Inondations

Azinou a dit:

Et tu fais comment face à un locataire qui a menti sur ses revenus et fait en sorte d'être complet dans ce que tu pourrais trouver en cherchant ?

Genre au point de s'arranger avec la réception de sa boite pour que, si appel de proprio pour check la validité de la fiche de paie et du montant auprès de la RH, cela soit renvoyé vers un pote qui fera la validation en bonne et due forme comme quoi il gagne bien 2.500€/net mois, alors qu'en fait, il n'a que la moitié ?

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Ben justice si usage de faux (ou dans ce cas-ci soupons suite à des impayés), c'est pénalement répréhensible, tu sera dédommagé en conséquence...

Dieu Bisounours a dit:

Tout à fait. La protection des locataires est réellement disproportionnée. Les Codes des trois régions comportement principalement des règles impératives (certaines d'ordre public). Ces règles impératives sont en faveur du locataire dans la grande majorité. Il est le seul à pouvoir y renoncer.

C'est l'exemple le plus frappant de cette inégalité.

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Euh... si y a des règles impératives favorables aux locataires c'est pour avoir un minimum de garantie concernant le fait d'avoir accès à un logement.

C'est à dire par exemple de ne pas pouvoir expulser les gens sans préavis ou procédure, tout simplement parce que le temps de trouver un nouveau logement, faut bien que les gens aient une garantie de pouvoir loger quelque-part.

Après s'il y a conflit, ça se règle selon les règles de droit.

C'être un pays civilisé en somme.

NeoGeek a dit:

Euh... si y a des règles impératives favorables aux locataires c'est pour avoir un minimum de garantie concernant le fait d'avoir accès à un logement.

C'est à dire par exemple de ne pas pouvoir expulser les gens sans préavis ou procédure, tout simplement parce que le temps de trouver un nouveau logement, faut bien que les gens aient une garantie de pouvoir loger quelque-part.

Après s'il y a conflit, ça se règle selon les règles de droit.

C'être un pays civilisé en somme.

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Euh il y a protection et surprotection.

Un locataire qui ne paie pas, c'est minimum (avec énormément de chance), 6 mois avant d'entamer l'expulsion. En gros, 4-6 mois d'arriérés + 6 mois de procédure + frais (1500€ juste l'expulsion).

Ça n'a strictement rien à voir avec le civilisé.

La loi est trop stricte et n'offre aucune protection au bailleur mais aucune.

NeoGeek a dit:

Euh... si y a des règles impératives favorables aux locataires c'est pour avoir un minimum de garantie concernant le fait d'avoir accès à un logement.

C'est à dire par exemple de ne pas pouvoir expulser les gens sans préavis ou procédure, tout simplement parce que le temps de trouver un nouveau logement, faut bien que les gens aient une garantie de pouvoir loger quelque-part.

Après s'il y a conflit, ça se règle selon les règles de droit.

C'être un pays civilisé en somme.

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Alors te plains pas… si un mec qui paye pas pendant 2 mois, on doit le laisser rester encore pour qu’il trouve un nouveau logement, bah alors on va être super cautious… et donc ce mec aura encore plus de mal à trouver un nouveau logement.

Dieu Bisounours a dit:

Euh il y a protection et surprotection.

Un locataire qui ne paie pas, c'est minimum (avec énormément de chance), 6 mois avant d'entamer l'expulsion. En gros, 4-6 mois d'arriérés + 6 mois de procédure + frais (1500€ juste l'expulsion).

Ça n'a strictement rien à voir avec le civilisé.

La loi est trop stricte et n'offre aucune protection au bailleur mais aucune.

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https://www.droitsquotidiens.be/fr/question/comment-se-deroule-une-expulsion

De ce que je lis ici, les juges prononcent généralement une expulsion à partir de 2 mois d'impayées, expulsion autorisé avoir lieu au plus tard un mois après l'expulsion.

ça me semble être des délais pour le moins raisonnables à partir du moment où l'on convient qu'un locataire peut avoir des difficultés temporaires de payements qui ne nécessité pas une expulsion et qu'une fois une expulsion décidé, il faut que le locataire puisse préparer la suite donc je ne suis pas sûr de comprendre à moins que les juges fasse systématiquement des conciliations qui n'ont aucune chance d'aboutir pour faire trainer les choses ?

Je ne comprends pas de quelle protection supplémentaire un bailleur aurait besoin (à part pour les gens devenu insolvable en cours de bail mais c'est spécifique) dans la mesure où il a déjà la protection pleine et entière du droit de propriété.

