Prêt hypothécaire... (banque = arnaque? )

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fastyy

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Elite
druglord a dit:
J'ai fais descendre au plus bas le taux en une fois...
Ils m'ont proposé d'aller voir ailleurs et si j'obtenais un taux plus bas, il s'aligneront...
Je leur ai dit que je n'avais pas de temps a perdre et que si il s'aligne, je recommencerai la démarche afin d'avoir un taux encore plus bas ailleurs… Et ça serait dommage d'entamer un guerre de banque ou qui va faire le plus bas pour avoir le client…


Il y a une petite année, j'étais tombé sur un site avec des scans de prêts clients de plusieurs banques. (je ne retrouve plus l'adresse mais il y en a un)
Avant de m'être présenté, J'ai imprimé directement les taux les plus bas, don un chez Belfius à taux fix à 0.4 :gne:
De 2,6%, je suis passer a du 0,6% en taux fix !
J'ai voulu revoir a nouveau le taux à 0,4 et puis j ai vite abandonner car 0,2% était insignifiant sur les 20 ans de remboursement.
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Comment as tu pu avoir un taux fixe de 0.6 ?
C'est quoi l'astuce ?
Montant très faible ? je vois 20 ans de rembours donc ce n'est pas la durée.
A moins tu aies un beau compte ?
Tu aurais dit 0.6 en taux variable, je peux comprendre mais en fixe ?
 
fastyy

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Elite
Squall89 a dit:
Bha oui on savait...Mais cela voulait surtout dire qu'il a d'emblé proposé un taux bien supérieur à ce qu'il pouvait lui même proposer de son propre chef. En soi la procédure n'est pas scandaleuse (toutes les banques le font) mais vient pas parler "de banque humaine qui vise à trouver les meilleures solutions pour toi" si t'essaye déjà de nous la mettre :D
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Lol les banquiers qui racontent cela font tjs bien rire...
Une fois que tu as signé, ils ne sont plus les mm avec toi :-(
 
fastyy

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Elite
Ugo a dit:
fastyy , c'est factuel.
Le Hainaut est le moins cher et la commune la moins chère du Hainaut c'est Farciennes.

Prix moyen d'une maison à Woluwe-Saint-Pierre : 500229€
Prix moyen d'une maison à Farciennes : 95803€

https://immo.vlan.be/fr/actualite/19985/voici-les-10-communes-les-moins-cheres-de-belgique
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Oui au niveau des faits, je comprends...
Mais la réaction lue était plutôt du style à dire que Farciennes, c'est un endroit de merde ;) (je n'y habite pas mais je suis à côté).

C'est comme à Paris, ils viennent de dépasser les 10000€/m² ....c DINGUE et du n'importe quoi.
 
Atlantiste

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Elite
Selon l’écho les maisons ont pris 9% à farciennes et les apparts ont perdu 0,3% en un an...

Il y a des hausses et des baisses partout, sur base du tableau je dirais que ça stagne sur une base générale

Tout ça ne me dit quand la braderie commence? :) :)
 
gregsting

gregsting

Chat!
Atlantiste a dit:
Selon l’écho les maisons ont pris 9% à farciennes et les apparts ont perdu 0,3% en un an...

Il y a des hausses et des baisses partout, sur base du tableau je dirais que ça stagne sur une base générale

Tout ça ne me dit quand la braderie commence? :) :)
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Pour moi les prix ne chuterons que si les taux montent et je n'y crois pas à court terme. Pour le reste les prix sont déterminés par l'offre et la demande qui change peu et ce que les gens peuvent mettre dans leur emprunt change peu aussi...
 
druglord

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Haricot
fastyy a dit:
Comment as tu pu avoir un taux fixe de 0.6 ?
C'est quoi l'astuce ?
Montant très faible ? je vois 20 ans de rembours donc ce n'est pas la durée.
A moins tu aies un beau compte ?
Tu aurais dit 0.6 en taux variable, je peux comprendre mais en fixe ?
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Le montant n a pas grand chose à voir car le taux octroyer à 0,4 était de 1000k.
Moi, j ai emprunté 70k.
Il faut simplement avoir les bons arguments comme les fameux scans que j expliquais.
Maintenant, c est vrai que j emprunte 70k pour une maison qui en vaux 250... ça a sûrement joué...
 
fastyy

fastyy

Elite
C'est surtout la quotité qui joue et dans ton cas, elle est TRES basse puisque 70 sur 250 donc quotité de +- 35%
Avez une quotité à 80 ou 100%, tu n'auras JAMAIS de taux aussi bas... meme en variable.
C'est pourquoi il faut tjs au moins donné qq info avant de balancer un taux ;)
 
Blackshark

Blackshark

Elite
Je reviens de chez le courtier. Taux de 1,82% en fixe sur 25 ans
 
HAINAUT

HAINAUT

La région qui tire la Belgique vers le haut
DoubleFace89

DoubleFace89

🌶️🍖🥩🍙🍩🍔
C'est effectivement très haut comme taux, on avait une quotité proche des 100% de notre côté à 1.75 ou 1.77
 
Blackshark

Blackshark

Elite
C'est bien 1,82% faute de frappe lol.
J'ai un prêt voiture en cours et bientôt fini,
Avec cette simulation, je suis à moins de 30% de mon salaire en prêt hypothécaire
 
L

Loetheri

Elite
1.98 sur 25 ans avec 100% de quotité, financement des travaux et frais d'enregistrement empruntés via une reprise d'encours (non comptabilisé dans la quotité) avec la banque où j'ai mon emprunt.
1.68 sur 20 ans aux mêmes conditions.

Je suis client dans la banque,j'ai rencontré cet agent grâce a mon père (qui n'est plus client entre temps) et je l'ai revu a deux autres reprises.

Maintenant je dois trouver le bien.
 
Tkzkzar

Tkzkzar

Le flairant
SpY_ a dit:
Axa est pas mal pour taper dans les taux agressifs d’entree de jeu. C’est une bonne base pour négocier avec les autres
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C'est là que j'ai eu mon meilleur taux et les autres n'ont jamais pu s'aligner donc oui
 
Gouja

Gouja

comique
Loetheri a dit:
1.98 sur 25 ans avec 100% de quotité, financement des travaux et frais d'enregistrement empruntés via une reprise d'encours (non comptabilisé dans la quotité) avec la banque où j'ai mon emprunt.
1.68 sur 20 ans aux mêmes conditions.

Je suis client dans la banque,j'ai rencontré cet agent grâce a mon père (qui n'est plus client entre temps) et je l'ai revu a deux autres reprises.

Maintenant je dois trouver le bien.
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Intéressant, je sors d'une première visite, mêmes demandes que toi sans les frais d'enregistrements, et il me sort du 2.1.
Tu es allé chez qui?
 
L

Loetheri

Elite
Gouja a dit:
Intéressant, je sors d'une première visite, mêmes demandes que toi sans les frais d'enregistrements, et il me sort du 2.1.
Tu es allé chez qui?
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Pour être complet,j'ai demandé un preymt de 375k et 40k de travaux.

Pour rappel,je connais l'agent (déjà vu et discute avec lui,sa fille est dans la même école que mes enfants (pas la même classe),même âge, même genre de quartier,...).

C'est la plus grande banque de Belgique qui a été vendue aux Français pour être sauvée d'une faillite avec un logo vert.
 
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