Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
Le taux est celui prévu au contrat. En cas de faillite, les curateurs seront tenus au respect des contrats sauf à trouver des arrangements (impossible dans le cadre de sociétés banquières).
Info prêt hypothécaire
Volkurah
Jouisseur 3 étoiles ⭐⭐⭐
Comme le dit si bien Dieu, c'est contractuel... personne ne pourra changer ça. Mais on est tenu de rembourser intégralement... (tandis qu'eux peuvent ne jamais vous rendre votre pognon - invest and vo -) vive le capitalisme
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
Ce n'est pas réellement vrai. Si la Banque fait faillite, l'Etat couvre une partie et les actifs de la Banque serviront à payer le passif. Ca mettra des dizaines d'années mais ça pourrait le faire.Comme le dit si bien Dieu, c'est contractuel... personne ne pourra changer ça. Mais on est tenu de rembourser intégralement... (tandis qu'eux peuvent ne jamais vous rendre votre pognon - invest and vo -) vive le capitalisme
Volkurah
Jouisseur 3 étoiles ⭐⭐⭐
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
J'ai déjà vu de bons résultats. La Sabena, par exemple. La faillite, grâce à une magnifique gestion du consortium des curateurs, est en bonne voiePourrait
J'adore ton optimisme
Dignity
Elite
Donc tu es certains quelle taux devra être conservé ? Il me semblait que ce n'était le cas que si tu bénéficiais des garanties de l'état ?
Ce genre de chose n'est intéressante que lors d'épargne ?
rafoo
Elite
Je viens ajouter mon petit grain de sel à la convers' ...
Nous avons un projet d'achat pour lequel nous avons demandés des offres de prêt hypothécaire. Nos critères : 228k - quotité 100% - durée 25 ans - nos fonds propres couvrent tous les frais ( entre 29 et 30k ).
Les meilleures propositions reçues :
Immotheker : 2.48% (via Demetris, groupe BNP. Ouverture d'un compte gratuit chez Hello Bank + ASRD Cardiff + Assurance incendie seule chez AG ; le reste au choix pour le contenu / vol / RC et PJ)
Fintro : 2.29% (domiciliation des revenus + assurance habitation totale chez AG + ASRD chez Cardiff + pack compte à vue, visa, etc... à 6.95/m)
ING : 2.15% (dérogation obtenu au siège pour nous proposer ce taux, mais rdv lundi afin de voir les conditions liées à ce taux)
On a un super bon contact avec le gars de chez Immotheker. Hyper disponible, très réactif, a pris tout son temps pour donner la blinde de conseils. C'était top !
Chez Fintro, très sympa aussi. Bon taux, il faut basculer tous nos comptes chez eux... (c'est le jeu ma pauvre Lucette). J'ai pu négocier la même ASRD que chez Immotheker (via Cardiff). Pour l'assurance habitation par contre, le taux est conditionné au fait de prendre le pack total (incendie / vol / contenu) chez AG. Pour la RC et la PJ je suis libre. De bons conseils aussi, plus que dans d'autres banques mais moins que chez Immotheker.
ING : à voir lundi ... Mais pas très chaud au vu de la situation récente d'ING, je sais pas si c'est forcément un bon plan de tout passer chez eux (vu le taux à mon avis c'est le genre de conditions auxquelles on s'attend). De plus, des connaissances m'ont indiqués que c'était pas toujours des rapides.. Donc à voir mais pas chaud chaud.
Au final, on a une petite préférence pour Immotheker malgré le taux un peu plus haut... La différence mensuellement parlant en incluant tous les frais (assurances, comptes etc...) tournerait dans les 18€/mois... le prix du service proposé par le courtier !(?). Si le gars n'était pas si sympa et de bons conseils on pencherait plus facilement pour Fintro. On va attendre lundi avant de se décider !
Sinon en autres taux reçus mais qu'on a pas "sélectionné" :
- Argenta (notre banque) : 2.60% sur 23 ans avec des mensualités progressives ). Et c'était un tarif comme annoncé comme préférentiel...
- Belfius : 2.41% sur 20 ans avec des mensualités progressives on avait pourtant bien demandé sur du 25...)
- CBC : 2.79% sur 25 ans fixe...