Si les loyers sont impayés ou que sont bien est endommagées, le locataire sera toujours condamné à payé des dommages et intérêt qui compensent le préjudice subit, c'est un principe élémentaire et je n'ai encore vu personne parvenir à démontrer que ce n'était pas le cas chez nous malgré les ouin-ouin permanents.

Bon sinon.


On annonce de la pluie.

Mais pas de raisons d'avoir peur.

NeoGeek a dit:

Ben justice si usage de faux (ou dans ce cas-ci soupons suite à des impayés), c'est pénalement répréhensible, tu sera dédommagé en conséquence...

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Encore faut-il réussir à le prouver ça Entre temps, il a pu changer de taf et du coup, sa situation a changée.

Ou autre cas où y a aucun photoshop de fiche de paie, mais un gars qui est en train de regarder pour changer de taf en même temps que changer de logement (nouveau départ, toussa), il a donc bien x fiches de paie en bonne et due forme et authentique, mais si après avoir signé le bail, il trouve un autre taf, sauf que c'est une catastrophe, et il passe sur un job alimentaire insuffisant pour un tel loyer, et vu la situation de merde, il s'enfonce et pouf --> t'es quand même dans la merde pour toucher tes loyers quand bien même t'as fait tout tes contrôles de solvabilité en amont

NeoGeek a dit:

https://www.droitsquotidiens.be/fr/question/comment-se-deroule-une-expulsion

De ce que je lis ici, les juges prononcent généralement une expulsion à partir de 2 mois d'impayées, expulsion autorisé avoir lieu au plus tard un mois après l'expulsion.

ça me semble être des délais pour le moins raisonnables à partir du moment où l'on convient qu'un locataire peut avoir des difficultés temporaires de payements qui ne nécessité pas une expulsion et qu'une fois une expulsion décidé, il faut que le locataire puisse préparer la suite.

Je ne comprends pas quelle protection supplémentaire un bailleur devrait avoir (à part pour les gens devenu insolvable en cours de bail mais c'est spécifique) dans la mesure où il a déjà la protection pleine et entière du droit de propriété.

Si les loyers sont impayés ou que sont bien est endommagées, le locataire sera toujours condamné à payé des dommages et intérêt qui compensent le préjudice subit, c'est un principe élémentaire et je n'ai encore vu personne parvenir à démontrer que ce n'était pas le cas chez nous malgré les ouin-ouin permanents.

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C'est bien de lire, c'est bien de faire de la pratique.

Les 2 mois, à part si le locataire ne se présente pas à l'audience, tu peux oublier.

Le locataire aura tjs la même attitude :

- Il dénoncera des malfaçons et là, c'est parti pour 6 mois minimum en attendant la DIRL ;
- et/ou le locataire proposera un plan d'apurement qu'il ne tiendra pas (tjs du temps perdu) ;
- et/où il invoquera la disposition lui permettant de solliciter un congé supplémentaire malgré ses non-paiements. Le juge accordera d'office 2-3 mois minimum.

Voilà la réalité du terrain.

A Bruxelles, ceux qui ne paient pas, sont, dans la grande majorité, insolvables. C'est bien d'avoir un titre mais tu peux crever pour récupérer même 1 euro.

Azinou a dit:

Encore faut-il réussir à le prouver ça Entre temps, il a pu changer de taf et du coup, sa situation a changée.

Ou autre cas où y a aucun photoshop de fiche de paie, mais un gars qui est en train de regarder pour changer de taf en même temps que changer de logement (nouveau départ, toussa), il a donc bien x fiches de paie en bonne et due forme et authentique, mais si après avoir signé le bail, il trouve un autre taf, sauf que c'est une catastrophe, et il passe sur un job alimentaire insuffisant pour un tel loyer, et vu la situation de merde, il s'enfonce et pouf --> t'es quand même dans la merde pour toucher tes loyers quand bien même t'as fait tout tes contrôles de solvabilité en amont

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Ok là-dessus mais ça c'est un risque irrémédiable de la location ou même d'une transaction commercial en fait quelque-part.

Fin, même si t'as le droit de logement le plus respectueux du droit de propriété imaginable, à partir du moment où les gens peuvent perdre leur revenus, il y a un risque que t'ai une perte sèche sauf à pouvoir prélever leur organes directement sur leurs cadavre en compensation...

