Problème avec un locataire

Dieu Bisounours · 17 Juil 2017

pacharout a dit:
Dans le cas présent nous sommes dans un bail de 3 ans.
J'ai essayé d'exposer les fais de façons neutre, mais il y a toujours un parti pris.
La seule chose que je pense pouvoir me reprocher, c'est d'avoir fait remplacer le frigo une semaine après sa panne.

Ah, ça change tout ! Tu peux demander le paiement de tous les loyers jusqu'à la fin du bail. Il n'existe pas de possibilité de procéder à une résiliation anticipée. Osef que ton bail soit enregistré dans le cadre d'un bail de trois ans.

Dieu Bisounours · 17 Juil 2017

Old7 a dit:
Je pense que c'est ce que j'ai écrit.

Le fait qu'il emballe des affaires dans des cartons, c'est peut-être pour une brocante. Il peut encore faire ce qu'il veut chez lui. Les locataires et leur mauvaise foi

SMS suffit à démontrer son intention

Dieu Bisounours · 17 Juil 2017

Sig le Troll a dit:
Et il doit te rembourser les dégâts locatifs.

Ps : quand bien même il serait parti plus tôt que le préavis, je pense qu'il doit encore payer ces 3 mois. Puis ensuite l'indemnité.

C'est du trois ans donc, tous les loyers jusqu'au bout (t'inquiète, il vient seulement de le préciser)

Sig le Troll · 17 Juil 2017

pacharout a dit:
Comme je le disais, il plutôt oppressant,
dans le sens ou quand tu dis, "je ne te causerai pas de problème si tu me laisses partir". C'est libre d'interprétation.

Il ne m'a pas dit qu'il allait me casser la gu....

Pas si libre que ça, il menace directement.

Au pire, ça servira à démontrer son intention frauduleuse en cas de poursuites judiciaires.

Mais bon, au vu des éléments que tu donnes ici, c'est d'aller trouver ton avocat avec tout le dossier, un max d'infos, et lui demander conseil pour la suite.

Dieu Bisounours · 17 Juil 2017

Pour une fois que je tombe sur un propriétaire totalement dans ses droits

Sig le Troll · 17 Juil 2017

Dieu Bisounours a dit:
Pour une fois que je tombe sur un propriétaire totalement dans ses droits

Attention, il n'a pas remplacé le frigo le jour même. C'est grave.

pacharout · 17 Juil 2017

Sig le Troll a dit:
Pas si libre que ça, il menace directement.

Au pire, ça servira à démontrer son intention frauduleuse en cas de poursuites judiciaires.

Mais bon, au vu des éléments que tu donnes ici, c'est d'aller trouver ton avocat avec tout le dossier, un max d'infos, et lui demander conseil pour la suite.

J'ai pris soin de faire des copies d'écran de nos discussion par SMS, histoire d'ajouter de l'eau à mon moulin.

Dieu Bisounours a dit:
C'est du trois ans donc, tous les loyers jusqu'au bout (t'inquiète, il vient seulement de le préciser)

Ah je ne savais pas du tout, je pensais ce que c'était juste 3 mois d'indemnités.

ps: Désolé pour les coquilles qui se glissent dans mes messages.

Azinou · 17 Juil 2017

Dieu Bisounours a dit:
Pour une fois que je tombe sur un propriétaire totalement dans ses droits

Il ne dit peut-être pas tout

je rigole x)

Plus sérieusement, au vu des faits exposés, me demande s'il va réussir à récupérer ses billes...

Dieu Bisounours · 17 Juil 2017

pacharout a dit:
J'ai pris soin de faire des copies d'écran de nos discussion par SMS, histoire d'ajouter de l'eau à mon moulin.

Ah je ne savais pas du tout, je pensais ce que c'était juste 3 mois d'indemnités.

ps: Désolé pour les coquilles qui se glissent dans mes messages.

T'es ouf ? Enfin, les Juges ne fileront jamais les trois ans de loyer (ou les deux ans) mais ce n'est, en théorie, pas trois ans. Tu pourras toujours te calquer sur les indemnités du bail de 9 ans : 3 mois de préavis + 3 mois d'indemnité

pacharout · 17 Juil 2017

Dieu Bisounours a dit:
T'es ouf ? Enfin, les Juges ne fileront jamais les trois ans de loyer (ou les deux ans) mais ce n'est, en théorie, pas trois ans. Tu pourras toujours te calquer sur les indemnités du bail de 9 ans : 3 mois de préavis + 3 mois d'indemnité

je me disais bien.
Par contre j'ai quand même commis l'erreur de lui donner les clés sans garantie locative.