- CPH : 1.65% en variable (5/5/5 avec max. de x2 vers le haut). Dans le pire des scénarios (hausse de X2 àpd de la 6ème année et ne bouge plus jusqu'à la 25ème) cela revenait légèrement plus onéreux que du 2.65% en fixe sur toute la durée du contrat. Ajoutons à cela une ASRD dont le tarif affiche le double des concurrents... On a passé notre tour également
Nous avons un projet d'achat pour lequel nous avons demandés des offres de prêt hypothécaire. Nos critères : 228k - quotité 100% - durée 25 ans - nos fonds propres couvrent tous les frais ( entre 29 et 30k ).
Les meilleures propositions reçues :
Immotheker : 2.48% (via Demetris, groupe BNP. Ouverture d'un compte gratuit chez Hello Bank + ASRD Cardiff + Assurance incendie seule chez AG ; le reste au choix pour le contenu / vol / RC et PJ)
Fintro : 2.29% (domiciliation des revenus + assurance habitation totale chez AG + ASRD chez Cardiff + pack compte à vue, visa, etc... à 6.95/m)
ING : 2.15% (dérogation obtenu au siège pour nous proposer ce taux, mais rdv lundi afin de voir les conditions liées à ce taux)
On a un super bon contact avec le gars de chez Immotheker. Hyper disponible, très réactif, a pris tout son temps pour donner la blinde de conseils. C'était top !
Chez Fintro, très sympa aussi. Bon taux, il faut basculer tous nos comptes chez eux... (c'est le jeu ma pauvre Lucette). J'ai pu négocier la même ASRD que chez Immotheker (via Cardiff). Pour l'assurance habitation par contre, le taux est conditionné au fait de prendre le pack total (incendie / vol / contenu) chez AG. Pour la RC et la PJ je suis libre. De bons conseils aussi, plus que dans d'autres banques mais moins que chez Immotheker.
ING : à voir lundi ... Mais pas très chaud au vu de la situation récente d'ING, je sais pas si c'est forcément un bon plan de tout passer chez eux (vu le taux à mon avis c'est le genre de conditions auxquelles on s'attend). De plus, des connaissances m'ont indiqués que c'était pas toujours des rapides.. Donc à voir mais pas chaud chaud.
Au final, on a une petite préférence pour Immotheker malgré le taux un peu plus haut... La différence mensuellement parlant en incluant tous les frais (assurances, comptes etc...) tournerait dans les 18€/mois... le prix du service proposé par le courtier !(?). Si le gars n'était pas si sympa et de bons conseils on pencherait plus facilement pour Fintro. On va attendre lundi avant de se décider !
Sinon en autres taux reçus mais qu'on a pas "sélectionné" :
- Argenta (notre banque) : 2.60% sur 23 ans avec des mensualités progressives
). Et c'était un tarif comme annoncé comme préférentiel... - Belfius : 2.41% sur 20 ans avec des mensualités progressives
on avait pourtant bien demandé sur du 25...)- CBC : 2.79% sur 25 ans fixe...
- CPH : 1.65% en variable (5/5/5 avec max. de x2 vers le haut). Dans le pire des scénarios (hausse de X2 àpd de la 6ème année et ne bouge plus jusqu'à la 25ème) cela revenait légèrement plus onéreux que du 2.65% en fixe sur toute la durée du contrat. Ajoutons à cela une ASRD dont le tarif affiche le double des concurrents... On a passé notre tour également
tqz_
Elite
je vais sûrement passer par ing tu sais argumenter ton commentaire? Car le taux est fixe, que pourrait-il arriver?
A mon niveau c'est aussi le plus intéressant actuellement.
Merci pour ta petite enquête en tout cas
rafoo
Elite
Disons que récemment ING n'avait pas l'air en grande forme. J'ai pas suivi l'actu récemment donc je ne sais pas si les licenciements dont on parlait ont bien eu lieu mais ça ne rassure pas sur l'état de santé de la banque. Après je ne connais pas les risques en cas de faillite mais que quelques messages plus haut j'ai vu que Dieu Bisounours et Volkura en parlait.
Après chez ING, j'aimerai voir ce qu'ils proposent comme formule pour l'ASRD et le tarif car sur le site on renvoie vers une prise de rendez-vous en agence pour en savoir plus. Si c'est comme CPH qui te propose une assurance qui coûte 2.5/3x ce qu'on te propose ailleurs, ça anéantit un peu l'avantage du taux par rapport à la concurrence, c'est un calcul global.