Aux USA ou au Luxembourg, ça serait totalement pareil donc ne me dit pas en quoi consiste le problème propres à la Belgique le cas échéant

Dieu Bisounours a dit:

C'est bien de lire, c'est bien de faire de la pratique.

Les 2 mois, à part si le locataire ne se présente pas à l'audience, tu peux oublier.

Le locataire aura tjs la même attitude :

- Il dénoncera des malfaçons et là, c'est parti pour 6 mois minimum en attendant la DIRL ;
- et/ou le locataire proposera un plan d'apurement qu'il ne tiendra pas (tjs du temps perdu) ;
- et/où il invoquera la disposition lui permettant de solliciter un congé supplémentaire malgré ses non-paiements. Le juge accordera d'office 2-3 mois minimum.

Voilà la réalité du terrain.

A Bruxelles, ceux qui ne paient pas, sont, dans la grande majorité, insolvables. C'est bien d'avoir un titre mais tu peux crever pour récupérer même 1 euro.

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Ok merci pour les précisions.

Je doute quand même que tu puisse dénoncer des malfaçons sans un minimum d'éléments probants mais si c'est le cas c'est effectivement abusé.

Après,ça c'est des questions de procédure, le fonds du problème reste l'insolvabilité.

Pour "l'insolvabilité" (il me semble que l'usage est impropre) pour cause de revenus insaisissable, comme je l'ai dit ça tient de la responsabilité du propriétaire de prendre les garanties nécessaires.

Pour l’insolvabilité pour cause de surendettement, ça effectivement c'est un problème et il faudrait que le propriétaire puisse s'assurer de la solvabilité au préalable comme pour les revenus, d'autant plus qu'il faut un jugement pour être déclaré insolvable.

Après le surendettement, ça concerne un nombre de personne assez limité donc en tirer des généralités sur le marché locatif belge, ça semble un peu excessif (sauf à n'avoir vraiment pas de chances).

Atlantiste a dit:

Alors te plains pas… si un mec qui paye pas pendant 2 mois, on doit le laisser rester encore pour qu’il trouve un nouveau logement, bah alors on va être super cautious… et donc ce mec aura encore plus de mal à trouver un nouveau logement.

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Je n'ai jamais prétendu que les propriétaires ne devait pas être "cautious" concernant les capacités financières de leurs locataires, c'est même tout l'inverse et c'est là également ce que prévoit la loi.

Un locataire, tu le choisis en fonction de ses capacités financières et en principe (sauf si tu as une volonté personnelle de faire différemment), tu prends celui qui en a les meilleures.

C'est le fonctionnement normal d'un marché, pour le reste c'est l'offre et la demande qui détermine le pouvoir de négociation de chacun.

Ma critique portait sur le sempiternelle ouin-ouin des propriétaires sur les locataires soit-disant invirables etc alors qu'il feraient mieux de prendre leurs responsabilités comme des grands et d'agir en conséquence comme tu l'indique au lieu de râler simplement.

Et un dessin?

C'est bien, un dessin...

Y a plus qu'a attendre que Dieu Bisounours vienne inonder ses demoiselles.

NeoGeek a dit:

Je n'ai jamais prétendu que les propriétaires ne devait pas être "cautious" concernant les capacités financières de leurs locataires, c'est même tout l'inverse et c'est là également ce que prévoit la loi.

Un locataire, tu le choisis en fonction de ses capacités financières et en principe (sauf si tu as une volonté personnelle de faire différemment), tu prends celui qui en a les meilleures.

C'est le fonctionnement normal d'un marché, pour le reste c'est l'offre et la demande qui détermine le pouvoir de négociation de chacun.

Ma critique portait sur le sempiternelle ouin-ouin des propriétaires sur les locataires soit-disant invirables etc alors qu'il feraient mieux de prendre leurs responsabilités comme des grands et d'agir en conséquence comme tu l'indique au lieu de râler simplement.

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Mec, parfois il y a des questions d’opinion mais là c’est un fait :

Mais ici dieubisounours t’a expliqué que non il ne sont pas « soi disant » non vivable, ils sont non virables.

6 mois ou plus pour virer les mauvais payeurs qui en plus sont insolvable et donc tu ne recouvres rien, c’est juste INACCEPTABLE.

Numéro 1722 réactivé pour ce week-end. Ça promet...

