Achat immobilier sans caution ou apport, encore possible de nos jours?

Ici nous on emprunte 215k€ en 25 ans on tourne à 960€/ mois j'ai pas encore fini de faire le tour mais pour l'instant Beobank me donne du 2.6% en fixe

Tu peux compter 17% de frais si emprunt. Cela paiera le notaire et tout et tout.

Pour un calcul rapide des remboursements, compte 550€ par tranche de 100.000 € emprunté sur 20 ans. Vu les taux, tu es bon (sauf chez un usurier)

198k + 37k travaux 37k d'apport = 847,5 € / mois sur 25 ans

Loetheri a dit:

Tu peux compter 17% de frais si emprunt. Cela paiera le notaire et tout et tout.

Pour un calcul rapide des remboursements, compte 550€ par tranche de 100.000 € emprunté sur 20 ans. Vu les taux, tu es bon (sauf chez un usurier)

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Ça dépend du RC et/ou de la Région.

ZeD3 a dit:

Hmm, je crois que le premier emprunt maison+rénovation c'est un taux de 2.33%. Le second pour les frais de notaire de mémoire plus bas, je ne me souvient plus super bien mais dans les alentours de 1.80%

powerpill: on en à pour une chique moins que 1000€ par mois (dans les 980€, j'dirai). Sa fait pas encore super mal, j'trouve qu'on arrive à bien profiter du coup c'est un bon signe pour moi

Edit: mais me réjouis qu'après 7 ans il sera payer.
Edit2: Sur 25 ans le prêt
(Ps: on à encore un prêt bagnole jusqu'en été 2018...

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Un taux inférieur pour les frais par rapport à ton hypothèque ? C'est assez bizarre quand même sachant que pour tes frais la banque n'a aucune contrepartie.

Pour ma part, début 2015 on a acheté un petit appart (2 chambres, 95m² + 9m² de terrasse) à 80k à Charleroi (prix imbattable, il a été expertisé à 95k et la valeur ne va faire que grimper car on est à proximité de Rive Gauche, gare, accès autoroute, etc..).

Hypothèque 80k sur 15 ans à 2,1% (517€/mois)
Prêt à tempérament 10k sur 4 ans (227€/mois) pour les frais car on avait pas grand chose.

J'en reviens toujours pas de l'affaire qu'on a faite
Comme a une bonne capacité de remboursement (à l'époque du prêt on avait 3,5k de rentrées) ce petit achat raisonnable nous rend la vie vraiment plus facile financièrement, avec possibilité d'épargner et de continuer à faire d'autre projet.

Avec l'arrivée de nos jumelles (on avait anticipé la possibilité d'avoir 1 enfant, pas 2 d'un coup), on projette d'acheter une maison dans les 2/3 ans (quand le prêt à tempérament et celui de la voiture de ma femme seront fini en janvier 2019).

Et pour le moment on envisage même d'acheter un 2 appart' dans le bâtiment qui est à 55k (1 chambre), pas super état mais loué à un gars qui veut pas bouger et qui se contente de l'état actuel (460€ de loyer).

La seule chose qui me dit de ne pas acheter cet appartemment c'est que si on possède déjà 2 biens, le 3e (qui serait notre maison) pourrait passer à 15% de droits d'enregistrement . Ils parlent de supprimer cette loi mais bon ... c'est un gros pari à faire.

Ces projets sont possibles uniquement car on a de bons salaires qui évoluent constamment (4,4k/mois hors allocations familliales, ma femme est officier à l'armée et moi informaticien) mais aussi des rentrées supplémentaires (perspectives de missions pour ma femme). On est aussi relativement économe, on aime pas les grosses dépenses

L@rgo_XIII a dit:

Un taux inférieur pour les frais par rapport à ton hypothèque ? C'est assez bizarre quand même sachant que pour tes frais la banque n'a aucune contrepartie.

Pour ma part, début 2015 on a acheté un petit appart (2 chambres, 95m² + 9m² de terrasse) à 80k à Charleroi (prix imbattable).

Hypothèque 80k sur 15 ans à 2,1% (517€/mois)
Prêt à tempérament 10k sur 4 ans (227€/mois) pour les frais car on avait pas grand chose.

