Rénovation grange en habitation
Azinou
Ancienne LV
Le temps, c'est de l'argentOué mais faut pas oublier que cela prend beaucoup de temps la rénovation par soi même .
Puis dans les deux cas il faut les souscar l'électricité;plomberie,chauffage reste du lourd et tu n'y échappe pas comme poste important ou tu devras certainement faire appel a un pro
Blackshark
Elite
Achter une maison "gros oeuvre fermé" et faire le reste soi-même + pro ça vaut le coup vu qu'on part sur une base propre qu'il ne faudra pas retaper ?
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
Tu as oublié mon option préférée : soit, tu as le corps pour coucherSoit t'as l'xp soit t'as les sous
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
La définition de "gros oeuvre" varie. Tu entends quoi ? Juste les murs porteurs, fondations ou cloisons avec agencement déjà fait ? Câblage électrique en place avec les raccordements ?
Possible si tu ne passes par des gros trucs (genre tomates et potiron).
Par corps séparé sans architecte, je vous le déconseille. C'est un boulot de suivre un chantier.
Blackshark
Elite
Maison bâtie avec exterieur et toiture faite. Mur interieur presents mais électricité, chauffage, plafonage, carrelage, portes, sanitaire a faire.
Oui vaut le coup si tu fais une grosse partie toi même et aussi tu prépare le chantier pour les corps de métier indispensable .
comme par exemple mon frère a fais la moitié l'électricité dans la dernière rénovation au finale bah un coup bien moins important sur la facture . (après l'avantage est qui travaille dans le secteur comme chef de chantier donc il a des contacts et surtout toute les connaissances de sécurité, normes etc... )
Après en générale toute les bâtiments a -50000€ tu peux te dire que bien souvent ta tout a refaire pratiquement du moins si tu veux quelque chose de niquel . Souvent ta vraiment que 4 mur + un toit et encore faut voir l'état de l'intérieur pour dire la par exemple sur ton lien il a aucune photo intérieur donc de base faut déjà y regarder de plus prêt mais surtout on a aucune idée de la situation du bâtiment avec l'autre maison attacher + la cour + du vis a vis potentiel .
comme par exemple mon frère a fais la moitié l'électricité dans la dernière rénovation au finale bah un coup bien moins important sur la facture . (après l'avantage est qui travaille dans le secteur comme chef de chantier donc il a des contacts et surtout toute les connaissances de sécurité, normes etc... )
Après en générale toute les bâtiments a -50000€ tu peux te dire que bien souvent ta tout a refaire pratiquement du moins si tu veux quelque chose de niquel . Souvent ta vraiment que 4 mur + un toit et encore faut voir l'état de l'intérieur pour dire la par exemple sur ton lien il a aucune photo intérieur donc de base faut déjà y regarder de plus prêt mais surtout on a aucune idée de la situation du bâtiment avec l'autre maison attacher + la cour + du vis a vis potentiel .
Blackshark
Elite
j'ai vu ceci. A première vue électricité et eau déjà placés.
Durant le temps des travaux à faire, je serai chez mes parents et pas pressé côté timing.
Le prix est-il intéressant ?
http://www.immoweb.be/fr/annonce/maison/a-vendre/ohey/5350/id6853310
Durant le temps des travaux à faire, je serai chez mes parents et pas pressé côté timing.
Le prix est-il intéressant ?
http://www.immoweb.be/fr/annonce/maison/a-vendre/ohey/5350/id6853310
Une maison jumellée le prix semble intéressant mais en réalite ta pas de tranquilité vu les voisins son collés a toi (terrain extérieur pareil)moi je kiff pas mais a toi de voir . Au passage pour nouvelle maison je trouve bizarre de pas montrer le plan javoue que perso j'ai du mal a voir le concept la ! Mais bon niveau travaux il reste rien de ouf a première vue car cloissoner ca va vite ,sol aussi ,isolation et finition reste fesable dans des délais raisonnable faut surtout le budget financier pour avancer dessus .
Pour le prix après dépend du marcher du coin je le connais pas donc peu être bien ou pas faut voir avec des biens dans le même genre si cela est trop chère ou normal .
