Prêt hypothécaire... (banque = arnaque? )

Statut
N'est pas ouverte pour d'autres réponses.

Squall89

Fait ses tartines en 4 tranches
Je signe les actes de ma maison fin août alors c'est tout frais :p

Juste une chose : fais plusieurs banques.
Rien que sur les taux d'intérêt ils se foutent bien de toi au début et suffit de sortir un taux un peu plus bas ailleurs et ils te lèchent limite les pieds.

Genre chez Axa, au début on me dit "taux actuel 2.30%, c'est le marché blabla", je lui sors un autre taux de base d'une autre banque à 1.90 et là... "Ah attendez... On peut vous faire 1.44"

-_-

Hahaha la même pour nous! Ma copine y va, parle de l'une des banques qui nous a fait un taux pourris/générique et le mec lui sort "oui mais aller dans une banque qui propose un bon taux, c'est pas tout en plus, faut vraiment une banque humaine, à votre écoute, qui cherche des solutions avec vous, qui vous considère en tant que personne et pas simple chiffre, *cry me a river*...Bon sur ce, vu votre situation, nous pouvons proposer 2.1%"
"Ah...Crélan nous en propose 1.74% et Belfius 1.7%..."
"Ah mais on peut proposer 1.65% nous!"
"Oui mais ça vous devez demander à votre siège avant, on a pas de garantie que vous l'aurez et..."
"Non non, là tout de suite, pas besoin de demander au siège."
"..."
 

Squall89

Fait ses tartines en 4 tranches
Quelqu'un a déjà réussi à faire baisser deux fois son taux dans sa banque en menaçant d'aller voir ailleurs ?

Déjà j'aime pas ce truc de "sa banque". J'ai considéré toutes les banques et les ai faite jouer entre elles, osef si j'étais déjà chez ING ou Fortis (qui, dans l'ensemble, on a probablement été les banques les plus décevantes...).

Faut menacer de voir ailleurs, faut visiter + qu'une banque.

Pour infos, on est passé de 1.74% qui était la première offre chez Crélan mais qui était déjà "au max, les autres banques proposaient spontanément >2% (avant qu'on leur mentionne l'offre de Crélan), à 1.45%. Vu les taux bas, ça va être difficile de diminuer de moitié l'offre...
 

Pactor

Elite
Les frais pour changer de banque sont assez important...
On a fait baisser notre crédit et je me demande si c'est possible de retenter.
 

druglord

Haricot
J'ai fais descendre au plus bas le taux en une fois...
Ils m'ont proposé d'aller voir ailleurs et si j'obtenais un taux plus bas, il s'aligneront...
Je leur ai dit que je n'avais pas de temps a perdre et que si il s'aligne, je recommencerai la démarche afin d'avoir un taux encore plus bas ailleurs… Et ça serait dommage d'entamer un guerre de banque ou qui va faire le plus bas pour avoir le client…


Il y a une petite année, j'étais tombé sur un site avec des scans de prêts clients de plusieurs banques. (je ne retrouve plus l'adresse mais il y en a un)
Avant de m'être présenté, J'ai imprimé directement les taux les plus bas, don un chez Belfius à taux fix à 0.4 :gne:
De 2,6%, je suis passer a du 0,6% en taux fix !
J'ai voulu revoir a nouveau le taux à 0,4 et puis j ai vite abandonner car 0,2% était insignifiant sur les 20 ans de remboursement.
 

gregsting

Chat!
Quelqu'un a déjà réussi à faire baisser deux fois son taux dans sa banque en menaçant d'aller voir ailleurs ?
Oui, j'ai déjà renégocié deux fois mon taux sans changer de banque mais sur 8 ans de temps...
 

druglord

Haricot
Ou vas y au culot
Demande une simulation de prêt a une autre banque et hop photoshop. tu diminues en restant raisonnable et cohérant au niveau des remboursements.
 

HAINAUT

La région qui tire la Belgique vers le haut
Ou vas y au culot
Demande une simulation de prêt a une autre banque et hop photoshop. tu diminues en restant raisonnable et cohérant au niveau des remboursement.
Moi ils ne demandaient même pas de preuves. "Bonjour, j'ai eu tel taux chez XXX, vous pouvez faire mieux ?"

"Oui bien sûr, on va faire une dérogation"
 

oli

Banhammer
Staff
J'avais signé le contrat et j'ai encore su changer de banque après car différent de 10 points

Il faut savoir poser ses couilles sur la table
 

Tkzkzar

Le flairant
Ou vas y au culot
Demande une simulation de prêt a une autre banque et hop photoshop. tu diminues en restant raisonnable et cohérant au niveau des remboursement.
Putain, là c'est hard mais ça passe facile... On nous a jamais demandé de laisser les autres simus comme preuve. Ils savent pertinemment bien que les autres banques peuvent proposer des taux plus bas. Suffit d'être raisonnable comme t'as dit.
 
