Humeur du jour Vol. 11

oli

oli

Banhammer
Staff
PTDR, déjà avant le covid dans mon coin perdu, tu avais un paquet de maison qui était vendue (oui vendue donc pas de clause) sur photo

Maintenant c'est encore pire, tu as des liste d'attentes chez les agents immo :oops:
 
Digitql

Digitql

Pain saucisse
Dieu Bisounours a dit:
Depuis quand on ferait une clause indemnisant un refus de crédit ? Autant ne pas faire d'offre alors.
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Bah écoute on a fait deux offres, la première maison on savait qu'on avait peu de chance de l'avoir mais il est indiqué noir sur blanc que si tu n'as pas de crédit octroyé tu dois payer les jours d'indisponibilité de la maison pour vente à concurrence de x % par jour.
Idem dans le compromis de celle qu'on achète ici.

Ca me semble normal dans la mesure où tout et n'importe quoi/qui fait une offre, bloque la maison x jours mais en fin de compte n'a pas de crédit...

Donc oui c'est du dissuasif pour éviter de faire perdre du temps à bcp de monde
 
Atlantiste

Atlantiste

Elite
Digitql a dit:
Bah écoute on a fait deux offres, la première maison on savait qu'on avait peu de chance de l'avoir mais il est indiqué noir sur blanc que si tu n'as pas de crédit octroyé tu dois payer les jours d'indisponibilité de la maison pour vente à concurrence de x % par jour.
Idem dans le compromis de celle qu'on achète ici.

Ca me semble normal dans la mesure où tout et n'importe quoi/qui fait une offre, bloque la maison x jours mais en fin de compte n'a pas de crédit...

Donc oui c'est du dissuasif pour éviter de faire perdre du temps à bcp de monde
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Bah si ça te semble normal, tu le demandes... et l’autre est libre de le refuser.

C’est la liberté contractuelle
 
Digitql

Digitql

Pain saucisse
Atlantiste a dit:
Bah si ça te semble normal, tu le demandes... et l’autre est libre de le refuser.

C’est la liberté contractuelle
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D'accord mais je trouve que cette indemnité d'indisponibilité est quasi légitime... Bien sûr elle doit être cohérente ..
 
HAINAUT

HAINAUT

La région qui tire la Belgique vers le haut
Dieu Bisounours a dit:
Depuis quand on ferait une clause indemnisant un refus de crédit ? Autant ne pas faire d'offre alors.
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Moi j'en avais mis une, no need qu'on me fasse perdre mon temps alors que j'avais 4 acheteurs. J'avais demandé 1500€ en cas de refus, histoire de couvrir une mensualité.
 
Atlantiste

Atlantiste

Elite
Digitql a dit:
D'accord mais je trouve que cette indemnité d'indisponibilité est quasi légitime... Bien sûr elle doit être cohérente ..
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Je ne partage pas ton opinion mais anyway on parle d’un contrat entre deux parties privées, on va pas faire une loi hein
 
Dieu Bisounours

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
HAINAUT a dit:
Moi j'en avais mis une, no need qu'on me fasse perdre mon temps alors que j'avais 4 acheteurs. J'avais demandé 1500€ en cas de refus, histoire de couvrir une mensualité.
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Eh ben si les gens acceptent de signer ça :D

On le fait que pour les sociétés immobilières vu les enjeux financiers mais entre particuliers, ça ne se fait vraiment pas. Au compromis, oui (limité au dépassement du délai pour l'octroi de crédit), pas à l'offre.
 
Charkzul

Charkzul

Kazem
Dieu Bisounours a dit:
Eh ben si les gens acceptent de signer ça :D

On le fait que pour les sociétés immobilières vu les enjeux financiers mais entre particuliers, ça ne se fait vraiment pas. Au compromis, oui (limité au dépassement du délai pour l'octroi de crédit), pas à l'offre.
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Clairement, jamais je signe un compromis avec ce genre de clause. C'est vraiment limite espérer que les gens n'aient pas de crédit pour se faire de l'argent, je trouve que c'est assez honteux. Surtout que maintenant les banques sont beaucoup plus strictes et ton dossier peut etre refusé pour un oui ou pour un non
 
HAINAUT

HAINAUT

La région qui tire la Belgique vers le haut
Charkzul a dit:
Clairement, jamais je signe un compromis avec ce genre de clause. C'est vraiment limite espérer que les gens n'aient pas de crédit pour se faire de l'argent, je trouve que c'est assez honteux. Surtout que maintenant les banques sont beaucoup plus strictes et ton dossier peut etre refusé pour un oui ou pour un non
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C'est tonteux !!!

Tu penses bien que les gens qui signent ça avaient déjà une idée de leur capacité non ? Le vendeur a le droit de se protéger aussi, ma notaire était 100% d'accord avec moi. Si je vendais pas mon bien aux dates convenues, je me retrouvais avec deux maisons sur les bras et des frais supplémentaires (qui étaient bien plus élevés que les 1500€). Donc j'espérais juste qu'ils aient leur crédit et, si ils ne l'avaient pas, je n'étais pas dans la merde.

Dieu Bisounours a dit:
Tout à fait. Ce n'est pas interdit, ça ne se fait juste pas en pratique
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Ecoute, les bonnes convenances du milieu n'étaient pas ma préoccupation, je vends un bien pour en acheter un autre, je suis déjà engagé d'un côté, no need me foutre dans la merde parce que quelqu'un a rêvé d'acheter une maison sans en avoir la capacité. Puis bon, quand t'as 4 personnes prête à signer, tu peux te permettre ce genre d'exotisme pour avoir l'esprit tranquille.
 
freedumz

freedumz

Chasseur de castors
Clairement la folie l'immobilier
J'ai un gus qui est passé voir si je serais intéressé de splitter mon jardin pour y faire des places à bâtir
Les appartement poussent comme des champignons ici et majoritairement ce sont des flamands et lulu qui achètent
 
Charkzul

Charkzul

Kazem
HAINAUT a dit:
C'est tonteux !!!

Tu penses bien que les gens qui signent ça avaient déjà une idée de leur capacité non ? Le vendeur a le droit de se protéger aussi, ma notaire était 100% d'accord avec moi. Si je vendais pas mon bien aux dates convenues, je me retrouvais avec deux maisons sur les bras et des frais supplémentaires (qui étaient bien plus élevés que les 1500€). Donc j'espérais juste qu'ils aient leur crédit et, si ils ne l'avaient pas, je n'étais pas dans la merde.


Ecoute, les bonnes convenances du milieu n'étaient pas ma préoccupation, je vends un bien pour en acheter un autre, je suis déjà engagé d'un côté, no need me foutre dans la merde parce que quelqu'un a rêvé d'acheter une maison sans en avoir la capacité. Puis bon, quand t'as 4 personnes prête à signer, tu peux te permettre ce genre d'exotisme pour avoir l'esprit tranquille.
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Mouais.
Pour le même coup, avec une clause pareil, tu prolonges simplement la vente de ton bien :D mais après, y a tellement de gens qui signent tout et n'importe quoi sans lire...
 
Lithanessa

Lithanessa

Elite
Je suppose que ceux qui ont d'abord été voir leur banque sont plus enclin à signer ce genre de clause.
 
Jean Mourad

Jean Mourad

Le sniper
Charkzul a dit:
Mouais.
Pour le même coup, avec une clause pareil, tu prolonges simplement la vente de ton bien :D mais après, y a tellement de gens qui signent tout et n'importe quoi sans lire...
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Quand tu as 4 acheteurs potentiels, tu peux te permettre ce genre de clause imo
 
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