J'en reviens toujours pas de l'affaire qu'on a faite
Comme a une bonne capacité de remboursement (à l'époque du prêt on avait 3,5k de rentrées) ce petit achat raisonnable nous rend la vie vraiment plus facile financièrement, avec possibilité d'épargner et de continuer à faire d'autre projet.

Avec l'arrivée de nos jumelles (on avait anticipé la possibilité d'avoir 1 enfant, pas 2 d'un coup), on projette d'acheter une maison dans les 2/3 ans (quand le prêt à tempérament et celui de la voiture de ma femme seront fini en janvier 2019).

Et pour le moment on envisage même d'acheter un 2 appart' dans le bâtiment qui est à 55k (1 chambre), pas super état mais loué à un gars qui veut pas bouger et qui se contente de l'état actuel (460€ de loyer).

La seule chose qui me dit de ne pas acheter cet appartemment c'est que si on possède déjà 2 biens, le 3e (qui serait notre maison) pourrait passer à 15% de droits d'enregistrement . Ils parlent de supprimer cette loi mais bon ... c'est un gros pari à faire.

Ces projets sont possibles uniquement car on a de bons salaires qui évoluent constamment (4,4k/mois hors allocations familliales, ma femme est officier à l'armée et moi informaticien) mais aussi des rentrées supplémentaires (perspectives de missions pour ma femme). On est aussi relativement économe, on aime pas les grosses dépenses

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Je suis aussi assez étonné du taux inférieur pour des frais relatifs à la vente. C'est bien là que les banques ou les organismes de crédit font leur beurre.

Oui je piges pas ce taux aussi bas pour les frais...
Je suis dans le mm cas.
Nous avons vendu notre maison mais pas encore trouvé la nouvelle.
Le stuut est que si on veut une villa, il faut min 45000 pour les frais, ce que je n'ai pas. Et les banques font des prêts à tempérament pour les frais d acte mais cela donne un taux de dingue
Autre solution est d acheter une maison à rénover complètement ainsi les frais d acte sont bas MAIS on peut emprunter pas mal pour les travaux ... Mais la, on tape dans la maison de maître, plus une villa.

Bah ici en fait ton prêt travaux peut être mis dans le prêt maison, et du coup ils peuvent te preter tout même les frais d'enregistrement, c'est assez tordu, mp moi si tu veux je t'explique lol

Au fait, vu qu'on en parle souvent je m'étais fait un petit calculateur pour pouvoir voir combien me coûterait un achat lorsque je cherchais encore à acheter.

Vous pourrez le trouver là : https://aliocha.xyz/immo/

DISCLAIMER:

• Notez cependant que ce n'est peut-être pas exact à l'euro près, mais ça pourra quand même vous donner une bonne idée des frais auxquels vous pourriez faire face en fonction du montant de l'achat et de l'apport
• Pour les calculs liés aux frais du prêt hypothécaires, basez-vous plutôt sur les chiffres maximum. Au pire ça vous fera une bonne surprise.
• Je décline toute responsabilité en cas d'inexactitude des chiffres repris sur la page, les lois évoluant constamment et la page non.
• Les calculs sont basés sur les formules du site pim.be telles qu'elles étaient vers janvier 2017, je voulais seulement tout regrouper en une seule page et une seule action.

My bad !!
Je viens de rechercher dans mes papiers, c'est 4.20% le taux pour le prêt de frais de notaire, sorry !

ZeD3 a dit:

My bad !!
Je viens de rechercher dans mes papiers, c'est 4.20% le taux pour le prêt de frais de notaire, sorry !

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Ok, ça paraît plus logique mais ça passe encore.

Si vous voulez ceux qui ne sont pas encore dans le vif du sujet, je peux fournir mon tableau excel avec les banques/taux/durée/apport que j'ai eu. Ca donnera peut être une indication pour certains.

Mais j'ai pas encore fini mon tour manque de temps lol

Ça m intéresse gros

Me doute je ferais ça sous peu quand j'aurais encore 2/3 banque de plus dedans

Aboule ce que tu as déjà sinon on risque d attendre lgtps

Quelqu'un est au courant niveau législation concernant l'obligation de prendre un architecte pour faire une annexe ? Car ici je vois pas ce que foutrais un architecte vu que tout est déjà fait lol.. si un architecte est dans la salle ou du moins est au courant je veux bien car sur le net on trouve tout et son contraire

DoubleFace89 a dit:

Quelqu'un est au courant niveau législation concernant l'obligation de prendre un architecte pour faire une annexe ? Car ici je vois pas ce que foutrais un architecte vu que tout est déjà fait lol.. si un architecte est dans la salle ou du moins est au courant je veux bien car sur le net on trouve tout et son contraire

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Ton annexe, soumis à permis d'urbanisme ? Si oui, architecte obligatoire, tant pour l'établissement des plans, que pour le contrôle de l'exécution des travaux.

