Achat immobilier sans caution ou apport, encore possible de nos jours?

Oui c'est fait, mais bon, beaucoup d'écrit sur le net disent la même chose donc la réponse ne m'étonne pas.

J'attends la réponse en espérant que je sois pas tombé sur la femme qui dit oui oui à tout pour pas rester au téléphone, Dieu sait qu'a la commune il y en a un paquet

DoubleFace89 a dit:

Et bien ton architecte à tord... Je viens de sonner à l'urbanisme , et si tu fournis un plan bien fait et complet, et que la surface ne fait pas plus de 40m² tu peux demander un permis d'urbanisme sans passer par architecte. A condition qu'il n'y ai ni cave, ni étage. Et ce une fois par Habitant. Donc si je veux faire une deuxième annexe plus tard c'est architecte d'office sauf si prescriptions encore changées, vu que la dame que j'ai eu en ligne me dit que cela change X fois par an

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Va sur place demander un écrit comme dit :

Dieu Bisounours a dit:

Go demander un écrit pour toi

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Parce que moi, à l'urbanisme de forest, on m'a dit : introduire un permis = architecte pour tout + on m'a donné l'article en question qui indiquait son obligation (me souvient plus de la réf, mais après vérif, c'était le cas)

Azinou a dit:

Va sur place demander un écrit comme dit :




Parce que moi, à l'urbanisme de forest, on m'a dit : introduire un permis = architecte pour tout + on m'a donné l'article en question qui indiquait son obligation (me souvient plus de la réf, mais après vérif, c'était le cas)

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C'est de compétence régionale donc, ça peut expliquer les différences

Bah oui la femme m'a dit que ca change tout le temps et que normalement c'est comme ca, permis = architecte, mais il y a des exceptions comme elle m'a dit que annexe de moins de 40m² sans étage sans cave, et plans complet ca passe apparemment wait and see

Azinou a dit:

Parce que moi, à l'urbanisme de forest, on m'a dit : introduire un permis = architecte pour tout + on m'a donné l'article en question qui indiquait son obligation (me souvient plus de la réf, mais après vérif, c'était le cas)

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Peut-être une différence en fonction des régions.
(pas envie de chercher)

Dieu Bisounours a dit:

C'est de compétence régionale donc, ça peut expliquer les différences

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Oui, juste ! Chaque région décide de son aménagement.

C'est vrai que j'avais entendu en Wallonie un assouplissement des états de fait (annexe déjà construite depuis 10ans) qui passerait automatiquement. Chose non présente à Bruxelles.

DoubleFace89 a dit:

Bah oui la femme m'a dit que ca change tout le temps et que normalement c'est comme ca, permis = architecte, mais il y a des exceptions comme elle m'a dit que annexe de moins de 40m² sans étage sans cave, et plans complet ca passe apparemment wait and see

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T'es en Wallonie alors ?

Si oui, Bxl / Wallonie, spas la même chose alors

Yep

Pour une fois on aurait un avantage à être en wallonie

Peut-être j'ai pas encore eu l'écrit, je stress un peu

DoubleFace89 a dit:

Yep

Pour une fois on aurait un avantage à être en wallonie

Peut-être j'ai pas encore eu l'écrit, je stress un peu

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Hmm, du coup, ça m'étonnerait pas que ça soit le cas vu les assouplissements (acceptation auto des annexes déjà construite depuis plus de 10ans si tu rentres les plans).

Bon, dans mon cas, même si j'avais été en Wallonie, j'aurais pas pu en profiter Je fais plus de 40m² et ajout d'étage x)

Bah on voulait faire une annexe 7x3, mais vu la différence de prix, si on doit pas prendre un archi, on va certainement débordé à 7x4 ou 7x4.5

Lis le CODT, c'est nouveau depuis juin.
Le coup de l'annexe de 40m² ne nécessite plus de permis apparemment.



Construire une annexe isolée


Les règles pour une annexe isolée, sans permis :

Ce qui est nouveau

1. Elle doit être à l’arrière de l’habitation par rapport à la voirie (sauf pour le garage qui sera érigé en relation directe avec la voirie et ne peut être situé à l’arrière de votre habitation).

2. Superficie maximale de 40 m2, contre seulement 30 m2 auparavant².

3. Le niveau de gouttière doit être inférieur à celui du bâtiment principal.

4. Sans étage.

5. Le toit peut être plat, à un ou plusieurs versants.

Ce qui ne change pas

6. Aucune annexe à la propriété. L’annexe ne doit pas être destinée à l’habitation.

8. Être à 2 m minimum des limites mitoyennes.

9. Hauteur max : 2,50 m sous corniche, 3,50 m au faîte, 3,20 m à l’acrotère.

10. Être conforme aux prescriptions du plan de secteur et aux normes du guide régional d’urbanisme.

Bah c'est pas encore le bon truc apparemment. Ici j'ai bien dit que l'annexe était devant le bâtiment, et qu'on y habiterait

Sait pas suis paumé lol, je peux que même eux le sont

J'espère avoir réponse dans la journée qu'on puisse avancer

Ch3at4h: par hasard tu n as pas la mm version en format Excel?

fastyy Nope hélas pas et pour le moment pas le temps de convertir le tout vers excel, sorry =/

nous on signe début janvier avec la nouvelle loi qui fait -20k€ sur ton prix de baraque avec les droits d'enregistrement on gagne +- 3k€.

On a eu du 1.66% en variable chez Fintr* pour finir plus interessant que le fixe, même si le variable arrive au max il sera au même montant que le taux fixe.

Sur 25 ans.

Ben le taux fixe, tu sais le choper à 2,39 sur 25 ans ... Enfin ça dépend des dossiers mais pour quotité 100% de 190000.
Tu as réussi avec englober les frais?

Moi j'ai trouvé la maison mais je suis en plein Dans calculs.. c vrai que maintenant je peux compter les frais sur le montant -20000. Mais juste frais notaire, pas frais d acte crédit.

Je suis à une quotité de plus de 100% vu qu'il y a travaux + frais notaire + frais acte, mais j'ai un apport, donc je pense que je suis à 108% d'emprunt de la quotité de la maison + les travaux.

En taux fixe j'ai pas pu descendre plus bas que 2.50% sur 25 ans peut importe la banque.

J'ai un expert qui va venir expertisé la valeur du bien après travaux pour voir si la banque nous suit niveau prêt. Si l'expert donne au moins une valeur X à la maison le prêt est accepté d'office.

DoubleFace89: dis, ton histoire des -20k, qui t as dit que cela passait déjà?
L assistante de mon notaire me dit que ce n'est pas encore passé.

Bah c'est pas encore actif mais c'est en fonction le 1er janvier. C'est la banque qui ma dit que au 1er janvier c'était effectif.

Et voila la confirmation ;

Suppression de la téléredevance, abattement sur les droits d'enregistrement pour la première résidence, diminution de la fiscalité sur les donations mobilières: le gouvernement wallon a adopté jeudi une série de mesures qui diminueront, dès le 1er janvier 2018, la charge fiscale des Wallons.