Je crois qu'on détient le record de l'année: terrain inondé 7 fois depuis le 18 juin. Sur les 7, deux fois dans la maison, 15-20cm la première fois (+-5cm de boue) et quand nous avons eu fini de tout nettoyer, 10-15 jours plus tard, 30-40cm! 5-10cm de boue inside ( je n'ai pas mesurer le niveau de boue dans la cave qu'on avait à peine nettoyée la veille, heureusement....

Après avoir installé 160 sacs de sables, retiré entre +-60 tonnes de terre boueuse, ajouté 5 pompes en plus des 4 déjà existante, remonté les accès à la fosse septique et du puits, barricadé toutes les entrées de la maison sur 30-50cm avec des plaques de bois recouverte d'alu glissées dans des rails, collées au fixall,..... Vais m'arrêter là........
On commence légèrement à souffler...

Quelques images à l'arrache, pour vous donner une idée de la cause, et des dégâts, mais c'est juste une idée...

Oujaakh a dit:

Je crois qu'on détient le record de l'année: terrain inondé 7 fois depuis le 18 juin. Sur les 7, deux fois dans la maison, 15-20cm la première fois (+-5cm de boue) et quand nous avons eu fini de tout nettoyer, 10-15 jours plus tard, 30-40cm! 5-10cm de boue inside ( je n'ai pas mesurer le niveau de boue dans la cave qu'on avait à peine nettoyée la veille, heureusement....

Après avoir installé 160 sacs de sables, retiré entre +-60 tonnes de terre boueuse, ajouté 5 pompes en plus des 4 déjà existante, remonté les accès à la fosse septique et du puits, barricadé toutes les entrées de la maison sur 30-50cm avec des plaques de bois recouverte d'alu glissées dans des rails, collées au fixall,..... Vais m'arrêter là........
On commence légèrement à souffler...

Quelques images à l'arrache, pour vous donner une idée de la cause, et des dégâts, mais c'est juste une idée...

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Que dire sinon courage...

Courage à toi et l'exploitation agricole ne veut pas installer des haies/Arbres en masse pour diminuer les écoulements ?

Oujaakh a dit:

Je crois qu'on détient le record de l'année: terrain inondé 7 fois depuis le 18 juin. Sur les 7, deux fois dans la maison, 15-20cm la première fois (+-5cm de boue) et quand nous avons eu fini de tout nettoyer, 10-15 jours plus tard, 30-40cm! 5-10cm de boue inside ( je n'ai pas mesurer le niveau de boue dans la cave qu'on avait à peine nettoyée la veille, heureusement....

Après avoir installé 160 sacs de sables, retiré entre +-60 tonnes de terre boueuse, ajouté 5 pompes en plus des 4 déjà existante, remonté les accès à la fosse septique et du puits, barricadé toutes les entrées de la maison sur 30-50cm avec des plaques de bois recouverte d'alu glissées dans des rails, collées au fixall,..... Vais m'arrêter là........
On commence légèrement à souffler...

Quelques images à l'arrache, pour vous donner une idée de la cause, et des dégâts, mais c'est juste une idée...

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La rivière de boue se forme en amont de chez nous, longe la maison, sauf quand trop de débit il se divise en deux pour rentrer directement chez nous.
Nous devons forcer le cadenas de la barrière qui donne accès au champs à chaque forte pluie ( lendemain nouveau cadenas par une des 3 sœurs (célibataires et légèrement séniles) qui détiennent la ferme tout les champs nous surmontant). Cette barrière se trouve au coin, en bas du notre terrain, devant le carrefour inondé.

Oujaakh a dit:

Je crois qu'on détient le record de l'année: terrain inondé 7 fois depuis le 18 juin. Sur les 7, deux fois dans la maison, 15-20cm la première fois (+-5cm de boue) et quand nous avons eu fini de tout nettoyer, 10-15 jours plus tard, 30-40cm! 5-10cm de boue inside ( je n'ai pas mesurer le niveau de boue dans la cave qu'on avait à peine nettoyée la veille, heureusement....

Après avoir installé 160 sacs de sables, retiré entre +-60 tonnes de terre boueuse, ajouté 5 pompes en plus des 4 déjà existante, remonté les accès à la fosse septique et du puits, barricadé toutes les entrées de la maison sur 30-50cm avec des plaques de bois recouverte d'alu glissées dans des rails, collées au fixall,..... Vais m'arrêter là........
On commence légèrement à souffler...

Quelques images à l'arrache, pour vous donner une idée de la cause, et des dégâts, mais c'est juste une idée...

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Quel enfer… courage !