Banque = marchand de tapis.

Ça va pleurer en cas de crise économique ... chute des valeurs imo qui sont en bulles et peu de remboursement car les gens ont perdu leur emplois. Bref faillite du système banquaire.

Ha wait c’est du déjà vu... et dire que c’est programmé pour fin 2018 début 2019.
Vivement que cette saison des bonnes affaires arrive ;)
 

Akabane

The Chemical Stig
J'ai fais descendre au plus bas le taux en une fois...
Ils m'ont proposé d'aller voir ailleurs et si j'obtenais un taux plus bas, il s'aligneront...
Je leur ai dit que je n'avais pas de temps a perdre et que si il s'aligne, je recommencerai la démarche afin d'avoir un taux encore plus bas ailleurs… Et ça serait dommage d'entamer un guerre de banque ou qui va faire le plus bas pour avoir le client…


Il y a une petite année, j'étais tombé sur un site avec des scans de prêts clients de plusieurs banques. (je ne retrouve plus l'adresse mais il y en a un)
Avant de m'être présenté, J'ai imprimé directement les taux les plus bas, don un chez Belfius à taux fix à 0.4 :gne:
De 2,6%, je suis passer a du 0,6% en taux fix !
J'ai voulu revoir a nouveau le taux à 0,4 et puis j ai vite abandonner car 0,2% était insignifiant sur les 20 ans de remboursement.
0,6% en taux fixe? C'est vraiment rien :gne:

Je viens de calculer, pour 450k sur 20 ans ça correspond à 300€/mois de différence par rapport à 2%, et le montant remboursé total passe de 27k à 95k...

C'est combien plus cher de faire construire vs acheter ? 1,2 fois le prix ? 1,5 ? 2 fois ?
Une maison où y'a marqué "gros oeuvre fermé" 100k€, ça fait combien de + pour les finitions (à la louche hein)? 20k ? 50k ? 100k ?

Comme vous le voyez, j'y connais rien mais bon, j'aimerais avoir ma maison d'ici 4 ans et demi max donc je commence tout doucement à me renseigner :D
 

druglord

Haricot
0,6% en taux fixe? C'est vraiment rien :gne:



Je viens de calculer, pour 450k sur 20 ans ça correspond à 300€/mois de différence par rapport à 2%, et le montant remboursé total passe de 27k à 95k...



C'est combien plus cher de faire construire vs acheter ? 1,2 fois le prix ? 1,5 ? 2 fois ?

Une maison où y'a marqué "gros oeuvre fermé" 100k€, ça fait combien de + pour les finitions (à la louche hein)? 20k ? 50k ? 100k ?



Comme vous le voyez, j'y connais rien mais bon, j'aimerais avoir ma maison d'ici 4 ans et demi max donc je commence tout doucement à me renseigner :D

Ca dépends de pleins de choses si tu sais mettre du tiens ou si tu dois passer par des sociétés.
Ca dépends également de la surface du gros œuvre.
 

Akabane

The Chemical Stig
Ca dépends de pleins de choses si tu sais mettre du tiens ou si tu dois passer par des sociétés.
Ca dépends également de la surface du gros œuvre.
Je dois passer par des sociétés et disons une maison d'une surface de ptet 75-100m² au sol + jardin 100m² + garage/atelier 50m² ?
'fin c'est juste pour avoir un ordre d'idée
 

Thibz

Elite
Vivement que cette saison des bonnes affaires arrive ;)
Les marchés ont quand même mangé -25% fin de l’annee passée. Puis aussi on va voir ce qui arrive, pour moi c’est loin d’être fini.
 
Je suis en pleine prospection pour un prêt hypothécaire, avez-vous des banques à recommander ?

Quelques infos :
J'ai 35ans, sportif, non fumeur, bonne santé
région wallonne,
seul à emprunter,
salaire fixe de fonctionnaire plus belle primes assez souvent,
pas mal de fonds propre,
montant à emprunter de 170000€
Durée en 20 ou 25ans
 
Parfois refaire une même banque mais via une autre filiale.
Changer aussi de villes/quartiers
 
Ici j'ai rdv avec un courtier qui prospecte dans différentes banques et un autre rdv à ma banque habituelle. J'utiliserai ça comme base de départ pour entamer la prospection / négociation dans d'autres agences.

Mais avez-vous des agences à éviter et où le service est mauvais ?
 

golog

Serie Addict!
Tiens pour renégocier son prêt pour que ça soit intéressant, il faut une différence de combien de pourcent du taux d'intérêt ?

Et le taux d'intérêt actuel varie de combien actuellement ?
 

oli

Banhammer
Staff
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