Achat en viager

Dieu Bisounours

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
Skarbone a dit:
Je suppose que ça rentre dans le cadre d'une succession classique. Les héritiers peuvent continuer a payer la rente jusqu'au décès du vendeur si ils décident d'accepter l'héritage
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Ca dépend certainement des clauses. Le viager est quand même un contrat intuitu personae. Il est donc lié aux deux personnes et, un contrat de ce type se rompt à la mort d'une des deux parties (dans le chef du vendeur, ça mort entraine la transformation de ce contrat - qui disparaît artificiellement même si on considère qu'il s'agit déjà d'un contrat de vente hybride avec un aléas - en contrat de vente pur).
 
oli

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Banhammer
Staff
Skarbone a dit:
Mais si TOI tu décède, le monsieur dit :p

La rumeur veut qu'un proche de Jeanne calment aie acheté sa maison en viager... Elle a vécu jusque 122 ans, et le mec est mort avant elle, en ayant payé toute sa vie :p
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Autant pour moi :oops:
 
Sig le Troll

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Vî Troll
Dans ce cas-ci je ne pense pas (vu l'espérance de vie d'une personne âgée de 86 ans), mais il y a souvent une clause disant qu'après x années (20 ans par exemple), la rente prend fin, même si le vendeur est tjs vivant.

Ca a son intérêt quand une personne de 60-65 ans vend qqch, tu peux t'attendre à ce qu'elle vive encore cette vingtaine d'années.

Néanmoins, le calcul est souvent fait pour que l'acheteur ait (largement) payé en rentes le prix de la maison sur base de l'espérance de vie moyenne.

Dieu Bisounours il n'y a pas un passage des droits aux héritiers? Car il y a quand même un transfert de propriété immobilière dans le contrat. Mais oui, ton argument parle de la rente, pas de la vente.

Vrai que ça doit quand même être un cas rare.
Ou alors il faut monter une arnaque avec ses parents / grands-parents à leur faire acheter en viager et puis hériter. XD
 
mayflower

mayflower

Elite
Donc c'est jouer au lotto avec sa vie et vie d'autrui c'est quitte ou gagne.
Faudra pas se loupé et prendre en compte que ce n'est pas que les vieux qui meurt.

À mon avis ce type de vente si un vieux de 86ans fait ça, c'est qu'il joue encore au squash au golf fait son petit footing et à une alimentation et une vie saine, le vieux se sent prêt à pigeonner un bon jeune qui pense que vieux = presque mort :)
 
Sig le Troll

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Vî Troll
Ou il n'a plus les moyens/l'envie de garder un immeuble comme ça et souhaite avoir une rente qui lui permette de vivre décemment jusqu'à la fin.
 
Dieu Bisounours

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
Sig le Troll a dit:
Dans ce cas-ci je ne pense pas (vu l'espérance de vie d'une personne âgée de 86 ans), mais il y a souvent une clause disant qu'après x années (20 ans par exemple), la rente prend fin, même si le vendeur est tjs vivant.

Ca a son intérêt quand une personne de 60-65 ans vend qqch, tu peux t'attendre à ce qu'elle vive encore cette vingtaine d'années.

Néanmoins, le calcul est souvent fait pour que l'acheteur ait (largement) payé en rentes le prix de la maison sur base de l'espérance de vie moyenne.

Dieu Bisounours il n'y a pas un passage des droits aux héritiers? Car il y a quand même un transfert de propriété immobilière dans le contrat. Mais oui, ton argument parle de la rente, pas de la vente.

Vrai que ça doit quand même être un cas rare.
Ou alors il faut monter une arnaque avec ses parents / grands-parents à leur faire acheter en viager et puis hériter. XD
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Ca dépend pour le viager : tu as le viager avec bouquet/sans bouquet; le viager jusqu'à la mort/viager jusqu'à un délai maximum (sauf si mort intervient avant), etc. Le contrat viager est hyper flexible.

Il y a passage sauf si clause contraire dans le contrat. Pour moi, ça ne doit pas être courant mais ça reste un contrat intuitu personae dans le chef des deux parties initiales.
 
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