soit renvoyé vers un pote qui fera la validation en bonne et due forme comme quoi il gagne bien 2.500€/net mois, alors qu'en fait, il n'a que la moitié ?

Appeler la boîte et avoir la RH qui te confirme son salaire c'est une belle violation de la vie privée...

Sig le Troll · 29 Juil 2021

Azinou a dit:
Et tu fais comment face à un locataire qui a menti sur ses revenus et fait en sorte d'être complet dans ce que tu pourrais trouver en cherchant ?

Genre au point de s'arranger avec la réception de sa boite pour que, si appel de proprio pour check la validité de la fiche de paie et du montant auprès de la RH, cela soit renvoyé vers un pote qui fera la validation en bonne et due forme comme quoi il gagne bien 2.500€/net mois, alors qu'en fait, il n'a que la moitié ?

Mec, des fois tu vis dans un film. XD

eGm_ · 29 Juil 2021

https://www.7sur7.be/belgique/la-co...meubles-qui-pourraient-etre-demolis~afca86d1/

La commune de Pepinster a publié la liste des immeubles lourdement frappés par les inondations et qui pourraient être démolis. Cet avis est repris dans les colonnes du Soir et de Sudpresse jeudi matin.

et le reste qui arrivera plus tard

instanz · 29 Juil 2021

Le répartiteur de proximus est rue du duc , tout est mort , logiquement ça va passer en container le temps de trouver une solution

Hyene · 29 Juil 2021

cyriak a dit:
Tout comme il ne faut pas une voiture et un permis de conduire.... En théorie... Mais bon on habite en Belgique pas en Théorie...

Visiblement j'habite en théorie.

SlowBidou · 29 Juil 2021

instanz a dit:
Le répartiteur de proximus est rue du duc , tout est mort , logiquement ça va passer en container le temps de trouver une solution

Le bâtiment devra être démoli plus que certainement.

THiBOo · 29 Juil 2021

NeoGeek a dit:
Oui donc désolé pour toi ou plus précisément pour ta femme, ça constituera une leçon de vie j'imagine mais c'était pas un problème de mentalités ou de comportements des locataire en général ni de législation.

S'assurer de la solvabilité du locataire, c'est le minimum minimorum de responsabilité à charge du proprio.

Petit coup gueule mais je trouve ça fort de café les proprios (en général, je ne vise personne en particulier, la teneur du propos étant similaire à chaque fois) qui viennent tirer des généralités sur les locataires ou des contraintes réglementaire sur location si de l'autre coté, ils sont pas capable de faire la base de leur coté franchement...

Sachant que dans un état de droit tel que la Belgique, à condition de s'en donner la peine tu es en mesure toujours faire valoir tes droits sauf dans les cas très spécifiques d'insolvabilité (donc revenu minimum dont tu es censé avoir connaissance) et de départ à l'étranger (ça ne court pas les rues les gens prêt à s'exiler comme ça suite à des impayés) contre lesquels tu sait prendre des précautions (ou accepter consciemment le risque) au préalable.

Le locataire était solvable. Il était chef d'entreprise en construction, le gars avait des liasses de billet sur lui et avait proposé de payer directement 3 mois de loyer d'entrée.

Demander à quelqu'un ses fiches de paie, cela n'est pas "obligatoire", cela se fait pcq les proprio sont de plus en plus craintifs, mais c'est quand même une intrusion assez forte dans la vie privée d'une personne.

Rajoute à ça, la protection assez forte des locataires.

Bref, je trouve que tu parles parfois "très vite" sans pour autant connaître le sujet.

Et c'est pareil pour les locations de vacances, tu serais surpris de voir à quel point les gens peuvent traiter un appart' de vacances.

Mais je suis d'accord avec toi, c'est une expérience de vie qui va malheureusement durcir la relation avec le prochain locataire afin de s'assurer une relation pérenne.

Gregoire · 29 Juil 2021

https://www.rtl.be/info/belgique/so...voir-se-chauffer-a-l-electricite-1315528.aspx

instanz

Que 30% du prix total qui est vraiment l'élec, mais putain quel scandale, faut bien payer toutes ces intercommunales

(Je savais que c'était élevé mais je pensais genre 40-50% GRAND MAX)

Azinou · 29 Juil 2021

Sig le Troll a dit:
Mec, des fois tu vis dans un film. XD

Na, mais c'était par rapport à l'intervention en question, en mode, si t'as pas vérifié la solvabilité de ton locataire en mode CIA, c'est normal que t'ais de la merde

Après, si je te racontais certaines histoires de client à mes débuts, clairement, tu te serais cru dans Dallas/Feux de l'amour /amour gloire et beauté combiné en puissance 1.000

So...

eGm_ a dit:
Appeler la boîte et avoir la RH qui te confirme son salaire c'est une belle violation de la vie privée...

Clairement XD et techniquement, c'est une faute grave de la RH en question

Après, ce "check" peut être fait pour valider au moins que c'est bien véridique. Genre, Dieu Bisounours travaillerait chez "En théorie tout va bien et associé SPRL", tu pourrais appeler la réception de la société en demandant à parler à Dieu Bisounours. Ca donne à minima la validation que la personne bosse bien là où elle mentionne bosser selon sa fiche. Bien sur, on est d'accord que cela n'indique et ne vaut que pour l'instant présent. Dieu Bisounours pourrait être en train de prester son préavis et être à la dèche dès qu'il aura fini ce dernier

THiBOo · 29 Juil 2021

Azinou a dit:
Na, mais c'était par rapport à l'intervention en question, en mode, si t'as pas vérifié la solvabilité de ton locataire en mode CIA, c'est normal que t'ais de la merde

Après, si je te racontais certaines histoires de client à mes débuts, clairement, tu te serais cru dans Dallas/Feux de l'amour /amour gloire et beauté combiné en puissance 1.000

So...

