Achat en viager

Dieu Bisounours a dit:

Evidemment qu'il a des avantages :

- Bouquet initial confortable ;
- Rente mensuelle sans aucune contrainte d'un locataire (on n'applique pas la loi sur les baux de résidence principale) ;
- Possibilité de dépasser la valeur de la maison en "vivant" plus longtemps ;
- Dans certaines familles, ça évite les discussions avec les héritiers qui veulent une part avant la mort de la personne.

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Mouais. C'est un point de vue d'avocat ça. Surtout la dernière partie
Perso, je vendrais, j'aurais toute ma thune et j'en fais ce que je veux.

THiBOo a dit:

Mouais. C'est un point de vue d'avocat ça. Surtout la dernière partie

Perso, je vendrais, j'aurais toute ma thune et j'en fais ce que je veux.

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Dans le cas que j'ai eu, la rente était bien plus intéressante que n'importe quel investissement de fonds.

Donc on peut très bien imaginer l'intérêt ... surtout quand tu as une bonne espérance de vie.
Tu vends le bien, celui-ci te donnes une rente te permettant de vivre confortablement ... et si tu l'avais vendu, tu n'aurais pas le même rendement en investissement. Tout ce qui te reste à faire, c'est à ne pas crever comme un con.

Sur ce dernier point, les statistique donnent d'ailleurs 6 années de plus d'espérance de vie aux rentiers en viager.

Sig le Troll a dit:

Dans le cas que j'ai eu, la rente était bien plus intéressante que n'importe quel investissement de fonds.

Donc on peut très bien imaginer l'intérêt ... surtout quand tu as une bonne espérance de vie.
Tu vends le bien, celui-ci te donnes une rente te permettant de vivre confortablement ... et si tu l'avais vendu, tu n'aurais pas le même rendement en investissement. Tout ce qui te reste à faire, c'est à ne pas crever comme un con.

Sur ce dernier point, les statistique donnent d'ailleurs 6 années de plus d'espérance de vie aux rentiers en viager.

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Info très intéressante. Je note ça.

Apres le topic c'est achat en viager pas vente.

On peux donc en conclure que l'achet en viager n'est pas super intéressant(sauf coup de chance) ?

Pour un dealer de drogue c'est pas mal comme investissement sinon je vois pas trop

Clairement, le viager est aussi victime d'un phénomène d'anti sélection: les gens qui vendent en viager sont ceux qui s'attendent à vivre plus longtemps que la moyenne (car ils ont une bonne hygiène de vie, ils se sentent en forme, n'ont pas d'antécédents familiaux,...).

THiBOo a dit:

Mouais. C'est un point de vue d'avocat ça. Surtout la dernière partie
Perso, je vendrais, j'aurais toute ma thune et j'en fais ce que je veux.

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C'est surtout une façon de gérer raisonnablement son patrimoine. Tu en fais ce que tu veux now mais quand tu auras des gosses, t'inquiète, ils vont te calmer

Havane a dit:

Clairement, le viager est aussi victime d'un phénomène d'anti sélection: les gens qui vendent en viager sont ceux qui s'attendent à vivre plus longtemps que la moyenne (car ils ont une bonne hygiène de vie, ils se sentent en forme, n'ont pas d'antécédents familiaux,...).

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Ou qui ont besoin d'une rente pour tenir le coup dans leurs vieux jours.

Tout le monde n'a pas une pension confortable ... ou sait se payer ses soins médicaux.

Jamais je n'aurais cru qu'un jour on parlerait viager sur Gamerz...

Papl00 a dit:

Jamais je n'aurais cru qu'un jour on parlerait viager sur Gamerz...

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Il y a déjà tellement de vieux ici ! T'inquiète, il reste des jeunes dont moi

Je déterre un peu parce que je m’intéressais un peu au sujet après avoir vu des "belles" affaires. Ink[ru], tu es passé à l'acte finalement ou c'est tombé à l'eau ?

Drunk Shark a dit:

Je déterre un peu parce que je m’intéressais un peu au sujet après avoir vu des "belles" affaires. Ink[ru], tu es passé à l'acte finalement ou c'est tombé à l'eau ?

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Oui, il a tué la vendeuse.

Dieu Bisounours a dit:

Oui, il a tué la vendeuse.

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Ah, on pouvait faire comme ça ?

Drunk Shark a dit:

Ah, on pouvait faire comme ça ?

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Oui. Je défends contre paiement.

Drunk Shark a dit:

Je déterre un peu parce que je m’intéressais un peu au sujet après avoir vu des "belles" affaires. Ink[ru], tu es passé à l'acte finalement ou c'est tombé à l'eau ?

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Comme par hasard quand la canicule revient

Dieu Bisounours a dit:

Oui. Je défends contre paiement.

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On peut te payer en viager ?

Akabane a dit:

On peut te payer en viager ?

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NON

Dieu Bisounours a dit:

NON

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Et en vit âgé?

viager LIBRE par dame de 86 ans. L'appartement comprend de grands espaces de réception, un vaste hall, une cuisine, un bureau, un dressing, et 2 chambres mais était conçu à l'origine comme ayant 4 chambres. 2 garages fermés et 2 caves sont compris. La terrasse de 100 m2 offre une vue imprenable sur Woluwe-Saint-Pierre. Le viager ne comprend PAS de bouquet. La rente mensuelle demandée est de 6.000 eur/mois limité à 240 mois. Le viager étant LIBRE, l'acquéreur pourra disposer totalement du bien 4 mois maximum après la signature de l'acte notarié. Le coût d'acquisition de l'appartement (droits enregistrement+frais notaire+taxes+agence) est d'environs 132.000 euros dont l'acquéreur doit disposer en fonds propres
https://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate.cfm?IdBien=8234648&xgallery=estates&xpage=1


Donc en général il faut le bouquet et en plus les droits enregistrement+frais notaire+taxes+agence en fond propre...

Faut les épouser directement ça revient quand même moins cher

6000 mensuel ? Comment on finance ça ? Y'a des prêts spécifiques à la banque ou ton salaire suit ?