Pour le prix après dépend du marcher du coin je le connais pas donc peu être bien ou pas faut voir avec des biens dans le même genre si cela est trop chère ou normal .
GuilxPriapE
Vieux Squatteur
Je suis deviseur dans la construction.
J'ai racheté la maison de mes parents pensant bien la connaitre pour y faire d'importantes rénovations(maison en BW, changement gros oeuvre, techniques spéciale, re-plafonnage, +isolation extérieure)
2ans de projets et travaux plus tard, après des problèmes(presque graves) auquel je me serais jamais attendu, on est enfin en fin de rénovation.
J'ai fait +ou- le double de frais par rapport à ce à quoi je m'attendais(et pourtant, c est mon boulot).
La réno ça coûte cher et tu dépasse toujours ton budget sur des inattendus
Les maison à construire si on te mets bien au courant de tous les coûts, tu peux parfois ne pas débourser trop en plus....
J'ai racheté la maison de mes parents pensant bien la connaitre pour y faire d'importantes rénovations(maison en BW, changement gros oeuvre, techniques spéciale, re-plafonnage, +isolation extérieure)
2ans de projets et travaux plus tard, après des problèmes(presque graves) auquel je me serais jamais attendu, on est enfin en fin de rénovation.
J'ai fait +ou- le double de frais par rapport à ce à quoi je m'attendais(et pourtant, c est mon boulot).
La réno ça coûte cher et tu dépasse toujours ton budget sur des inattendus
Les maison à construire si on te mets bien au courant de tous les coûts, tu peux parfois ne pas débourser trop en plus....
Il faut aussi se renseigner pour le changement d'affectation. il y a une déclaration PEB également à remplir. Tu pourrais même être assimilé à du neuf si tu rénoves une grande superficie des parois.
Concernant les gros œuvres fermés une certaine prudence est à prendre. En effet, il faut savoir que le dossier PEB est transféré au futur propriété et que celui-ci doit rester dans le cadre légal des conditions liées à la date de rentrée du permis d'urbanisme.
Autrement dit, les parois doivent satisfaires aux exigences PEB, mais également les systèmes de ventilation et de chauffage ainsi que d'eau chaude sanitaire. Seul un responsable PEB peut compléter cette déclaration. Elle peut mener à des amendes en cas de non respect (avec obligation de se mettre en ordre).
Concernant les gros œuvres fermés une certaine prudence est à prendre. En effet, il faut savoir que le dossier PEB est transféré au futur propriété et que celui-ci doit rester dans le cadre légal des conditions liées à la date de rentrée du permis d'urbanisme.
Autrement dit, les parois doivent satisfaires aux exigences PEB, mais également les systèmes de ventilation et de chauffage ainsi que d'eau chaude sanitaire. Seul un responsable PEB peut compléter cette déclaration. Elle peut mener à des amendes en cas de non respect (avec obligation de se mettre en ordre).
Il faut ajouter la TVA 21 %
La toiture n'a pas l'air isolée.
Quid du suivi des travaux réalisés et des matériaux mis en oeuvre ? (isolant extérieur, drain ?).
Je remarque quelques petites erreurs, il manque deux asselets aux poutrelles entre la cuisine et le salon/s-à-m.
Ensuite, les bouches de VMC ne sont pas optimales, elles doivent être placées le plus loin des portes afin de brasser au mieux l'air de la pièce.
Je trouve l’épaisseur de chape restante assez limitée surtout si le chauffage (par le sol ?) n'a pas déjà été installé. Par ailleurs, j'espère qu'elle est isolée.
Ensuite, il y a des choix architecturaux assez bizarres (photo 7), je n'ose pas imaginer le poids que la poutrelle des châssis reprennent et la "colonne" au milieu me semble assez faiblarde (flambement).
Tu en as encore pour pas mal de temps et ou d'argent à mettre dedans. Le mieux ce serait de demander un devis pour avoir une meilleure idée.
Tu as déjà des moyennes tarifaires sur Livios pour t'aider.