Clairement XD et techniquement, c'est une faute grave de la RH en question

Après, ce "check" peut être fait pour valider au moins que c'est bien véridique. Genre, Dieu Bisounours travaillerait chez "En théorie tout va bien et associé SPRL", tu pourrais appeler la réception de la société en demandant à parler à Dieu Bisounours. Ca donne à minima la validation que la personne bosse bien là où elle mentionne bosser selon sa fiche. Bien sur, on est d'accord que cela n'indique et ne vaut que pour l'instant présent. Dieu Bisounours pourrait être en train de prester son préavis et être à la dèche dès qu'il aura fini ce dernier

Je trouve qu'il serait "une bonne chose" de pouvoir vérifier simplement auprès de la banque ou plutôt d'avoir une attestation comme quoi selon eux, la personne semble apte à payer un loyer de X.
Au moins pas d'intrusion dans la vie privée.

Digitql · 29 Juil 2021

THiBOo a dit:
Le locataire était solvable. Il était chef d'entreprise en construction, le gars avait des liasses de billet sur lui et avait proposé de payer directement 3 mois de loyer d'entrée.

Ouais 'fin des entrepreneurs en construction qui ont des liasses de billets sur eux et qui font les macs le vendredi soir, alors que sont des acomptes clients, j'en connais

Atlantiste · 29 Juil 2021

THiBOo a dit:
Je trouve qu'il serait "une bonne chose" de pouvoir vérifier simplement auprès de la banque ou plutôt d'avoir une attestation comme quoi selon eux, la personne semble apte à payer un loyer de X.
Au moins pas d'intrusion dans la vie privée.

Et ceux qui n’ont pas d’attestation, ils crèvent en rue?

THiBOo · 29 Juil 2021

Digitql a dit:
Ouais 'fin des entrepreneurs en construction qui ont des liasses de billets sur eux et qui font les macs le vendredi soir, alors que sont des acomptes clients, j'en connais

Probablement que c'était le cas, je dis pas que le screening a été hyper poussé et d'autre part, le côté "frère de la voisine" qu'elle connaissait depuis qq années avait un côté rassurant.
Avec le recul, c'était effectivement pas suffisant.

THiBOo · 29 Juil 2021

Atlantiste a dit:
Et ceux qui n’ont pas d’attestation, ils crèvent en rue?

Libre à tout propriétaire de ne pas la demander ou de prendre le risque qu'il souhaite !

Atlantiste · 29 Juil 2021

THiBOo a dit:
Libre à tout propriétaire de ne pas la demander ou de prendre le risque qu'il souhaite !

En fait non, ce que tu demandes est interdit par la loi.

Mais je remarque que je ne suis pas le seul de droite dès qu’on va plus loin que les déclarations d’intention

Dieu Bisounours · 29 Juil 2021

THiBOo a dit:
Le locataire était solvable. Il était chef d'entreprise en construction, le gars avait des liasses de billet sur lui et avait proposé de payer directement 3 mois de loyer d'entrée.

Demander à quelqu'un ses fiches de paie, cela n'est pas "obligatoire", cela se fait pcq les proprio sont de plus en plus craintifs, mais c'est quand même une intrusion assez forte dans la vie privée d'une personne.

Rajoute à ça, la protection assez forte des locataires.

Bref, je trouve que tu parles parfois "très vite" sans pour autant connaître le sujet.

Et c'est pareil pour les locations de vacances, tu serais surpris de voir à quel point les gens peuvent traiter un appart' de vacances.

Mais je suis d'accord avec toi, c'est une expérience de vie qui va malheureusement durcir la relation avec le prochain locataire afin de s'assurer une relation pérenne.

Pas du tout. Demander les fiches de paie n'est pas une intrusion puisque le futur locataire consent. Tu ne l'obliges pas et rien ne l'oblige à te les fournir.

Dieu Bisounours · 29 Juil 2021

Azinou a dit:
Na, mais c'était par rapport à l'intervention en question, en mode, si t'as pas vérifié la solvabilité de ton locataire en mode CIA, c'est normal que t'ais de la merde

Après, si je te racontais certaines histoires de client à mes débuts, clairement, tu te serais cru dans Dallas/Feux de l'amour /amour gloire et beauté combiné en puissance 1.000

So...

Clairement XD et techniquement, c'est une faute grave de la RH en question

Après, ce "check" peut être fait pour valider au moins que c'est bien véridique. Genre, Dieu Bisounours travaillerait chez "En théorie tout va bien et associé SPRL", tu pourrais appeler la réception de la société en demandant à parler à Dieu Bisounours. Ca donne à minima la validation que la personne bosse bien là où elle mentionne bosser selon sa fiche. Bien sur, on est d'accord que cela n'indique et ne vaut que pour l'instant présent. Dieu Bisounours pourrait être en train de prester son préavis et être à la dèche dès qu'il aura fini ce dernier

C'est illégal. Et si qui que ce soit de la boîte te répond, il engage la responsabilité de la boîte vis-à-vis de son travailleur.

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