Source : mon architecte, les services d'urbanisme de Forest et http://www.ordredesarchitectes.be/fr-be/un-architecte-pour-mon-projet/pour

DoubleFace89 a dit:

Si vous voulez ceux qui ne sont pas encore dans le vif du sujet, je peux fournir mon tableau excel avec les banques/taux/durée/apport que j'ai eu. Ca donnera peut être une indication pour certains.

Mais j'ai pas encore fini mon tour manque de temps lol

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Si tu veux que ça soit utile, faudra aussi préciser toute les infos de ton dossier (montant de l'emprunt, montant de l'expertise, tes revenus, ta situation familiale, ton apport, etc...)

Parce que bon, autrement, c'est pas super pertinent '

Un collègue a eu un taux de 1% récemment (y a pas 6mois), mais genre, une des raisons, c'est que le montant du prêt était risible par rapport à l'expertise (maison déjà achetée, avec hypothèque déjà en place de cette banque, emprunt quasi fini pour l'achat de la maison), qu'il empruntait genre 60.000 alors que sa maison est expertisée à 400.000, et que le mec de la banque était son ami d'enfance.

Du coup, bien de préciser le contexte

Ouais mais pour l'instant expertise 0 vu que c'est les banques qui le font du coup je vais pas payer une expertise avant et repayer une fois encore dans une autre banque lol

Pour le permis d'urbanisme apparemment oui j'ai besoin. Mais si je lis certains si même avec permis d'urbanisme il y a des cas où il n'en faut pas ( annexe sans étage ni dans sous sol excédant pas xm2 etc donc je m'y perds ) je verrais au clair lundi je sonnerais directement la bas mais bon ça me ferait d'avance chier d'aller payer un gars à rien faire

Azinou a dit:

Ton annexe, soumis à permis d'urbanisme ? Si oui, architecte obligatoire, tant pour l'établissement des plans, que pour le contrôle de l'exécution des travaux.

Source : mon architecte, les services d'urbanisme de Forest et http://www.ordredesarchitectes.be/fr-be/un-architecte-pour-mon-projet/pour



Si tu veux que ça soit utile, faudra aussi préciser toute les infos de ton dossier (montant de l'emprunt, montant de l'expertise, tes revenus, ta situation familiale, ton apport, etc...)

Parce que bon, autrement, c'est pas super pertinent '

Un collègue a eu un taux de 1% récemment (y a pas 6mois), mais genre, une des raisons, c'est que le montant du prêt était risible par rapport à l'expertise (maison déjà achetée, avec hypothèque déjà en place de cette banque, emprunt quasi fini pour l'achat de la maison), qu'il empruntait genre 60.000 alors que sa maison est expertisée à 400.000, et que le mec de la banque était son ami d'enfance.

Du coup, bien de préciser le contexte

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Et bien ton architecte à tord... Je viens de sonner à l'urbanisme , et si tu fournis un plan bien fait et complet, et que la surface ne fait pas plus de 40m² tu peux demander un permis d'urbanisme sans passer par architecte. A condition qu'il n'y ai ni cave, ni étage. Et ce une fois par Habitant. Donc si je veux faire une deuxième annexe plus tard c'est architecte d'office sauf si prescriptions encore changées, vu que la dame que j'ai eu en ligne me dit que cela change X fois par an

DoubleFace89 a dit:

Et bien ton architecte à tord... Je viens de sonner à l'urbanisme , et si tu fournis un plan bien fait et complet, et que la surface ne fait pas plus de 40m² tu peux demander un permis d'urbanisme sans passer par architecte. A condition qu'il n'y ai ni cave, ni étage. Et ce une fois par Habitant. Donc si je veux faire une deuxième annexe plus tard c'est architecte d'office sauf si prescriptions encore changées, vu que la dame que j'ai eu en ligne me dit que cela change X fois par an

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