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
C'est putain de précis comme commentaire. GG
Jean Mourad
Le sniper
Simple, clair et précis. J'aime
Hyene
💩
Sur Immoweb il faut toujours ajouté les 21% ?
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
Ça dépend des précisions du vendeur. Pour un vendeur professionnel, annoncer un prix puis, dire à l'acheteur/particulier "Faut ajouter la TVA", ce n'est pas une réussite.
Azinou
Ancienne LV
Non.
Les 21% ne sont à ajouter que pour les projets neufs. Après, s'ils sont explicitement mentionnés comme compris dans l'offre, c'est dedans, sinon non. Et là, le "Faire offre à partir de 142.500€ hors frais " sous entend hors tva.
Egalement, dans le cas d'une maison ancienne, il faut aussi prendre en compte les droits d'enregistrement qui ne sont jamais inclus dans le prix affiché.
TVA de 21 % sur du neuf ou assimilé. C'est la date de première occupation qui détermine si c'est du neuf ou pas et non la date de construction. De plus, un professionnel peut acheter la maison et décider de la revendre avec la TVA (21%) ou sans. Dans le deuxième cas, les frais d'enregistrement seront de mise.
Concernant les frais d'enregistrement, les conditions ont récemment changé je pense. En gros, on est à du 6-7% sur des maisons modestes ( RC non indexé < 750€) et 12% au delà. Si c'est ton 3 ième bien immobilier, je pense que c'est 15% d'office. L'ensemble des RCs des biens immobiliers faisant partie de ton patrimoine sont pris en considération pour déterminer le droit au 6-7 %.
Quoiqu'il en soit, tu devras payer également pour les honoraires de notaire, les frais de recherches et accessoires. Si tu dois emprunter, tu dois aussi payer les honoraire sur la rédaction de l'inscription hypothécaire et son inscription.
L'avantage de la rénovation c'est de pouvoir réaliser des travaux par entrepreneur à du 6% (voir conditions). Ainsi que de bénéficier des primes de la région wallonne qui peut (ou pouvait) t'accorder en plus un emprunt à 0% pour financer tes travaux de rénovation).
Je t'invite à aller sur notaire.be et le site du spf finances concernant les frais d'enregistrement / régime TVA, et le régime TVA pour les travaux de rénovation. Ainsi que le site de la RW pour voir à quelles primes tu pourrais prétendre ainsi que la réduction d'impôt que tu auras droit grâce à ta maison propre et unique et ton emprunt hypothècaire (compétence régionale maintenant).
Concernant les frais d'enregistrement, les conditions ont récemment changé je pense. En gros, on est à du 6-7% sur des maisons modestes ( RC non indexé < 750€) et 12% au delà. Si c'est ton 3 ième bien immobilier, je pense que c'est 15% d'office. L'ensemble des RCs des biens immobiliers faisant partie de ton patrimoine sont pris en considération pour déterminer le droit au 6-7 %.
Quoiqu'il en soit, tu devras payer également pour les honoraires de notaire, les frais de recherches et accessoires. Si tu dois emprunter, tu dois aussi payer les honoraire sur la rédaction de l'inscription hypothécaire et son inscription.
L'avantage de la rénovation c'est de pouvoir réaliser des travaux par entrepreneur à du 6% (voir conditions). Ainsi que de bénéficier des primes de la région wallonne qui peut (ou pouvait) t'accorder en plus un emprunt à 0% pour financer tes travaux de rénovation).
Je t'invite à aller sur notaire.be et le site du spf finances concernant les frais d'enregistrement / régime TVA, et le régime TVA pour les travaux de rénovation. Ainsi que le site de la RW pour voir à quelles primes tu pourrais prétendre ainsi que la réduction d'impôt que tu auras droit grâce à ta maison propre et unique et ton emprunt hypothècaire (compétence régionale maintenant).
1er
OP
Maps
Monseigneur
une autre quesion;
si je fais un crédit d'achat + travaux. les frais d'acte d'achat sont calculer seulement sur la valeur actuel de la maison ?
si je fais un crédit d'achat + travaux. les frais d'acte d'achat sont calculer seulement sur la valeur actuel de la maison ?