Azinou · 17 Juil 2017

pacharout a dit:
je me disais bien.
Par contre j'ai quand même commis l'erreur de lui donner les clés sans garantie locative.

Clairement... Là, en l'état, tu peux faire une croix dessus sauf s'il est solvable et que tu prends la voie judiciaire...

pacharout · 17 Juil 2017

Azinou a dit:
Clairement... Là, en l'état, tu peux faire une croix dessus sauf s'il est solvable et que tu prends la voie judiciaire...

Oui, je pense que cela s'impose.
Ce qui est triste, c'est qu'il n'a probablement pas beaucoup de moyen et que l'on pouvait trouver un accord à l'amiable.
Maintenant, je ne vais pas me priver et entamer les démarches judiciaires.
Même si cela va me couter en temps et argents.

pacharout · 17 Juil 2017

Old7 a dit:
Oui enfin la garantie locative... Pour les châssis abîmés, fais plutôt jouer ton assurance. J'espère que tu as un état des lieux.

Oui oui, basé sur des photos

Azinou · 17 Juil 2017

pacharout a dit:
Oui, je pense que cela s'impose.
Ce qui est triste, c'est qu'il n'a probablement pas beaucoup de moyen et que l'on pouvait trouver un accord à l'amiable.
Maintenant, je ne vais pas me priver et entamer les démarches judiciaires.
Même si cela va me couter en temps et argents.

Clair...

Le gars aurait du t'appeler en mode "Gros, me suis casé et vais gratter le logement de ma copine, y a moyen de s'arranger parce que c'est chaud les thunes quoi ?" pour résilier à l'amiable...

'fin bon, j'espère pour toi que tu pourras limiter la casse et réussir à récupérer tes billes -_-

Kuzco El Lama · 17 Juil 2017

tifrit

pacharout · 17 Juil 2017

Azinou a dit:
Clair...

Le gars aurait du t'appeler en mode "Gros, me suis casé et vais gratter le logement de ma copine, y a moyen de s'arranger parce que c'est chaud les thunes quoi ?" pour résilier à l'amiable...

'fin bon, j'espère pour toi que tu pourras limiter la casse et réussir à récupérer tes billes -_-

Merci, et merci à tous

Je vous tiendrai au courant des suites données à cette affaire.
En espérant vraiment trouvé un accord à l'amiable.

En attendant, si quelqu'un est à la recherche d'un appart de 95m2 avec accès à un grand jardin du côté de Chaumont-Gistoux - Incourt. Pour 610€ par moi, il est a vous

Faite moi signe.

haxion · 17 Juil 2017

pacharout à quelques mois près je te l'aurais pris, mais on a trouvé une maison près de l'école communale de Corroy

Si dans un an t'as encore un locataire qui se barre (j'espère que non), je te le prend directement

pacharout · 17 Juil 2017

haxion a dit:
pacharout à quelques mois près je te l'aurais pris, mais on a trouvé une maison près de l'école communale de Corroy Si dans un an t'as encore un locataire qui se barre (j'espère que non), je te le prend directement

Qui sait,
je n'espère qu'une chose, c'est tomber sur quelqu'un avec qui je pourrais avoir une bonne relation, comme c'était le cas avant qu'il ne trouve sa compagne.... C'est la vie

H€PHAIST0$ · 17 Juil 2017

C'est dommage, surtout que tu avais un bon feeling avec le locataire au début.

J'ai actuellement une propriétaire en or depuis Aout passé qui nous as sortis de la merde de par la faute de mon ancien proprio avec qui, j'avais aussi une très bonne entente (au début).

Bref, une merde est vite arrivée et les choses peuvent parfois vite virer au cauchemar pour un rien...

Bonne merde pour la suite.

minestrong · 17 Juil 2017

et pourquoi pas couper la poire en deux et trouver un petit arrangement pour l'argent et le laisser partir ?

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