Après chez ING, j'aimerai voir ce qu'ils proposent comme formule pour l'ASRD et le tarif car sur le site on renvoie vers une prise de rendez-vous en agence pour en savoir plus. Si c'est comme CPH qui te propose une assurance qui coûte 2.5/3x ce qu'on te propose ailleurs, ça anéantit un peu l'avantage du taux par rapport à la concurrence, c'est un calcul global.
gwen
Sitegeek.fr
Je profite de ce sujet pour poser une question:
- J'ai une maison dont je suis propriétaire et je voudrais en acheter une autre.
- Si je trouve un truc qui me plait, ça se passe comment?
- Je peux faire une offre et puis utiliser un truc de crédit pont ou quoi?
D'avance merci, mon courtier n'a pas été super clair...
- J'ai une maison dont je suis propriétaire et je voudrais en acheter une autre.
- Si je trouve un truc qui me plait, ça se passe comment?
- Je peux faire une offre et puis utiliser un truc de crédit pont ou quoi?
D'avance merci, mon courtier n'a pas été super clair...
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
Crédit pont, sans souci sauf que les taux sont plus élevés.
gwen
Sitegeek.fr
OK merci, en gros je dois prendre un crédit en plus, qui couvre le montant restant à payé du premier bien et jenreinjecte mes liquidités au moment de la vente ? Du coup est ce que je suis toujours limité à +-1/3 de nos revenus en cumulant les deux ? Car ça va me bloquer dans ma capacité d'achater le prochains bien qui est déjà plus cher...
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
Je ne suis pas spécialiste dans le crédit pont mais si je ne me trompe pas, tu continues tes traités sur l'ancienne maison avec une augmentation pour le crédit pont (seconde possibilité, déjà vu, la banque ne se remboursera du crédit pont qu'au moment de la vente de l'ancienne maison et donc, tu as les mensualités que pour la nouvelle). La banque sera couverte avec les hypothèques de la nouvelle et de l'ancienne. À la vente de l'ancienne, tu refiles l'argent à la banque et finito. Faut qu'un spécialiste te confirme le truc avec précision, je m'y étais simplement intéressé par curiosité
gwen
Sitegeek.fr
Thx again, ça demande logique. Merci à toi
Volkurah
Jouisseur 3 étoiles ⭐⭐⭐
Ah enfin ! Crédit accordé pour l'achat de notre bien (mais bordel ils sont lents - la banque - pas le courtier heureusement... car pour les travaux pas encore d'offre mais il y en aura une). Signature semaine prochaine
Nous travaillons avec http://www.sbconseils.be très bon rapport, bonne écoute, réponse rapide, bons conseils,...
Nous travaillons avec http://www.sbconseils.be très bon rapport, bonne écoute, réponse rapide, bons conseils,...
rafoo
Elite
De notre côté on a finalement opté pour Fintro (agence à Éghezée) ! Rdv hier avec l'offre proposée. Demande introduite et acceptée dans la demi heure avec une baisse de 0.02% sur le taux initialement accordé ! On est jusqu'à présent très content du service proposée et du contact que l'on a avec eux
Maps
Monseigneur
moi je suis entrain de finaliser avec keytrade mais leur service en ligne est vraiment à coté de la plaque. 3 types différents qui me demandent d'envoyer les meme documents . tu envoyes un mail et tu as une réponse que 2 jours plus tard... c'est vraiment par ce qu'ils sont bien plus bas et que personne veut aligner...
Azinou
Ancienne LV
Ils sont à combien comparé aux autres ? Faut vraiment que tu y gagnes, car ce type de communication, ça n'augure rien de bon dans le futur si tu veux refinancer / discuter pour temporiser le prêt en cas de souci financier temporaire.
Car là, si c'est "juste" 1.000€ sur 20ans, je choisirais une banque avec qui j'ai bon contact même si plus cher.
Maps
Monseigneur
bax je suis à 1,89 sur 20 ans en taux fixe et dans les banques c'était minimum 2,29% donc ouais c'est 6000 euros quand meme et j'ai aucun frais de dossier et de plus je ne dois pas passer mes comptes chez eux.
Azinou
Ancienne LV
Effectivement, 6.000€, c'est pas négligeable, même si, dans les faits, ça sera pas réellement 6.000€ mais un peu moins(cf inflation, même si à contrebalancer avec le fait qu'au début d'un crédit, tu rembourses surtout de l'intérêt).
Mais vraiment, garde bien à l'esprit que ce problème de communication, il pourrait peut-être être préjudiciable dans le futur, et à considérer dans la balance.
Mais vraiment, garde bien à l'esprit que ce problème de communication, il pourrait peut-être être préjudiciable dans le futur, et à considérer dans la balance.
